Koncept vícevrstevného pozemku byl nedávno zaveden právními předpisy. Dříve byl ve vztahu k těmto objektům používán termín „jediné využití území“. Jako součást článku se uvažuje o katastrální registraci více souvislého přidělení půdy. Jedná se o velmi důležitý prvek při provádění pozemkových vztahů. Tento systém zaručuje majitelům výkon jejich práv týkajících se nemovitostí, zejména pozemků. Pokud tento objekt nemá určité hranice, pak je nemožné uplatnit svá práva jako vlastník pozemku.
V mnoha zemích prochází katastrální systém reforem. Rusko nebylo výjimkou z tohoto pravidla. Poptávka po informacích ze státního katastru nemovitostí každoročně roste. Tyto informace získávají v praxi novou aplikaci a mohou být použity pro různé účely. V naší zemi katastrální registrace zajišťuje racionální využívání půdy a kontrolu, zda je toto využívání prováděno pro zamýšlený účel. Tato zásada je zakotvena v hlavních legislativních aktech upravujících příslušné právní vztahy.
Koncept
Půdorysný pozemek s více obrysy je nemovitost s hranicemi, které společně tvoří několik kontur uzavřené smyčky. Navíc každá z nich nepředstavuje samostatný pozemek. Hranice samostatného obrysu může být stejná jako hranice části vícenásobného obrysu pozemku v případě, že v rámci tohoto obrysového vlastnictví jsou omezena vlastnická práva k více obrysovému přidělení půdy.
Každá z obrysů odpovídající hranice země je rozdělena s ostatními obrysy hranice jiných pozemků. Výsledkem je, že mnohočetné přidělení půdy nemá společné hranice. Kapitola 1 Zákoníku práce RF stanoví, jak se vytváří pozemkový pozemek s více obrysy.
Jedná se zejména o následující metody pro vytváření víceobrysových grafů prováděných ve vztahu k:
- Pozemky ve vlastnictví městského nebo státního vlastnictví.
- Z rozdělených, přidělených nebo přerozdělovaných přídělů.
Vzdělání
Vytvoření vícevrstvé země lze provést kombinací standardních grafů. Podle čl. 11.6 LC RF, je asociace používána pouze ve vztahu k sousedním sekcím, tj. Majícím společné hranice. Z tohoto důvodu je nemožné vytvořit vícevrstvé pozemky z pozemků, které nemají společné hranice.
Současně, je-li do katastru nemovitostí zapsáno více obrysů, nebo je-li zohledněno běžné využívání půdy v dřívějším období, je možné vytváření nových pozemků. Současně lze kombinovat jediné využití půdy, které bylo vzato v úvahu dříve, nebo vícenásobné rozvržení půdy s jiným pozemkem, pokud sousedí její hranice podél alespoň jednoho obrysu.
Sjednocení
Po kombinaci půdy se vytvoří nový víceobvodový nebo běžný příděl. Současně původní pozemek přestává existovat od okamžiku registrace státu na nové přidělení půdy. To je uvedeno v článku 11.6 kodexu.
Redistribuce
Několik přilehlých více souvislých pozemků, jakož i jejich kombinace s obyčejnými pozemky, lze přerozdělit.Poté jsou vytvořeny další pozemky a původní země jsou ukončeny od okamžiku registrace státu. To je uvedeno v čl. 11.7 Kodexu. Současně, stejně jako v předchozím případě, přerozdělování více konturového pozemku znamená přítomnost sousedních hranic v počátečních alokacích.
Zvýrazněné
Výsledkem postupu přidělování může být jedna nebo více pozemků. Víceleté přilehlé přidělení půdy, z níž bylo přidělení vytvořeno, zůstává. To je uvedeno v článku 11.5 kodexu. Má však nové hranice.
Článek 11.9 LC RF
Ustanovení Zákoníku práce RF, která uvádějí, že během rozdělení zůstává počáteční přidělení v rámci změněných hranic, platí také pro pozemky s více obrysy.
To je důležité si uvědomit. Vytvořená půda musí splňovat všechny požadavky zákona platného v tuto chvíli. Příslušné informace jsou uvedeny v článku 11.9 kodexu. Je to následující:
- Jsou stanoveny maximální minimální a maximální velikosti pozemků, ve vztahu k nimž jsou stanovena pravidla pro rozvoj měst.
- Při vytváření alokací nemůže dojít ke klínování, zlomeným hranám, nemožnosti vztyčení struktur, stuh a dalších nedostatků. Tím se zabrání racionálnímu využívání půdy a zároveň se jedná o porušení požadavků současné legislativy.
- Limity přidělení, na které se tato nařízení nevztahují nebo nejsou stanoveny, jsou stanoveny RF RF a dalšími zákony.
- Sjednocení pozemků a jejich rozdělení, přerozdělení nebo přidělení není možné, pokud jejich omezení brání jejich využití v souladu se zákonem.
- Hranice přidělení nemohou překročit sídla nebo městské formace.
- Pozemky pro individuální bytovou výstavbu nelze vytvořit, pokud v důsledku toho nebude možné použít nemovité objekty, které jsou na nich umístěny.
Hraniční přechod
Tento koncept odkazuje na praktický průnik libovolným obrysem hranice více sousedícího přidělení půdy. Tuto definici doplňuje umístění kteréhokoli z nich mimo obecní typ nebo osadu.
Všechny obrysy hranice příslušného přidělení půdy se mohou nacházet v různých čtvrtích katastru. Nacházejí se však na území nějakého subjektu nebo vypořádání (jednoho). Poloha země tedy může být charakterizována hranicemi několika obrysů. Příkladem je zemědělská půda využívaná pro plynovod, vedení přenosu energie a komunikační linky jiných objektů.
Část víceobvodového přidělení
Tento objekt může obsahovat:
- Jeden obrysový okraj. Poté se součást zcela s ním shoduje nebo je vytvořena z jeho komponenty.
- Určitý počet hraničních obrysů. V tomto případě se součást zcela shoduje s určitým počtem obvodů nebo je vytvořena z jejich součástí.
V druhém případě je část odpovídající půdy vytvořena s hranicí několika obrysů. Stejně jako v případě vícenásobného obrysu se na tuto část použije stejné geodetické zaměření.
Nový zákon umožňuje, aby byl tento postup prováděn v rámci federálního programu do roku 2020 zdarma. To je možné při nákupu nebo uzavírání nájemní smlouvy na obecní pozemek, jakož i při provádění komplexních katastrálních prací na velkých plochách.
GKN
Hlavní ustanovení týkající se projednávané problematiky jsou uvedena v zákoně „o státním katastru nemovitostí“ č. 221-FZ. Podle něj je Výbor pro státní majetek systematickým souborem údajů o majetku nemovité povahy, který se zaznamenává. Patří sem také údaje o hraničním přechodu Ruska, o hranicích mezi regiony, obcemi, osadami, územími se zvláštními podmínkami pro použití a dalšími informacemi.GKN je státní zdroj federálního významu, který shromažďuje relevantní informace, včetně práva na využívání pozemků v některých případech.
Katastrální registrace se vztahuje na příslušná opatření oprávněné osoby k zadávání údajů o nemovitostech do Výboru pro státní majetek. Prostřednictvím nich je potvrzena přítomnost vlastnosti, která má určité vlastnosti, a díky tomu ji lze definovat jako individuální věc. Vhodná opatření mohou potvrdit upřesnění víceúrovňového pozemku, zastavení vlastnictví vlastnictví, jeho existenci a další informace.
Informace o tom, jak je GKN udržováno, jsou obsaženy v nařízení Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 42 ze dne 4. 10. 2010. g.
Sekce katastru nemovitostí
Výše uvedený zákon o výboru pro státní majetek obsahuje informace o tom, které části jsou v katastru nemovitostí k dispozici. Jedná se zejména o:
- Registr nemovitostí. Zahrnuje záznamy o nemovitostech popisováním údajů o příslušných objektech ve Výboru pro státní majetek. Tato informace je v Jednotném státním rejstříku práv, kde se můžete dozvědět o existujících a zaniklých právech k nemovitostem, informace o této nemovitosti a jejich majitelích.
- Katastrální záležitosti. V tomto případě se jedná o soubor systematizované dokumentace, na jejímž základě jsou příslušné údaje zadávány do SCN.
- Katastrální mapy. Jedná se o tematické mapy, které jsou sestaveny na stejném kartografickém základě. Reprodukují informace o přidělení půdy, prefabrikovaných budovách a ve stadiu výstavby, hranicích (stát, mezi regiony, obce, osady, území se zvláštními podmínkami použití, katastrální členění). Tyto karty jsou oprávněny vykonávat katastrální registraci. Informace jsou žadatelům poskytovány bez omezení.
Vedení záznamů
Je-li třeba do registru vložit katastrální údaje (například o vlastnickém právu nebo o právu používat pozemek), provádějí odborníci katastrálního registračního orgánu následující akce:
- Zadejte data o objektech, které byly dříve zvažovány.
- Registrují majetek ve Výboru pro státní majetek.
- Sledujte změny tohoto objektu.
- Odebráno z katastrálního registru.
- Uveďte údaje podle dokumentů obdržených katastrálním úřadem od státních orgánů nebo místních úřadů prostřednictvím zavedeného sdělování informací.
- Opravy chyb technické a katastrální povahy.
Stav informací
Tyto informace o vlastnostech mohou být zobrazeny v registru následujícím způsobem:
- Dříve zaznamenané.
- Přispělo.
- Dočasné.
- Účtován pro.
- Archivace.
- Zrušeno.
Tyto stavy se mění v důsledku přijetí příslušného rozhodnutí katastrálním úřadem. Například u objektů, které mají nastaven „dočasný“ stav, změňte jej na „zaznamenaný“, pokud byl registrován pozemek. V tomto případě by příslušné informace měly pocházet od registračního orgánu v pořadí interakce.
Stav „dočasný“ lze změnit na „zrušený“, pokud:
- První z nich vypršel, ale SCN neobdržel informace o registrovaných právech k přidělení půdy.
- Úřad pro katastrální správu obdržel údaje o odstranění lokality z odpovídající registrace nemovitostních objektů, u kterých byl dříve vytvořen „dočasný“ stav.
- Vlastník nebo osoba, pro kterou je omezení stanoveno, předložili pověřenému subjektu žádost o zrušení registrace části pozemku, která má „dočasný“ status.
Tyto změny jsou datovány odpoledne, kdy zaměstnanec pověřeného orgánu učinil odpovídající rozhodnutí nebo kdy vypršela doba „dočasného“ statusu. V tomto případě je uvedena doba platnosti.Současně tento stav není přiřazen ve vztahu k nedokončeným stavbám. Informace o tom, že pozemek byl vytvořen, jakož i zavedení zátěže, jsou zahrnuty do registru s „dočasným“ stavem.
Vlastnosti prezentace dat GKN na více souvislých pozemcích
Informace obsažené v SCN mohou být poskytnuty všem osobám na vyžádání. Mohou být připraveny v jednom z následujících typů:
- Kopie úředního dokumentu, na jehož základě jsou údaje vkládány do Státního výboru pro civilní ochranu.
- Katastrální extrakt. Obsahuje údaje o nemovitostech. Pokud již objekt, o kterém se žádá, neexistuje, měl by tento dokument obsahovat informace o ukončení existence.
- Katastrální pas. Jedná se o výpis z výboru pro státní majetek, který obsahuje údaje potřebné pro státní registraci pozemků pro konkrétní osobu nebo transakci s tímto přidělením.
- Katastrální plán. Jedná se o tematický plán odpovídajícího čtvrtletí nebo jiného území uvedeného v žádosti, avšak v rámci čtvrtletí vypracovaného na kartografickém základě, na kterém se reprodukují potřebné informace.
- Katastrální osvědčení. Jedná se o soubor relevantních údajů o nemovitostech na území uvedeném v žádosti.
Údaje uvedené ve Výboru pro státní majetek jsou poskytovány hlavně do deseti dnů od přijetí žádosti. Pro poskytnutí katastrálních plánů nebo osvědčení jsou však odborníkům poskytnuta maximální doba přípravy, která je patnáct dní nebo třicet dnů ode dne přijetí žádosti.
Pokud požadované údaje nemohou být poskytnuty zákonem nebo chybí, bude žadateli do pěti pracovních dnů zasláno informované rozhodnutí.
Je-li katastrální pas nebo výkaz vypracován pro víceobrysový pozemek, je nutné uvést počet hraničních obrysů příslušného přidělení, jakož i seznam účetních čísel a oblast každého z nich. Pokud jsou požadovány další informace, které jsou obsaženy ve státním katastru nemovitostí, mohou být poskytnuty.
Někdy se seznam čísel účtů nehodí do příslušné sekce. Poté ji můžete uspořádat na jiném listu, kde je seznam proveden ve formě tabulky s vyznačením plochy pozemku a případných poznámek. Tento list musí být podepsán oprávněnou osobou a musí mít pečeť vydávajícího orgánu.
Při sestavení katastrálního pasu nebo odpovídajícího výpisu víceobrysové alokace půdy se plán tohoto přidělení zobrazí v takovém měřítku, aby byla zajištěna čitelnost nápisů na obrázku. Pokud nebylo možné umístit celý pozemek na jeden list, je to provedeno na několika listech, včetně použití postranních panelů.
Žadatel může v příslušné žádosti uvést množství nezbytných údajů poskytnutých SCN. Pokud jsou údaje ve vztahu k zaznamenanému využití území nezbytné, pak se v poskytnutém dokumentu místo nazývá „jediné využití území“.
Pozemky, pro které byla katastrální evidence dokončena před vstupem zákona o státní správě v platnost (např. Pozemky pro individuální bytovou výstavbu), se nazývají „dříve zaznamenané“. Údaje o nich by měly obsahovat informace dostupné v dokumentech vydaných Státním katastrem nemovitostí. Ale bez ohledu na to, zda jsou požadovány údaje o vícenásobném rozvržení půdy nebo dříve uvažovaných pozemcích, jsou informace poskytovány ve formě katastrálního pasu nebo prohlášení o nemovitostech, k nimž právo vzniká po státní registraci. Stejné informace týkající se pozemku, který je součástí jednotného využití území, však nejsou uvedeny.
Závěr
Z článku jsme zjistili, že pozemek s více obrysy je nemovitostním objektem s hranicemi, které společně tvoří několik obvodů s uzavřenou smyčkou.
Některé oblasti katastrálních právních vztahů v současnosti procházejí změnami, zatímco jiné zůstávají nezměněny. Například navzdory skutečnosti, že podle zákona „o státním katastrálním posouzení“ č. 237-FZ je zeměměřičství možné zdarma, nový zákon nedává běžným občanům právo podrobit se řízení bez peněz. Proto za registraci a vyjasnění hranic webu budete muset, jako dříve, zaplatit.