Mnoho rodin se zajímá, zda manžel může prodat byt své manželce. Stávající právní předpisy Ruské federace v tomto ohledu nemají žádné přesné údaje. Proto bude každá situace muset být posuzována samostatně.
Všechna možná rozvržení budou probrána později. V praxi nejsou transakce mezi manželi tak vzácné.
Legislativa
Prodej bytu manželovi není jednoduchá záležitost. Zvláště pokud neznáte ruskou legislativu. Jde o to, že v Ruské federaci zakázal prodej bytů rodičům. Ale nic víc než to. To znamená, že teoreticky je možný prodej bydlení manželovi. Je to opravdu tak?
O pojmu „majetek“
Může manžel prodat byt své ženě? Na tuto otázku není tak snadné odpovědět. Zákony Ruské federace předepisují, že vlastník nemovitosti může s majetkem dělat cokoli - prodávat, dávat, sdílet, zavázat se, vyměňovat a dokonce ničit. Toto je vlastnické právo. Skládá se z vlastnictví, užívání a prodeje bytu.
Proto může být prodej majetku zakázán pouze ve výjimečných případech. Ale v ideálním případě má majitel bytu / domu právo jej prodat svému manželovi nebo manželce.
Dědičnost
Může manžel prodat byt své ženě? Pokud mluvíme o zděděném majetku, má manžel takové právo. Jde o to, že za těchto okolností má prodávající byt v osobním vlastnictví. A může být prodán komukoli (s výjimkou rodičů). Dohoda nebude mít žádné funkce. Provádí se stejným způsobem jako obvyklý nákup a prodej nemovitostí.
Předmanželský majetek
Prodej bytu z manžela na manželku a naopak je k dispozici také v případě, že bydlení bylo koupeno před sňatkem a popraveno pro konkrétní osobu. Transakce tedy není zákonem zakázána. Předmanželský majetek se považuje za osobní majetek osoby, pro kterou je zapsán. Pokud se bydlení koupí v manželství, ale za osobní peníze jednoho z manželů, lze takový majetek považovat za osobní. A pak také bude moci prodat své ženě nebo manželovi.
Dárky
Může manžel prodat manželce byt, který dostal během manželství jako dárek? Ano Kupodivu, ale dary v Rusku jsou docela běžnou formou převodu nemovitostí. Jde o to, že dary jsou považovány za osobní, takže během rozvodu nebudou sdíleny.
Společné vlastnictví
Docela často rodiny kupují byty po sňatku. Takový majetek je získán společně. Bude se to považovat za náležející k manželovi i manželce současně. V tomto případě neexistuje otázka, pro koho je majetek registrován.
Pokud tedy někdo přemýšlí o tom, zda manžel může prodat své manželce byt zakoupený v manželství, odpověď jej zklamá. Koneckonců, je negativní. Proč? Ve skutečnosti, když prodává společný majetek své manželce, manžel jednoduše převede tento majetek na sebe. Tyto transakce jsou uznány za neplatné a nejsou zapsány do federálního registru. A to znamená, že jeho manželce se nepodaří prodat nemovitost.
Rozvod
Nicméně taková operace bude k dispozici po rozvodu. V takových okamžicích došlo k rozdělení majetku. A každému z manželů je přidělena část společně získaných. Za těchto okolností má manžel právo prodat svůj podíl z bytu své bývalé manželce a naopak. Takové transakce se v Rusku stále častěji provádějí.
Osobní uznání
Jak obnovit byt z manžela na manželku? Funkce této operace budou uvedeny níže.Pokud je byt koupen v manželství, lze jej uznat za osobní majetek jednoho z manželů. Poté se nemovitost bude moci prodat manželce nebo manželovi. Tato praxe není tak častá. Uznání bytu koupeného v manželství za osobní vlastnictví jednoho z manželů je povoleno, pokud:
- na úkor osobních peněz prodávajícího provedli velké opravy;
- „prodávající“ utratil většinu svých peněz za splácení úvěru na bydlení.
Tato operace se provádí u soudu. Poté, co uznáte společné vlastnictví jako osobní, můžete jej prodat svému manželovi / manželce podle obecně uznávaných pravidel. Nic zvláštního, zvláštního nebo neobvyklého.
Metody obnovy
Způsoby převodu (prodeje) bytu manželovi se mohou lišit. Již jsme se naučili, jak prodávat nemovitosti. Co bude dál?
Bydlení můžete přenést na svou ženu jinými způsoby. Jmenovitě:
- udělej dárek;
- opustit majetek jako dědictví (podle vůle);
- Přidělte podíl na společném majetku a prodejte / darujte jej.
Kromě toho se v Rusku stále častěji uzavírají manželské smlouvy. Předepisují funkce sekce sdílených služeb. A zde můžete uvést, že majetek vyhotovený na jméno konkrétní osoby je považován za jeho osobní. Taková technika pomůže usnadnit proces nové registrace bytu, zejména pokud byl zakoupen v manželství.
Shrnutí
Nyní je jasné, zda manžel může prodat manželce byt v Rusku. Jak ukazuje praxe, jedná se o poměrně běžnou transakci, která je někdy ze zákona zakázána. Aby se zajistilo, že v procesu přípravy dokumentu nebudou žádné problémy, budou se strany muset obrátit na zkušeného notáře. Přesně vám řekne, jak nejlépe provést transakci a převést majetek na manžela. Nejméně ze všech problémů vyvstává přítomnost manželské smlouvy, která naznačuje samostatný režim vlastnických práv. To je situace, ve které je nemovitost uznávána pro ty, pro něž je rámována.
Je třeba si uvědomit, že nebude fungovat, aby prodal společný majetek svému manželovi. Nejprve se rozdělí akcie a teprve poté se uzavře kupní smlouva, a ještě lépe - darovací listina. Tato technika ochrání „kupujícího“ a za takovou obnovu není třeba platit peníze.