Ruská federace za posledních dvacet let privatizuje bydlení. To se provádí zdarma. Stále však velké množství lidí žije, jako předtím, na základě sociální pracovní smlouvy v obecních bytech.
Takové ubytování je stojí o něco levnější než ti, kteří mají vlastní bydlení. Nemají však právo s takovými nemovitostmi disponovat. Například, pokud chce osoba, která žije v neprivatizovaném bytě, změnit své bydliště, nebude moci svůj byt prodat, jediným způsobem je jeho výměna. Mnozí se zajímají o to, zda je možné vyměnit neprivatizovaný byt za dům nebo jinou nemovitost. Existuje jednoznačná odpověď - ano. Můžete, ale musíte sbírat několik dokumentů.
Je možné vyměnit privatizovaný byt za privatizovaný?
Podle stávajícího zákona Ruské federace může s jeho bytem nakládat pouze jeho plný majitel, není dovoleno prodávat obecní bydlení, ale můžete jej vyměnit. To však bude vyžadovat písemné povolení pronajímatele a členů rodiny žijících v obývacím pokoji s nájemcem.
Informace o tom, jak provést výměnu neprivatizovaného bytu, naleznete v zákoně o bydlení Ruské federace (články 72–75). Tento dokument zakazuje stěhování do jiného bytu v těchto případech:
- je-li právo užívat dané prostory nájemcem zpochybněno u soudu;
- pokud nájemce obdržel žalobu na změnu nebo ukončení sociální pracovní smlouvy;
- bydlení je uznáno jako nouzové nebo nevhodné pro život v něm;
- dům je určen k demolici nebo bude přestavěn pro jiné účely;
- dům prochází významnými opravami, během nichž bude provedeno nové plánování prostor;
- je to komunální byt a během výměny se může pohybovat osoba s vážným chronickým onemocněním a další obyvatelé komunálního bytu se mohou nakazit (diagnózy jsou uvedeny v nařízení vlády Ruské federace č. 378).
Za zmínku také stojí, že velkým problémem pro majitele obecního bydlení může být smlouva, která jasně ukazuje, že obytný prostor nelze vyměnit. V tomto případě je tento proces mnohem složitější, jediným způsobem je obnovení sociální pracovní smlouvy.
Mnoho lidí se zajímá o otázku: je možné vyměnit neprivatizovaný byt, pokud jsou apartmány umístěny v různých osadách. Pokud byla výměna schválena pronajímatelem, je taková transakce povolena. Výměna může být zakázána, pokud po přesunu do jiného města dostane každý člen rodiny oblast, která je menší než norma (účetní standard se v každém regionu liší).
Jak jste si již všimli, existuje mnoho překážek při výměně neprivatizovaného bydlení, ale pokud se všechny tyto případy netýkají vašeho bytu, můžete bezpečně požádat o povolení k výměně obecním úřadům, kde byla uzavřena společenská smlouva, a poté vyhledat potřebné bydlení.
Vyhledejte vhodnou možnost
Na otázku, zda je možné vyměnit neprivatizovaný byt, jsme dostali kladnou odpověď. Nyní byste měli začít hledat náhradu. Okamžitě je třeba poznamenat, že tento postup není tak jednoduchý, jak by se mohlo zdát, protože ne každý majitel bytu chce tento druh výměny provést. 
Ti, kteří již hledali alternativu, mohou poznamenat, že se jedná o poněkud problematické podnikání.Velmi dobrým východiskem by bylo nalezení příbuzných nebo známých, kteří mají také privatizované bydlení, a souhlasí se swapem. Takoví lidé však není tak snadné najít a často potřebují hodně úsilí, aby našli správnou možnost sdílení.
Tato možnost je nejpřijatelnější, s dokumenty je mnohem méně problémů a příbuzní s větší pravděpodobností změní obytnou část než cizinci.
Způsoby, jak hledat byt
Zpravidla existují dva způsoby, jak najít byt k výměně: samostatně nebo za pomoci realitního specialisty. Možnost s realitkou je méně problematická: specialista vám pomůže najít potřebný byt rychleji, vysvětlí, jaké dokumenty jsou pro tuto transakci potřebné, a pomůže při správné papírování. Avšak služby osoby v tomto povolání jsou placeny, takže stojí za zvážení tuto možnost znovu. 
V případě nezávislého hledání bydlení budete muset tvrdě pracovat: najít možné možnosti od svých přátel, umisťovat reklamy v novinách a hledat přes internet. V každém případě se musí každý rozhodnout, která varianta mu nejlépe vyhovuje.
Získání povolení a shromažďování dokumentů
Výměna nezprivatizovaného bydlení není v Rosreestu zaznamenána. Směnné transakce se zaznamenávají ve zvláštních institucích. Například v Moskvě se to děje v městském centru nájemního bydlení.
Majitelé dvou obytných prostor musí mít:
- Výměnný výpis. Bude to muset tvořit všichni lidé, kteří žijí v těchto bytech.
- Řádně uzavřené smlouvy, které naznačují, že osoba oficiálně pronajímá bydlení od státu.
- Dům kniha.
- Pasy občanů Ruské federace. Pokud v bytě žijí nezletilí, kteří ještě nemají cestovní pas, musíte si vzít rodný list.
- Souhlas s výměnou. Tento dokument by měli sestavit ti, kteří mají společenskou pracovní smlouvu. Notářská certifikace je nejprve vyžadována, aby osoba opravdu chtěla provést výměnu.
Pomoc od opatrovníků
Kromě toho, pokud jsou nezletilé děti, osoby s omezenou způsobilostí k právním úkonům nebo nezpůsobilé osoby zaregistrovány v bytě, která má být vyměněna, musí být poskytnut písemný souhlas opatrovnických orgánů. Stojí za zmínku, že získání dokladu o nezletilém dítěti je docela obtížné. Kromě toho musí být dítě propuštěno ze svého současného bytu a tuto operaci lze provést pouze tehdy, pokud ho okamžitě zaregistrujete v jiné obytné budově. Druhé místo registrace by nemělo být horší než předchozí místo. V opačném případě nebude možné dítě propustit a osvědčení od opatrovnických úřadů nelze jednoduše získat.
Pokud je jeden z nájemníků proti směně, pak v tomto případě rozhoduje soud vše.
Zváží žádost o výměnu a rozhodne o zvláštní provizi za bydlení vytvořené obcí. Negativní rozhodnutí může být napadeno u soudu.
Výměna
Dříve uzavřené nájemní smlouvy jsou ukončeny na základě smlouvy o výměně bytu. Okamžitě podepište nové smlouvy o sociálním pronájmu již nového bydlení. Tyto postupy musí pronajímatel provést do 10 dnů od předložení všech dokladů.
Výměna bytu za dům
Stojí za zmínku, že princip výměny neprivatizovaného bytu za dům je úplně stejný jako výměna bytu za byt. Přesto musí nájemce získat povolení k provedení tohoto postupu a shromažďování stejných dokumentů. Nezapomeňte vzít v úvahu faktor, že pokud je plocha domu menší než stávající bydlení, pak výměna nebude možná.
Související výměna privatizovaných bytů za privatizované a naopak
Jak se provádí výměna nerativizovaného bytu za bydlení, které je ve vlastnictví, není v ruském právu přímo stanoveno.Toto je obvykle zdlouhavý proces.
Výměna privatizovaného bytu za neprivatizovaný se provádí takto: dospělý člen rodiny se odhlásí v privatizovaném bytě a zaregistruje se v neprivatizovaném bytě (měla by to umožnit velikost obytného prostoru). Poté se změní hlavní nájemce, což lze dosáhnout prostřednictvím darovací smlouvy.
Závěr
Bylo tedy vysvětleno, zda je možné prodat nebo vyměnit neprivatizovaný byt. V souhrnu lze říci, že výměna je možná, často ji používají lidé, kteří žijí v bytě na základě sociální pracovní smlouvy. Ale prodej takového bydlení je přísně zakázán.