Možnost téměř bezplatného vlastnictví domu, letní rezidence, bytu nebo jiného obytného prostoru je poměrně zajímavou a atraktivní perspektivou.
Téměř každý má touhu využít takovou výhodu. A někdy i více než jednou. Je však možné se zúčastnit privatizace podruhé v souladu se současnou legislativou? Jaké jsou hlavní rysy tohoto procesu?
Základní pojmy
- Privatizace. Soubor akcí zaměřených na oficiální opětovnou registraci vlastnických práv od státu nebo obce vůči fyzické nebo právnické osobě na základě bezúplatného nebo placeného základě v závislosti na charakteristikách privatizačního předmětu a legislativních nuancích tohoto procesu.
- Privatizace - návrat k původní pozici, která vznikla v důsledku privatizace. Ve skutečnosti je proces vrácení privatizačního objektu předchozímu vlastníkovi (obecnímu nebo státnímu subjektu). Je to možné, pouze pokud existují právní důvody a pouze v soudním řízení.
Legislativní základ
Pojďme tedy zjistit, zda je možné se zúčastnit privatizace podruhé?
Tento proces je regulován širokou škálou právních aktů, z nichž každý má jinou právní sílu.
Některé z nich:
- Zákon Ruské federace č. 1541-1 „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“ ze dne 4. července 1991.
- Kód bydlení Ruské federace, oddíl č. 4.
- Kód země Ruské federace.
- Občanský zákoník Ruské federace.
- Nařízení vlády ze dne 28. ledna 2006.
Kdo může uplatnit právo na privatizaci zdarma?
Druhá část § 11 zákona „Privatizace Fondu bydlení v Ruské federaci“ nastiňuje okruh osob, které mají právo na bezplatnou privatizaci bydlení opakovaně.
Seznam těchto jednotlivců je velmi omezený a zahrnuje:
- nezletilí. Hlavní kategorie občanů, kterým je k dispozici postup opakované bezplatné privatizace. Mohou se účastnit poprvé před dosažením dospělosti, opakovaně - po dosažení věku. V obou případech je účast možná jak přidělením vlastního podílu, tak bez něj;
- osoby, které přišly o bydlení v důsledku katastrof, přírodních katastrof po mimořádných událostech a teroristických útoků;
- občané přesídlení ze severu nebo bývalých republik Sovětského svazu. Druhá kategorie však může toto právo uplatnit, pouze pokud je stávající bydlení opuštěno ve prospěch vlastníka, který jej dříve vlastnil (například obecní a státní subjekty).
Mohu se účastnit privatizace podruhé? Tato otázka zajímá mnoho.
V případě ztráty dříve privatizovaného bydlení v rámci vratné transakce se toto právo automaticky ztratí.
Postup pro opuštění dříve privatizovaného bydlení ve prospěch obce a státu se provádí u soudu, tj. Privatizací. Po privatizaci je tedy možná opakovaná bezplatná privatizace. Často se používá, když je třeba obnovit práva obyvatel dotčených tímto postupem.
Takto soudní rozhodnutí ruší dříve uzavřenou smlouvu a preventivně převádí majetek na majetek.Tímto způsobem je privatizace stejných prostor možná dvakrát.
Kolikrát se může někdo zúčastnit privatizace? O tom dále.
Privatizace
K soudní privatizaci dochází, když:
- během privatizace byly porušeny zájmy nezletilých občanů registrovaných v bytě;
- během provádění postupu byl zmocněncem nadřízený;
- postup byl proveden nezákonně a smlouva byla podepsána pod tlakem na jednu ze zúčastněných stran;
- stav účastníka mu neumožnil uvědomit si význam svých akcí v době, kdy došlo k privatizaci.
Kolikrát se můžete účastnit zákona?
Hlavní omezení postupu privatizace
Z důvodu zrušení podmínek privatizačního řízení je jeho hlavním omezením jednorázový vstup. To znamená, že jedna osoba může získat pouze vlastnické právo k bytu, který používá.
Je třeba mít na paměti, že privatizace prostor je možná pouze tehdy, je-li využívána k sociálnímu pronájmu. V případě uzavření nájemní nebo nájemní smlouvy není možné stát se vlastníkem takového bytu.
Pouze státní nebo obecní struktura může být bývalým vlastníkem privatizovaného bydlení. Privatizace zařízení dříve vlastněných soukromými osobami není možná.
Privatizace druhého bytu: univerzální tipy
V souladu se zákonem „O privatizaci ...“ lze bydlení privatizovat pouze jednou. Takto lze privatizovat pouze jedno bydlení zdarma.
Druhý byt od obce nebo státu lze stále získat v majetku, ale pouze prostřednictvím zpětného odkupu, nikoli privatizací. Pokud však občan vlastní majetkové právo získané dříve za úplatu, může také využít jediné právo na bezplatnou privatizaci. Kdo má nárok na privatizaci? Kolikrát se mohu tohoto postupu zúčastnit?
Nezletilé osoby jsou opět vyloučeny z jednorázového využití práva na bezplatnou privatizaci. Ve skutečnosti mohou privatizovat dva byty zdarma. Poprvé před dosažením 18 let - opět po dosažení dospělosti. A toto právo je zachováno, i když již dříve privatizované bydlení nebo jeho podíl již byly zcela převedeny na vlastnické právo.
Postup pro účast na privatizaci
Záleží na tom, zda je zaplaceno nebo zdarma. Zákon ve skutečnosti nestanoví placenou privatizaci bydlení. V tomto případě dochází k výkupnému, který se vyznačuje stejnými podmínkami pro všechny kategorie občanů.
Bezplatná privatizace bytu podruhé pro dospělé, kteří se tohoto postupu účastnili před dosažením věku 18 let, probíhá v soudním řízení. Podobné schéma platí pro ty, kteří přišli o bydlení v důsledku mimořádných událostí nebo katastrof.
Migranti z bývalých sovětských republik a oblastí dalekého severu by také měli privatizovat své bydlení před opětovnou privatizací zdarma.
Zvláštní případy
Rovné uplatňování právního státu poskytuje všem občanům stejná práva na bydlení. S ohledem na to jsou v závislosti na situaci stanoveny výjimky pro rovnici v právech určitých kategorií občanů.
Důsledky demolice
V praxi je nemožné provést postup pro bydlení, který je považován za nouzový a připravuje se na demolici.
Někdy však existují situace, kdy je budova uznána jako nouzová v době, kdy již prošla volným privatizačním procesem z komunálního vlastnictví na soukromé. V takovém případě by měl být majitel vybaven alternativní obytnou plochou stejné velikosti as podobnými technickými vlastnostmi.To znamená, že nové bydlení nabízené výměnou za to, že je připraveno k demolici, nemůže zhoršit podmínky bydlení jeho majitele.
Teď je tedy jasné, kdo a kolikrát má právo na privatizaci.
Náklady na postup
Podle současného zákona je privatizace bytu přímo bezplatná. Osoba, která se chce účastnit, by však měla být připravena na skutečnost, že bude nutné platit státní poplatky a soubor dokumentace, které musí být získány od různých státních orgánů. Například certifikáty od kanceláře technického inventáře. Bude také nutné platit daně z nemovitostí získané privatizací. Náklady na právní zastoupení jsou někdy možné.
Pokud existuje smlouva na sociální nájemní bydlení a je plánováno privatizovat tuto nemovitost nezletilými a za předpokladu, že ostatní osoby tento postup nepřijmou, nese veškeré peněžní náklady týkající se státního poplatku majitel privatizovaného bydlení, tj. Státní nebo obecní organizace. V tomto případě všechny záležitosti související s uzavřením privatizační dohody řeší opatrovnické orgány jednající v zájmu nezletilého dospívajícího. Zkoumali jsme, zda je možné podruhé se na privatizaci podílet.