Dnes nás bude zajímat daň z pronájmu bytu jednotlivce. Musím to zaplatit? Kdy je třeba to udělat? Kolik procent zisku by měl občan, který si pronajal stát, dát? Je to povinné? Odpovědi na všechny tyto otázky budou uvedeny níže. Ve skutečnosti je situace s nájemním bydlením smíšená. Legislativa diktuje určitá pravidla, ale v praxi existují úplně jiné případy. Co by tedy měl daňový poplatník Ruské federace dodržovat zákony vědět o pronájmu bytů?
Nezbytnost nebo vlastní touha
Nejprve musíte pochopit, jak legitimní je daň z pronájmu bytu jednotlivce. Musím tuto platbu provést? Je to nutné? Nebo je to osobní touha vlastníka nemovitosti?
Je třeba platit daně z pronájmu bydlení - to je pravda. Zákon stanoví, že jakýkoli příjem (s výjimkou státní bezpečnosti ve formě důchodů, dávek a jiných plateb) podléhá dani z příjmu. Nikdo tedy nezbavuje občanů povinností.
Jinými slovy, majitel bytu musí při pronájmu pronajmout daň ročně. Ve skutečnosti se však získá jiný obrázek.
Realita Ruska
Který? Platí občané daň z pronájmu bytu jednotlivce? Rusko je zemí, kde se mnozí snaží zbavit daňových povinností. Zvláště pokud výše příjmu není příliš velká. Zákon proto někdy říká jednu věc a lidé dělají jinou.
Nájemní bydlení je právě takový případ. Jde o to, že někteří občané neplatí daně po uzavření příslušné smlouvy. Někdy se pronájem provádí osobní verbální dohodou. Sledování takových transakcí je velmi problematické. A detekujte také „extra“ peněžní toky. Pronajímatelé proto ne vždy platí daň z pronájmu bytu jednotlivce.
Způsoby legalizace příjmů
Co by měl zákonný občan dodržovat při pronájmu bytu? Zde jsou majitelé bytových prostor nabízeny různé scénáře. Každý se rozhodne, jak jednat.
Pronajal si byt jednotlivec? V tomto případě mohou být zaplaceny daně:
- Ve formě osobního příjmu. V takovém případě budete muset jednou ročně podat daňové přiznání a podat zprávu státu. Nevýhodou této metody je, že opakovaný příjem z předání majetku lze vykládat jako nezákonnou podnikatelskou činnost. Tuto skutečnost je třeba vzít v úvahu.
- Po registraci jednotlivých podnikatelů se zvláštním daňovým režimem. V takovém případě budete muset FIU platit další fixní příspěvky. Taková technika vám však umožňuje plně legalizovat příjem občana.
- S pomocí patentu. Jedná se o poměrně nový způsob legalizace příjmů pro mnoho samostatně výdělečně činných občanů. V Rusku se objevil od roku 2016.
Neexistují žádné další možnosti pro vývoj událostí. Občané, jak již bylo zmíněno, si mohou nezávisle zvolit, jak budou jednat. Dále budeme hovořit podrobněji o všech způsobech placení daně.
Daň z příjmu fyzických osob
Nejprve zvážit nejznámější situaci. Jde o zaplacení daně z příjmu fyzických osob. Je třeba platit podobné daně za pronájem bytu jednotlivce. 11 měsíců občan pronajal nemovitost nebo 1 měsíc - na tom nezáleží. Hlavní věc je, že jakýkoli příjem z pronájmu nemovitosti by se měl promítnout do daňového hlášení a zdanit daní z příjmu fyzických osob.
Kolik mám platit? Dnes je daň z příjmu 13%.To je to, co by měl občan dávat s ročním příjmem.
Daňové přiznání se podává do 30. dubna roku, který následuje po roce, v němž se podává zpráva. A daň se platí až do 15. července. Není nic těžkého zapamatovat si.
Tato možnost je vhodná pro ty, kteří si pronajmou nemovitost jednou. Jinak, jak bylo zdůrazněno dříve, činnost lze považovat za nezákonné podnikání.
Otevřete IP
Aby se tomu zabránilo, někteří upřednostňují registraci jako samostatný podnikatel a platí daně za vybraný daňový systém. V našem případě se doporučuje použít „zjednodušení“.
Poté pronájem bytu individuální daně poskytuje ve formě jedné platby. Při registraci IP k prodeji nemovitosti je nutné zvolit způsob placení daní „6% všech zisků“. Poté bude muset občan s ročním příjmem převést formou daní 6% částky přijaté z pronájmu bydlení.
Mezi nedostatky lze identifikovat papírování (výroční zprávy) a nutnost platit pevně stanovené příspěvky FIU.
O příspěvcích pro jednotlivé podnikatele
Daň z pronájmu bytu jednotlivce není jedinou povinností podnikatele po registraci. Je nutné každoročně přispívat do mimorozpočtových fondů. Toto je povinná položka pro IP.
Dnes bude podnikatel muset každoročně převádět na FIU téměř 28 tisíc rublů (přesněji 27 990 rublů). Za tuto částku může individuální podnikatel snížit daň z nemovitosti. Srážky do mimorozpočtových fondů někdy pokrývají daně. V souladu s tím budou muset být zaplaceny pouze pevné platby.
Pokud občan obdrží více než 300 000 rublů ročně ve formě zisku, musí být do penzijního fondu převedeny další 1% z příjmů převyšujících stanovený limit. V tomto případě však nejsou poskytovány další daně.
Patenty
Byla mezi jednotlivci uzavřena smlouva o pronájmu bytu? Daně, které musí být v jednom nebo druhém případě zaplaceny, jsou již známy. Ale je tu další docela zajímavý trik - nákup patentu.
Tato příležitost přišla do Ruska se zákonem „O samostatně výdělečné činnosti obyvatelstva“. Nyní nemohou občané platit daň z příjmu z odevzdání majetku. Místo toho se musí zaregistrovat IP u PSN a koupit příslušný patent.
Občané tedy platí daň předem. Náklady na patent jsou všechny náklady, kterým bude majitel objektu čelit. V některých případech PSN skutečně eliminuje zbytečné výdaje.
Náklady na patent přímo závisí na regionu bydliště občana, jakož i na katastrální ceně nemovitosti. Kolik budou daně z pronájmu bytu jednotlivce? Moskva například vyžaduje 75 „čtverců“ pro platbu 36 000 rublů za byt.
Kdo těží z patentu? Občané si pronajímají několik drahých bytů k pronájmu. Důvodem je skutečnost, že cena dokumentu je obvykle vyšší než průměrná. PNS tedy při nízkých příjmech nesplňuje očekávání.
Jurisprudence
Daň z pronájmu bytu jednotlivce v Rusku není vždy zaplacena. Federální daňová služba se může obrátit na soud, pokud má úřad důvod podezření na skryté příjmy. Jak se budou události dále rozvíjet? Má občan šanci vyhrát?
Ve skutečnosti to vše závisí na okolnostech. FTS je nutné:
- získat nájem;
- prokázat převod finančních prostředků na pronajaté bydlení.
Pokud daňové úřady nemají nájem, ve většině případů lze doufat v vítězství. Budou však vyzváni sousedé, aby případ zvážili. Mohou mluvit o nájemním bydlení.
V případě neexistence smlouvy o pronájmu od Federální daňové služby majitelé domů ujišťují, že příbuzní žijí v nemovitostech zdarma. V této situaci může soud požadovat jakýkoli důkaz o příbuzenství.
Kromě toho je problematické prokazovat skutečnost převodu peněz, pokud byly převedeny v hotovosti a bez příjmu.Aby nedošlo k placení daní, pronajímatelé uzavírají smlouvu o bezdůvodném užívání majetku. V tomto případě jsou peníze převáděny bez příjmu. Dokázat skutečnost, že pronájem nemovitostí je téměř nemožné.
O odpovědnosti
Není zaplacena daň z pronájmu bytu jednotlivce? Nejvyšší soud nebo federální daňová služba mohou bezohlednému daňovému poplatníkovi přinést velké potíže. Daňové úniky jsou trestným činem. Přesto však není vždy možné se takového scénáře bát.
Co čeká na občana, který skrývá příjmy z pronájmu nemovitosti? K dnešnímu dni se můžete setkat s následujícími pokutami:
- úhrada pokuty ve výši 20% dluhu;
- úmyslné daňové úniky se trestají pokutou 40% dluhu;
- pokuta za každý den zpoždění - 1,2 rublů;
- pokuta od 100 do 300 tisíc rublů (u dluhů ve zvláště velkých částkách);
- odnětí svobody až na 12 měsíců (je-li dluh více než 300 tisíc);
- odnětí svobody na 3 roky, pokud zisk z pronájmu nemovitosti přesahuje 2 miliony rublů ročně.
Prokázání viny občana je zpravidla obtížné. Pokud to však soudnictví učiní, odpovědnost vlastníka může být velmi závažná.
Shrnutí
Od nynějška je jasné, jaká daň z pronájmu bytu jednotlivce musí být v Rusku v jednom případě zaplacena. Takto legalizovaný příjem je rozhodnutím každého občana, který dodržuje zákon. Jak jednat, se každý rozhodne nezávisle.
Skrýt peníze přijaté z nájemního bydlení za to nestojí. Takto lidé zpravidla jednají, jejichž zisk zůstává nízký. V praxi federální daňová služba obvykle ignoruje malý příjem. To však vůbec neznamená, že by zisky neměly být zdaněny. Abychom si pronajali nemovitost a nebáli se problémů, doporučujeme otevřít IP s USN a odečíst 6% zisku ročně.