Pravidla pro uzavírání stavebních smluv jsou stanovena v obecných průmyslových ustanoveních a v normách společnosti Ch. 37 občanského zákoníku. Jako právní základ navíc slouží ustanovení SNiP, technických norem a dalších zákonů upravujících projektování, instalaci, výběr materiálů atd. Níže se podrobněji zabýváme tím, co představuje stavební smlouvu. V článku bude také uveden vzorový dokument. 
Obecné informace
Zakázka na stavební práce zahrnuje provedení činností na zakázku klienta. Mohou zahrnovat konstrukci objektu nebo instalaci struktury. Zhotovitel se zavazuje provést nezbytné práce ve lhůtě stanovené smlouvou a zákazník naopak přijme výsledek a zaplatí dohodnutou částku. Tato objasnění jsou uvedena v čl. 740, odst. 1 občanského zákoníku.
Složení předmětu
Smluvními stranami jsou zákazník a dodavatel (dodavatel). Prvním může být jakýkoli občanský subjekt. Například zákazník může být jednotlivec. V tomto případě je podepsána stavební smlouva. Vzorový dokument by měl uvádět konkrétní činnosti, v souladu s nimiž je určen typ dohody. Pokud je zákazník veřejným subjektem, je smlouva sepsána pro potřeby obce / státu. Na cizince se mohou vztahovat určitá omezení. Dodavatelé jsou právnické a fyzické osoby. Legislativa ukládá těmto subjektům řadu požadavků. Jednou z hlavních je dostupnost licence na stavební činnosti. 
Předmět dohody
Je to přímo proces konstrukce konkrétního objektu nebo implementace instalačních činností. Bod 2 čl. 740 Občanský zákoník stanoví předmět, pro který se uzavírá stavební smlouva. Vzorová dohoda může zahrnovat:
- Stavba nebo rekonstrukce budovy (včetně obytných), podniku nebo jiného zařízení.
- Provádění uvedení do provozu, instalace nebo jiných činností přímo souvisejících s rozestavěným zařízením.
Hlavním rysem dohody je sestavování odhadů a technické dokumentace. Ten určuje rozsah a obsah událostí, jakož i požadavky na ně. Odhad stanoví náklady na práci. Technická dokumentace je poskytována zákazníkem. V souladu s tím provádí dodavatel nezbytné práce. Toto ustanovení je stanoveno v čl. 743 odst. 1 občanského zákoníku. Předmět dohody je tedy podrobně popsán v technické dokumentaci. 
Klíčové podmínky stavební smlouvy
Jde o obsah a složení technických dokumentů. Kromě toho musí být stanoveny lhůty, do nichž musí každá strana poskytnout příslušný dokument. Zákon navíc stanoví, že neexistence technické dokumentace schválené v normativním pořadí není základem pro uznání dohody za neuzavřenou, pokud komplex podmínek umožňuje určit předmět. Dalším povinným bodem je stanovení ceny smlouvy. Podle čl. 746 CC, platba se provádí ve výši stanovené odhadem.
Uzavření stavební smlouvy
Při vypracování dohody jsou stanoveny povinnosti stran. Zhotovitel musí zejména provést výstavbu. Současně jsou instalace, uvedení do provozu a další činnosti prováděny přísně v souladu s technickými dokumenty, požadavky SNiP a dalšími regulačními akty, včetně ochrany životního prostředí. Dodavatel je rovněž povinen:
- Zajistěte dodání potřebného materiálu do zařízení, včetně konstrukcí, částí, zařízení a dalších prvků, pokud dohoda nestanoví, že by to měl zákazník udělat.
- Včasné odstranění závad a nedostatků zjištěných během procesu přejímky a umožněných zaviněním dodavatele. V případech stanovených zákonem je povinen na žádost zákazníka odstranit nedostatky, za které nenese odpovědnost. Tato pozice je stanovena v čl. 757 odst. 1 občanského zákoníku.
- Předat hotový objekt ve lhůtě stanovené zákonem, zajistit, aby byly dosaženy ukazatele uvedené v technické dokumentaci. Mezi tyto parametry patří mimo jiné výrobní kapacita podniku.
Odpovědnosti zákazníků
Tato strana dohody musí poskytnout včasný pozemek na stavbu zařízení. Pro provedení opatření stanovených v technické dokumentaci je zákazník povinen poskytnout zhotoviteli služby týkající se:
- Dodávka elektřiny a vody.
- Přeprava zboží.
Zákazník rovněž převádí dodavatele na užívání budovy a budovy, je-li to nutné pro realizaci stavby. Toto ustanovení je stanoveno v čl. 747 odst. 2 občanského zákoníku. Pokud jsou v zařízení zjištěny závady během záruční doby, musí o nich zákazník informovat dodavatele. Toto ustanovení je stanoveno v čl. 754 odst. 4 občanského zákoníku. Pro oznámení konkrétní lhůty není stanoveno, a proto by informace měly být prováděny v přiměřené lhůtě. 
Důležitý bod
Pokud z důvodů mimo kontrolu stran došlo k záměně zařízení a činnost na místě byla pozastavena, může jej organizace nebo jednotlivec najatý na základě smlouvy získat zpět na základě stavební smlouvy. Zákazník je v těchto případech povinen uhradit náklady vzniklé v souvislosti s těmito okolnostmi. Pokud byly do této chvíle provedeny práce, jsou splatné v plné výši. Tato ustanovení jsou povinná součástí stavební smlouvy. Vzorová dohoda může stanovit časové období pro provedení těchto plateb.
Specifika dohody
Spočívá v relativně dlouhém cyklu a charakteru událostí. Výsledkem je dokončená, připravená k provozu veřejná budova, obytná budova nebo výrobní podnik. Ve stavební smlouvě musí být uveden obsah technických dokumentů. Vzorová smlouva také obsahuje informace o straně, která připravuje požadované dokumenty. 
PBU 2/2008
Některé organizace poskytující služby pro výstavbu, rekonstrukci budov nesprávně vedou záznamy o stavebních smlouvách. V současné době platí PBU 2/2008. Tato pravidla platí, pokud:
- Dohoda je uzavřena na dlouhou dobu (více než rok).
- Podpis byl proveden v jednom vykazovaném období a ukončení stavební smlouvy v jiném.
Závěrečná ustanovení
K ukončení stavební smlouvy může dojít kdykoli z podnětu zákazníka. Je však povinen za tyto činnosti zaplatit v plné výši. Na rozdíl od zákazníka je dodavatel v tomto právu omezenější. Spolupráce může ukončit pouze v případech stanovených zákonem. Seznam důvodů se považuje za vyčerpávající. Vztahují se na porušení jeho povinností zákazníkem.Samotná dohoda zpravidla obsahuje ustanovení, podle nichž je její ukončení povoleno z podnětu kteréhokoli z účastníků.
Stáhněte si stavební smlouvu
