Obecná plná moc pro prodej bytu

V právní a realitní praxi se často vyskytují případy, kdy jsou transakce s nemovitostmi prováděny na základě plné moci, bez účasti vlastníků.

Druhy plné moci pro nemovitosti

1. Jednorázové. Zmocňuje oprávněnou osobu k zastupování zájmů prodávajícího ve státních organizacích, ke sběru dokumentů a osvědčení. Jedna plná moc - jedna organizace a certifikát. Pokud je vyžadováno shromažďování dokumentů v několika organizacích, je pro každou z nich připravena plná moc, která stanoví jednu akci. Zástupce s jediným zmocněním nemůže jménem majitele provádět žádné transakce ve vztahu k sobě osobně. Vydává se na dobu nejvýše tří let. Pokud není stanovena žádná lhůta, pak se žaloba vztahuje na 1 rok od data vydání.
2. Speciální. Je vypracován ke sběru předprodejních dokumentů pro byt.
3. K převodu práva nakládat s majetkem v plné výši je vypracována obecná plná moc k bytu.

Každá ze tří zmocnění musí být notářsky ověřena (Občanský zákoník Ruské federace, čl. 185 odst. 2).

Pohlaví moci: jaký druh dokumentu

Obecná plná moc pro byt je seriózní dokument, který majiteli domu umožňuje provádět požadované operace, přičemž se uchýlil k pomoci správce. Zároveň může být zákazník sám v jiné zemi a neúčastnit se operací. Je povinné pro všechny strany znát nuance transakcí zahrnujících proxy, protože při transakcích s nemovitostmi, ve kterých jsou tyto osoby přítomny, je mnoho transakcí prováděno v rámci podvodných systémů.

Obecná plná moc k prodeji bytu může prodávající zrušit několik hodin před tím, než kupující zaplatí za zakoupenou nemovitost. A pak budou všechny transakce, které byly provedeny po zrušení dokumentu, považovány za neplatné.

Zpravidla pro takové riziko kupující žádají o výraznou slevu na zakoupené bydlení až do výše 50% svých původních nákladů. Obecná plná moc k bytu se pro prodávajícího stává nerentabilní, a tak přichází sám.

Někdy prodávající žije v zahraničí a nemůže být přítomen osobně. Nákladný let, nebo neexistuje žádný způsob, jak si vzít dovolenou v práci, a obecná plná moc pro nemovitosti je vypracována pro příští rodinu.

Praxe mnoha realitních kanceláří to ukázala rodinné vazby neprospějte testu ve velkých penězích. Proto dříve, než bude vydána obecní plná moc k bytu nejbližšímu příbuznému, prostudujte si všechna rizika a možnost chránit své peníze.

Vzácnější jsou případy, kdy je dokument vypracován u realitní kanceláře, která hledá kupce bydlení. Prodávající si musí být jistý bezvadným svědomím realitního makléře, protože ani známý název agentury vám nedá záruku pro zaměstnance. Lidský faktor chamtivosti je vždy přítomen.

Pro kupujícího

Neobtěžuje kupujícího vědět, že pokud byla předložena obecná plná moc, například starší osoba, která požádala o syna nebo vnuka, nezaručuje to rozumnost zmocnitele a není známo, zda si byl vědom svého jednání při provádění dokumentu. Je možné, že starší osoba bude odkazovat na ledvinové kameny jako argument, a později se obrátit na neurologa, jít do psychiatrické léčebny po dobu trvání transakce, a pak přijít s certifikátem, který zruší všechny transakce.

Obecná plná moc pro byt: vzor

Univerzální vzorek neexistuje.Všechny pravomoci předepsané v plné moci se liší v závislosti na konkrétním případě.

Zákonem není zakázáno psát plnou moc v jakékoli formě.

Hlavní věc je, že by měla být certifikována notářem stejného města, ve kterém se plánuje prodej bydlení. To pomůže kupujícímu levnější a rychlejší ověření pravosti plné moci uchýlením se ke službám profesionálů.

V jakých případech je plná moc uznána za neplatnou

Existuje několik situací pro prohlášení neplatnosti plné moci:

1. Prodávající nedosáhl 18 let.
2. V době vydání plné moci bylo prodávajícímu uznáno za šílené: duševní onemocnění, špatná paměť, užívání alkoholu nebo drog.
3. Prodejce zavádějící. Například nezletilé dítě ve věku 14 až 18 let s písemným souhlasem jeho zákonných zástupců nebo rodičů vydalo plnou moc, ale přislíbené (po prodeji svého) bydlení nedostalo.
4. Prodávající napsal plnou moc pod jakoukoli formou nátlaku.
5. Prodávající zrušil plnou moc.
6. Správce sám zrušil plnou moc, ale s dokumentem v ruce pokračoval v nakládání s nemovitostmi a podílel se na transakcích podle svého uvážení.
7. Ředitel je mrtvý.

Finanční stránka transakce prostřednictvím proxy

Po prodeji bytu prostřednictvím proxy obdrží osoba peníze předepsané v dokumentu. Může to být jak vlastník, tak osoba zapsaná v plné moci, jakož i třetí osoba, která se transakce nepodílí. Například, prostřednictvím proxy od prodávajícího, realitní kancelář prodal byt, ale příbuzný (nebo známý) prodávajícího přijal peníze.