V souladu s platnými právními předpisy jsou poskytovány různé druhy plné moci, a proto musí být jejich účelu a vlastnostem správně pochopeny. Koneckonců, nezapomeňte, že se jedná o poměrně odpovědný dokument, který vám umožní vyřešit jakékoli nepochopitelné situace s vládními agenturami.
Jaké jsou?
Typy plné moci jsou následující:
- Jednorázové. Takový dokument se provádí pouze pro konkrétní akci. Například podobný formát plné moci se používá k podpisu různých dohod, výměně bytového prostoru, jakož i k nákupu nebo prodeji automobilů a nemovitostí.
- Speciální. Vydává se za účelem provedení řady podobných akcí po určitou dobu. Poměrně často je podobná verze plné moci vypracována pro soudní spory.
- Generále. Vydává se tak, aby osoba mohla spravovat majetek příkazce a nakládat s ním a případně s ním provádět určité transakce, včetně prodeje a zástavy. Vydání takové plné moci provádí zmocnitel v případě příliš dlouhé nepřítomnosti. Samotný název naznačuje, že správce získá maximální svobodu jednání.
Co tento dokument dává?
Činnosti, které umožňují provádění různých typů plné moci, se mohou velmi lišit, od shromažďování nezbytné dokumentace v různých případech až po odcizení různých nemovitostí a přijímání peněz prodávajícím. Osoba, která získala plnou moc, má tedy právo:
- spravovat a zcizovat poskytovaný majetek;
- provádět různé transakce, včetně prodeje a zástavy majetku;
- získat půjčku;
- provádět všechny druhy bankovní operace;
- Podepisování smluv na účet příkazce;
- zastupovat jeho zájmy u soudu.
Jak se to dělá?
Bez ohledu na to, jaké typy plné moci jsou brány v úvahu, je tento dokument v zemi vypracován u každého notáře a nezáleží na tom, kde se notář nachází, a také kde se nachází správce a majetek. Je však třeba si uvědomit, že v tomto případě se uvažuje pouze o originálu.
Plná moc je občanskoprávní transakcí, a proto by měla být prováděna v plném souladu s různými požadavky, které současné právní předpisy na takové transakce ukládají.
Jaké jsou tyto požadavky?
Ve drtivé většině případů je stanovena určitá forma plné moci, kterou lze v případě potřeby nalézt u notářů. Plná moc je vydávána výhradně písemně a k tomu, aby byla považována za platnou, postačuje standardní písemnost.
Papír může být tištěn nebo psán ručně a může být také ve formě zvláštního dokumentu nebo jiné formy. Pokud tedy osoba vyjadřuje důvěru na dálku, může být v tomto případě forma plné moci přenesena faxem, telegrafem nebo e-mailem. Ověřená plná moc je vytištěna na zvláštním formuláři a zároveň musí být opatřena pečetí a podpisem notáře.
Je nesmírně důležité, aby forma plné moci obsahovala všechny potřebné informace:
- pověření zástupce;
- v jakých institucích je zastoupení zmocnitele povoleno;
- jaké akce lze provádět jménem zmocnitele;
- podrobnosti o správci a správci;
- datum přípravy dokumentu.
Okamžitě je třeba poznamenat, že v případě neexistence data nemá dokument právní sílu a nejde pouze o standardní list papíru.
Plná moc je registrovaným dokumentem, a proto musí uvádět osobu, které je vydán, jakož i osobu, která je vydává. Obecná plná moc, stejně jako kterákoli jiná, může být vydána jak jménem jedné osoby, tak okamžitě určité skupině osob, které mohou jednat společně nebo samostatně. Stejně tak tento dokument nemůže vydat ani jedna osoba, ale několik najednou.
Termín
Doba, po kterou bude obecná plná moc platná (nebo jakákoli jiná), je stanovena v souladu s preferencemi hlavního povinného, ale zároveň nesmí být delší než tři roky. Není-li lhůta uvedena, je v tomto případě doba platnosti dokladu přesně jeden rok od data vydání. Jedinou výjimkou je tzv. Trvalá notářsky ověřená plná moc, která se vydává v případě, že osoba musí provést určité úkony v zahraničí.
Osoba, která vyhotovuje plnou moc k autu nebo jinému majetku, může v případě potřeby zrušit činnost tohoto dokumentu odvoláním prostřednictvím notáře, který se podílí na jeho provedení. Navíc, bez selhání v nejkratší čas dokončení této plné moci je sděleno osobě, v jejímž prospěch byl tento dokument vydán. Dokud tato osoba neobdrží zprávu o zrušení, práva udělená touto plnou mocí zůstávají v platnosti. Stejně tak může zástupce kdykoli zřeknout všech pravomocí, které mu plnou moc dává na auto nebo jiný majetek.
Je správce vlastníkem?
Žádný druh tohoto dokumentu samozřejmě neznamená, že osoba, v jejíž prospěch je vlastníkem vydána. Jinými slovy, bez ohledu na to, zda osoba získala plnou moc poštou nebo ji provedla v notářské kanceláři u hlavního povinného, nemá právo provádět různé transakce ve vztahu k sobě osobně, a pokud mu bylo svěřeno nákupem a prodejem jakékoli nemovitosti, pak ani v případě vydání plné plné moci není oprávněn ji prodat sám sobě.
Osoba může a musí osobně provádět všechny činnosti uvedené v dokumentu. Často existují situace, kdy osoba, která získala práva na provedení určité transakce, je nemůže provést z jednoho nebo druhého důvodu. Stává se také, že člověk změní názor nebo začne mít pochybnosti o správném výběru správce. Z tohoto důvodu je nejlepší vypracovat dokument s právem podání, i když jste po notářském ověření zaslali plnou moc poštou. Současně musí být správně pochopeno, že doba platnosti obměny by neměla být delší než doba platnosti plné moci. Následně bude možné zrušit přeřazení, ale ti, kterým se již rozhodnete nedůvěřovat, musí také obdržet odpovídající oznámení.
Pokud inspektor nevykonává tento postup, je v tomto případě odpovědnost za jednání osoby, na kterou byly přeneseny pravomoci, plně na něj. Stejně tak může zástupce přenést své pravomoci na ostatní za předpokladu, že je to uvedeno v jeho hlavní činnosti. V souladu s tím musí být ověřený dokument rovněž ověřen notářskou veřejností.
Jak rozeznat?
Plná moc k získání práva provádět jakékoli transakce s nemovitostmi by měla být prováděna pouze ve prospěch lidí, kterým důvěřujete jako vy.I když v takových situacích existuje možnost vydání jednorázové plné moci k provedení některých příkazů, která je sestavena ve prospěch realitního agenta zabývajícího se shromažďováním a přípravou potřebné dokumentace. Tato možnost má minimální rizika.
Možná rizika pro kupujícího
Pokud je však vydána obecná plná moc k získání práva provádět transakce s vaší nemovitostmi, pak v tomto případě musíte být co nejvíce opatrní, protože existuje poměrně vysoká míra rizika, a to platí zejména pro kupujícího, protože nezná osobu, která to vydala. plné moci ani okolnosti, za kterých byla podepsána. Například osoba by mohla být opojena nebo duševně nemocná, v důsledku čehož by nemohla podat zprávu o přijatých opatřeních, a také by mohla podepsat podpis pod hrozbou násilí, což mu později dává právo požadovat zrušení nejen plné moci, ale i jakékoli jiné transakce, které byly provedeny s ní.
K takovým situacím také dochází, že zmocněnec odejme povolení nebo že není ani naživu, v důsledku čehož se transakce provádí podle neplatného dokumentu. Jinými slovy, nejčastěji není možné ověřit absolutně všechny možné situace a vše může skončit zdlouhavým soudním sporem, ztrátou nemovitosti a penězi na ni vynaloženými. Nakonec existují situace, kdy je plná moc stále neplatná, v důsledku čehož je ukončena dokončená transakce a kupující jsou jednoduše vystěhováni.
Možná rizika prodejce
Prodávající hodně riskuje, pokud se rozhodne svěřit svůj vlastní byt cizinci nebo soukromému zprostředkovateli. Často se vyskytují situace, kdy je plná moc zastupující zmocněnce při prodeji nemovitosti falšována tak kvalitativně, že je téměř nemožné zjistit úlovek bez zkoumání. Bohužel v posledních několika letech stále častěji existují situace související se skutečností, že podvodníci využívající falešné plné moci prodávají různé nemovitosti. Samozřejmě čelí odpovědnosti v souladu se současným trestním zákoníkem a zákonem o správních deliktech.
Jak se zachránit před problémy?
Chcete-li vyloučit jakékoli obtíže při sestavování plné moci jednotlivce, měli byste si pamatovat několik užitečných tipů:
- Prodejce by měl co nejvíce upřesnit všechny činnosti, na které bude oprávněná osoba oprávněna, a poté by měly být v připravovaném dokumentu uvedeny velmi podrobně.
- Před podpisem si pečlivě přečtěte, čemu přesně věříte. Často existují takové situace, že osoba chce vypracovat plnou moc k provedení určité jednoduché operace, ale ve skutečnosti vypracovává dokument o prodeji bytu.
- Prodávající musí osobně podepsat kupní smlouvu a za to také získat peníze, v žádném případě nedůvěřovat žádné třetí straně. Poměrně často se stává, že realitní kanceláře tuto položku zařazují do předběžné smlouvy a představují ji jako další podmínku.
- Jakákoli plná moc musí být pečlivě zkontrolována. Jděte na notářskou veřejnost a zeptejte se, zda byl skutečně vydán a nebyl odvolán. Pokud to bylo osvědčeno, musí notář v tomto případě zapsat příslušné informace do rejstříku a na každém dokumentu v dolní části se uvede číslo rejstříku a datum vydání. Jedinou výzvou je, že v tomto případě je obtížné provést kontrolu, zda byla plná moc pro právnickou osobu nebo fyzickou osobu vypracována v jiném městě.
- Pokud se osoba rozhodla koupit byt pomocí proxy, pak, aby se vyloučila možnost použití falešné, nezapomeňte kontaktovat vlastníka této nemovitosti a ujistěte se, že dokument je pravý a že osoba skutečně prodá svůj majetek. Rovněž je nutné objasnit, zda osoba, v jejímž prospěch byla vyhotovena plná moc, má právo prodat bydlení nebo například pouze vypracovat nějakou dokumentaci. V případě, že není možné kontaktovat klienta, doporučuje se takovou transakci jednoduše odmítnout.
Stojí za povšimnutí, že každá bezútěšná realitní společnost poskytuje kupujícímu příležitost setkat se s majitelem bytu, pokud je transakce provedena prostřednictvím proxy.
Kdy se zastaví?
Plná moc zaniká v následujících situacích:
- její funkční období vyprší nebo zástupce podnikne žalobu, pro kterou mu bylo uděleno oprávnění;
- plnou moc zruší osoba, která ji vydala, nebo osoba, která ji získala, se rozhodne je odmítnout;
- právní subjekt, v jehož prospěch byl dokument vyhotoven, byl likvidován nebo reorganizován;
- smrt nebo neschopnost osoba, v jejímž prospěch byla plná moc.
Poté, co plnou moc zanikne, vrátí tento dokument sám zastoupený nebo jeho oprávněný nástupce zastoupené osobě nebo jejím nástupcům.
Při vytváření plné moci je tedy třeba brát v úvahu dostatečně velký počet nuancí, protože se jedná o odpovědný dokument, který často poskytuje cizincům mnoho práv ke správě vašeho majetku. Proto jakékoli chyby v procesu sestavování tohoto dokumentu mohou vést k velmi smutným důsledkům. Nejlepší ze všeho, pokud vám v tom pomáhá profesionální právník, který chápe všechny komplikace spojené s vytvářením plné moci a je zaručeno, že se vyhnete jakémukoli dohledu, který byste mohli dovolit.
