Prodejní transakce v Rusku způsobují u obyvatelstva mnoho otázek. Majitelé i kupující. Nejčastěji se objevují problémy u těch, kteří se rozhodnou prodat nemovitost několika majitelům. A existují důvody. Pokud například někdo s obchodem nesouhlasí, nebude celý objekt prodán - pouze jeho část. A to bude muset být provedeno v souladu s pravidly stanovenými právními předpisy Ruské federace. Budeme se s ním dále seznamovat. Zvláštní pozornost by měla být věnována vzorovému oznámení o prodeji akcií v bytě. Toto je nesmírně důležitý dokument, bez něhož jsou další manipulace zbytečné.
Prodej akcií: zákonnost jednání
Někteří se zajímají o to, jak legitimní je prodej části nemovitosti v Rusku. Je možné tuto techniku vůbec použít?
Právní předpisy Ruské federace vám umožňují dělat s vaším majetkem cokoli. Může být prezentována, prodávána a odkázána. Je pravda, že v případě prodeje bude muset být v souladu s určitými pravidly. V opačném případě bude transakce prohlášena za nezákonnou.
Jak prodat podíl: zpracovat legislativu
Prodejní transakce nejčastěji zahrnují implementaci celého zařízení. Ale v případě potřeby se občan může zbavit své části. Pokud má nemovitost více majitelů, má každý právo prodat svůj „kus“.
V tomto případě je třeba prostudovat vzorové oznámení o prodeji akcií v bytě. Jde o to, že spoluvlastníci majetku mají předkupní právo na nákup. A nejprve musí prodávající nabídnout, že svou část nemovitosti odkoupí ostatním majitelům objektu.
Pokud odmítnou, provede se prodejní transakce podle obecných pravidel. Ale co když spoluvlastníci prostě mlčí, nedávají odpověď? Je nemožné nemovitost realizovat? Naštěstí Rusko již dávno našlo legitimní východisko ze situace. A o něco později to budeme studovat v plném rozsahu.
Pravidla pro zpracování dokumentu
Níže je uvedeno vzorové oznámení o prodeji podílu v bytě jinému majiteli. Tento dokument je zpráva napsaná občanem. Oznamovatel obvykle při zpracování odpovídajícího papíru sleduje určitou strukturu.
Vzorové oznámení o prodeji podílu v bytě v ideálním případě obsahuje:
- klobouk;
- jméno se specifikací;
- hlavní část (samotná nabídka zpětného odkupu);
- závěr.
Můžete se obejít bez prvního prvku. Zvláštní pozornost bude muset být věnována obsahu dokumentu. Pokud se něco udělá špatně, bude prodej nemovitosti obtížný. Spoluvlastník, který s transakcí nesouhlasí, může kupní smlouvu snadno zrušit.
Co napsat v dokumentu
Je třeba věnovat velkou pozornost přípravě vzorového oznámení o prodeji podílu v bytě a metodám oznámení spoluvlastníků o plánované transakci. To je nesmírně důležitý bod pro další uzavření dohody o zavedené formě. Dokud občan nenabídne, aby svůj podíl odkoupil spoluvlastníkům, nemůže uzavřít odpovídající dohodu s třetími stranami.
V kompetentním oznámení zavedeného formuláře musíte napsat:
- F. I. O. vlastníka konkrétní části objektu;
- umístění nemovitosti (adresa bytu);
- velikost podílu nabízeného k prodeji;
- částka, kterou chce občan získat za svůj majetek;
- odkaz na zákon, podle kterého majitel nabízí výkupné spoluvlastníkům;
- důsledky, které povedou k odmítnutí transakce.
Ve skutečnosti je vše jednoduché. Pokud správně přistupujete k řešení úkolu, můžete velmi rychle dosáhnout požadovaného cíle.Je pravda, že ne každý ví, jak správně odesílat a vydávat oznámení o prodeji majetku. A to se stává obrovským problémem.
Pořadí registrace
Chcete-li se s úkolem vypořádat, musíte dodržet určitý postup. Doporučuje se vypracovat dokument s notářem. Zaměstnanec notářské kanceláře zpravidla poskytuje vzorové oznámení o prodeji podílu v bytě. A za poplatek ho můžete úplně požádat o vypracování dokumentu v souladu se zavedenou legislativou.
Postup zpracování uvedeného papíru bude následující:
- Občan shromažďuje určitý balíček dokumentů. Budeme o nich mluvit níže.
- Prodávající kontaktuje notáře a vyhotoví formulář s textem oznámení. Můžete to udělat sami.
- Dokumentace je certifikována a zasílána spoluvlastníkům.
Nyní budete muset počkat na odpověď. Je pravda, že spoluvlastníci někdy dělají vše, aby se vyhnuli rozhodnutí o zpětném odkupu. Při správném odeslání se to nestane problémem s prodejem majetku třetím stranám.
Pravidla odeslání
Předpokládejme, že je připraveno příslušné vzorové oznámení o prodeji podílu v bytě. Dalším důležitým krokem je zaslání příslušného dokumentu spoluvlastníkům nemovitostí. Vzorové oznámení o prodeji podílu v bytě vlastníkovi bude muset být zasláno podle určitých pravidel. V budoucnu zajistí potenciálního prodejce.
Nejlepší je to pomocí běžné poštovní služby. Občan musí zaslat alespoň 2 kopie oznámení. Jeden pro sebe, druhý pro druhého majitele bytu. Pokud tedy existuje několik majitelů, každá kopie.
Při odesílání musíte použít doporučené dopisy s oznámeními o přijetí. Tato technika pomůže prodat jejich část nemovitosti cizincům, pokud se spoluvlastníci nerozhodnou o zpětném odkupu.
Zde končí pravidla pro zasílání zmíněné dokumentace. Prodej můžete nahlásit prostřednictvím sociálních sítí nebo e-mailem, ale pouze výše popsaná metoda je nejbezpečnější a nejspolehlivější.
Důležité: u notáře můžete nejen vypracovat příslušný dokument, ale poslat jej také spoluvlastníkům majetku. Tato technika není oblíbená kvůli vysokým nákladům.
Jak to vypadá
Níže je ukázka oznámení o prodeji podílu v bytě. Toto je pouze příklad, na který se můžete při kompilaci dokumentu soustředit.
V současné době jsou písmena tohoto druhu sestavována ručně i jejich tiskem na tiskárně. Každý si vybere, kterou možnost použije. První metoda je vítána, ale budete muset psát jasně. A tak, že dokument lze číst a interpretovat v jediném smyslu. Neměly by existovat nejednoznačné nebo pochybné fráze!
Pokud spolumajitel mlčí
Co mám dělat, když občan poslal nabídku na zpětný nákup akcie druhému majiteli a on prostě mlčí? Jak již bylo uvedeno, tato situace neznamená zákaz prodeje majetku. Zejména pokud má potenciální prodejce důkaz o předání dopisu jinému vlastníkovi objektu.
Věc je, že majetek může být nabídnut k prodeji třetím stranám měsíc poté, co bylo oznámení o zavedeném formuláři předáno spoluvlastníkům. Mlčení po tomto období umožňuje prodávajícímu uzavřít transakci s třetími stranami.
Vyhýbá se příjmu - co dělat?
Jak poslat vzorek oznámení o prodeji akcií v bytě, zjistil. A co dělat, pokud druhý vlastník nemovitosti nedá souhlas ani odmítne koupit. Někdy se stane, že spolumajitel se jednoduše vyhne obdržení výše uvedeného dopisu. Co dělat?
Jen počkejte na konec měsíce ode dne doručení dopisu. V poslední době je v Rusku obecně přijímáno, že oznámení bylo vydáno, pokud příjemce nezískal „balíček“ kvůli okolnostem v závislosti na něm.Je pravda, že v tomto případě se musíte připravit na soudní rozpravu. Je možné, že se další majitelé domů pokusí napadnout dohodu v soudnictví.
Dokumenty pro operaci
Zkontrolovali jsme vzorové oznámení o prodeji akcií v bytě. Byly studovány i způsoby, jak poslat tento dokument jiným majitelům domu. V praxi se nejčastěji vyskytují doporučené dopisy s oznámeními o přijetí.
Ke zpracování studovaného článku se doporučuje:
- Prohlášení USRN;
- titulní dokumenty k nemovitosti;
- občanský pas.
To bude stačit. Za přítomnosti těchto osvědčení si můžete buď vytvořit vlastní formulář, nebo požádat o pomoc notářský úřad. Bytový právník udělá totéž. Je pravda, že často musí platit více než notářskou veřejnost.
Upozornění: Cena nemovitosti
Každý by si měl prostudovat vzorové oznámení o prodeji podílu v bytě, způsoby jeho předání a odeslání. Existuje však jeden bod, který může při prodeji nemovitosti třetím stranám způsobit mnoho problémů. O čem to mluvíš?
K výkupní ceně části bytu. Jde o to, že když je jmenována, měla by občan pečlivě myslet. Zákon zakazuje prodej majetku třetím stranám levněji, než bylo nabídnuto jiným majitelům nemovitosti. V souladu s tím musíte nejprve zjistit katastrální hodnotu nemovitosti, poté - vzít v úvahu možná výběrová řízení a poté nabídnout výkupné.
Rizika, pokud není dokument doručen
Vzorek oznámení o prodeji podílu v bytě nebyl předán jinému majiteli? Jak již bylo zdůrazněno, taková možnost může mít vážné negativní důsledky.
Za prvé, transakce může být považována za neplatnou. Pak to přinese nepříjemnosti nejen prodejci, ale také kupujícímu.
Za druhé, musíte celý proces zahájit od samého začátku, a to is re-nabídkou zpětného odkupu akcií od jiných majitelů domů.
Zatřetí, bude nutné vrátit peníze za nemovitost kupujícímu a osobě, která se u soudu podává - pokutu.
Pokud byla kupní a prodejní transakce uzavřena bez doručení studovaného oznámení, do 3 měsíců od okamžiku, kdy se spoluvlastníci dozvěděli o transakci, mohou se obrátit na soud za účelem ochrany svých práv.
Závěr
Je snadné vydat kompetentní vzorek oznámení o prodeji bytového podílu. Je mnohem obtížnější dodržovat pravidla pro zasílání dokumentu a provádění transakcí s třetími stranami.
Výše uvedené informace jsou relevantní v roce 2018. Pokud se vyskytnou problémy v kterékoli fázi, může se občan obrátit na notáře nebo právníka s žádostí o pomoc. Je pravda, že je lepší neprodávat podíl na majetku, ale celý objekt. To je menší problém.