V praxi často existují situace, kdy dvě nebo více rodin žijí na stejném pozemku. Aby se vyloučilo riziko zabavení půdy a aby se předešlo sporům a konfliktům se sousedy, existuje definice postupu pro využití pozemku.
Hranice a zeměměřičství
Zdá se, že vyhýbání se problémům při využívání pozemků je snadné. Je třeba jej pouze rozdělit na dvě části. V praxi je však situace mnohem závažnější. Pochybnosti začínají tím, kterou část webu použít. Tento proces je komplikován přítomností společného domu, jakož i samostatných pomocných místností, jako je stodola, garáž a další.
Jak je určeno využití půdy? Měli byste začít posilováním vnějších hranic, které jsou stanoveny v důsledku geodézie a registrace katastrem. Za tímto účelem musí hranice mít souřadnice vytvořené během geodetického průzkumu a přípravy plánu hranic.
Stanovení postupu pro využívání půdy se tedy provádí za přítomnosti katastrálního pasu, v němž jsou stanoveny odpovídající hranice. Pouze v tomto případě je možné provést interní distribuci. Procesem geodetické práce se také určuje přesná plocha, která závisí na územních dokumentech a skutečném využití (vzhledem k tomu, že legislativa umožňuje zvětšení oblasti lokality v rámci stávajících norem). Pokud neexistuje katastrální pas, musí být provedeno. Majitelé hradí tyto náklady společně.
Odbornost
Při poskytování nezbytného balíčku dokumentů odborné organizaci musí odborníci klást srozumitelné otázky, na které lze získat jednoznačné odpovědi. Otázky jsou formulovány logicky. Začněte u těch, jejichž odpověď ovlivňuje rozhodnutí ostatních. Tyto problémy mohou zahrnovat následující:
- Jaká je skutečná rozloha půdy?
- Odpovídají skutečné hranice hranicím stanoveným státním katastrem nemovitostí?
- Jaké jsou možnosti optimálního využití alokace půdy a zohlednění zavedeného pořádku?
- Pokud není možné izolovat podíl vlastníků v naturáliích, jaké jsou možnosti co nejblíže ideálním podílům vlastnického práva?
- Jaká je výše náhrady při převodu části majetku na spoluvlastníka?
- Je třeba převádět budovy, výsadby, a pokud ano, kolik práce je třeba, jaké jsou náklady na určení použití vhodných možností, přičemž se vezme v úvahu veškerá komunikace?
Název Dokumenty
Než začnete určovat postup pro využívání půdy, musíte se také ujistit, že registrace vlastnických práv je správná. Údaje o tomto by měly být zapsány do Jednotného registru práv k nemovitostem. Dokladem potvrzujícím toto právo je osvědčení o vlastnictví nebo výpis z rejstříku (v závislosti na době registrace). Práva se vytvářejí na základě:
- Aktuální pořadí použití.
- Právo sdíleného vlastnictví.
Na základě akcií
V h. 2 Článek. 247 Občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že účastník ve společném vlastnictví je oprávněn poskytnout svůj podíl na vlastnictví nebo užívání jiných osob. Výkon jejich práva ve vztahu ke společným nemovitostem začíná určováním velikosti podílu.Například, pokud je velikost pozemku 40 hektarů, pak má vlastník ½ podílu právo na 20 hektarů.
Pokud nestanovíte hranice pozemku, které budou používat všichni vlastníci, nebude dohoda o určení postupu pro využití pozemku neúplná. Za tímto účelem provádí průzkum země katastrální inženýr (pokud k této otázce nedochází ke sporům).
V případě sporu bude tento odborník rovněž povinen vypracovat dokument, který je u soudu nezbytný. Organizace expertů musí vysvětlit důvody zkoušky, aby expert nabídl několik možností. Přestože je tato činnost prováděna bez licence, je lepší kontaktovat vládní agenturu, protože soudy jim dávají přednost.
Soudní proces, kterým se stanoví postup při využívání půdy, se považuje za část domu nebo po tomto procesu. To se vysvětluje skutečností, že není možné vypočítat plochu půdy pod domem, kterou tento nebo tento vlastník používá.
Před svěřením tohoto procesu stojí za to navštívit různé organizace a zjistit ceny, jakož i seznam služeb poskytovaných odborníky. Při výběru odborníka je třeba vyjasnit všechny podrobnosti o práci, seznam nezbytných dokumentů a další informace. Při řešení tohoto problému je nejlepší, aby byli přítomni všichni spoluvlastníci.
Stavební smlouva
Rozhodnutí o určení využití půdy vždy zahrnuje užívání domu pro obytné a obytné budovy. Pokud se majitelé na této otázce dohodnou, uzavře se dohoda. Není nutné, aby byla zaregistrována nebo ověřena notářem. Dokument však musí mít písemnou podobu.
Před soudem
Jsou zasílány soudní moci pouze tehdy, pokud v procesu vyjednávání nebylo dosaženo míru. V tomto případě se řídí normami občanského soudního řádu Ruské federace. Soudní žaloba o určení postupu pro využití pozemku se podává u magistrátního soudu v jeho místě. Kontakty rozhodčích najdete v automatizovaném systému RF „Justice“. Tam stačí uvést adresu přidělení pozemku, aby systém ukázal nezbytné kontakty pro uplatnění nároku.
Požadavky na to, jak by měla být žádost podána, jsou uvedeny v čl. 131 občanského soudního řádu Ruské federace a seznam nezbytných dokumentů je obsažen v čl. 132 Občanský soudní řád Ruské federace. Všechna data jsou přepsána znaleckým posudkem nebo plánem průzkumu.
Při rozhodování o věci soud bere v úvahu skutečný postup užívání nemovitosti, který se nemusí shodovat s akciemi stejným způsobem jako potřeba spolumajitele na nemovitost a možnost společného užívání. Konečným dokumentem o tom, jaké bude určení postupu pro využití pozemku, je soudní rozhodnutí. V souladu s tím jsou příslušná práva převedena na spoluvlastníky.
Co ještě potřebujete vědět o stanovení postupu pro použití pozemku?
Prohlášení o nároku
U soudu musíte vlastnická práva odůvodnit vhodnou důkazní základnou. Na tomto základě soud rozhodne. Prohlášení o určení využití půdy by mělo být učiněno v přísném souladu s požadavky zákona. Obsahuje následující informace:
- Podrobnosti o soudu.
- Informace o stranách zapojených do procesu a případně o zúčastněných stranách.
- Předmět sporu (omezení práv účastníků).
- Popisná část, ve které jsou v suchém necitovém jazyce uvedeny právní události o porušení postupu při využívání půdy nebo nemožnosti určit takový příkaz.
- Nároky.
- Seznam dokladů potvrzujících existenci práv, která jsou připojena k prohlášení o nároku.
Určení postupu pro využití pozemku posuzuje soud na placeném základě.Proto by k žádosti měla být připojena pohledávka se zaplacenou státní povinností. Kromě toho musí být vyhotoveny kopie pro osoby zapojené do případu. Soud je předá všem stranám a zúčastněným stranám.
Podíly na budově
V par. 2 hodiny 1 lžíce. 35 Zákoníku práce RF stanoví, že převod vlastnictví budovy je stanoven při účtování podílů v budově. Protože velikost přidělení závisí na podílu, je třeba této otázce věnovat zvláštní pozornost. V občanském zákoníku, čl. 245.
V mnoha případech, když žijí v domě několika rodin, se lidé snaží rozdělovat pokoje tak, aby se navzájem neprotínali. Provádění to není obtížné, zejména pokud uděláte samostatný vchod. Výsledkem jsou minimálně dva byty. Tyto momenty se musí projevit v datovém listu v ZINZ.
Poté musíte opravit podíl na nemovitosti na základě obsazené oblasti. Použije se následující pravidlo. Celková plocha domu, která je vytápěna, je odebrána a rozdělena plochou samostatné části. Výsledkem je podíl na celkovém vlastnictví domu. Pro odstranění chyb je lepší kontaktovat odborníky a provést příslušné vyšetření.
Dohoda nebo soud
Nové akcie ve sdíleném vlastnictví jsou fixovány v souladu se zákonem. V tomto případě se uzavírá dohoda, která musí být nejprve ověřena notářem a poté státní registrací. V případě sporů se soudnímu orgánu předloží prohlášení o nároku na určení postupu pro využití pozemku.
Soudní praxe je založena na podílech na přidělení půdy, které existovaly původně ještě před výstavbou domu. Nová rozšíření jejich části domu tedy neumožní spolumajiteli měnit podíly pozemku. Mnoho sporů začíná kvůli nevědomosti nebo nepochopení tohoto problému. Znát podíly v domě, je možné provádět odborné znalosti v oblasti správy půdy a zvolit dvě nebo více vhodných možností, s přihlédnutím k dostupným podílům.
Převažující objednávka
Převod vlastnictví budovy se také provádí na základě zavedeného postupu pro využívání alokace pozemku. V tomto případě se podíl domu nezohledňuje vzhledem k tomu, že se využívání půdy vyvíjelo po dlouhou dobu a nezměnilo se. Ani budoucí majitelé však nebudou moci tuto objednávku napadnout.
V této situaci je však rovněž nutné dodržovat podmínky pro zjišťování alokace pozemků, mít katastrální dokument a stanovit postup pro užívání domu. Při provádění odborných posudků v oblasti hospodaření s půdou je odborník pověřen možností stanovení využití půdy podle stávajícího pořadí a norem stavebně-technického typu. Navíc může odborník nabídnout i jednu možnost. Následně se postup provádí uzavřením dohody. Pokud tak neučiní, soud rozhodne o určení postupu pro využití pozemku.
Rozdíl od oddílu
Stanovení postupu pro využívání alokace půdy nezávisí na její rozloze a počtu vlastníků, zatímco v rozdělení jsou tyto ukazatele důležité. Pokud soud odmítne část stránky rozdělit, není toto rozhodnutí důvodem pro nemožnost určit postup pro její použití. Přestože jsou oba případy podobné, postupy se liší jak obsahem, tak důsledky.
V jednom a druhém případě je určitá část přidělení půdy převedena na spoluvlastníky. Při stanovení postupu pro použití však pozemek není rozdělen, společný majetek je zachován. Po rozdělení vznikají nové pozemky a bývalý zanikne.
Závěr
Aby bylo dosaženo požadovaného výsledku a zároveň dodrženo všechna zavedená pravidla, vyžaduje tato otázka vážnou pozornost. V některých případech to lze vyřešit bez zapojení odborníků. Někdy je však nezbytná pomoc právníků. Tím se odstraní možná rizika a další problémy v případě.Například pouze odborník se znalostmi v tomto úzkém směru může správně sestavit prohlášení o určení postupu pro použití pozemku, aby zohlednil všechna potřebná data. K vypracování plánu hranic je nutný vhodný odborník. Pokud mezi stranami nedojde k dohodě, je nejlepší kontaktovat právníka, který bude zastupovat zájmy jedné ze stran u soudu.