Každý má právo žít v optimálních životních podmínkách. Proto každé obydlí klade určité požadavky. Za tímto účelem jsou brány v úvahu četné normy a pravidla SanPiN. Jsou-li porušeny, jedná se o základ pro registraci občanů žijících v takových podmínkách, do registru jako těch, kteří potřebují bydlení. Stát by se proto měl snažit různými způsoby zabránit dostupnosti takového bydlení. Požadavky na obytné prostory zahrnují mnoho aspektů, které zahrnují:
- dostupnost a stav nástrojů;
- umístění rezidenčního zařízení;
- rysy místní oblasti.
Kde jsou psány požadavky?
Při studiu stavu každé místnosti se berou v úvahu ustanovení SanPiN 2.1.2.2645-10. Tyto hygienické normy byly přijaty v roce 2010. Tento zákon se nazývá „Požadavky na životní podmínky v obytných prostorech“. Vhodnost bydlení v určité místnosti určuje právě meziresortní komise.
Dokument uvádí základní podmínky a požadavky na bezpečnost a pohodlí občanů. Jsou uvedeny nuance opravy nebo výzdoby místnosti. SanPiN upravuje řadu problémů, mezi něž patří:
- podmínky, na jejichž základě je občanům poskytováno bydlení po dokončení stavebních prací;
- standardy, které majitelé domů dodržují při provozu budov, a jsou vyvíjeny v procesu navrhování budovy;
- požadavky na proces rekonstrukce staveb;
- pravidla a předpisy, které jsou dodržovány před stavebním procesem;
- požadavky, které musí provozní společnosti splňovat.
Požadavky SanPiN se nevztahují pouze na bytové domy, ale také na různé hotely a ubytovny, jakož i na bytové domy se zvláštním účelem.
Co dělat, když vývojář bankrotuje?
Často existují situace, kdy občané dávají přednost koupi nemovitosti od developera. V tomto případě se tvoří se stavební společností DDU. Na základě tohoto dokumentu musí vývojář převést hotový rezidenční objekt na kupující v konkrétním časovém rámci. Ale někdy se společnost prohlásí za bankrot. Zároveň může být dům již dokončen, ale společnost nemá čas na jeho uvedení do provozu.
Za těchto podmínek je pro kupující optimální podat žádost o převod bydlení na kupujícího. Jde o soud, který zvažuje konkrétní případ bankrotu. Vytváří registr požadavků na převod bytových prostor. Je předložen zvláštní seznam požadavků všech věřitelů. Tento dokument je soudem přezkoumán, aby určil, jaké nároky uplatňují žalobci. Musí být potvrzeny úředními dokumenty.
Rejstřík požadavků na obytné prostory zahrnuje pohledávky všech kupců bytů podle DDU. Takový registr byl zaveden na základě spolkového zákona č. 210. Za těchto podmínek se pro stavební společnost používá konkrétní konkurzní řízení, proto se prodává nejen majetek, ale i hotové předměty jsou rozdávány zákazníkům. Požadavek na převod prostor bude přiměřený a zákonný, pokud developer dokončil stavbu před prohlášením konkurzu.
Co je nutné pro zařazení do registru?
Zpočátku musí vývojář prohlásit bankrot. Poté zahájí monitorovací postup, během kterého mohou všichni věřitelé uplatnit své pohledávky.V této době bylo možné zahrnout požadavky na převod bytových prostor do registru. Za tímto účelem musí akcionář předložit soudu dokumenty:
- správně vypracovaná žádost o zápis do registru požadavků na prostory;
- DDU, vypracovaný u bankrotujícího vývojáře;
- doklad potvrzující platbu bydlení.
Je důležité nevynechat lhůtu pro podání přihlášky, protože od okamžiku zveřejnění informací o bankrotu vývojáře může být proces dokončen pouze do dvou měsíců. Dokumenty se předkládají rozhodčímu soudu, který se zabývá konkrétním případem úpadku. Existují-li důvody pro zápis do rejstříku, akcionář se počítá mezi věřitele. Rozhodnutím soudu jsou pohledávky věřitelů uspokojeny, akcionář tedy může získat hotový byt, ale zároveň musí splňovat četné hygienické požadavky. Dům může být rovněž dokončen rozhodnutím soudu, pokud ještě nebyl uveden do provozu. Často se prodává novému vývojáři.
Nejjednodušší způsob je získat bydlení, pokud byl dům dokončen, ale zbývá jen jej uvést do provozu. Za těchto podmínek je soudem jmenována komise, která má zkontrolovat, zda struktura splňuje požadavky SanPiN. Pokud k porušení nedojde, jsou byty převedeny na akcionáře na základě jejich požadavků.
Podmínky domácnosti
Aby byl jakýkoli byt pohodlný a pohodlný, musí splňovat mnoho podmínek. Požadavky na obytné prostory se vztahují nejen na byty a dům samotný, ale také na okolí. Mezi ně patří:
- každý bytový dům by měl mít sousední území a jeho plocha musí být předem dohodnuta s regionální správou;
- na zem by neměly být ukládány žádné nebezpečné nebo škodlivé chemické nebo biologické látky;
- Vývojáři musí nejprve provést analýzu půdy, aby určili, zda v jejím složení jsou mikroorganismy nebo prvky, které by mohly být pro člověka škodlivé;
- složení vzduchu na území musí odpovídat normám stanoveným zákonem, proto musí být úroveň ionizace přijatelná;
- není dovoleno instalovat na území různé fyzické předměty, které mohou ovlivnit zdravotní stav a pohodlí lidí, a to zahrnuje různá hlučná zařízení, která mohou pracovat nejen hlasitě, ale také poškozovat infračervené záření, silné vibrace nebo vytváření elektromagnetického pole.
V místní oblasti by mělo být možné vytvořit krajinářskou zónu. Požadavky na obytné budovy a prostory zahrnují potřebu vytvořit dětské a sportovní hřiště, rekreační oblasti pro lidi a parkovací místa v blízkosti domu. Kromě toho je třeba zorganizovat hospodářskou zónu.
Hygienické požadavky
Při výstavbě vícepodlažní budovy musí vývojáři zohlednit hygienické normy. Pokud jsou porušeny, dům jednoduše nelze uvést do provozu. Hygienické a epidemiologické požadavky na obytné prostory zahrnují četné životní podmínky. Mezi ně patří:
- není dovoleno umisťovat obytné místnosti do suterénu nebo do suterénu;
- v suterénu je dovoleno instalovat pouze různé technické celky nebo zařízení, které zajišťují účinné fungování inženýrských sítí připojených k domu;
- ze suterénu a suterénu by hlasité zvuky z provozu zařízení neměly pronikat do obytných prostor;
- je povoleno vytvořit parkoviště v suterénu, pokud je vytvořen povlak vhodný pro tyto účely, a je rovněž nutné vytvořit speciální kanály určené k odstranění výfukových plynů;
- není dovoleno vybavit samostatná parkovací místa pro automobily určené pouze pro zaměstnance jakékoli organizace na území poblíž bytového domu;
- v suterénu a suterénu by neměly být různé dílny nebo produkční podniky;
- pokud je parkování prováděno v suterénu, musí být od objektu odděleno dalším poschodím a na něm jsou vytvářeny pouze nebytové prostory.
Pokud jsou tyto standardy porušeny, pak dům prostě nebude fungovat. Proto jsou hygienické požadavky na obytné prostory povinné.
Jaká jsou omezení v oblasti bydlení?
Existují limity i na kvadraturu bydlení. To také zahrnuje pravidla pro umístění různých objektů v místnostech. Sanitární požadavky na obytné budovy a prostory jsou proto následující:
- podle hygienických norem je minimální obytná plocha na osobu 6 metrů čtverečních. m;
- Není dovoleno instalovat toalety a koupelny nad jiné obývací pokoje, například nad kuchyň nebo ložnici, ale výjimečné jsou dvoupodlažní byty;
- sanitární zařízení nelze namontovat na vnitřní vnitřní přepážky;
- dveře vedoucí k toaletě nemohou být umístěny v kuchyni;
- nutně v obytných budovách s více než 5 podlažími je instalován osobní výtah a v některých případech je vyžadován nákladní výtah, navržený nejen pro zvedání různého vybavení, ale také pro použití lidmi se zdravotním postižením.
Účelem všech těchto norem je nejen zvýšení pohodlí života, ale také zajištění bezpečnosti bydlení v oblasti nemovitostí.
Pravidla pro vytvoření topného systému
Místnost může být uznána jako obytná pouze pomocí vysoce kvalitního topného systému. Bez něj není možné žít v žádné nemovitosti. Proto požadavky SanPiN na obytné budovy a prostory zahrnují hlavní rysy tvorby této technické komunikace:
- mikroklima v místnostech závisí na stavu topného a ventilačního systému;
- během topné sezóny by systém měl fungovat bez přerušení;
- z toho by neměl vycházet žádný nepříjemný zápach;
- není dovoleno používat k vytvoření topného systému žádné nebezpečné látky, protože to může vést ke skutečnosti, že když se voda v systému zahřeje, bude vnitřní vzduch znečištěn škodlivými dýmy;
- bere v úvahu požadavky na hladinu hluku, ke které dochází během provozu zařízení;
- systém musí mít volný přístup pro údržbu a opravy;
- chladicí kapalina by se neměla zahřívat nad 90 stupňů a samotné zařízení by nemělo přesáhnout 75 stupňů.
Pokud jsou topné radiátory zahřívány do 70 stupňů, je nutné pro bezpečný provoz krytu nainstalovat speciální ochranné mřížky. Tento požadavek na obytné prostory kontroluje také zvláštní komise, která rozhoduje o vhodnosti uvedení domu do provozu.
Jaká by měla být ventilace?
Při vytváření ventilačního systému se požadavky berou v úvahu:
- není dovoleno převádět systém určený pro dva byty tak, aby se po procesu používal pouze pro jednu nemovitost;
- výfukové potrubí kuchyně a toalety nelze kombinovat do jednoho prvku;
- pokud se staví další místnost, vytvoří se pro ni samostatný systém;
- je možné připojit výfuk společného prostoru k větrání obytné budovy, ale současně by do systému neměly vniknout škodlivé emise;
- nad hřebenem střechy by ventilační zařízení mělo vyčnívat nejméně 1 m;
- při uvádění do provozu není povolena vysoká koncentrace škodlivin v systému.
Výše uvedené hygienické požadavky obývacího pokoje jsou před uvedením domu do provozu odborníky zkontrolovány.Získané výsledky jsou zaznamenány ve zvláštním zákoně, bez něhož nebude možné převádět bytové byty na majitele.
Jaké by mělo být osvětlení?
Každý dům by měl být vybaven otvory pro instalaci oken, což zajišťuje vstup přirozeného světla do areálu. Navíc by tento parametr neměl být menší než 0,5%.
Všechny apartmány a společné prostory jsou navíc vybaveny umělým světelným zdrojem. Dispozice domu by měla být taková, aby nebránila pronikání slunečního světla do krytu. Pokud je plot nebo vysoká budova umístěna před okny, nebudou požadavky na obytné místnosti splněny, takže bude obtížné tuto budovu uvést do provozu.
Požadavky na hluk a vibrace
Každý chce žít pohodlně a bezpečně, takže by neměly být porušovány požadavky na hladiny hluku, vibrace a dokonce i ultrazvuk z různých důvodů. Proto se při vytváření technické komunikace berou v úvahu jejich důležité parametry.
Podle požadavků SanPiN na prostory patří:
- je-li dům umístěn v blízkosti dálnice, musí být instalována speciální okna s dvojitým zasklením, aby se zabránilo pronikání zvukových vln do krytu;
- den nesmí překročit hluk z provozu různých zařízení 55 decibelů;
- ultrazvuk by také neměl překročit stanovené hodnoty, navíc se měří nejen v obytných prostorech, ale také na balkoně.
Při nákupu vybavení nezbytného pro vytváření různých technických komunikací je nutné brát v úvahu úroveň vibrací, které způsobují.
Požadavky na dokončení a kanalizaci
Četné hygienické požadavky platí i pro vnitřní výzdobu obytných prostor. K tomu je povoleno používat výhradně bezpečné materiály, které neobsahují žádné škodlivé komponenty. To zohledňuje koncentraci různých chemických nebo jiných látek.
Normy pro výběr materiálů:
- při měření povrchu, pro který byly použity různé dekorativní směsi, by elektrostatické pole nemělo překročit 15 kV / m při vlhkosti na úrovni 30 až 60 procent;
- aktivita radionuklidů v maltě musí být nižší než 370 Bq / kg;
- kanalizační systém by se měl vyvíjet i při navrhování bytového domu: sestává z dešťové vody, vodovodního vybavení v každém bytě a dalších prvků;
- pokud neexistuje žádný kanalizační systém, neměl by počet podlaží v domě překročit dvě;
- teplota nastavená v koupelně by neměla být nižší než teplota v jiných obytných prostorech.
Jsou kontrolovány různé potrubí a jednotky, protože komise musí zajistit, aby byl kanalizační systém utěsněný.
Na závěr
Před uvedením domů do provozu je jistě provedeno mnoho kontrol. Jejich účelem je identifikovat různé nedostatky ve struktuře. Provedení tohoto procesu určuje, zda je dům vhodný k bydlení. Za tímto účelem jsou brány v úvahu četné požadavky na obytné budovy a prostory. Pokud dojde k závažnému porušení, je před jejich převedením na akcionáře nutné jejich odstranění.
Jakékoli bydlení by tedy mělo být pohodlné a bezpečné. Z tohoto důvodu se zohledňuje, zda je v souladu s normami a ustanoveními SanPiN 2.1.2.2645-10. Ověření se provádí zvláštní komisí před uvedením domu do provozu nebo v procesu stanovení míry nehodovosti konkrétního domu. Za tímto účelem jsou hodnoceny různé technické komunikace, úroveň osvětlení, hluk a vibrace, stejně jako použité dokončovací materiály a správnost zlepšení sousedního území.