Transformace kolektivních farem a státních farem v polovině a na konci 90. let minulého století vedla ke vzniku více než 11 milionů vlastníků půdy. Účelem vydání vyhlášky o reorganizaci zemědělských podniků bylo vytvoření významného počtu vlastníků pozemkových jednotek. Přijetím dekretu byla půda ve vlastnictví vlastníků a akcie mohly nakládat podle svého uvážení. Například je zkombinujte do určité organizační formy.
Zákony
Prodej pozemků je nyní velmi populární.
Zemědělská půda je hlavní složkou rozvoje zemědělství. V tomto případě je převod těchto akcií do soukromého vlastnictví nejúčinnější formou řízení, protože umožňuje zemědělskému sektoru vyvíjet vzestupně.
Převod půdy z jedné kategorie do druhé byl možný po přijetí zákona RSFSR č. 374–1.
Formy vlastnictví
Současně byla prohlášena rovnost následujících forem vlastnictví:
- kolektivní a sdílené;
- stát;
- soukromé;
- kolektivní zemědělské družstvo.
Privatizace pozemků a reorganizace zemědělských podniků byla provedena v polovině 90. let 20. století zvláštní zemědělskou komisí. Výsledkem tohoto procesu byla privatizace zemědělské půdy, která se stala majetkem různých vlastníků. Většinou se pokusili přenést půdu na lidi, kteří pracovali a měli představu, co s tím dělat. Získání podílu na půdě bylo provedeno deklarativně na pověření kolektivní farmy nebo státní farmy. V prohlášení občan uvedl způsob použití akcie. Průměrná velikost podílů byla 10 ha. V současné době se právní vztahy spojené s pozemkovými podíly zdají ve všech aspektech poněkud komplikované, dnes však hovoříme o dědičném převodu zemědělského podílu.
Zemědělská půda - co to je?
Každý majitel podílu zemědělské půdy má v ruce osvědčení.
Jedná se o státní dokument obsahující různé vlastnosti podílu, například typ zemědělské půdy, velikost alokace a ocenění. Tento dokument je právně srovnatelný s položkami v Sjednoceném státním rejstříku.
Podle zákona je podíl zemědělské půdy pozemkem přiděleným občanům. Slovo „share“ je v tomto případě shodné se slovem „share“.
Když je například organizována farma, musí každý její účastník přispět svým podílem.
Plocha jednotek zemědělské půdy se počítá v bodových hektarech. Pozemkové podíly nejsou rozděleny, ale označují akcie v dokumentech. Jejich majitelé vlastní půdu pod právem společného vlastnictví.
Jak nakládat s podílem?
Vlastník pozemku má v tomto případě právo nakládat s ním podle svého uvážení. Možné jsou tyto možnosti: hypotéka, prodej pozemkových podílů, závěť jiné osobě, převod na důvěru, vypracování dárkové smlouvy, výměna, rozdělení podílu na pozemku. Máme zájem o převod dědictví.
Dědičnost
Převod vlastnictví akcie je velmi specifický případ. Do dědictví mohou vstoupit i dědici druhé a třetí etapy. Dědictví je otevřeno po dobu šesti měsíců. Během tohoto období musí všichni žadatelé podat žádost o účast na přijetí podílu na majetku zemřelého.Příbuzní, kteří tvrdí, že majetek legalizují své nároky ve výpisu. Přidělení lze rozdělit mezi účastníky nebo může být vydáno ve společném vlastnictví.
Šest měsíců po otevření dědictví se uchazeči zmocní majetku zemřelého, což vám umožní pokračovat v registraci pozemkových podílů. Pokud neexistoval žádný závěť, potom dědici první fáze vezmou zemi: manželé, děti, rodiče. Jsou-li vnoučata nebo jiní příbuzní, musí se mezi sebou dohodnout. Je-li více žadatelů, probíhá registrace následovně: plocha místa je brána do souhrnu (akcie mohou být přiděleny, ale nesmí být přiděleny); žadatel musí z důvodu jednotky opustit jiný majetek; přidělená půda je převedena na prvního nástupce za sebou nebo na osobu, která ji přijala úmyslně.
Pokud příbuzní a další dědici nedosáhnou dohody, vyřeší své spory u soudu. Občan, který obdržel podíl na základě soudního rozhodnutí, jej sestavuje podle stejného systému.
Můžete tedy zdědit tuto vlastnost pomocí dvou možností: dědičnost podle zákona a závěti. Pokud majitel neopustil závěť, provede se vstup do dědictví pomocí dědického mechanismu podle zákona. Zákon stanoví stejná práva příbuzných v dědictví. Dojde-li k závěti, sbírá dědic balík dokumentů a do dědictví vstupuje po uplynutí normativní doby.
Závěť je vypracována v souladu s právními normami a je registrována u notářské veřejnosti. V případě, že na podílu zemědělské půdy existuje povinný podíl na dědictví, je nutné použít jiný režim. Vzhledem k tomu, že se předpokládá, že blízcí příbuzní zesnulého mají příležitost získat podíl, je zde zapotřebí převedení půdy z jedné kategorie do druhé.
Chcete-li zdědit podíl na zemi, musíte:
- Potvrďte právo přistát u notáře.
- Napište prohlášení státnímu orgánu zabývajícímu se otázkami pozemků.
- Kontaktujte daňové úřady.
Balíček dokumentů
Při zadávání dědictví musíte mít ve svých rukou připravený balíček dokumentů, který se skládá z:
- katastrální plán
- osvědčení o registraci
- osvědčení o stanovení peněžní hodnoty,
- soudní rozhodnutí
- osvědčení potvrzující neexistenci zpoždění,
- příbuzný dokument
- úmrtní listy.
Mohou být vyžadovány další reference. Po přípravě všech dokumentů je třeba se obrátit na notáře o osvědčení potvrzující právo na pozemek.
Cena pozemku závisí na konkrétní situaci a určitých parametrech. Jedním ze základních parametrů je umístění lokality (pro komerční výstavbu). Pokud je půda zakoupena za účelem jejího dalšího využití, hlavním faktorem je úrodnost půdy, která je určena odborníky. Cena je stanovena v okamžiku uzavření smlouvy.
Otevření dědictví
Dědictví je otevřeno u notáře v místě bydliště.
Navíc téměř ve všech regionech země můžete využívat služeb kanceláře, která pracuje v rámci programu Dědičnost bez hranic. Máte právo kontaktovat kteroukoli z nich a požádat o radu ohledně otázek dědičnosti. Po potvrzení skutečnosti o úmrtí občana tedy všechny zúčastněné osoby přijdou k notáři, který dědictví otevře. Pokud existuje závěť, postup se provádí v souladu s pokyny v něm uvedenými. Pokud tomu tak není, dědictví pro příbuzné se otevře v pořadí podle priority.
Situace s dědičností podílu závisí hlavně na rozhodnutí místních výkonných orgánů. Protože se nejedná o pozemek, který byl přidělen v naturáliích, je nepřijatelné jej volně převádět a převádět lze pouze dříve vydané právo.To samozřejmě způsobuje určité obtíže při sestavování dědictví. Situace je příznivější pro občany, kteří určili hranice naturálií, disociovali a prováděli dokumenty po dohodě s místní správou.
Podělte se o pronájem
Často si pronajímáte podíl na pozemku, který získáte během aukcí nebo nabídkových řízení na pozemky.
Pronájem půdy je jednoduchý a poměrně rychlý. Pokud existuje několik vlastníků, budete muset alokovat jednotkový pozemek a podepsat nájemní smlouvu. Není dovoleno provádět změny nájemného více než jednou ročně.
Chcete-li sepsat smlouvu o pronájmu pozemků, musíte shromáždit následující dokumenty:
- Pas pronajímatele a dlužníka.
- Prohlášení.
- Doklad o přidělení půdy.
- Katastrální pozemní pas.
- Výpis z Sjednoceného státního registru právnických osob a Sjednoceného státního registru právnických osob.
- Doklad o vlastnictví webu.
Smlouva uvádí: podmínky leasingu, daně a výpočty pro splácení leasingu, podmínky, za nichž je smlouva prodloužena, možnost zpětného odkupu místa.
Zkoumali jsme tedy, jak vydělat podíl na zemi jako dědictví.