Trest za generální opravu - legální nebo ne? Příspěvky na generální opravu. Oprava fasády

Podle současných zákonů musí lidé, kteří vlastní rezidenční nemovitost, která je součástí bytových domů, platit značné částky z měsíce na měsíc za velké opravy oblasti, která je považována za společný majetek. Zejména by peníze měly být použity na pravidelné opravy fasády, střechy a verandy. V praxi musí taková práce čekat roky. To povzbuzuje mnoho ignorovat přepracování příspěvků. Každá nová platba v tomto případě přichází více než předchozí, protože správcovské společnosti získávají zvláštní úrok z prodlení. Říká se jim „sankce za generální opravu“.

Spory a zákony

A k dnešnímu dni, přepracování území, která jsou ve společném vlastnictví všech majitelů domu, způsobuje mnoho neshod. Jak legitimní je povinné vybírat peníze od všech těch, kteří vlastní majetek ve výškové budově? Jak je správné - vybírat další částky od těch, kteří nejsou připraveni nebo nemohou zaplatit včas za velké opravy? A obecně: v posledních několika letech mnoho správcovských společností v naší zemi nashromáždilo slušné miliony poslané do banky a přineslo zisk ve formě úroků, které každý „manažer“ vloží do kapsy bez výhody pro obyvatele, kteří peníze zaplatili.

Ale nezaplatit včas je neskutečné. Podle zvláštního vzorce se počítá pokuta za generální opravu. Od měsíce k měsíci účty rostou a rostou, dokud čísla v nich nezačínají vyděsit i ty, kteří jsou zvyklí řešit dluhy. V této situaci se lidé snaží zjistit, zda byla pokuta za opravy kapitálu správně vypočtena, zda jim může soud pomoci, a jak snížit dluh, aniž by se rozdělilo s obrovským množstvím peněz. Právní předpisy bohužel dosud nebyly důkladně vypracovány, takže se pravidelně objevují určité obtíže.

Příspěvky: jak to funguje

V roce 2012 byl přijat zákon, podle kterého je nutné vytvořit zvláštní účet pro generální opravu domu, vybírat za něj peníze majitelů a poté je utratit za významné události za účelem udržení budovy v dobrém stavu. Z dokumentu vyplývá, že od této chvíle jsou majitelé zodpovědní za údržbu struktury a opravy, pokud je to nutné. Legislativní akt vstoupil v platnost prvním dnem roku 2014. A okamžitě, ze všech ostatních účtů za bydlení a komunální služby, generální opravy vynikly ve velkém množství.

Podle zákona se takové opravy provádějí podle následujícího schématu:

• každý měsíc platí majitelé částku, kterou fond za tento fond vybírá;
• fond provádí opravy získaných peněz.

Organizace práce se provádí prostřednictvím regionálního výběrového řízení, během něhož jakékoli organizace s vhodnými kapacitami a kvalifikací projeví přání účastnit se smlouvy.

Jak utratit peníze?

Společnost, která vyhraje aukci, připravuje, jak je schválena, hlavní generální opravný projekt, který provádí všechny uvedené komunikační práce uvnitř domu a na území s ním spojeným. Tak je možné dodávat například měřicí zařízení pro výdaje na zdroje na budovu. Fond vybírá peníze ze částky zaplacené majiteli a vypořádává se s dodavatelem.

Příspěvky na generální opravy placené majiteli území v obytném domě se hromadí ve fondu registrovaného regionu, ve kterém se budova staví. Existují regionální fondy, které spolupracují s dodavateli, organizují výběrová řízení a vytvářejí seznamy organizací, které práci zvládnou.Mají právo fungovat pouze ve svém regionu.

Jak platit?

Peníze shromážděné za generální opravu jsou hrazeny prostřednictvím operátora dané oblasti. Platební podmínky se řídí normativními akty přijatými při územním uspořádání. Dokumentace také říká, jak přesně platit. Zároveň se peníze vyplácejí „měsíc na měsíc“. To znamená, že v lednu přijdou účty za leden, v únoru - za únor atd.

V některých regionech úřady stanovily, že lhůta splatnosti je před 10. dnem následujícího měsíce. Toto schéma je známé všem, protože již dlouho je obvyklé platit za jiné účty za elektřinu. V důsledku toho musí být majiteli vráceny účty, například v lednu, nejpozději do 10. února. Pokud se tak nestane, existuje dluh za generální opravu.

Co platit a kolik?

Chcete-li zaplatit peníze, které pak budou použity na opravu fasády, střechy, komunikace, musíte nejprve obdržet účtenku. Ukazuje, kolik peněz by mělo být věnováno. Jedním slovem je systém podobný systému, za který se platí obvyklé služby: voda, plyn, teplo. Můžete platit jak prostřednictvím zvláštních pokladen, tak prostřednictvím banky nebo pošty. Nejjednodušší možností je použít online verzi své banky pro svůj osobní účet. Je pravda, že musíte pečlivě zadat podrobnosti, aby platba dorazila tam, kde je to potřeba.

Následující faktory určují, kolik vlastníka vidí v potvrzení, následující faktory:

• vlastnictví bydlení;
• regionální tarif;
• přítomnost dluhu.

V mnoha regionech je sazba asi pět rublů na metr čtvereční. Přesné informace mohou kdykoli poskytnout FCR regionu. Specialisté jsou povinni jasně vysvětlit všem, co je základní sazba, jaké faktory hrají roli, jak můžete zaplatit a jak dlouho to bude muset udělat, stejně jako odpověď na otázky o tom, proč jsou tyto peníze vyplaceny a z čeho bude majitel těžit.

A kdy platit méně?

Některé kategorie občanů se mohou spolehnout na výhody, které jim umožňují utrácet za generální opravy, není taková „částka“. Výjimky jsou následující:

• snížená sazba;
• kompenzace zaplacené části;
• osvobození od plateb.

Zabývá se určováním kategorií obyvatel, kterým má být určena, místní obce. Úředníci také určují, jak velká úleva bude pro jednotlivce.

A pokud nezaplatíte?

Pokud občan, který vlastní nemovitost ve vícepodlažní budově, nechce nebo nemůže včas zaplatit za kapitálové opravy, bude mu udělena pokuta. Tento problém se řídí 155. článkem bytového zákoníku platného v naší zemi. Z toho vyplývá, že osoba, která odložila platby, musí splatit svůj dluh v plné výši a kromě toho také zaplatit pokuty za generální opravu. Skutečnost, že je vysoký zájem, je prokázána 14. částí tohoto článku. Trest a úrok jsou odlišné pojmy, které jsou v tomto konkrétním případě často navzájem srovnávány, protože hovoříme o poplatcích uvalených na dlužnou osobu.

Z oficiálního hlediska však sankce za generální opravy vůbec neexistují, stejně jako sankce spojené s opožděnými platbami. FKR nazývá tyto peněžní rezervy přijaté k doplnění fondu. To znamená, že tyto peníze navíc, stejně jako zákonné příspěvky, jde do „společného kotle“ pro použití při velkých opravách. Tato složitost terminologie vede k tomu, že mnozí jsou přesvědčeni, že trest za generální opravu je nezákonný a že nemusí být zaplacen. V praxi obtížnost při uplatňování oficiálních podmínek vylučuje možnost vyhnout se vypořádání dluhů: stále musíte platit, ať už to nazýváte jakkoli, protože dodatečné poplatky se nazývají „sankce“ pouze u lidí a zákon je plně v souladu.

Kolik zaplatit pokutu?

Jak velké mohou být sankce za generální opravu? Závisí to na řadě faktorů. Nedoplatky nastanou, když majitel:

• Neplatili celou částku na účty;
• zaplatil celou částku, ale ne včas;
• neplatí nic za generální opravy.

Jakákoli z těchto možností znamená porušení pořádku stanoveného zákony a vede ke shromažďování dalších peněz. Výpočet pokuty se provádí podle vzorce:

P = Ned x STR: 300

Ned - to je částka, kterou fond obdržel méně od majitele. StreF je míra refinancování zavedená centrální bankou země. Je pravděpodobné, že se sazba změnila v období, pro které jsou výpočty prováděny. V takovém případě použijte ukazatel platný v den vydání běžného účtu.

Co dělat

Pokud některý majitel obdržel oznámení a z úředního papíru vyplývá, že porušil postup pro placení příspěvků na velké opravy, což vede k vybírání dalších částek, může vypočítat, kolik bude muset zaplatit. Aby vám nic neuniklo, doporučuje se shromáždit co nejvíce informací a zkontrolovat, zda jste skutečně porušili zákon, nebo zda papír přišel omylem.

Všechno to začíná vyjasněním norem platných pro konkrétní region. Obraťte se tedy na regionální fond a zjistěte, jaké jsou lhůty pro platbu. Dále zadejte, v který konkrétní den jste obdrželi potvrzení. Tyto informace naleznete v platebních dokladech: bankovní výpis, potvrzení nebo šek.

Pokud se ukáže, že k platbě došlo později než v den splatnosti, je třeba vypočítat, jak velký je časový rozdíl ve dnech. V tomto případě první není den, kdy by měla být částka zaplacena, ale další. Pokud je například v regionu nastavena lhůta splatnosti před 10. dnem následujícího měsíce, je prvním dnem zpoždění 11. den. Poslední den je den, kdy byly peníze skutečně zaslány příjemci, tj. Fondu nebo správcovské společnosti.

Pokud byla celá částka zaplacena později, než je čas, považuje se za celé nedoplatky a ve výše uvedeném vzorci nahrazuje proměnnou „Ned“. Pokud byla částka faktury zaslána příjemci před požadovaným dnem a část poté, je druhá částka použita jako nedoplatky, tj. Odeslána se zpožděním.

V oznámení o pozdní platbě je uvedeno datum. Na webových stránkách centrální banky v tomto bodě uveďte, jak vysoká byla míra refinancování. Jsou tedy k dispozici všechny informace, takže čísla mohou být nahrazena ve výše uvedeném vzorci. Výsledky výpočtu je třeba porovnat s číslem uvedeným v oznámení. Pokud dojde k neshodě, musíte kontaktovat fond regionu a požádat o vysvětlení.

Platit nebo neplatit?

Generální oprava, příspěvky k ní, pokuty související s opožděnou platbou částek - téma obrovského počtu konfliktů mezi jednotlivci a správcovskými společnostmi. Je zřejmé, že mnozí, kteří hledají spravedlnost, se obracejí na soudy, takže se za tři roky nahromadila slušná praxe.

Hlavní důvody neplatení příjmů:

• Daňový zákon neobsahuje povinnost platit kapitálové opravy.
• Daňový řád nezmiňuje pokuty, nedoplatky, dodatečné poplatky spojené s neplacením generálních oprav.
• Zákony země neobsahují zmínku o platbě za vynikající veřejné služby.

Protože správcovské společnosti a fondy vybírají peníze na takové velké opravy, ale nemohou poskytnout ani akt dokončené práce, ani odhad potvrzující provedení opravy, lidé, kteří nechtějí platit na účtech, odmítají peníze ukládat.

A stále nejasné

V loňském roce poslanci podali odvolání k Ústavnímu soudu v zemi, kde požadovali jasné vysvětlení skutečnosti, že náklady na generální opravu jsou oprávněné, legitimní, každý je musí platit. V dubnu téhož roku soud schválil skutečnost, že výběr prostředků od vlastníků byl oprávněný. Nejvyšší orgán navíc vyjasnil, že majitelé nejsou povinni dávat peníze zvláštním fondům třetích stran, mohou sami shromažďovat finanční prostředky a provádět opravy, pokud se to ukáže jako nezbytné.

Obyvatelé každého bytového domu dostávají určitou dobu, po kterou se musí rozhodnout, zda získají finanční prostředky nebo důvěřují této centralizované organizaci odpovědné obci. Pokud fond vyžaduje platbu peněz bez předchozího souhlasu populace, můžete se obrátit na soud. Soudní řízení musí přicházet přímo od majitelů, kteří trpěli takovými nezákonnými praktikami. Na základě soudního rozhodnutí mohou obyvatelé mezi sebou zahájit centralizovaný výběr peněz, aniž by použili rezervy regionálního fondu. Jak však vyšlo najevo z justiční praxe v letech 2016–2017, odchod z fondu obvykle trvá nejméně rok.

A co to znamená?

Pokud analyzujeme rozhodnutí Ústavního soudu, normativní akty, právní listiny, které jsou v současné době v zemi platné, je zřejmé, že příspěvky na velké opravy musí být bezúplatně placeny. To zase znamená, že shromažďování opožděných nedoplatků je zcela legální proces. Pokud zločinný neplatič uvedl situaci do té míry, že byl v této věci podán žalobě k soudu, je majitel uznán za nezákonný a bude povinen zaplatit celou částku včetně úroků a uhradit právní náklady.

Jak platit méně?

Vzhledem k tomu, že není možné zcela vyloučit kapitálové opravy, vyvstává další otázka: jak lze ušetřit? Existují legální způsoby, jak snížit částku požadovanou od lidí na regionální fondy. Mluvíme o různých výhodách platných v konkrétním regionu.

Regionální zákony přesně určují, které kategorie občanů se mohou při výpočtu účtů za energie, včetně velkých oprav, spolehnout na výjimky. Chcete-li zjistit, kdo má nárok na úlevu, musíte kontaktovat zástupce místního fondu. Zpravidla se jedná o tyto kategorie občanů:

• lidé se zdravotním postižením;
• chudí;
• velké rodiny;
• výchova postižených dětí;
• svobodní rodiče;
• oběti průmyslových havárií.

A kdo jiný nezaplatí celou částku?

V některých regionech jsou stanoveny také zvláštní podmínky pro:

• pedagogové;
• armáda;
• pracovníci v zemědělství.

Pokud má vlastník právo na osvobození od daně, ale neobdrží je, musí kontaktovat specialisty regionálního fondu. Zpravidla budete muset mít u sebe doklad prokazující, že daná osoba je skutečně jedním z příjemců.

Zvláštní příležitosti

Příspěvky na generální opravu nejsou často částkami zaokrouhlenými, protože hodně závisí na oblasti domova. V praxi se však lidé snaží zaokrouhlit peníze. Například: nashromáždilo 376 rublů, ale člověk platí 380, a dokonce ani neuvažuje o tom, zda je to správné. Jak často měšťané reagují: „Myslíš, že to není škoda.“ Má fond právo brát takové částky?

Situace je následující. Na schůzce obyvatel bytového domu se stanoví částka, kterou budou měsíčně platit správcovské společnosti a poté regionálnímu fondu. V případě, že by takové setkání rozhodlo, že při regionální normě 376 rublů by lidé platili ve svém domě 380 rublů, znamená to, že fond má právo tyto platby účtovat. Pokud k tomu nedojde, veřejné služby mohou mít přesně to, co je předepsáno pro průměr regionu.

Federální výhody

V roce 2016 došlo k úpravám právních předpisů o příspěvcích na opravy kapitálu, pokud jde o kategorii příjemců. Pokud dříve bylo možné získat výjimky pouze od krajských úřadů, nyní je také poskytují federální orgány a vztahují se na všechny regiony. Lze tedy počítat se zvláštními podmínkami:

• lidé, kteří potvrdili postižení první, druhé skupiny;
• rodiny se zdravotním postižením;
• majitelé, kteří překročili hranici 80 let, nemohou vůbec platit;
• majitelé ve věku 70 a více let platí pouze polovinu částky příspěvků.