Koupě bytu je pro každého účastníka takové transakce považována za složitý a riskantní proces. Obě strany se proto snaží různými způsoby chránit před možnými podvody, finančními náklady nebo jinými nepředvídanými okolnostmi. Z tohoto důvodu je důležité správně vypracovat kupní smlouvu a další dokumenty. Tuto proceduru mohou provádět přímí účastníci transakce nebo pozvaný notář. Doporučuje se vypracovat další listinu o převodu do kupní smlouvy, která slouží jako úřední potvrzení, že bydlení bylo skutečně převedeno na kupujícího.
Účel dokumentu
Zákon o převodu plní několik významných úkolů najednou, proto je důležité k němu přistupovat zodpovědně. V budoucnu umožňuje vyhnout se různým problémům mezi stranami transakce. Tuto dokumentaci si můžete sami vypracovat.
Hlavním účelem listiny o převodu do kupní smlouvy je řešení následujících úkolů:
- tato dokumentace uvádí skutečný technický stav zakoupené nemovitosti;
- práva kupujícího i prodávajícího majetku jsou chráněna;
- Dokument slouží jako záruka poctivosti na straně každého účastníka transakce.
Přítomnost tohoto dokumentu v běžné transakci není povinná, proto strany nezávisle rozhodují, zda je tento akt třeba. Vytvoření smlouvy o převodu na smlouvu o prodeji bytu na hypotéku je nezbytným procesem, v opačném případě může banka odmítnout převést peníze a papírování.
Co je tvořeno?
Listinu o převodu do smlouvy o prodeji bytu mohou vypracovat různí účastníci transakce:
- kupující rezidenční nemovitosti, která dříve pečlivě prostudovala navrhovaný byt, aby zajistila jeho optimální technický stav;
- prodejce bytu, který chce zabránit možným neshodám a nárokům druhé strany transakce, které mohou nastat v budoucnu;
- zákonný zástupce kupujícího nebo prodávajícího s ověřenou plnou mocí;
- zástupce banky, pokud se půjčené prostředky použijí na nákup nemovitosti, takže kupující čerpá hypotéku.
Kromě toho by každá osoba podílející se na přípravě této dokumentace měla být dobře obeznámena s jejím obsahem, vlastnostmi a parametry. Jsou-li v dokumentu odhaleny jakékoli závažné chyby nebo porušení, lze tento akt soudem snadno uznat za neplatný. To může vést k ukončení hypoteční smlouvy nebo dohody o prodeji.
Funkce pro koupi domu na hypotéku
Není dovoleno uzavřít kupní smlouvu o prodeji bytu bez smlouvy o převodu, pokud kupující k takové akvizici použije vypůjčené bankovní prostředky. Pokud se tedy na nákup domu použije hypotéka, zohlední se nuance:
- obvykle se při vypracovávání takového aktu vyžaduje přítomnost zástupce banky;
- jsou-li chyby v tomto dokumentu odhaleny zaměstnancem bankovní instituce, musí být opraveny až do okamžiku, kdy prodávající obdrží částku rovnající se hodnotě prodaného majetku;
- mnoho bank dokonce nabízí svým zákazníkům formu takového činu, ve kterém musíte zadat pouze potřebné informace.
Ukázku smlouvy o převodu do kupní smlouvy na byt lze studovat níže.
Jaké požadavky se berou v úvahu?
Při přípravě takového aktu je důležité zvážit některá pravidla. Mezi ně patří:
- je dovoleno zpracovávat dokumentaci ručně nebo pomocí počítače;
- i když jsou základní informace zadávány technikou, strany transakce podávají své podpisy dešifrováním;
- je vybrána bezplatná forma tohoto dokumentu, ale pro to, aby měl právní platnost, jsou v něm určitě zahrnuty některé povinné doložky;
- akt je podepsán oběma stranami;
- je dán nejen podpis, ale také jeho dekódování.
Pokud prodávající a kupující nerozumí tomu, jak takový úkon správně vypracovat, je vhodné tento proces svěřit odborníkům.
Jaké informace jsou obsaženy?
Listina o převodu do kupní smlouvy musí obsahovat některé povinné informace. Týká se to:
- název dokumentace;
- datum a místo vzniku;
- informace o účastnících transakce;
- informace o přímém předmětu představovaném předmětem smlouvy, a to včetně adresy bytu, jeho oblasti, základních technických charakteristik a dostupné komunikace;
- je-li prodán předmět s nábytkem, jsou uvedeny všechny položky interiéru dostupné v areálu;
- informace potvrzující, že se kupující seznámil s zakoupeným předmětem, a že nemá vůči prodávajícímu žádné nároky;
- datum, kdy byly klíče k nemovitosti skutečně převedeny na nabyvatele;
- datum převodu vlastnictví předmětu na kupujícího;
- je uvedeno, že od okamžiku, kdy je tento akt podepsán, jsou všechny závazky stran transakce vůči sobě navzájem plněny, proto v budoucnu nemůže existovat situace, kdy by jedna strana dohody mohla předložit jakékoli další požadavky;
- podpisy stran jsou na konci.
Tato dokumentace je vytvořena odděleně od přímé smlouvy, podle níž se předmět prodává.
Může obsahovat informace o instalaci?
Nemovitost se často prodává ve splátkách, takže kupující postupně převádějí finanční prostředky na nemovitost prodávajícímu. V tomto případě proces registrace vlastnictví v Rosreestru ukazuje na existenci zatížení, které je odstraněno až poté, co prodávající obdrží požadovanou částku finančních prostředků.
Při vyhotovení smlouvy o převodu do smlouvy o koupi a prodeji bytu je všemi prostředky uvedeno, kdy přesně kupující splní všechny závazky. Jsou uvedena data platby a velikost zaplacené částky.
Důležité aspekty
Jakmile je listina o převodu do kupní smlouvy s uvedením nábytku, který je k dispozici v areálu, správně vypracována, je předmět převeden přímo na kupujícího. Tento dokument slouží jako způsob ochrany kupujícího, pokud se potýká s bezohledným prodejcem.
Před podepsáním tohoto dokumentu musí kupující pečlivě zkontrolovat zakoupenou nemovitost, aby se ujistil, že neobsahuje žádné významné škody nebo nesrovnalosti.
Jaké jsou chyby?
Při formování zákona se často dělají závažné chyby. Mezi ně patří:
- v procesu zadávání nejvýznamnějších informací o transakci se vytvářejí různá překlepy nebo bloty;
- dokumentace je připravena jeden den, ale podepsána na jiný;
- Nesprávné informace o účastnících transakce.
Pokud jsou zjištěny skutečně významné chyby, může to vést k uznání takového jednání za neplatné. Důsledky tohoto procesu zahrnují ukončení hypoteční smlouvy nebo kupní smlouvy.
Není nutné registrovat smlouvu o převodu do kupní smlouvy na byt s nábytkem.Pokud účastníci transakce nevědí, jak tento dokument vypracovat, mohou požádat o odpovídající službu u notáře nebo profesionálního právníka.
Pravidla přijímání objektů
Před podpisem smlouvy o převodu musí kupující pečlivě zkontrolovat zakoupenou nemovitost, aby zajistil její optimální stav. Za tímto účelem se berou v úvahu doporučení:
- studium stavu dokončovacích materiálů dostupných na různých površích obytných prostor;
- analyzuje stav nástrojů a elektrického zapojení;
- Pokud kupujete byt s nábytkem, měli byste si prostudovat, zda jsou tyto interiérové předměty vhodné pro další použití.
Existují-li nějaké nesrovnalosti, pak jsou jistě zaregistrovány v návrhu zákona nebo v dodatku k tomuto dokumentu. V takovém případě může kupující požadovat od prodávajícího náhradu nebo opravu vad. Obvykle to může významně snížit hodnotu vlastnosti.
Závěr
Při koupi nemovitosti se často používá listina o převodu. Je-li objekt zakoupen jako hypotéka, je povinná dokumentace. Zahrnuje informace o zakoupeném bytě a také o interiérech dostupných v areálu.
Tento dokument je podepsán až poté, co kupující pečlivě prozkoumá stav stávajícího zařízení. Jsou-li zjištěny různé nesrovnalosti, má právo požadovat snížení nákladů na byt.