Koupě bytu je pro každého člověka důležitým krokem, který vyžaduje zhodnocení řady možností nemovitostí a jejich vlastních finančních příležitostí. Mnoho lidí má omezené zdroje, takže hledají objekty za nejnižší cenu. Proto je nákup bytu s nákladem často prováděn, protože taková nemovitost má dostupnou cenu. Tento proces může být realizován přímo s majitelem nebo za účasti banky, jejíž byt je v zástavě.
Pojem zatížení
Zatížení představuje určité omezení ve vztahu k majetku, díky kterému majitel nemůže s bytem plně nakládat. Existence takové zátěže je jistě zapsána do Rosreestru, proto jsou informace uvedeny v osvědčení o vlastnictví.
Omezení se při prodeji bydlení nezruší, takže přechází na nového majitele.
Druhy zatížení
Existuje mnoho druhů zatížení a každá odrůda má své vlastní vlastnosti.
| Druh zatížení | Nuance |
| Hypotéka | Nejběžnější je nákup bytu s hypotečním poplatkem. Omezení je uloženo bankou, ve které byl úvěr vydán na nákup bydlení, takže tato instituce může nemovitost stáhnout a prodat. Prodej takového bytu je povolen pouze se souhlasem banky. |
| Pronájem | Je uzavřena smlouva vlastníka s pronajímatelem a dohoda může být s trvalou nebo celoživotní údržbou. |
| Zatčení | Na bydlení je uvaleno, pokud má majitel značné dluhy, za které bylo zahájeno soudní řízení, takže soudní vykonavatelé mohou zatýkat a prodávat majetek, aby splatili dluh. |
| Nouzové bydlení | Pokud je tento stav přiřazen k budově, nemohou být byty v ní prodány. |
| Ulehčení | Předpokládá, že třetí strany mají možnost využívat půdu nebo nemovitost, ačkoli tato nemovitost není jimi oficiálně vlastněna. |
Občané nejčastěji potřebují koupit byt s bankovní zátěží. V tomto případě musíte pochopit nuance správné akvizice a minimalizovat rizika ztráty peněz a nemovitostí.
Jak se dozvědět o zátěži?
Nákup jakéhokoli majetku by měl být doprovázen důkladnou kontrolou právní čistoty transakce. Kupující proto musí použít různé metody k získání informací o prodávajícím a samotném objektu.
K získání informací o přítomnosti zátěže můžete použít několik metod. Za optimální se považuje výpis z USRN o konkrétním bytě. Obsahuje základní údaje o bydlení a existující omezení.
Tato data jsou také poskytována na webových stránkách Rosreestr nebo státní služby. Z tohoto důvodu je důležité se zaregistrovat a přihlásit se k těmto zdrojům, po nichž je v pravé části objednána elektronická verze výpisu.
Co by měli kupující vědět?
Koupě bytu s hypotékou je poměrně riskantní proces, takže každý, kdo plánuje takovou akvizici, musí vzít v úvahu některé důležité body:
- vzhledem k tomu, že majitel bytu je insolvenčním plátcem, existuje možnost dvojího zatížení bydlení;
- kromě toho je nutné zkontrolovat, zda byla nemovitost zabavena, protože za těchto podmínek budete muset po koupi objektu jednat nejen s bankou, ale také se soudními vykonavateli;
- musíte se ujistit, že nedochází k otevřené produkci, protože pokud dojde ke zpoždění hypotéky a již byly účtovány významné sankce, může majitel zboží prodat pouze s pomocí banky;
- kupující se musí ujistit, že jím uhrazené prostředky nestačí nejen na splácení samotného hypotečního úvěru, ale také na všechny úroky a vzniklé penále, protože pokud nebude úvěr nakonec splacen, nebude možné břemeno odstranit.
Všechny výše uvedené znalosti se vyhnou významným rizikům.
Výhody takové akvizice
Koupě bytu na základě zatížení má několik výhod:
- možnost najít nemovitost za sníženou cenu, protože hypoteční dlužníci se snaží nemovitost co nejrychleji prodat, aby mohli tyto prostředky použít k splacení půjčky;
- je-li transakce prováděna podle mnoha pravidel a se zapojením banky, bude to legální a oficiální, navíc v hypotečním bytě obvykle nejsou registrovaní cizinci;
- možnost požádat o hypotéku, protože pokud kupující nemá osobní úspory na tento nákup, může mu být vydán úvěr místo minulého dlužníka.
Ve většině případů jsou tyto byty již prodávány s vysoce kvalitními a atraktivními povrchovými úpravami, a to je nové, takže můžete ihned po akvizici zavolat do bydlení.
Nevýhody tohoto procesu
Koupě bytu za zatíženou hypotékou má nejen pozitivní parametry, ale také významné nevýhody:
- vysoká rizika jiných problémů s nemovitostmi, takže kupující může ztratit tuto nemovitost ihned po nákupu;
- doba trvání řízení, protože se vyžaduje interakce s bankou, získávání informací o čistotě transakce, přilákání notáře a provádění různých akcí v Rosreestru a v bance;
- možnost, že se prodávající ukáže jako scammer, může při použití různých nezákonných schémat zbavit osobu majetku a peněz.
Proto je nákup bytu s nákladem prováděn lidmi velmi zřídka. To platí i pro objekty, u kterých je stanovena skutečně nízká cena.
Rizika
Existují určitá rizika při koupi bytu s hypotékou. Je to kvůli nim, že takový systém není považován za příliš přitažlivý. Všechna rizika musí kupující předvídat, aby existovala příležitost je minimalizovat.
Rizika koupě bytu za poplatek jsou následující:
- majitel může prodat nemovitost bez předchozího povolení banky k tomuto procesu a nemá k tomu nezbytná práva. Je proto důležité zajistit, aby instituce souhlasila;
- přítomnost dvojího zatížení je docela běžný problém, protože lidé, kteří nemají dobrý finanční stav, často používají stejnou nemovitost při zpracování různých transakcí. Proto je důležité pečlivě prostudovat informace obsažené v Rosreestru, aby nedošlo ke ztrátě zakoupeného objektu;
- prodejci často vyžadují zálohu, na jejímž základě bude půjčka splacena, ale po obdržení peněz se peníze nepoužívají k zamýšlenému účelu, proto při dalším provádění transakce vznikají potíže;
- významným rizikem je, že prodejce může být podvodníkem, který klamání občanů používá různé nezákonné systémy;
- je nebezpečné provést transakci, při které kupující splácí zbytek dluhu v bance na hypotéku prodávajícího, protože může jednoduše odmítnout další podpis kupní smlouvy. Tomu lze zabránit vytvořením a podepsáním předběžné dohody.
Aby se předešlo situaci, kdy může osoba ztratit své finanční prostředky, doporučuje se k úhradě za nabytí nemovitosti použít bankovní buňku.
Postup při získávání domů
Pokud plánujete nákup bytu se zátěží pro banku, měli byste pochopit základní pravidla tohoto postupu.
Aby se zabránilo možné ztrátě peněz, je zohledněna správná posloupnost akcí na straně kupujícího:
- zpočátku je vybrána vhodná nemovitost, pro kterou se občan řídí svými schopnostmi a přáními;
- Dále je třeba ověřit zákonnost transakce, u které se kontroluje, zda byla banka informována o prodeji objektu, a všechny nuance jsou projednávány přímo s touto organizací;
- občan musí zkontrolovat, zda je transakce právně čistá, a proto je požadován výpis z USRN, a je rovněž nutné ověřit, že neexistují žádné dluhy za inženýrské služby nebo větší opravy;
- je třeba získat výpis z domácí knihy, abyste zjistili, zda jsou nezletilí zapsáni do nemovitosti;
- uzavře se smlouva o koupi bytu s poplatkem a je vhodné ji podepsat pouze za přítomnosti zaměstnance banky;
- peníze jsou převáděny pomocí bankovních buněk a částka nezbytná pro splacení hypotéky s úroky a penále je vložena do jedné a peníze převedené na prodávajícího jsou odeslány do druhé;
- po uzavření smlouvy jsou peníze z buněk zaslány do banky a bývalému majiteli objektu;
- Dále je břemeno odstraněno z bytu a je vybíráno kupujícím.
Pomocí výše uvedených postupných kroků je možné zabránit podvodným schématem prodejce.
Jemnosti procesu
Koupě bytu zatíženého Sberbank nebo jinou bankovní institucí je složitá a zdlouhavá procedura. Aby se předešlo různým negativním důsledkům, doporučuje se vzít v úvahu nuance:
- hypotéka nepřechází z jedné osoby na druhou, proto je hlavním účelem tohoto procesu splácení úvěru kupujícím;
- nutně potřebují účast zaměstnanců banky;
- kolaterální předměty se prodávají po dlouhou dobu, takže kupující se obvykle mohou spolehnout na opravdu nízké náklady, ale nezapomeňte na další kontroly;
- bude existovat nízká rizika, pokud sám prodávající může splácet půjčku vlastními prostředky, poté bude předmět prodávat, ale v tomto případě by měla být uzavřena předběžná smlouva.
S ohledem na všechny složitosti procesu se tak může každá osoba stát vlastníkem kvalitního objektu za nejlepší cenu.
Lze se vyhnout rizikům?
Aby se předešlo rizikům, berou se v úvahu různé body. Je důležité, aby se do procesu prodeje tohoto předmětu zapojili zaměstnanci bankovní instituce, ve které byla původně vydána hypotéka na nákup této nemovitosti.
Kromě toho musíte věnovat velkou pozornost komplexnímu ověření čistoty transakce. Za optimální se považuje kontaktování kvalifikovaných právníků, kteří se tohoto procesu ujmou sami.
Peníze by měly být poskytovány pouze pomocí bankovní buňky a neměly by být převedeny osobně do rukou prodávajícího.
Jak je zátěž odstraněna?
Jakmile je nákup bytu se zatížením dokončen, lze omezení zrušit. To je možné až po úplném splacení půjčky. K tomu je třeba vzít hypotéku a certifikát od banky, který obsahuje informace o uzavření hypotéky.
Dále musíte přijet do Rosreestru, abyste zadali potřebné informace a znovu zaregistrovali byt. Nový certifikát je vydán do 30 dnů.
Je možné počítat s odpočtem?
Při nákupu jakéhokoli majetku může každý daňový poplatník získat vrácení peněz. Odpočet při koupi bytu se zátěží se provádí stejným způsobem jako při pořízení jakéhokoli jiného podobného předmětu.
Vrácení peněz se provádí jak při osobních úsporách, tak při používání vypůjčených bankovních prostředků. Z tohoto důvodu je důležité, aby kupující sám byl úředně pracující osobou nebo samostatným podnikatelem, který si za sebe platí daň z příjmu fyzických osob.Výše odpočtu závisí na hodnotě zakoupeného objektu, lze však vrátit maximálně 260 tisíc rublů.
Níže je video s doporučeními realitních kanceláří o správném nákupu hypotečního bytu.
Na závěr
Je tedy dovoleno kupovat byty, které jsou zatíženy bankami. Hypoteční bydlení se prodává za nízkou cenu a existuje mnoho dalších výhod takové dohody. Zároveň musí kupující čelit různým rizikům a obtížím. Aby se jim zabránilo, je důležité přísně dodržovat správnou posloupnost akcí a také brát v úvahu drobnosti a nuance postupu.
Zohledňuje se potřeba účasti zaměstnanců banky. Pokud vlastník nemovitosti neupozorní banku na rozhodnutí, jedná se o nezákonnou transakci, kterou může soud ukončit. Každý kupující musí zajistit, aby byla transakce právně čistá, a proto je považováno za optimální využití pomoci profesionálních právníků.