Koupě bytu u registrované osoby je dohoda, kterou není tak snadné realizovat, jak se zdá. Tento proces má některé klady a zápory. Pokud se nedohodnete na uzavření kupní smlouvy, mohou kupující v budoucnu způsobit vážné problémy. Z tohoto důvodu si uvedená kategorie transakcí vyžaduje zvláštní péči. Co o ní potřebujete vědět? Jak si koupit byt, ve kterém je někdo registrován, bez jakýchkoli konkrétních rizik?
Riziko a pokušení
Ve skutečnosti je všechno docela snadné. Zejména pokud je transakce plánována s prodejcem v dobré víře. V tomto případě nemá prodej téměř žádné negativní stránky. Pouze v praxi není možné předvídat, s jakým prodejcem se potenciální kupující bude kontaktovat.
Nákup bytu u registrované osoby je vždy rizikem. Současně někteří lidé sledují právě takovou vlastnost. Jde o to, že se často prodává s dobrými slevami. A proto některé negativní aspekty transakce nejsou brány v úvahu.
Prodej nemovitostí - realita nebo mýtus?
Je možné prodat byt u registrované osoby a jak na to? Odpovědi na tyto otázky budou jistě nalezeny níže. Na základě dříve navrhovaných informací vyplývá, že takové transakce jsou realitou. Skutečně mají své místo v praxi.
Pro úspěšný a relativně rychlý prodej bydlení, ve kterém je někdo registrován, se lidé často obracejí na realitní kanceláře. Zprostředkovatelé pomáhají při hledání klientů a doprovázejí transakci. To vám umožní mírně zabezpečit postup nové registrace nemovitostí pro nové majitele.
Jaké je nebezpečí
Je obtížné předvídat, co ohrožuje koupi bytu u registrované osoby. Hodně záleží na konkrétní situaci a životních okolnostech. Někdy tento jev nezpůsobuje problémy novým majitelům domů. Nejčastěji však kupující čelí řadě negativních důsledků.
Které z nich? Důsledky koupě bytu u registrované osoby se mohou lišit. Například:
- Osoba zaregistrovaná v bytě se vrátí do bydlení a bude zasahovat do svých nových majitelů.
- Registrovaná osoba může do nemovitosti zaregistrovat své nezletilé děti.
- Noví majitelé budou bezpochyby čelit zvýšeným účtům za bydlení a komunální služby (v nepřítomnosti čítačů).
- Je problematické dostat další děti z bytu. Mezitím jsou nezletilí registrováni na jedné nebo druhé adrese, s nimi mohou žít jejich zákonní zástupci.
Často je možné soudit dospělé, aby z bytu dostali dospělé obyvatele. Ale to je ztráta času, úsilí a peněz. Soudy navíc nejsou příliš aktivní v případech týkajících se registrace občanů.
Výhody obchodu
Koupě bytu u registrované osoby není jen riziko, ale také některé výhody. Jak již bylo uvedeno, v praxi se takový majetek obvykle prodává za konkurenceschopné ceny. Osoba tak bude moci získat vlastní bydlení.
Psaní dospělého po registraci vlastnictví bytu není obtížné. Proto můžete ušetřit na koupi bydlení.
V některých případech lidé registrovaní v bytě umožňují rodině čekat ve frontě pro lepší podmínky bydlení. To je možné, pokud je oblast bydlení příliš malá.
Jak zjistit o registraci
Než si koupíte jakýkoli byt na sekundárním trhu, musíte zjistit, zda v něm nejsou registrovaní občané.To lze provést pomocí speciálního výpisu ze ZINZ. Vydává se majiteli areálu.
Doporučujeme požádat prodávajícího o prodloužené prohlášení. Označí všechny dočasně propuštěné z bydlení z jednoho nebo druhého důvodu.
Pokud prodávající odmítne předložit příslušný dokument, vyplatí se zvážit jeho dobrou víru. Je lepší takové transakce ihned odmítnout.
O prohlášení
Koupili jste si byt u registrované osoby? Jak v tomto případě napsat nežádoucí obyvatele?
To již bylo řečeno - jděte k soudu. V Rusku je možné při změně majitele psát nájemníky z území bytu. Výjimkou jsou nezletilé děti.
Chcete-li propustit osobu z bytu, musíte:
- Shromažďovat dokumenty k operaci - osvědčení o vlastnictví, kupní smlouva, výpis z Unified State Register, osvědčení od ZINZ, cestovní pas.
- Napiš soud o vystěhování bývalých obyvatel.
- Podejte žalobu. K tomu musí být přiloženy všechny uvedené dokumenty.
- Počkejte na rozhodnutí soudu. Pokud je odpověď ano, musíte kontaktovat FMS a podat žádost o propuštění nežádoucí osoby z bytu.
Ve skutečnosti je tento problém vyřešen velmi snadno. Při koupi domu však kupující raději sledují nemovitost bez břemene, aby se dostali do nového bytu a žili tam v klidu.
Výjimky z pravidel
Co ještě si musíte pamatovat? Ne všichni nájemníci mohou být snadno propuštěni z bytu.
Kdo je schopen dodat novým majitelům bytu spoustu problémů? Toto je:
- nezletilé děti;
- lidé, kteří odmítli privatizaci pro dobro někoho jiného;
- občané, s nimiž je uzavřena anuitní smlouva;
- nájemci nemovitostí;
- lidé přijímající půjčky.
Všechny ostatní, jak jsme již zjistili, lze soudním rozhodnutím bez problémů vypsat.
Transakce
Jak se kupuje byt u registrované osoby? Obecně se tato operace neliší od registrace prodeje nemovitosti, ve které nejsou rezidenti.
Algoritmus akcí bude následující:
- Prodávající shromažďuje doklady o prodeji nemovitosti.
- Vypracuje kupní smlouvu.
- Kupující připravuje peníze, jejich dokumenty a studuje problémy související s přítomností břemen v bydlení.
- Smlouva je podepsána a peníze jsou převedeny na prodávajícího.
- Kupujícímu je vydán výpis o přijetí peněžních prostředků na nemovitost.
- Vlastnictví bydlení je formalizováno.
- Je zde výpis přebytečných nájemníků. Dobrovolně nebo u soudu - to není tak důležité.
Doporučuje se s prodávajícím předem projednat všechny rysy propouštění občanů z bytu. Někdy je tento jev dočasný - lidé potřebují čas, aby si našli nový domov. Transakce tedy není vždy studována jako nebezpečná.
Příprava dokumentů
Vlastnosti koupě bytu u registrované osoby již byly studovány. Nyní si můžete prohlédnout seznam dokumentů požadovaných pro úspěšnou transakci.
Prodejce bude potřebovat:
- cestovní pas
- souhlas všech majitelů domů s transakcí;
- výpis z Unified State Register;
- osvědčení o vlastnictví nemovitosti;
- extrakt z BTI (výhodně rozšířeného typu);
- oddací list;
- katastrální pas nemovitostí;
- smlouva na nákup a prodej bydlení;
- svolení k úschově transakce (pokud se v ní objeví drobní vlastníci).
Dostačující ID kupujícího. Prohlédne si všechny dokumenty k bytu, ujistí se, že je prodávající v dobré víře a uzavře s ním dohodu. Po podepsání příslušného dokumentu budete muset kontaktovat Rosreestr a zaregistrovat vlastnictví nemovitosti.
Zámořští obyvatelé
Někdy se stává, že osoba je registrována v bytě v Rusku, ale žije v zahraničí. V tomto případě se navrhuje postupovat takto:
- vydává výpis prostřednictvím konzulátu země, v níž daná osoba žije;
- podat žalobu a násilně propustit občana;
- získat ověřený souhlas osoby k propuštění z bytu.
Ve skutečnosti je lepší se s takovým majetkem nepořádat. Koneckonců, nákup bytu u registrované osoby žijící v zahraničí je v budoucnu velkým problémem.
Shrnutí a závěry
Od této chvíle chápeme, jak postupovat v konkrétním případě. Koupě bytu na hypotéku u registrovaných osob není nejnebezpečnější transakcí, má však určitá rizika. Vždy je třeba mít na paměti.
Odborníci doporučují souhlasit s takovým krokem pouze jako poslední možnost. Nebo uzavřete tyto transakce se známými lidmi. Jinak bude mít nákup bytu vážné následky. A žádný soud pomůže zbavit se nežádoucích obyvatel.
Ano, tito lidé nebudou mít byt k dispozici, ale budou mít právo pobytu na jednom nebo jiném území. Nejprve si to musíte pamatovat. Někteří noví outsideri někdy zasahují do běžného života majitelů bytu. Toto je docela běžná událost.
Z právního hlediska není koupě bytu se zátěží ve formě osob v něm registrovaných zdaleka nejtěžší a nejnebezpečnější transakcí. Má řadu svých nedostatků, ale pokud se v tomto případě nezletilí neobjeví, lze vše vyřešit bez větších obtíží. Nemovitosti, ve kterých jsou registrovány děti, je lepší nekupovat, i když je cena nemovitosti velmi atraktivní.