Nákup obytného prostoru je velká bolest hlavy, zejména pokud jde o koupi bytu od právnické osoby. Rizika kupujícího jsou v tomto případě obzvláště velká, protože existuje vysoká pravděpodobnost, že se setkají s podvodníky. Jaké papíry je třeba pro transakci shromáždit? Jaké jsou úskalí a jak koupit bydlení v nové budově a na sekundárním trhu? Odpovědi na tyto otázky jsou uvedeny níže.
Klíčové vlastnosti
Hlavním rysem při nákupu bydlení od právnické osoby je její oficiální status. V tomto ohledu samotný postup vyžaduje odcizení nemovitostí od všech vlastníků organizace. Jinými slovy, je-li majitelem společnosti několik lidí, musí se každý z nich dohodnout na prodeji nemovitosti.
Vzhledem k tomu, že takový požadavek je stanoven platnými právními předpisy, má nákup nemovitostí od právnické osoby vlastní potíže.
- Kupující bude čelit složitějšímu systému zpracování transakcí.
- Kupující i prodávající budou muset sbírat velké balíčky papírů.
Jaká jsou rizika?
Každá transakce je spojena s rizikem koupě bytu. Obzvláště nebezpečná je nemovitost právnické osoby.
Jaká jsou hlavní rizika, která lze při uzavření takové dohody identifikovat:
- prodej falešných cenných papírů;
- právnická osoba má právo ukončit transakci po jejím provedení podáním žaloby;
- pravděpodobnost finančních podvodů je vysoká;
- kupující může hodně ztratit.
Pro minimalizaci všech rizik je nutné pečlivě zkontrolovat všechny doklady a samotné pouzdro před jeho zakoupením. Pro pomoc je lepší kontaktovat specialistu. Je možné zapojit realitní kancelář, i když v tomto případě nebude pracovat na záchraně.
Pořízení bydlení od právnické osoby v nové budově
Tento postup je velmi běžný a je považován za jeden z nejjednodušších. Dům právě uvedený do provozu téměř vždy patří právnické osobě - developerovi nebo stavební společnosti.
I přes rutinní transakci musíte být při nákupu bytu od právnické osoby ostražití. Jaká rizika může kupující očekávat při nákupu nové budovy?
- Falešné dokumenty. Při práci s developerskou nebo stavební společností musíte nejprve pečlivě prostudovat všechny dokumenty a nezbytná povolení. V poslední době stále více a více společností pracuje na falešných papírech.
- Nedostatek zkušeností. Další riziko, které může spočívat v čekání na kupujícího. Před uzavřením smlouvy s developerem nebo pojišťovnou se musíte ujistit, že právnická osoba již dům úspěšně uvedla do provozu. Je lepší obchodovat s nezkušenými společnostmi.
- Ztráta peněz. Prostředky můžete převádět na právnickou osobu až po zaregistrování kupní smlouvy v USRN. Peníze poskytnuté dříve mohou být navždy ztraceny, pokud spadly do rukou podvodníků.
Nákup „sekundárního“
Koupě bytu od právnické osoby na sekundárním trhu, i když vzácnější operace než koupě nové budovy, je méně riskantní.
Hlavní věc, kterou si kupující musí pamatovat, je potřeba důkladného prozkoumání dokumentů a soulad obytného prostoru s jeho požadavky.
Jak koupit byt od právnické osoby a jak odstranit rizika při nákupu sekundárního bydlení? Existuje několik pravidel:
- Pečlivě sbírejte všechny požadované papíry.
- Při podpisu smlouvy je třeba prokázat zvláštní ostražitost.Je lepší, když je přítomna osoba s právním vzděláním.
- Při platbě za transakci je důležité zajistit bezpečnost.
- Na konci musíte zaregistrovat zakoupené bydlení.
Zkušený realitní makléř udělá práci nejlépe. Přestože vezme své procento z nákupu, přesto pomůže minimalizovat rizika pro kupujícího.
Prodej bytu v hypotéce právnickou osobou
Pořízení bydlení na hypotéku od společnosti se považuje za obvyklý nákup bytu od právnické osoby. Rizika kupujícího jsou minimalizována, protože za převod prostředků jsou osobně odpovědní zaměstnanci banky, kteří prostředky poskytují.
Banka tedy musí předložit:
- plný balíček papírů;
- dokument o hodnocení nemovitostí.
Po potvrzení transakce finanční instituce uzavře dohodu s dlužníkem a pošle prostředky. V takovém případě nebudou peníze připsány na účet fyzické osoby, ale na účet společnosti, od které je bydlení zakoupeno.
Stojí za zmínku, že se doporučuje zabývat se otázkou registrace hypotečních úvěrů předem, protože v praxi často dochází k tomu, že právnická osoba vyžaduje zálohu.
Jakým úskalím můžete čelit?
Rizika při koupi bytu od právnické osoby jsou opravdu velká, takže musíte vědět, na jaké další úskalí může kupující narazit.
V běžném životě může obyčejný člověk častěji čelit následujícím situacím, které vedou ke ztrátě peněz, času a samotného životního prostoru:
- Koupě bytu s falešnými doklady. Tato situace je nejnebezpečnější a téměř beznadějná. Transakce s falešnými doklady soudem je považována za neplatnou, což znamená, že obyčejná osoba v důsledku toho zůstává bez peněz a bydlení.
- Pořízení bydlení od společnosti s majitelem omezené způsobilosti k právním úkonům. Tyto transakce jsou zpravidla také považovány za neplatné. Ostatní vlastníci společnosti po převodu finančních prostředků se mohou obrátit na soud a on bude na jejich straně, pokud bude jeden z vlastníků uznán za právně způsobilého a bude předložen nezbytný důkaz.
- Prodej bydlení, který se stal majetkem dědictví, se sice nevztahuje na situaci, ale má i své vlastní nuance. Faktem je, že v průběhu času se mohou objevit další dědici, kteří si nárokují tento byt, a soud bude pravděpodobně na jejich straně.
Samozřejmě není možné znát všechny komplikace na trhu s nemovitostmi, ale při koupi bydlení je vhodné dát přednost „průhledné“ dohodě. Žádné podvodné dokumenty a podvody.
Fáze transakce
Nejprve musíte prostudovat všechny fáze nákupu bytu od právnické osoby. Rizika kupujících budou minimalizována, pokud občan již tento systém zná:
- Nejprve si musí kupující vybrat dům, který by plně vyhovoval jeho požadavkům.
- Pak musíte zkontrolovat dokumenty o bydlení a dokumenty od právnické osoby.
- Dále musíte vypracovat kupní smlouvu a podepsat ji.
- Poté můžete přistoupit k převodu prostředků. Je třeba si uvědomit, že peníze jsou převáděny až po registraci smlouvy v USRN.
- Na závěr si můžete zaregistrovat byt.
Toto schéma je však platné nejen při provádění transakce s právnickou osobou, ale také s jednotlivcem.
Pokud jde o prodej bytů společností, jsou zde také některé nuance. Dohoda mezi právnickou osobou a jednotlivcem je pro samotnou organizaci komplikovaná. Zde jsou potíže, s nimiž se majitelé společností setkávají nejčastěji:
- za prvé, generální ředitel musí získat povolení k prodeji bydlení od všech majitelů společnosti;
- teprve poté, co všichni akcionáři nebo spoluvlastníci dali souhlas, můžeme přistoupit k vyzvednutí požadovaných cenných papírů.
Potřebný balíček dokumentů
Na co se zaměřit při koupi bytu? Samozřejmě na plný balíček papírů.Je třeba poznamenat, že pro takovou transakci je sada dokumentů pro prodávajícího (právnickou osobu) a kupujícího odlišná.
Nezbytné doklady, které musí kupující vyzvednout k nákupu bydlení od společnosti:
- originál cestovního pasu kupujícího;
- je-li ženatý, je nutné získat souhlas manžela nebo manželky na nákup bydlení;
- při koupi bytu na hypotéku je třeba získat certifikát k potvrzení platební schopnosti, zpravidla jde o potvrzení o příjmu z práce.
U právnické osoby je balíček dokumentů větší a těžší sbírat:
- základ, tj. doklad potvrzující převod bytu od předchozího majitele (v případě „sekundárního“);
- technický pas bydlení;
- katastrální pas nemovitého majetku;
- dokument Federální daňové služby;
- certifikát poskytovaný správcovskou společností nebo HOA, kde je objekt umístěn;
- kopie osobního účtu;
- charta a další dokumenty pro organizaci.
Výpočet a daně
Transakci lze zaplatit dvěma způsoby.
- Převedením finančních prostředků na osobní účet organizace. Za nejbezpečnější se považuje nákup bytu od právnické osoby. Rizika kupujícího jsou minimální, protože banka je do operace zapojena.
- Vypracováním bankovního akreditivu, tj. Podepsání smlouvy o půjčce (v případě hypotečního úvěru).
Je třeba poznamenat, že platba v hotovosti v takové operaci není platná. Žádná poctivá společnost vám nedovolí přijímat peníze za prodaný byt v hotovosti.
Pokud jde o daně. Zákon stanoví, že každá právnická osoba musí při prodeji nemovitosti platit daně. Organizace je však od nich osvobozena v případě prodeje rezidenčních nemovitostí. V této situaci bude společnost muset pokrýt pouze daň ze zisku, pokud existuje.
Jak nespadnout do rukou podvodníků?
Bezpečný nákup bytu a ochrana proti podvodům. Je to možné při jednání s právnickou osobou?
100% bezpečnost nemůže být zaručena žádnému kupujícímu. Při provádění této operace však potřebujete vědět:
- Dohoda musí být „čistá“. Žádná plná moc.
- Je nutné zajistit, aby všechny dokumenty byly notářsky ověřeny.
- Pokud je prodej možný pouze prostřednictvím proxy, je nutné zkontrolovat osobu zastupující vlastníka a jeho práva.
- Pokud existuje důvod k prodeji bydlení, je důležité pečlivě ověřit jeho pravost. Pokud chcete, můžete se dokonce setkat s bývalým majitelem (pokud je to možné).
Pamatujte: oficiální právnická osoba není zárukou dohody bez triků. Mnoho společností je zapojeno do různých nezákonných podvodů a pak se s nimi vypořádávají obtížněji než u obyčejného jednotlivce.