Chcete-li provést nákup od fyzické osoby jako právnické osoby, musíte vědět, jak vše správně zařídit. Není to tak jednoduché, jak se zdá, ale je to docela skutečné. Abychom se nemýlili, doporučujeme vám přečíst si náš článek. Začněme s hlavními body.
Hlavní věc
Někteří lidé si myslí, že nákup od fyzické osoby právnickou osobou je zakázán, ale není tomu tak. Proč? Koneckonců nebude možné vystavit šek nebo fakturu!
Lze to udělat jinak. Pro tento druh transakce není nutné uzavírat smlouvu. O této záležitosti rozhodují samy strany, ale přesto doporučujeme tuto operaci dokumentovat. Za prvé, takové opatření se vyhne mnoha problémům a zajistí dokončení transakce.
Pokud jde o platby, nákup od fyzické osoby právnickou osobou lze platit v hotovosti nebo převodem na osobní účet v bankovní organizaci. Je důležité pochopit, že výše výpočtu není omezena na nic, protože zákon vám umožňuje platit jednotlivcům v jakékoli výši.
Co zákon umožňuje
Níže poskytneme dokumenty o nákupu od fyzické osoby právnickou osobou, ale prozatím se budeme bavit o tom, které transakce lze provádět se soukromými osobami a které nikoli.
Existuje zákon „O smluvním systému v oblasti zadávání veřejných zakázek“, podle kterého může být uchazečem také fyzická osoba, s výjimkou podniků, jednotlivých podnikatelů a organizací.
Zadávání zakázek v takové situaci lze provést podle článku 93 spolkového zákona 44 nebo soutěžním způsobem, tj. Prostřednictvím dražby nebo nabídkového řízení. Pozoruhodným příkladem jsou občané, kteří jsou na krátkou dobu najati jako průvodce nebo učitelé.
Jediným omezením je, že jednotlivci nemají právo účastnit se nabídkových řízení zaměřených na SONCO a NSR. Jak se dozvědět o takových účastnících? Tuto chvíli musí zákazník předepsat v zadávací dokumentaci.
Dalším ukazatelem je rozdíl v aplikacích. Říkáme:
- O příjmení, patronymii a křestním jménu a místě bydliště dodavatele. Na tomto místě se obvykle uvádí název podniku a jeho adresa.
- O dokladech totožnosti. Zpravidla by se měl jednat o výpis z rejstříku.
- O IIN musí uvádět pouze zúčastněné podniky. Jednotlivci jsou z toho osvobozeni.
Je důležité pochopit, že při nákupu od fyzické osoby jako právnické osoby klesá hodnota zboží na dani z příjmu fyzických osob. Všechny tyto body jsou nejen možné, ale také nutné věnovat pozornost, aby v budoucnu neexistovaly žádné problémy.
Klíčové dokumenty
Nákup od fyzické osoby právnickou osobou je doprovázen balíčkem cenných papírů, bez kterého by transakce jednoduše nebyla uskutečněna. Jaké jsou tyto dokumenty? Teď se podívejme.
- Akt převodu majetku.
- Zákon SP-40. Používá se při nákupu zvířat.
- Zákon o veřejných zakázkách ve formě OP-5.
- Akceptační certifikát. Potřebuje se, pokud se nakupuje šrot.
Je důležité si uvědomit, že by vždy měly existovat dva akty.
Mimochodem, můžete nezávisle vydat akt na individuálním modelu. V takové situaci je třeba vypadat tak, aby formulář obsahoval všechny potřebné údaje. Pojďme o nich mluvit.
Povinné údaje
Nákup zboží od fyzické osoby právnickou osobou by měl být formalizován prostřednictvím aktů. V těchto dokumentech musíte uvést standardní podrobnosti. O čem to mluvíš?
- Název příspěvku.
- Datum podpisu dokumentu.
- Obsah dokumentu.
- Název společnosti nebo organizace.
- Množství a měrná jednotka.
- Podpisy dvou stran.
Na základě tohoto dokumentu společnost přijme hodnotu zboží jako náklad, což je nezbytné, pokud daňový systém zahrnuje vyplácení rozdílu mezi výdaji a příjmy.
Doklady k zaplacení
Nákup zboží od fyzické osoby právnickou osobou se provádí také za peníze. Existují dva způsoby platby: hotovost a bankovní převod. Druhá možnost musí být potvrzena platebním příkazem.
Vypořádání hotovosti však stojí za zvážení podrobněji. Pro podnik nebo organizaci existují dva způsoby vypořádání s jednotlivcem:
- Vydávání peněz z pokladny. V tomto případě je vydán příkaz k peněžnímu toku, ale ne vždy. Například individuální podnikatelé to nemohou udělat.
- Výplata hotovosti zaměstnanci podniku podle zprávy. Jakmile zaměstnanec zaplatí prodávajícímu, bude muset připravit zprávu o výdajích. Ten však není doručen bez všeho, je k němu připojen akt, ve kterém je známka o platbě za zboží.
Jak dát peníze zaměstnanci za zprávu
Před přijetím prostředků musí zaměstnanec napsat prohlášení obsahující žádost o vydání peněz na nákup zboží. V žádosti musí být uvedeno období, na které jsou prostředky vydávány.
Papír musí být podepsán vedoucím podniku nebo organizace.
Kdy je prohlášení o zakázce provedeno?
Pokud plánujete nákup vybavení od fyzické osoby právnickou osobou nebo pokud jde o nějakou hodnotu, musíte vypracovat zákon o zadávání veřejných zakázek. Ten může fungovat jako primární smlouva nebo se může stát samostatným dokumentem. Důvodem je forma smlouvy, která se může lišit.
Dokument vstoupí v platnost až po podpisu obou stran.
Existuje již vyvinutá šablona ve formě OP-5, kterou můžete použít. Alternativně může podnik vytvořit šablonu samostatně.
Jak být s daní z příjmu fyzických osob
Musím převést daň z příjmu fyzických osob na nákup od právnické osoby? Rozhodně ne. V této situaci kupující není daňovým agentem, což znamená, že prodávající musí nezávisle nahlásit IFTS daň z příjmu, a tedy zaplatit daň z příjmu fyzických osob.
V případě nezaplacení nebo pokud prodávající neposkytl odpověď, bude přímo odpovědný.
Koupě bytu
Jaký je nákup nemovitosti od právnické osoby? Postup se neliší od standardu pro pořízení nemovitosti.
Nejprve si musíte uvědomit, že právnická osoba si může koupit byt nebo prostory od stejné právnické osoby nebo od soukromé osoby. Zákon to dovoluje.
Právnická osoba bude obchodní organizací ve stavu AO, LLC, CJSC. Právnická osoba může koupit byt od jednotlivce pro tyto účely:
- Investice. Kupují si byt, aby investovali peníze a v budoucnu je dále prodávali. V tomto případě není byt hlavním prostředkem.
- Komerční. Byt je hlavním prostředkem a vede se účetnictví.
Rozdíl od standardní transakce spočívá v tom, že pro velkou akvizici je nutné získat souhlas vlastníka podniku. Mimochodem, velká část se nazývá ta, která přesahuje čtvrtinu hodnoty aktiv organizace.
Souhlas
Dokument je vyhotoven písemně a v několika podobách. Ta závisí na tom, jaký typ majetku byl vybrán. Za formu se považuje zápis ze schůze, rozhodnutí představenstva nebo schůze akcionářů. Pokud je transakce uzavřena bez souhlasu, je považována za nezákonnou. Například, i když zakladatel LLC a ředitel jsou stejná osoba, stále musíte vypracovat souhlas.
Jak probíhá transakce
Nákup prostor právnickou osobou od jednotlivce probíhá podle standardního postupu.
- Účastníci diskutují o důležitých aspektech transakce.
- Je podepsána předběžná kupní smlouva a je zaplacena záloha nebo záloha.
- Účastníci podepíší hlavní smlouvu.
- Kupující a prodávající procházejí státní registrací převodu vlastnictví.
- Na základě kupní smlouvy se provádí poslední platba.
- Účastníci podepíší smlouvu o převodu nemovitosti.
Od prodávajícího je vyžadována určitá sada dokumentů, která by již měla být připravena v době prodeje.
Toto je:
- Pas
- Osvědčení o vlastnictví nebo jiný dokument, který osvědčuje vlastnictví.
- Výpis z registru, který potvrzuje neexistenci zatížení.
- Dokumenty, které vysvětlují, jak vlastník přišel k vlastnictví. To zahrnuje privatizační smlouvu, prodej nebo závěť.
- Vysvětlení prostor a technického plánu od ZINZ. Tyto práce potvrzují nepřítomnost neformálních sanací.
- Výpis z knihy domů, který ukazuje, že v bytě nejsou žádní registrovaní lidé.
- Výpis z Jednotného dokumentu o bydlení nebo finančního účtu. S pomocí toho prodávající potvrzuje, že za účty za elektřinu neexistují žádné dluhy.
- Je-li to nutné, souhlas opatrovních orgánů s transakcí. Bude vyžadováno, pokud mezi majiteli budou osoby pod dohledem nebo nezletilé.
Někdy prodejce uplatní plnou moc k zastupování zájmů existujícího balíčku. K tomu dochází v situacích, kdy je transakce prováděna zplnomocněným zástupcem.
Nějaké nuance
Při nákupu nemovitosti od právnické osoby a naopak musí být kupní smlouvě věnováno mnoho času. Při sestavování by měly být brány v úvahu požadavky občanského zákoníku naší země. Smlouva by měla jasně definovat nemovitost, uvést popis účastníků prodeje, obsahovat hodnotu transakce. Poslední požadavek je velmi důležitý, protože pokud nejsou k dispozici žádné informace o ceně, je smlouva neplatná.
Kromě toho by dokument měl odrážet všechny osoby registrované v bytě, povinnosti a práva stran, přítomnost dluhů za bydlení a komunální služby a zatížení, podmínky ukončení smlouvy.
Kromě toho bude při provádění dokumentů muset prodávající napsat písemnou žádost o odcizení a kupujícího pro vstup do vlastnictví. Neignorujte státní povinnost, protože je to nezbytný příspěvek. U právnických osob se rovná 22 tisíc rublům. Částka je relevantní pro každý region a je stanovena v daňovém zákoníku.
Kupte si auto
Transakce mezi fyzickou osobou a právnickou osobou mohou být nejen předmětem nemovitostí nebo zboží. Často se jedná o nákup automobilu od právnické osoby jednotlivcem a naopak. Pojďme mluvit o tom, zda existují rozdíly oproti standardnímu postupu.
Během transakce neexistují žádné zásadní rozdíly, ale existují určité nuance. Pokud o nich nevíte, problém může vydělat prodejce nebo kupující.
- Ověření prodávajícího z hlediska právní čistoty.
- Drobné rozdíly v designu transakce.
Před provedením transakce je důležité zkontrolovat přímo prodejce, a nikoli auto, na čistotu. Proč to udělat? Právnická osoba může mít nesplněné závazky, za které je společnost odpovědná veškerým majetkem. Auto přímo souvisí s majetkem podniku nebo organizace.
Pokud osoba kupuje takové auto a neověřuje prodejce, postupem času si mohou auto vyžádat jiné právnické osoby, které byly věřiteli.
Chcete-li zkontrolovat podnik nebo organizaci, stačí získat výpis z registru. Může být analyzována na nesrovnalosti nebo podezřelé informace.
Je rovněž nutné zkontrolovat, zda právnická osoba má daňové dluhy a zda je právně příslušná. K tomu můžete použít web daňové služby.
Musíte zjistit, zda je společnost považována za bankrot. To je nutné, protože riskujete a podílíte se značnou částkou.
Pokud jde o vlastnosti transakce, existuje několik.
- Zastoupení právnické osoby.
- Provedení platby.
- Papírování.
Nejprve musíte před uzavřením transakce zajistit, aby zástupce měl plnou moc prodat auto. Dokument musí být na hlavičkovém papíře a musí být ověřen notářem. Pouze tímto způsobem nám vydaný dokument umožňuje doufat v čistotu transakce.
Sada dokumentů k prodeji je standardní, ale existují určité nuance. Například ve všech polích pro fyzické osoby-vlastníci musí být informace o společnosti. Kromě toho je důležité zkontrolovat přítomnost pečeti, podpis zástupce právnické osoby.
Upozorňujeme, že DKP musí obsahovat odkaz na plné moci ověřené notářem. Mělo by odpovídat tomu, co má zástupce právnické osoby ve svých rukou.
Chcete-li v budoucnu problémy odstranit, zkuste vložit peníze na pokladnu podniku. Ten by měl být vybaven pokladnou. Po dokončení operace je pokladní povinen vystavit kupujícímu potvrzení o příjmu hotovosti potvrzené pečetí právnické osoby.
Nakupujeme web
Již jsme hovořili o tom, jak pokračuje nákup materiálů od fyzické osoby právnickou osobou. Je čas mluvit o pořízení půdy.
Co potřebujete vědět o postupu nákupu pozemku od jednotlivé právnické osoby? Teď to řekneme.
Celý postup se točí kolem kupní smlouvy. Označuje jak údaje o prodejci, tak údaje o kupujícím. Všechno se zdá být čisté, ale ne.
Než právnická osoba souhlasí s obchodem, musí si být vědoma, že existují určitá rizika. Mluvíme o:
- Obtížnost kontroly právní čistoty získaného pozemku.
- Riziko zabavení půdy při registraci orgány veřejné moci.
- Přítomnost zatížení, která neumožňuje provádět určité akce s webem.
- Předražená země.
Jak zkontrolovat dokumenty? Na rozdíl od nákupu OS od jednotlivé právnické osoby existuje spousta jemností.
Aby nedošlo k trikům podvodníků, stačí samostatně shromažďovat dokumenty, které pomohou najít skryté informace.
Nejprve musíte kopírovat tyto dokumenty na zemi. Upozorňujeme, že originální osvědčení o registraci je chráněno hologramem a vodoznaky. Chcete-li zkontrolovat dokument, musíte kontaktovat federální registrační službu. Pokud prodávající nemá co skrývat, dá dokument bez problémů.
Rovněž je nutné zkontrolovat půdu podle katastrálního čísla. To se provádí na webových stránkách Federální registrační služby na veřejné kartě federální registrační služby.
Stojí za to objednat si výpis z webu ve federální registrační službě. Bude na něm vidět, zda jsou na Zemi překážky, zatčení a kdo je vlastníkem webu.
Pokud se obáváte, že to nemůžete udělat sami, svěřte šek realitní kanceláři.
Jak probíhá dohoda
Proces se příliš neliší od standardu, ale stále stojí za to popsat. Nejprve prodejce zobrazí stránku. Pokud je kupující se vším spokojen, pokračují strany k přípravě předběžné smlouvy. Dalším krokem je shromáždit potřebnou dokumentaci, po které je sepsána hlavní smlouva. Po dokončení všech byrokratických okamžiků převede kupující peníze na prodávajícího a podepíše smlouvu.
Poslední fáze je okamžik, kdy kupující obdrží vlastnictví půdy.
Smlouva musí být vyhotovena trojmo. Proč tolik? Jeden zůstává u současného vlastníka, druhý je uchován v minulosti, třetí musí být vrácen do rejstříku pro registraci vlastnických práv.
Co by měl dokument obsahovat?
- Informace o prodejci. To zahrnuje podrobnosti o cestovním pasu, jméno, prostřední jméno a příjmení.
- Popis pozemku s katastrálním číslem, kategorií pozemku, nepřítomností nebo přítomností břemen, katastrální hodnotou.
- Funkce platby a výše transakce. Tento odstavec musí být podrobně popsán, aby strany následně neměly žádné stížnosti.
- Seznam cenných papírů připojených ke smlouvě.
Závěr
Dnes jsme zjistili, kolik bude stát DPH při nákupu od právnické osoby, a také některé situace týkající se funkcí transakce.
Jak víte, při jakékoli operaci musíte být velmi opatrní a zbytečně riskovat. Dáte své peníze a na oplátku se můžete spolehnout na to, že něco poctivě poskytnete.
Aby nedocházelo k nedorozuměním a konfliktním situacím, nespoléhejte se na prodejce, ale zkontrolujte všechny dokumenty sami. Lidé obvykle hřeší na nepoctivost právnických osob, ale kdo řekl, že obyčejní občané jsou naprosto upřímní? Nevystavujte se.
Obecně platí, že transakce s jednotlivci se prakticky neliší a v některých situacích jsou dokonce mnohem výnosnější. Nezanedbávejte proto možnost zakoupit cennou věc nebo materiál od soukromé osoby. Často mají mnohem lepší kvalitu, než poskytují jiné organizace.
Proto si před provedením této nebo té operace promyslete a nepřijímejte nepřiměřená rizika. Zároveň byste se neměli bránit vnějšímu světu a bát se podvodníků, protože svou práci ztratíte.
Správně zvyšujte zisky. Snažte se vyhnout rizikům a vždy zvážit vše, činit informovaná rozhodnutí.