Zákon o bydlení nedefinuje pojem bytové vztahy. Koncept, struktura a typy bytových vztahů je poměrně složité téma. Až do přijetí bytového zákoníku RSFSR se tato koncepce obvykle týká občanskoprávních vztahů vznikajících v souvislosti s užíváním obytných prostor. Tyto vztahy byly upraveny občanským právem. Po přijetí LCD se pojem „vztahy k bydlení“ začal používat v širším slova smyslu.
Zvažte typy bytových vztahů tak, jak jsou.
Co je to bytový vztah?
Právní vztahy v oblasti bydlení vznikají při řešení otázek vlastnictví, jakož i užívání, změny a ukončení práv na užívání, likvidace prostor pro bytové účely, které jsou ve státním, obecním nebo soukromém vlastnictví. Patří sem také otázky sanace bytových prostor, činnosti bytových družstev a partnerství, jakož i platby za veřejné služby a údržbu bytového fondu.
Jinými slovy, jedná se o vztahy, které vznikají v souvislosti s vlastnictvím, používáním, likvidací a správou bydlení.
Struktura vztahů s bydlením
Odhalíme koncept a typy bytových vztahů.
Struktura jakéhokoli právního vztahu je kombinací tří prvků. Toto je předmět, předmět a obsah právních vztahů. Mezi subjekty v tomto případě patří osoby, včetně právnických osob, účastnící se právních vztahů v oblasti bydlení. Kromě toho to mohou být občané cizích států, zahraniční právnické osoby a osoby bez státní příslušnosti. Hlavními subjekty těchto právních vztahů jsou vlastníci nebo nájemci bytových prostor. Kromě toho mají nárok pouze na zaměstnavatele pouze občané. Pokud právnická osoba uzavírá nájemní smlouvu na objekt, je smluvní stranou nájemní smlouvy, nemá však právo na bydlení. Právnická osoba má právo užívat bytový fond pouze pro účely pobytu občanů. Předmětem právních vztahů v oblasti bydlení je vždy obydlí.
Obsah právních vztahů
Pokud jde o otázku obsahu těchto právních vztahů, její multidimenzionalita nám neumožňuje plně se zabývat tímto článkem. Řekneme pouze, že právní obsah právních vztahů v oblasti bydlení se vztahuje na práva a povinnosti spojené s subjekty těchto právních vztahů. Kromě právního obsahu právních vztahů rozlišovat mezi hmotným a ideologickým. Hmotný obsah je společenský vztah, který je základem právního vztahu a je stanoven pomocí jeho pomoci. Ideologický obsah předpokládá vůli státu, jako nezbytný šroub pro propojení mezi hmotným a právním obsahem.
Druhy bytových vztahů
Otázky související s právními vztahy v oblasti bydlení jsou rozmanité, ale právním vědcům se podařilo rozdělit je na dvě skupiny.
První skupina zahrnuje organizačně právní vztahy rozvíjející se na mocenské úrovni s vládními úředníky. Druhá skupina zahrnovala majetkoprávní vztahy, které se formují na stejném základě mezi jejich účastníky. Patří sem také vztah mezi subjekty ve věcech užívání a vlastnictví bytového fondu. Takové vztahy mohou být založeny na společenské nebo obchodní nájemní smlouvě.
Stejná skupina navíc zahrnuje účastníky nájemních smluv pro specializované prostory, jakož i nájemních smluv na obytné prostory. V tomto případě je to pouze příklad, existují jiné typy vztahů mezi účastníky bytových vztahů. Vlastníkem bytového fondu může být právnická osoba, stát, federální subjekty, obce. V tomto případě vlastník spravuje bytový fond prostřednictvím řídících orgánů bytových a komunálních služeb. Vztahy, které vznikají při správě bytového fondu, se netýkají organizačních vztahů, jsou to čistě manažerské otázky. Přesný opak je situace mezi společnostmi provádějícími údržbu bytů a uživateli bytů. Zpravidla se jedná o vztah vyplývající z pracovní smlouvy.
Koncept a typy bytových vztahů jsou pro mnohé zajímavé.
S tvorbou rezidenčního trhu se na něm podílejí téměř všechny bytové prostory (výjimkou jsou prostory pro sociální využití, které jsou bez potřeby převedeny na potřebné). Tržní vztahy obvykle vznikají na základě smlouvy o komerčním pronájmu bytů, nájemní smlouvy a dalších dohod uzavřených ve většině případů na placeném základě a jsou upraveny občanským právem.
Ostatní bytové vztahy
Bytový zákon upravuje vztahy, které vzniknou v souvislosti s:
- Vznik, implementace, změna, ukončení vlastnictví, užívání a nakládání s bydlením ve vlastnictví státu a obcí.
- Využití obytných prostor ve vlastnictví soukromých vlastníků.
- Využití společného vlastnictví majitelů areálu.
- Uznání bytových prostor a jejich vyloučení z bytového fondu.
- Bydlení účetnictví.
- Údržba a opravy bydlení.
- Rekonstrukce a sanace bytových prostor.
- Správa bytů.
- Poskytování inženýrských sítí.
- Platba za bydlení a služby.
Tyto typy bytových vztahů jsou celkem běžné.
Bydlení vztahy
Tento seznam možných právních vztahů v oblasti bydlení je stanoven zákonodárcem. Výše uvedené druhy se dělí na poddruhy, například v této situaci mohou existovat primární a odvozené právní vztahy. Právní vztahy, které vzniknou v souvislosti s užíváním a držením obytných prostor samotnými vlastníky, jsou primárními právními vztahy a pokud vzniknou s nájemcem, budou považovány za deriváty.
Mezi výše uvedenými právními vztahy je třeba říci více o vztazích, které vznikají v souvislosti se správou bytových bytových domů. Veškeré bytové vztahy, včetně oprav, přestavby, rekonstrukce bytových prostor, jakož i provozování veřejných služeb, mohou být upraveny občanským zákonem, ale s přihlédnutím k normám bytového zákona.
Vlastnosti bytových vztahů
Jaký je rozdíl mezi typy bytových vztahů (schéma je uvedeno níže)?
- Předmětem takových právních vztahů je vždy obydlí.
- Právní vztahy v oblasti bydlení jsou strukturálně složité, protože každý z subjektů je oprávněn žádat jiného účastníka a zároveň je povinen jednat v souladu s pravomocemi druhého subjektu.
Předpoklady, které jsou základem vzniku právních vztahů v oblasti bydlení, jsou specifické životní okolnosti, s nimiž právní normy souvisejí s různými změnami postavení subjektů právních vztahů v oblasti bydlení.
Bytový zákon říká, že vztahy tohoto typu vyplývají z důvodů stanovených právními předpisy o bydlení, federálními zákony a dalšími právními předpisy.Kromě toho jsou takovými důvody jednání subjektů bytových vztahů, které, pokud to tyto zákony nestanoví, pak na základě smyslu a obecných zásad zákona zakládají práva a povinnosti.
Právní základ
Ještě jednou upozorňujeme, že základní typy smluv upravujících vztahy s bydlením mohou být:
- Smlouvy, které stanoví federální zákon nebo které nejsou v rozporu s ním.
- Zákony státních orgánů, obcí atd.
- Rozhodnutí soudnictví určující výskyt nebo ukončení práv a povinností v oblasti bydlení.
- Registrace členství v různých bytových družstvech a partnerstvích.
- Některé události, s nimiž právní předpisy Ruské federace spojují vznik práv a povinností v právních vztazích v oblasti bydlení.
Zvažovali jsme právní vztahy v oblasti bydlení, koncept, funkce a typy.