Moderní právní vztahy ve využívání půdy v Ruské federaci jsou určovány státem a zakládajícími entitami Ruské federace. Mezi regulační akty, kterými se řídí pravidla v této oblasti, patří ústava země, zákoník země, zákony, zákony zakládajících subjektů federace, vyhlášky hlavy státu, vládní vyhlášky, akty specializovaných útvarů, zakládající subjekty Ruské federace a místní orgány.
Pojem pozemkových práv v ruském právu
Pojem pozemkových práv v ruském právu umožňuje při využívání tohoto zdroje zohlednit zájmy občanů země a společnosti jako celku. V tomto ohledu jsou kromě správných práv ukládána také uživatelům půdy určitá břemena nebo omezení.
Tato opatření zahrnují nejrůznější opatření zakazující, porušující nebo omezující určité činnosti ve využívání půdy. Omezení nemohou překročit práva na půdu a půdu určitých uživatelů.
Bariéry znamenají zvláštní režim pro využívání pozemkových zdrojů, ve kterém vznikají při provozu pozemků zvláštní povinnosti. Příkladem takových norem jsou ustanovení zákona, že pozemky v příhraničních oblastech země nemohou být používány občany bez občanství nebo cizinci. Zvláštní režim využívání krajiny je rovněž stanoven v ekologických zónách, v místech architektonických nebo historických památek.
Druhy pozemkových práv
ZK RF zavádí pět druhů pozemkových práv. Mezi ně patří:
- Státní podniky, ústřední a federální orgány a také instituce mají právo na neomezené využívání půdy. Výhradní práva na privatizaci těchto stránek se udělují občanům a právnickým osobám, které již mají na svém území budovy nebo stavby.
- Zděděné celoživotní držení půdy je zaručeno osobám, které měly příslušná práva před vstupem v platnost Zákoníku práce RF. Jednotlivec mající toto právo může jednou za život získat pozemek v majetku zdarma.
- Pronájem pozemku umožňuje převod práva na užívání pozemku z vlastníka na jinou osobu. Leasingová práva mohou být převedena na třetí strany nebo použita jako kolaterál nebo charterový kapitál.
- Tzv. Věcné břemeno vykonává právo společného vlastnictví půdy v případech, kdy je to v zájmu země, místních samospráv nebo obyvatel. Jeho realizace není vlastnictvím půdy, ale je prováděna prostřednictvím veřejných slyšení. Příkladem takových práv je využití půdy pro dopravu nebo osoby, které jimi procházejí, řízení hospodářských zvířat, snášení stavitelství, přepravu nebo jiné komunikace, dočasné využití půdy pro výzkum nebo výzkum atd. Majitel půdy má právo požadovat právo na zaplacení věcného břemene, pokud pod ním je jeho vlastnické právo podstatně omezeno.
- Naléhavé bezdůvodné využívání půdy je poskytováno občanům, podnikům nebo orgánům na základě přidělení pozemků státního nebo obecního majetku na základě dohody jiných občanů nebo právnických osob jako přidělení úředního přidělení.
Kromě toho lze podle kategorie subjektů využívajících půdní zdroje rozlišovat následující typy práv:
- soukromé
- stát;
- obecní.
Další pozemková práva nestanoví hlavní dokument definující pozemkové vztahy.
Práva na soukromé pozemky
Soukromé právo na pozemky dává majiteli půdy tři pravomoci - vlastnit ho, používat a zlikvidovat jej jako nemovitost. Zejména jej může použít podle svého uvážení (pro stavbu, pěstování plodin, sběr léčivých bylin, těžbu nerostů pro vlastní potřeby atd.). Majitel může navíc odcizit svá práva ve prospěch jiných osob: buď zcela, nebo částečně; využití půdy jako kolaterálu nebo zatěžování jiným způsobem. ZK RF nestanoví omezení pro použití soukromého pozemku, s výjimkou těch, která jsou v rozporu se zákonem.
Držitelé soukromých pozemkových práv mají také své vlastní odpovědnosti. Mezi ně patří:
- cílené využívání půdy;
- včasné provedení příslušných plateb;
- zachování všech zavedených geofyzikálních a hraničních značek;
- prevence znečišťování půdy a dalších.
Státní pozemková práva
Státní pozemkové právo se vykonává v oblastech, které nepatří fyzickým nebo právnickým osobám, jakož i obcím. Takové pozemky obvykle zahrnují půdu, na kterou právo zakládají zákony země, vznikly v důsledku vymezení státního vlastnictví pozemkových zdrojů nebo po jejím nabytí na základě občanského zákoníku.
Zákon stanoví, že právo Ruské federace se vztahuje na pozemky lesních a vodních fondů, zvláště chráněná přírodní území, jakož i na rezervní pozemky. Kromě toho může stát vlastnit zemědělské, průmyslové, dopravní, kulturní, historické a rekreační pozemky, pokud na ně jiné subjekty nemají práva.
Práva na obecní pozemky
Městské právo na půdu vzniká na základě převodu Ruskou federací nebo jejího subjektu na příslušný subjekt. Kromě toho může být lokalita umístěna jak v sídle, tak mimo něj. Jedna obec tak může vlastnit pozemek na území druhé.
Získání příslušných práv nemá za následek změny v hranicích vzdělávání, ledaže to stanoví příslušné regulační akty. Hlavním úkolem místních orgánů provádějících komunální pozemková práva je organizace života, práce a volného času místního obyvatelstva.
Vznik pozemkových práv
Podle právní praxe je základem pro vznik pozemkových práv právní skutečnost. Patří mezi ně žádost člověka o využití pozemku pro podloží nebo dohoda o pronájmu půdy. Kromě toho jsou jim přiřazeny faktory událostí, jako je přidělování pozemku k určitému fondu, po kterém v souvislosti s ním vzniknou určité právní vztahy (například může být realizováno právo na vykoupení půdy).
Nejběžnější právní fakta tvořící právní skutečnosti jsou úkony úřadů a místní samosprávy, dohody a soudní rozhodnutí.
Ukončení práv
Důvody ukončení práv k půdě v právní praxi jsou rozděleny na dobrovolné a povinné. Mezi první patří odcizení pozemkových práv ve prospěch jiných osob na základě dohody nebo odmítnutí vlastníka vlastnit práva. Je třeba poznamenat, že právo na odmítnutí vlastnictví půdy mají právo pouze soukromé osoby - stát nebo obce nemají takové pravomoci.
Vynucené odcizení pozemku lze provést pouze rozhodnutím soudu. Za důvody nuceného nabytí půdy lze považovat:
- dispozice pro výběr závazků;
- zabavení stránek;
- porušení práv na držbu (například pokud osoba, která zdědila zemi, je cizím občanem);
- porušení právních předpisů v oblasti využívání půdy atd.
Dokumenty k získání pozemkových práv
Aby bylo možné zaregistrovat právo na přistání, je třeba Rosreestru předložit zavedený seznam dokumentů. Jednotlivci mohou také využívat služeb MFC, ale je důležité si uvědomit, že středisko je pouze prostředníkem mezi občany a registračním orgánem.
Nejčastěji se změny práv zaznamenávají prostřednictvím prodejních smluv. Seznam dokladů o vlastnickém právu k půdě vznikajícím v takových případech obsahuje:
- relevantní prohlášení;
- doklad totožnosti žadatele;
- potvrzení o zaplacení zvláštní státní povinnosti;
- katastrální pas pro registrovaný pozemek;
- kopie dohody o převodu vlastnických práv a aktu o převodu a přijetí ve trojím vyhotovení;
- doklady potvrzující vlastnictví prodávajícího;
- doklady, které potvrzují vlastnictví stránky prodávající strany;
- je-li prodávající vdaná, bude vyžadován souhlas manžela (manželky) k transakci ověřené notářem, v opačném případě je vyžadováno notářské potvrzení, že strana není manželská.
Další seznam dokumentů, které mají být poskytnuty, pokud prodávající prodá část webu, která je ve vlastnictví dvou nebo více lidí. Prodává tedy jen zlomek celkového vlastnictví země. Nejprve je třeba přidělit takový podíl, který podléhá notářské notifikaci. Kromě toho mají předkupní právo na získání takového podílu osoby, kterým půda náleží podle práva společného vlastnictví. Pokud do jednoho měsíce prodávající neobdrží potvrzení touhy získat pozemek nebo neobdrží odmítnutí, má teprve právo prodat svůj podíl na pozemcích třetím stranám.
Registrace práv
Doklady o vlastnickém právu k půdě lze předkládat úřadu Rosreestr nebo katastrální komoře, jakož i s pomocí IFC. Celý balíček dokumentů si můžete přinést osobně - pro rychlejší dokončení tohoto postupu je nejlepší domluvit si schůzku prostřednictvím internetové služby Rosreestr Office and Reception nebo pomocí zvláštního telefonního čísla. Příspěvky lze také zasílat poštou. Pokud registrační úřad poskytuje tuto službu přes internet pomocí elektronického digitálního podpisu, můžete si zaregistrovat právo přistát prostřednictvím celosvětové sítě. Na stejném místě mohou občané v kanceláři sledovat stav své žádosti.
Jak ukazuje praxe, v závislosti na stavu půdy a povaze vstupu do práv na ni může být doba registrace práv od tří týdnů do dvou měsíců. Nejrychlejším způsobem, jak vypracovat dokumenty, je uzavřít práva na pozemky se stanovenými hranicemi a všemi nezbytnými cennými papíry, které jsou registrovány prostřednictvím transakcí nákupu a prodeje.
Dědictví půdy
Základem pro vznik pozemkových práv může být dědictví majetku zemřelého. Postup registrace dědičnosti webu nevyžaduje žádná další povolení a schválení a probíhá běžně. Jediným dokumentem, který přímo převádí půdu dědictvím, je závěť.
V případě neexistence posledně jmenovaného dochází k dědictví v pořadí podle priority mezi příbuznými a příbuznými zesnulých, které jsou rozděleny do osmi kategorií (v pořadí podle priority). Právo na pozemek přechází na blízké z další kategorie, pouze pokud neexistuje dědic z předchozí kategorie.
Pokud několik příbuzných zemřelého nárokuje půdu, lze ji rozdělit na stejné podíly. Jiná práva na zem zemřelého vzniknou, pokud nelze pozemek rozdělit kvůli skutečnosti, že výsledné přidělení bude nižší než minimální stanovené standardy. V takovém případě vstupuje do práv dědic, který má předkupní právo zdědit.Současně je povinen vyplatit ostatním dědicům náhradu za nepřijaté podíly na pozemku, jejichž výše je stanovena ve smluvním nebo soudním příkazu.
Je důležité si uvědomit, že dědictví půdy může nastat pouze tehdy, pokud měl zesnulý právo vlastnit ho. Právo na trvalé využívání půdy, které se týká zejména pozemků v letních nebo zahradních společnostech získaných v sovětských dobách, tedy neposkytuje možnost dědičnosti - pouze stejnou možnost trvalého užívání. K převodu takového přidělení půdy dědictvím je občan povinen se s ním stát.
Práva na zemědělskou půdu
Jednou z kategorií pozemků, na nichž jsou podle ruského práva stanovena nejjasnější regulační pravidla, je zemědělská půda. Pozemkové právo stanoví, že subjekty právního vlastnictví těchto přidělení mohou být fyzické i právnické osoby. V tomto případě mohou občané cizích států také uzavřít právní vztahy, avšak s výhradou, pouze na základě pronájmu, bez vlastnictví.
Hlavním požadavkem pro přiznání práva na zemědělskou půdu je jejich využití v zemědělské produkci.
Jednotlivci mohou získat práva na pozemky pro provádění osobních pomocných pozemků, zahradnictví. Rostlinná výroba, zahradnictví nebo chov zvířat. Zákoník práce v RF nevylučuje možnost sdružování občanů do organizací za účelem vytvoření zlepšených zemědělských podmínek.
Obchodní a neziskové organizace mohou vstoupit do vlastnictví zemědělské půdy. Mezi ně patří náboženské organizace, výzkumné instituce, spotřebitelská družstva. Místní úřady mohou tento seznam rozšířit (například zahrnují kozácké komunity nebo sdružení původních obyvatel severu Ruské federace).
Odškodnění vlastníků půdy
Osoby, které mají právní vztahy týkající se pozemků, si musí pamatovat, že v případě jejich poškození mají nárok na plnou náhradu ztrát, včetně případných výhod. Včetně vlastníků půdy, jejích uživatelů a nájemců má právo počítat s odškodněním. Zákon stanoví náhradu škody v následujících případech:
- získávání půdy pro potřeby státu nebo obce;
- zhoršení kvality půdy v důsledku činnosti ostatních;
- věcné břemeno nebo dočasné obsazení území;
- omezení jakýmkoli způsobem vlastnictví půdy;
- změna účelu webu.
Při výpočtu výše náhrady se vezme v úvahu hodnota majetku vlastníka pozemku v den, který předcházel příslušné skutečnosti o škodě. Prostředky na úhradu jsou vybírány z rozpočtů odpovídající úrovně nebo na náklady osob, které způsobily změny v kvalitě půdy, omezení práv uživatelů půdy atd.
Práva občanů Ruské federace na pozemky pro různé potřeby
Právní předpisy Ruské federace zaručují každému občanovi právo získat nebo získat pozemek pro individuální nebo příměstskou výstavbu, údržbu soukromých pozemků pro domácnost, výstavbu samostatné garáže atd. Je důležité si uvědomit, že v různých ustavujících entitách Federace může být tato norma implementována různými způsoby a normy pozemků přidělených pro různé potřeby se mohou výrazně lišit.
Pro získání pozemku pro individuální obytnou výstavbu musí občané Ruské federace uzavřít dohodu s místními úřady. Dokument předepisuje podmínky výstavby a její podmínky, poskytuje záruky od vývojáře na dílo a rovněž stanoví sankce za nedodržení podmínek smluv.K seznamu cenných papírů musí být přiložen plán rozvoje lokality se všemi budovami, schválený příslušnými orgány. Ke smlouvě lze přidat klauzuli o souladu vývojářů s plánem místní obce o souladu budov se zásadami zlepšování měst. Tyto požadavky tedy obvykle zahrnují přiřazení části lokality zeleným plochám. Pozemek pro individuální bytovou výstavbu může být vydán několika lidem, s výhradou soužití. Údržba velkého, malého skotu nebo drůbeže může být v takových domech částečně nebo úplně zakázána v závislosti na velikosti sídliště.
Pozemky pro výstavbu chalup se obvykle vydávají mimo město nebo zónu osídlení. Tyto zóny jsou vybaveny pro organizaci rekreace a na žádost občanů - pro řízení pomocné ekonomiky. Všechny tyto stránky jsou masivně stavěny státem a vydávány jim postupně nebo prodávány vývojářem.
Pozemky přidělené na stavbu garáží se v různých regionech Ruské federace neliší, protože tyto struktury jsou typické povahy a jsou určeny výhradně pro skladování vozidel.
Přidělování pozemků pro osobní pomocné pozemky nebo zahradnictví je také přiděleno občanům mimo sídelní oblast. Je však důležité si uvědomit, že při změně územního plánu rozvoje města a rozšiřování obce jsou takové země jako první z populace staženy. Je však třeba poznamenat, že stažení se provádí na základě uzavření trhu. Osoby, které obdržely takové příděly, mohou volně provádět transakce při prodeji těchto stránek, ukládat je jako zajištění atd.
Výstavba všech kapitálových struktur v oblastech přidělených pod správu LHP musí být bezpochyby koordinována s orgány obce. V opačném případě, bude-li budova postavena z nezákonných důvodů, bude nutné ji zbořit. Pokud se majitel může proti takovému rozhodnutí odvolat u soudu, musí nejprve zaplatit pokutu za nezákonnou výstavbu a poté budovu legitimizovat.
Všechny uvedené typy přidělení půdy jsou vydávány občanům Ruské federace v částkách, které nepřesahují normy příslušných pozemků v konkrétním regionu. Pozemky jsou poskytovány zdarma a jejich velikost závisí na počtu rodinných příslušníků žadatele.