Každá osoba má osobní věci. Prakticky všichni občané jsou vlastníky něčeho. A mají určitá práva, povinnosti a odpovědnost za majetek. Dnes se musíme seznámit s takovým pojetím, jako je kompetence majitele. Co je to? Jaká práva mají vlastníci položky? Co mohou dělat se svým majetkem?
Definice
Velkou roli ve studovaném problému hraje koncept vlastnického práva. To je název příležitosti ovlivnit věc ve vlastním zájmu, ale v rámci stávajících právních norem a zákonů.
V tomto případě je důležité pochopit, co se nazývá autorita vlastníka. Jde o to, že takto charakterizují komponenty vlastnických práv. Bez nich nemůžete ovlivnit váš majetek.
Komponenty
Obsah práv majitele je vyjádřen ve třech složkách. Majitel předmětu může vlastnit, používat a zcizovat své věci. Samozřejmě, vzhledem k současným zákonům země.
Jinými slovy, zkoumaný koncept zahrnuje:
- majetky;
- použití;
- objednávky.
Pokud neexistuje alespoň jedna klauzule, pak vlastnictví nenastane. Osobu tedy nelze nazvat vlastníkem objektu.
O vlastnictví
Trochu o každé komponentě. Vlastnictví nemovitosti vlastníka vám umožňuje fyzicky ovládat věc všemi dostupnými právními prostředky.
Vlastnictví je obvykle potvrzeno doklady o titulu (například výpisy z Unified State Register of Legal Entities). Vlastnictví je legální a nezákonné. V prvním případě je kontrola prováděna zákonem. Ve druhém - s porušením rozhodného práva.
Nelegální vlastnictví je rozděleno na spravedlivé a bezohledné. První termín charakterizuje kontrolu nad majetkem, když občan nemá tušení, že vlastně věc nebo předmět nevlastní. Nekalé držení znamená úmyslné porušení zákonů země s cílem vlastnit majetek.
Použití
Další důležitou součástí je použití. Tato moc vám umožňuje využívat věci ve vlastním zájmu. Přesněji, použijte je k uspokojení osobních potřeb.
Právo na užívání se objevuje nejen s vlastnickým právem. Například na základě sociální pracovní smlouvy mohou občané žít v určité oblasti, tj. Využít ji. Ale nic víc než to. Všechny ostatní bytové činnosti jim nejsou k dispozici.
Objednávka
Autorita majitele, popisovaná jako objednávka, hraje důležitou roli, zejména v oblasti nemovitostí. Jde o to, že to popisuje právo občana určit právní osud předmětu.
Majitel nemovitosti může darovat, prodávat, opravovat, ničit, ničit atd. On sám určuje okruh osob, které mají povoleno užívat majetek.
Příklady
Nyní je jasné, jaké jsou pravomoci vlastníka. Jejich příklady budou uvedeny níže. Zejména ve vztahu k dispoziční pravomoci.
Jak spravovat majetek? S ním můžete provádět jakékoli legálně významné transakce. Například:
- prodat;
- odcizit;
- dát;
- vyměňovat;
- poskytnout jako kolaterál;
- pronajmout;
- Přidělte akcie ostatním občanům.
To vše, jak již bylo zmíněno, určuje právní osud majetku.
Metody přenosu autorizace
Jak mohou studovaná práva přecházet z občana na občana? V Rusku existuje mnoho způsobů, jak dostat majetek do vlastnictví. Zvláště pokud jde o nemovitosti.
Pravomoci vlastníka jsou přeneseny na další občany:
- na základě kupních smluv, darů, odcizení;
- soudními rozhodnutími;
- při privatizaci bydlení;
- v době získání státní podpory;
- když něco vyhrajete;
- v pořadí dědičnosti.
Jak již bylo uvedeno, majetková práva jsou dokumentována. Například příslušný certifikát nebo výpis z USRN. Není tak těžké dostat tyto papíry do zákonného vlastnictví vlastnictví!
O implementaci
Jak je realizace práv vlastníka? Vlastník objektu obvykle vlastní, používá a zcizuje svůj majetek. Jak však již bylo zmíněno, okruh osob, které smějí používat jeden nebo jiný předmět, určuje sám sám. Vlastníci také sami zakazují používání svých věcí.
Nezletilé a nezpůsobilé osoby obvykle vykonávají své pravomoci prostřednictvím zákonných zástupců - oprávněných osob nebo příbuzných. Například rodiče nebo opatrovníci.
Legálně způsobilí občané mohou převádět své pravomoci na servery proxy. V takovém případě je třeba k výkonu práv vypracovat a podepsat plnou moc. Dokument uvádí všechny možnosti, které může občan ve vztahu ke konkrétnímu objektu vykonat jménem zmocněnce.
Kompetence a bydlení
Věci se poněkud liší s kompetencemi majitelů domů. Od roku 2005 Rusko stanovilo několik forem výkonu práva na bydlení podle Ústavy Ruské federace. Mezi ně patří:
- použití vlastnických práv;
- využití bydlení na základě sociální smlouvy najímání;
- členství v bytových družstvech.
Legislativa umožňuje majitelům bytů používat je pouze k zamýšlenému účelu. To znamená, že pokud je místnost přidělena na bydlení, pak není možné v ní uspořádat lékařskou kancelář ani školku. Teprve po získání zvláštního povolení.
Majitelé bytových prostor mohou také používat svůj majetek samostatně nebo s jinými občany. Použití bydlení pro podnikání, pokud nejsou dotčeny zájmy ostatních obyvatel, není zakázáno. Za nedodržení těchto pravidel bude muset nést odpovědnost.
Práva vlastníka v obytných prostorech jsou navíc omezena platným bytovým zákonem. Například, pokud chce majitel jednoho bytu poslouchat hudbu v plné hlasitosti v noci (použít nemovitost k relaxaci), bude tento akt považován za porušení. Koneckonců, porušuje práva a zájmy ostatních obyvatel. To vše je třeba vzít v úvahu.
Formy vlastnictví
Důležitou roli při zavádění kompetencí hraje forma vlastnictví. V Rusku je to jiné. Nejčastěji je nalezena následující vlastnost:
- soukromé;
- stát;
- obecní.
V prvním případě bude vlastníkem fyzická osoba nebo organizace, ve druhém - stát, ve třetím - obec.
Vlastnost v tomto případě je:
- absolutní;
- sdílené;
- kloub.
Co tyto pojmy znamenají? Jsou důležité pro způsobilost vlastníků. Držení, likvidace, použití ve všech situacích bude realizováno různými způsoby.
Absolutní držení
Pokud existuje absolutní soukromé vlastnictví, znamená to, že tato nemovitost má pouze jednoho vlastníka. Toto zarovnání umožňuje nakládat, vlastnit a používat objekt pouze jeho vlastníkovi a osobám, kterým vlastník objekt povolil. Obvykle vykonává autoritu osobně majitel.
Společné vlastnictví
Občané mají stále více společného vlastnictví. Obzvláště pokud jde o manžele. Jejich majetek je považován za vše, co bylo získáno během let manželství.
Se společným vlastnictvím budou práva a pravomoci vlastníků stejná. Všichni vlastníci nemovitosti mohou stejně vlastnit a používat majetek. Ale pro legální transakce bude muset získat souhlas všech vlastníků operace. Navíc, jak ukazuje praxe, písemně.
Akcie
Co dělat se sdíleným vlastnictvím? Za těchto okolností mají občané zvláštní podíl na společném majetku. Právě přidělené části mohou plně vlastnit, používat a zlikvidovat. Pro právní úkony se nevyžaduje souhlas.
Ale je třeba si uvědomit, že pokud chcete prodat podíl na bydlení, pak právo na preventivní nákup budou další vlastníci objektu. Pokud odmítnou akci odkoupit, je povoleno bez prodání ji prodat třetím stranám.
Registrace vlastnických práv
Obsah vlastnického práva (oprávnění vlastníka) je nám již znám. A jak si zařídit nemovitost pro sebe?
Vše záleží na okolnostech, za kterých je nemovitost nabytá. Nejčastěji stačí získat základ pro registraci nemovitosti svým vlastním jménem a poté přijít na IFC nebo Rosreestr, aby tento nápad realizovali.
Na příkladu dědictví vypadá proces získání nemovitosti takto:
- Souhlasím s přijetím dědictví. K tomu budete muset se souhlasem notáře napsat prohlášení. Akce se provádí po smrti zůstavitele.
- Získejte potvrzení o dědictví majetku.
- Přijďte do Rosreestu s některými doklady (potvrzení o přijetí, úmrtní list, cestovní pas, doklady o nemovitostech) a požádejte o vydání titulního dokladu.
- Po 5-10 dnech vyzvedněte hotový papír u registračního úřadu.
Jakmile občan převezme vlastnictví majetku, bude jej moci legálně vlastnit, používat a nakládat s ním. Nikdo kromě majitelů nemovitostí nemůže legálně určit osud objektů. A ještě více s nimi uzavřete dohodu. Dokonce i opatrovníci a poručníci musí získat povolení opatrovnických úřadů k výkonu pravomocí svých strážců!