Většina obyvatel Ruska nemůže koupit své domovy bez hypotéky. To platí zejména v případech, kdy se byt nebo dům nachází ve velkém městě nebo v metropoli. V tomto případě finanční instituce pomáhají. Ve stejné době je v Sberbank mnoho hypoték zamítnuto. Důvody tohoto jevu se mohou lišit. Chcete-li získat hypotéku, musíte vědět o požadavcích na dlužníky a také o faktorech, které mohou vést k selhání. To vše je popsáno v článku.
Podle recenzí se musíte před podáním žádosti nejprve seznámit s pravidly pro poskytování úvěru na bydlení. Tím se vyhnete mnoha problémům při získávání hypotečního úvěru. Je třeba zvážit návrhy několika bank, protože každá instituce má své vlastní úvěrové podmínky. Z několika výhodných programů bude možné vybrat nejvhodnější.
Důvody odmítnutí
Jakmile banka obdrží žádost o hypotéku, analyzuje velké množství faktorů, včetně rodinného stavu, příjmu, úvěrové historie. Majetek osoby je považován za záruku nezaplacené části úvěru. To poskytuje finanční instituci v každém případě příležitost k zisku. Důvody odmítnutí hypotéky u Sberbank se mohou lišit. Pokud existuje přinejmenším nějaké podezření, že dlužník prostředky nevrátí, je žádost zamítnuta.
Podle hodnocení zákazníků mnoho z nich čelí zamítnutí žádosti. Pak musíte zvážit programy jiných bank. Důvody odmítnutí hypotéky u Sberbank jsou následující:
- Nedostatečná solventnost.
- Žádný důkaz o příjmu.
- Negativní úvěrová historie.
- Krátkodobá práce.
- V jiných bankách jsou půjčky.
- Malé množství.
- Malá první platba.
Jak přezkumy potvrzují, tyto faktory jsou nejčastější, a proto je žádost zamítnuta. V případě potřeby se obvykle přijímá kladné rozhodnutí. Proč je hypotéka Sberbank zamítnuta, zákazníci obvykle nejsou informováni. To je povoleno podle čl. 821 občanského zákoníku Ruské federace, podle kterého věřitel může žádost o poskytnutí prostředků zamítnout, pokud existují určité okolnosti. Ale samotní dlužníci musí vědět o odmítnutích, aby mohli posoudit šance na získání úvěru na bydlení.
Požadavky
Jak ukazují recenze, musíte znát nejen důvody odmítnutí. Jak schválit hypotéku v Sberbank? Zohledňuje se shoda klienta s požadavky:
- Věk. Klient musí být starší 21 let a v době poslední platby nesmí být starší než 75 let. Jiné banky mohou mít odlišné věkové požadavky.
- Pravidelný příjem která překračuje prahový ukazatel částky, která má být vydána na úvěr. Podle tohoto faktoru může klient zhodnotit jeho solventnost.
- Nedostatek trestního rejstříku. Klienti, kteří trestají za porušení zákona, nebudou moci získat hypotéku. Pokud existuje podmíněný záznam v trestním rejstříku, je nízká pravděpodobnost poskytnutí půjčky.
Podle hodnocení zákazníků dochází k selhání hypotéky velmi často. Před přihlášením musíte znát požadavky.
Úpadek
Podle recenzí je to hlavní důvod odmítnutí hypotéky v Sberbank. Protože hodnota nemovitosti je ve srovnání s platy vysoká, pro získání půjčky potřebujete konkrétní příjem. Průměrná úroveň v dnešní zemi je 35 tisíc rublů. V některých regionech je tento indikátor více či méně.
Při analýze solventnosti bere Sberbank v úvahu maximální částku, která by neměla být vyšší než 30% z příjmu pracujících v rodině, od které se odečte minimum pro nepracující závislé osoby. Pokud příjem nedosáhne požadované prahové hodnoty, obvykle je žádost zákazníka zamítnuta.
Pokud je důvod odmítnutí hypotéky v Sberbank přesně takový, můžete situaci napravit zvýšením výše zálohy, která je obvykle 20%. Čím větší je tato částka, tím méně budete muset platit každý měsíc. V důsledku toho bude možné snížit výši platby na úroveň nezbytnou k získání schválení.
Úvěrová historie
Důvodem odmítnutí hypotéky v Sberbank může být negativní úvěrová historie. Proto, pokud si chcete vzít hotovostní půjčku na koupi domu, musíte zaplatit za současné půjčky včas. Při posuzování žádosti se berou v úvahu různé nuance. Podle recenzí obvykle odmítnutí následuje z důvodu:
- Trvalé nedoplatky na úvěrech vydaných v jakékoli bance. I když půjčka u jedné finanční instituce byla splacena ve špatnou dobu, může být osoba zařazena na černé listiny jiných společností.
- Nedávno vydané malé půjčky, například půjčky na mobilní telefon, což vyvolává pochybnosti o solventnosti klienta.
Podle hodnocení zákazníků má úvěrová historie při schvalování úvěru téměř rozhodující roli. Kontroluje se v jediné databázi, ve které jsou informace od všech bank.
Problémy s dokumentací
Podle recenzí může být důvod odmítnutí hypotéky v Sberbank nesprávně proveden nebo padělán. Všechny informace poskytnuté bance jsou pečlivě kontrolovány. Nesprávná data mohou způsobit selhání. Při vyplňování žádosti a dotazů musíte věnovat pozornost nejen chybám, ale také blotům, které označují zaměstnanci banky.
Důležitým faktorem je implementace pravidel dokumentace. Důvodem pro zamítnutí žádosti může být předčasně vložený do pasové fotografie. A muži, když se ucházejí o bance, musí vzít s sebou vojenskou kartu s uvedením příslušných informací - o službě v armádě nebo o důvodech zpoždění.
Klienti používající padělané doklady nemohou získat hypotéku. Kromě toho může být kvůli této situaci na černé listině. Půjčku osobě nebude vydávat pouze Sberbank, ale také jiná oficiální finanční struktura.
Jiné důvody
Po schválení hypotéky v Sberbank existují i jiné důvody. Ačkoli nejsou oznámeny, stále ovlivňují rozhodnutí o žádosti. Mezi další důvody patří:
- Nejisté chování dlužníka během rozhovoru. Výsledkem je, že bezpečnostní služba, může být dlužník podezřelý ze skrytí informací.
- Nezastupitelnost typu klienta, což vyvolává pochybnosti o solventnosti.
- Korešpondence vzdělání s prací (pokud jde o vedoucího nebo specialistu, musí být vyšší). Tento ukazatel pomáhá posoudit pravděpodobnost nalezení zaměstnání v případě ztráty zaměstnání.
Důvodem zamítnutí žádosti může být nebezpečí práce. Například hasič nebo policista mají v porovnání s administrativními pracovníky méně pravděpodobnou hypoteční půjčku. Důvodem odmítnutí je špatná úvěrová historie ostatních členů rodiny, jejichž příjem byl při výpočtu sazby zohledněn. Bezpečnostní služba často odmítá obdržet hypotéku, pokud nebylo možné kontaktovat zaměstnavatele klienta.
Neúspěšné akce
Porucha je pro zákazníky nepříjemnou událostí. Ale stále existuje cesta ven. Pokud došlo k odmítnutí hypotéky v Sberbank, za kolik mohu požádat? Opakované odvolání je možné po 2 měsících. Často příště získají dlužníci schválení.
Pokud odmítnete hypotéku v Sberbank, co mám dělat? V tomto případě musí být přijata opatření ke zvýšení šance na pozitivní reakci v budoucnosti. Pokud klient nezohlednil jeho úvěrovou historii, musíte se s ním seznámit.Může to zkazit nejen kvůli předčasnému splacení půjčky, ale také kvůli technickým selháním a nepozornosti bankovních specialistů.
K opravě chyb musí klient kontaktovat banku, která sestavila zprávu z úvěrové historie. Je-li příběh kazí klient, pak byste měli platit aktuální dluh a pravidelně platit za několik měsíců, a pak požádat o hypotéku. Podle recenzí jsou v tomto případě žádosti obvykle schváleny.
Pokud je půjčka odmítnuta z důvodu nízké likvidity nemovitosti, musíte najít nový objekt, který splňuje požadavky banky. Je třeba mít na paměti, že pro finanční instituce je snazší poskytnout velkou půjčku na nákup drahého bytu, než vydat malou půjčku na venkovský dům. V některých případech můžete využít pouze spotřebitelskou půjčku. Získání vyžaduje méně dokumentů než hypotéka.
Mělo by se zvážit podávání žádostí u jiných bank. V každé finanční instituci jsou splněny požadavky na dlužníky, takže jiná organizace může poskytnout souhlas. Pokud je odmítnutí spojeno s nízkým nebo nestabilním příjmem, můžete přilákat spoludlžníky nebo ručitele. První mohou být pouze blízcí příbuzní. Ručitelé přijímají pouze bohatí jedinci. Klient může zaplatit vyšší první platbu nebo poskytnout další vklad. V takovém případě banka žádost posoudí a rozhodne.
Zprostředkovatelské služby
Můžete kontaktovat makléře. Teprve poté budete muset zaplatit provizi. Broker help je ideální pro:
- Osoby, které nerozumí půjčování.
- Obchodní lidé, kteří nemají čas samostatně shromažďovat dokumenty a dokončit transakci.
- Dlužníci, kteří byli odmítnuti v několika organizacích.
Závěr
I když není možné získat hypotéku s uvedenými doporučeními, půjčku si může vzít manžel nebo jiný příbuzný, který splňuje kritéria banky. Pro většinu lidí je taková půjčka šance na koupi vlastního domu, takže byste k ní měli přistupovat odpovědným způsobem. Pokud byla některá instituce odmítnuta, měli byste kontaktovat jinou.
