Každý majitel jakéhokoli majetku chce, aby mu majetek oficiálně patřil. Chcete-li to provést, musíte správně zaregistrovat vlastnictví. Privatizace venkovského domu na privatizované půdě se považuje za jednoduchý proces. Může být implementována zjednodušeným způsobem, pro který se používá amnestie země. Nemusíte na to připravovat mnoho dokumentů a postup je bezplatný a rychlý. Až po zadání informací o venkovském domě do USRN bude vlastník tohoto objektu moci nakládat s majetkem podle svého uvážení.
Privatizace koncept
Privatizace venkovského domu na privatizované půdě představuje postup, který zajišťuje převod předmětu do vlastnictví občana. Tento termín se nejčastěji používá při navrhování bytů, domů nebo malých budov.
Vzhledem k tomu, že občan je vlastníkem pozemku, obvykle se jedná o registraci letní rezidence, a nikoli o její privatizaci. Registrace objektu umožňuje nejen uzavřít s ním různé transakce, ale také tuto vlastnost použít jako zástavu. Po tomto procesu vzniká povinnost zaplatit za tento objekt daň z nemovitosti.
Proč proces běží?
Privatizace venkovského domu na privatizované půdě v zahradnictví nebo jiném partnerství je považována za jednoduchý proces. Nejčastěji se provádí za účelem dosažení následujících cílů:
- převod majetku jako dar nebo dědictví;
- prodej letní rezidence se spiknutím;
- legální registrace vlastních práv na tento objekt;
- využití postavené budovy jako místa pro registraci občanů;
- spojování různých družstev.
Privatizací letní chaty na privatizované půdě je díky možnosti uplatnění amnestie letní chaty skutečně rychlá a snadná operace.
Je možné provést postup podle zjednodušeného schématu?
Podle zákona může každý, kdo je občanem Ruské federace, používat letní chaty a všechny objekty postavené na tomto území. V případě potřeby může vlastník nemovitosti provést privatizaci.
Neexistují žádná omezení privatizace, ale mohou nastat odlišné situace, kdy žadateli bude odepřena registrace předmětu. Obvykle je to způsobeno spory se sousedy, nedostatkem nezbytných dokumentů na zemi nebo objektu, jakož i dalšími významnými důvody. Pokud není možné vyřešit vzniklé problémy samostatně, pak je možná privatizace prostřednictvím soudů.
Legislativní regulace
Privatizace venkovského domu na privatizované půdě v Irkutsku se provádí stejným způsobem jako registrace této budovy v jiném regionu země. Důvodem je skutečnost, že pro postup se používají ustanovení federálních předpisů. Základní informace o pravidlech privatizace budov jsou stanoveny v následujících zákonech:
- různé články LC;
- Ustanovení občanského zákoníku;
- Federální zákon č. 93, obsahující informace o nuancích použití amnestie země;
- Federální zákon č. 218 obsahuje údaje o pravidlech pro registraci různých nemovitostních objektů, které zahrnují také letní chaty;
- Federální zákon č. 191 naznačuje, že možnost použití zjednodušené metody registrace je poskytována do roku 2020;
- Federální zákon č. 210 obsahuje údaje o tom, jak lze dokumentaci o návrhu struktury předávat různým orgánům.
Místní úřady v každém regionu mohou navíc vydat další normativní akty, na jejichž základě se upravují pravidla registrace malého objektu nacházejícího se na privatizovaném území. Nemohou být v rozporu s federálními zákony. Pokud jsou tyto rozpory odhaleny, je možná privatizace prostřednictvím soudů.
Výhody procesu
Existuje privatizace venkovského domu na privatizované půdě. Tyto vlastnosti by se měly naučit před přímou registrací objektu. Hlavní výhody privatizace venkovského domu na privatizované půdě jsou následující:
- s tímto majetkem je možné snadno nakládat, například chalupa může být prodána, pronajata jiným osobám nebo darována;
- po smrti občana tento majetek zdědili jeho nástupci;
- chalupu je dovoleno použít k převodu do banky nebo jiné organizace jako vedlejší objekt.
Ale před zahájením procesu byste se měli ujistit, že výhody jsou významnější ve srovnání s nevýhodami.
Nevýhody privatizace venkovského domu na privatizované půdě
Mezi hlavní negativní důsledky tohoto procesu patří:
- zjednodušená metoda registrace je poskytována pouze do roku 2020, takže po tomto roce budete muset použít standardní způsob privatizace;
- neexistují žádné informace o tom, za jakých podmínek bude privatizační proces proveden po roce 2020;
- po registraci chaty bude majitel muset za tento objekt platit daň z nemovitosti ročně, jejíž výše závisí na katastrální hodnotě nemovitosti.
Vzhledem k tomu, že postup má určité nedostatky, je vhodné posoudit proveditelnost registrace letního domu před zahájením registrace.
Jak se proces provádí?
Privatizace venkovského domu na privatizované půdě je považována za jednoduchý proces pomocí zjednodušeného schématu. Za tímto účelem jsou implementovány následující akce:
- zpočátku připravil žádost a další dokumenty potřebné k registraci nemovitosti;
- Dokumentace je převedena na Rosreestr, pro kterou můžete osobně navštívit tuto instituci, využít pomoc IFC nebo nahrát dokumenty v elektronické podobě na portál Státních služeb;
- Dále musíte počkat na rozhodnutí o žádosti;
- pokud je toto rozhodnutí kladné, je podepsána dohoda o privatizaci stávající budovy na místě;
- poté je žádost znovu předložena Federální registrační službě pro registraci vlastnictví předmětu.
Protože se používá amnestie země, proces se provádí neprodleně.
Podmínky postupu
Podmínky privatizace venkovského domu na privatizované půdě pomocí amnestie země jsou považovány za krátké. Vzhledem k tomu, že půda již byla správně zaregistrována jako občan, lze při předání veškeré potřebné dokumentace Rosreestru očekávat, že rozhodnutí bude učiněno do dvou týdnů.
Tento proces může trvat až dva měsíce nebo delší dobu, pokud žadatel nemá žádné důležité dokumenty.
Náklady na postup
Privatizace je bezplatný proces, ale za registraci přímé struktury budoucího vlastníka budete muset zaplatit poplatek. Tato povinnost je 2 000 rublů.
Pokud platíte poplatek přímo na webových stránkách Státní služby, můžete počítat se slevou 30%.
Jaké dokumenty se připravují?
Privatizace venkovského domu na privatizovaném pozemku se provádí pouze za podmínky, že vlastník území bude moci za tímto účelem shromáždit potřebnou dokumentaci. Budou vyžadovány následující dokumenty:
- cestovní pas žadatele;
- používá-li vlastník území pomoc zástupce, je vyžadována ověřená plná moc;
- technický pas pro pozemky a budovy;
- výpis z USRN, který potvrzuje, že půda patří žadateli;
- půdorys, na který se vztahuje podlahové vysvětlení;
- pokud je web umístěn v nějakém družstvu, je vyžadována další členská kniha k potvrzení platby všech splatných příspěvků.
V případě potřeby mohou být vyžadovány další doklady. Pokud zpočátku shromáždíte veškerou potřebnou dokumentaci, nebudou problémy s privatizací postaveného venkovského domu.
Co dělat v případě nepřítomnosti papírů na pozemku?
Pokud z různých důvodů neexistuje žádná pozemková dokumentace, musíte zpočátku privatizovat místo a poté se zabývat registrací budovy. Pokud je půda privatizována, ale dokumenty jsou z různých důvodů ztraceny, je nutné je obnovit BTI nebo jiným státním organizacím.
Bez příslušné privatizace půdy nebude možné objekt zaregistrovat. Občané často okamžitě žádají o registraci místa i budov postavených na něm.
Nuance procesu
Pravidla privatizace malé chaty umístěné na registrovaném pozemku zahrnují:
- pozemky mohou být vlastněny občanem nebo využívány na základě dohody o trvalém užívání;
- pokud nějaké dokumenty chybí, bude třeba je obnovit v archivu;
- nebude možné dokončit proces, pokud nebudou uhrazeny všechny příspěvky do družstva.
Díky použití amnestie země je tento postup skutečně zjednodušený. Obvykle nemusíte trávit více než jeden měsíc za registraci jakékoli budovy na privatizované půdě.
Závěr
Pokud občan privatizuje půdu, registrace budovy postavené na tomto území je jednoduchým procesem. K tomu se používají ustanovení amnestie letní chaty. Pouze je nutné správně shromažďovat všechny dokumenty, které jsou přenášeny do Rosreestru.
Registrace objektu má klady i zápory. Přestože ji majitel budovy bude moci použít podle svého uvážení, bude muset za chalupu každoročně platit daň z nemovitosti.