Kdo dostane privatizovaný byt po smrti majitele bez závěti? Obecný mechanismus dědičnosti je pochopitelný, vyvstává však mnoho otázek, protože majitel nemusí být sám, navíc může být několik žadatelů o byt z různých důvodů.
Dědičný objekt
Privatizace je proces převodu bytu ze státu nebo obce do soukromého vlastnictví. Vlastníkem se stává osoba, která v něm žila před privatizací. Byt je součástí dědictví, jsou-li práva k němu registrována. Pokud zesnulý neměl čas na to, je podán žaloba na zahrnutí do dědičné mše. Pokud uplynulo 6 měsíců, je nyní podána žaloba na uznání práva a část je podána u soudu.
Situace je komplikovaná, když občan právě začal podnikat první kroky za účelem privatizace, ale podařilo se mu podepsat dohodu nebo ji odmítl, pak vyvstává otázka prokázání práv zůstavitele. Nezáleží na tom, zda je nebo není vůle k bytu.
Legislativa
Jak lze zděděný privatizovaný byt po smrti majitele bez závěti snadno zjistit: je třeba se podívat do části 3 občanského zákoníku. Obsahuje všechna pravidla dědičnosti.
Plenum Ozbrojených sil RF s obecným vysvětlením legislativy, přezkumy praxe pomáhají objasnit porozumění normám a předpovídat, jak bude spor vyřešen, bude-li žalován jeden ze žadatelů o byt.
Kde to všechno začíná
Pololetní období začíná dnem úmrtí osoby nebo přijetím soudního rozhodnutí, kterým byla ve zvláštním řízení stanovena jeho smrt.
Závěť - nakládání s majetkem v případě smrti vyhotovené notářem a jím ověřené. V naléhavých případech je povoleno vystavit příkaz bez notáře svědkům. Návrat k normálním podmínkám takový dokument zneplatňuje.
Nástupci se rozhodují, jak dědictví dostanou - podle vůle nebo podle zákonů.
Jak získat dědictví?
Nejjistějším způsobem, jak se stát nabyvatelem, je jít k notářské veřejnosti a napsat prohlášení o přijetí dědictví. To je dostatečné k zabezpečení majetku, ale ne k tomu, aby se s ním později mohlo volně nakládat.
Registrace v privatizovaném bytě nebo soužití neznamená, že osoba nemovitost automaticky přijala. Postup je stejný pro všechny, bez výjimky, mluvíme o manželech, dětech nebo jiných žadatelích. Neměli byste se spoléhat pouze na skutečnost soužití.
Děti jsou zastoupeny jejich rodiči nebo zástupci jmenovanými opatrovnickými orgány, je-li dítěti již 14 let, může podat žádost bez účasti na svobodné vůli.
Podle občanského zákoníku je dědictví zmraženo po dobu 6 měsíců po smrti osoby. Je poskytnut čas na shromáždění dokumentů, které jsou potřebné pro registraci. Dědici pro toto období podávají žádost o přijetí nebo naopak o zřeknutí se dědictví.
Pokud není aplikace
Pokud postupník skutečně převzal dědictví: žije v bytě, platí za služby, opravy, platí daně, z hlediska zákona se považuje za dědictví.
Bez ohledu na to, kolik času uplynulo od smrti majitele, má takový dědic právo kontaktovat notáře za účelem papírování.Dostatečné množství papíru dává notáři právo nakreslit majetek, aniž by byl dotyčný poslán k soudu.
Existuje další možnost: zbývající dědici, kteří dokumenty předložili včas, podle obecné žádosti, mají právo souhlasit s tím, že zmeškaná osoba také obdrží jejich část.
Soudní spory
V případě nedodržení lhůty pro podání žádosti notáři doporučují realitní právníci dvě možnosti:
- požádat soud, aby obnovil lhůtu pro dědictví;
- požádat soud, aby přijal skutečnost, že byl přijat.
Chybějící čas je z různých důvodů, které objektivně nedaly příležitost jít k notáři nebo poslat vašeho zástupce. Například, osoba po dlouhou dobu byla v místě, kde neexistovala žádná souvislost s vnějším světem nebo v kasárnách, trpěl vážnou nemocí (v nemocnici je považována za uctivou). Dalším důvodem jsou události vyšší moci (přírodní katastrofa). Zákon neposkytuje jejich vyčerpávající seznam. Jde o důkaz žadatele o záměru podílet se na dědictví privatizovaného bytu, kterému bránily objektivní faktory.
Prohlášení o přijetí má jiné zaměření. Jeho účelem je prokázat, že navzdory neexistenci zdokumentovaného prohlášení došlo k přijetí dědictví. Je podáno, když notář nemá dostatečné množství přesvědčivých důkazů o činech dědice. Výslech svědků má pouze soud.
Pro osobu, která nemá zkušenosti a znalosti v oblasti jurisprudence, je lepší obrátit se na právníka v oblasti nemovitostí, aby připravila dokumenty.
Datum přijetí
Zákon stanoví šestiměsíční lhůtu pro přijetí majetku (podejte žádost u notáře nebo podnikněte kroky potvrzující přijetí).
Žádost musí být zaslána poštou ověřenou jinou notářskou veřejností v poslední den lhůty, v případě pošty do konce pracovního dne. Pokud konec termínu připadne na víkend nebo svátek, prodlužuje se do prvního pracovního dne.
Jaké jsou nuance? Dědičná práva bez závěti jsou určována jednáním jiných nástupců.
Dědičovo odmítnutí jeho práv nebo nezrušený soudní akt o odvolání z dědictví dává žadatelům z jiných řádků dalších 6 měsíců, aby šli na notářskou veřejnost.
Pokud dědic jednoduše nepřijal dědictví, je druhý žadatel dán 3 měsíce po uplynutí šestiměsíční lhůty poskytnuté prvním dědicům, aby se o tom obratem rozhodl.
Pokud existuje mnoho dědiců, privatizovaný byt po smrti majitele bez vůle pravděpodobně nezůstane bez majitele.
Dědictví bez prozkoumání závěti
Privatizovaný byt po smrti majitele bez závěti je rozdělen mezi nástupce v souladu s ustanoveními zákona.
Existuje 8 front dědiců, zatímco zástupce jedné fronty může jít do jiné různými způsoby.
Právo na dědictví přechází do jiné fronty, jakmile jsou všichni zástupci předchozí fronty pozastaveni, zemřou nebo se vzdají svých práv.
Každý z nástupců získává stejný podíl se všemi. Podle občanského zákoníku lze dědictví provádět s výjimkami, privilegia se udělují dětem a těm, kteří žili v bytě až do smrti zůstavitele.
Zákon zakazuje částečné dědictví. Například je zakázáno brát si byt, vzdávat se dluhů za služby nebo poplatky za velké opravy.
Existují dva další mechanismy, které přitahují dědictví: právo na zastupování nebo přenos.
Právo na podání
Art. 1146 CC označuje přijetí dědictví v pořadí prezentace. Tento mechanismus se vztahuje na dědice, kteří zemřeli dříve nebo ve stejný den jako ti, po kterých měli zdědit.
Kdo přesně nahrazuje koho je popsáno v článcích o složení front dědiců. Schéma je platné pouze v prvních třech fázích.
Zákon se týká vnoučat, jejich potomků, synovců, bratranců. Stávají se náhradou mrtvé osoby. Pokud se právo na zastupování vztahuje na několik osob, je podíl rozdělen mezi ně rovnoměrně.
Schéma nefunguje, pokud byl hlavním dědicem zbaven dědického podílu závěti nebo existuje-li důvod ho považovat za nehodného dědice. Soud žádá o odstranění potomka kvůli jeho chování.
Právo na zastupování funguje za předpokladu, že majetek nebyl odkázán.
Na tomto základě nebyly stanoveny žádné zvláštní znaky týkající se prohlášení jejich práv a podmínek pro dědice.
Zděděná převodovka
Tato forma převzetí majetku se liší v tom, že dědic zemře po otevření dědictví a nemá čas na prohlášení o jeho přijetí. To je důležitý bod, protože od okamžiku adopce je osoba považována za vlastníka bez ohledu na to, zda se mu podařilo zaregistrovat svá práva či nikoli.
Je třeba poznamenat, že majetek nabízený převodem se nepovažuje za součást dědictví. Stejně jako v případě práva na zastupování je jeden nástupce nahrazen jiným. Občané však mají právo uvést vůli vysílače.
Zároveň, pokud měl dědic právo na povinný podíl v bytě, toto právo nepřechází na jeho nástupce.
Pokud po jeho smrti zůstanou méně než 3 měsíce pro přijetí dědictví, zbývající doba se automaticky prodlužuje. Ti, kteří neměli čas podat žádost u notáře včas, mají právo obrátit se na soud, aby obnovili lhůtu pro přijetí. Navrhovatel může také požádat soud, aby ho uznal za přijetí dědictví.
Jaká práva mají manžel nebo manželka?
Spolu s dětmi a rodiči jsou manželé primárně dědici, s nimiž je zbývající majetek sdílen. Současně platí pravidlo o společně získaném manželství. Skutečnost, že formálně vlastnila všechna práva formálně pouze zesnulá, nezbavuje práva druhého z manželů. Federální zákon „o dědičnosti“, Čl. 1150 Občanský zákoník samostatně zdůrazňuje tuto nuanci.
Nepovažuje se za společný majetek získaný před sňatkem, ani za zděděný nebo darovaný. Nákup nemovitostí během manželství, ale na osobní náklady, lze uznat za běžný. Poslední bod je komplikovaný a o osudu majetku často rozhoduje soud.
Od okamžiku rozvodu zaniká právo zdědit po bývalém manželovi. Pokud se manželé rozvedou, bere se v úvahu doba, která uplynula po smrti. Pokud uplynuly méně než 3 roky, existuje důvod se domnívat, že by bylo možné podat žalobu o rozdělení společného majetku. Obžalovaní ve sporu o rozdělení budou dědici. V důsledku toho se sníží objem zděděného majetku a zvýší se počet majitelů privatizovaného bytu.
Pokud manželství nebylo uzavřeno
Společný obyvatel nebo společník má mnohem menší práva než zákonný manžel / manželka. Podle zákona má tato osoba právo počítat s dědictvím za předpokladu, že 12 měsíců před smrtí zůstavitele obdržela od něj vážnou finanční pomoc. Mít svůj vlastní příjem nezáleží.
Právo na dědictví vzniká pod podmínkou odmítnutí zástupců jiných linek z jejich práv nebo jejich odstranění z dědictví.
Takže blízcí lidé mají také podíl na privatizovaném bytě po smrti majitele, i když jejich šance na jeho získání je poměrně malá.
Kdo jiný má dědická práva
Osvojené děti a jejich potomci, spolu s vlastními dětmi a jejich potomky, mají právo deklarovat svá práva. Rozhodnutí soudu o adopci dává dítěti stejná práva jako rodné dítě. Rodinné vazby s rodiči a dalšími příbuznými zanikají. Během adopce může soud zachovat příbuznost s bývalými rodiči nebo s jedním z nich, poté je zachováno právo přijmout dědictví po rodiči nebo dítěti. Osvojení se zachovaným rodinným vztahem nedává právo přijmout dědictví po nových rodičích.
Závislí osoby se zdravotním postižením (osoby se zdravotním postižením všech 3 skupin nebo důchodci ve věku 55 a 60 let), kteří jsou ze zákona zařazeni do jedné z nástupnických front, jsou zahrnuti do okruhu nástupců, pokud byli závislí alespoň 12 měsíců.
Na čem se dědici dohodnou?
Kdo získá privatizovaný byt? Všichni, kdo se podílejí na dědictví podle zákona, mají na dědictví stejný podíl. Všechno je rozděleno na akcie: nemovitosti, vklady, vozidla, podíly v družstvech, podíl na účasti v obchodních společnostech atd. Pokud existuje několik objektů a několik dědiců, je tato situace nepříjemná. Sdílený majetek se zavazuje nakládat s majetkem podle dohody všech vlastníků.
V některých případech je to obtížné kvůli vztahům, v jiných je to obtížné z technického hlediska.
Zákon umožňuje dědicům rozdělit mezi sebou majetek, který obdrželi z vlastní svobodné vůle. Smlouvu je možné podepsat před registrací vlastnických práv (jedná se o nemovitosti a automobily).
Sekce musí případně odpovídat formálním podílům určeným notářem.
Vzhledem ke změnám v právních předpisech musí být od roku 2016 smlouvy, v nichž se provádí rozdělení nemovitostí nebo podílů na něm, prováděny notáři.
Občanský zákoník zakazuje odmítnout registraci transakcí z důvodu, že velikost akcií ve smlouvě neodpovídá velikosti akcií v osvědčení o dědictví. Kromě toho registrátoré nesmějí ověřovat zákonnost transakcí ověřených notáři.