Uznávání vlastnictví půdy je poměrně obtížná operace, zejména pokud jde o skutečně velké spory. Pokud nedojde ke střetu s potenciálními vlastníky půdy, bude mnohem snazší implementovat úkol. V každém případě se dnes seznámíme s rysy uznávání vlastnických práv k nemovitostem. Zejména k zemi. Správnou a včasnou přípravou můžete minimalizovat pravděpodobnost negativních momentů. Co tedy může čelit každý potenciální vlastník nemovitosti?
Pojem vlastnictví
K uznání vlastnictví neplatného nebo skutečného pozemku může dojít různými způsoby. O čem ale mluvíme? Co se nazývá vlastnictví? Co obnáší s majitelem nemovitosti?
Vlastnické právo se skládá ze 3 částí:
- držení;
- použití;
- likvidace.
Vlastník pozemku, pokud je skutečně, má všechna výše uvedená práva. Má právo zcela nakládat se svým majetkem. Například, pokud si přejete, můžete dát nebo prodat půdu. Pokud chcete, postavte si dům a žijte v něm. Obecně platí, že dostupná země je využívána tak, jak chce občan, pokud to není v rozporu se současnou legislativou.
Majetek se dědí z občana na občana. Kromě toho, pokud jde o nemovitosti, při uznávání vlastnických práv k pozemku nebo domu, může občan získat docela ziskový majetek. Proto jsou studované spory v praxi velmi běžné.
Důvody pro práva
Je důležité věnovat pozornost skutečnosti, že uznání vlastnictví půdy a jiných nemovitostí v Rusku často způsobuje mnoho problémů. Zvláště pokud nevíte, jak jednat.
Aby se občan zbavil většiny problémů, musí mít doklady o vlastnictví pozemku. Ve skutečném životě je jich mnoho.
Nejčastěji tyto dokumenty zahrnují:
- darovací listina;
- závěti;
- notářské potvrzení o přijetí dědictví zákonem;
- kupní smlouva;
- hypoteční smlouva.
Právě tyto dokumenty pomáhají potvrdit skutečnost vlastnictví majetku. Přesněji řečeno, skutečnost, že občan má právo na příjem nemovitosti jako majetek. To však není vyčerpávající seznam.
Další titulní dokumenty
Co jiného může být užitečné v procesu uznání vlastnictví části pozemku nebo celé země? Pokud občan nemá uvedené listiny, nezoufejte. Je třeba hledat další právní dokumenty.
Mezi ně často patří:
- zástavní smlouva;
- anuitní smlouvy;
- privatizační dohoda;
- státní akty a dohody o vydávání půdy konkrétní osobě nebo rodině;
- vstupenky a další důkazy o získání nemovitostí.
Všechny uvedené dokumenty skutečně pomáhají při řešení majetkových sporů. V praxi však prokazování vašich práv není nemovitostmi tak jednoduché, jak se zdá.
Metody rozpoznávání
Jak dosáhnout spravedlnosti? Jaké jsou možnosti uznání vlastnictví pozemků v praxi neplatné nebo platné?
V ideálním případě probíhá registrace vlastnických práv pokojně - prostřednictvím společnosti Rosreestr. Jakmile ale někdo s takovým rozhodnutím nesouhlasí, musí jednat jinak. Jmenovitě - požádejte soud.
Soudní orgány prostudují dokumenty navržené pro soudní řízení a učiní právní rozhodnutí týkající se určitých sporů.
Kdy je vhodné obrátit se na soud
Ve skutečnosti má každý právo obrátit se na soud za pomoc při řešení jakýchkoli konfliktů. K uspokojení prohlášení o nároku však není vždy možné.
Při uznávání vlastnictví pozemku se nejčastěji používají následující důvody:
- Nedostatek titulních dokumentů pro organizace a jednotlivce. S pomocí soudu lze nejen prokázat, že se jedná o užívání, vlastnictví a nakládání s majetkem, ale také obnovit papír na zem.
- Pokud se osoba domnívá, že soudní rozhodnutí urychlí proces registrace majetku v majetku. V tomto případě se žalobce jednoduše snaží předepsat státní registraci předepsaným způsobem.
- V případě sporu mezi spolumajiteli nemovitosti.
Obecně platí, že jakýkoli konflikt, který zpochybňuje legalitu vlastnictví majetku, obvykle vede k soudu. Toto zarovnání pomáhá vyřešit spor legálně.
Bez důvodu, ale majitel
K uznání vlastnictví akcií země dochází stejným způsobem jako při stanovení skutečnosti, že veškeré vlastnictví je vlastněno jednou osobou. Rozdíl bude v dokumentech, které jsou připojeny k požadavku zavedeného formuláře. Ale o tom později.
Nejprve je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že za určitých okolností je každá osoba schopna získat pozemky do vlastnictví. I ten, který již někomu patří. V takovém případě je používán pojem získávací předpis. Co je to?
Pokud člověk dobrovolně, v dobré víře, otevřeně a nepřetržitě užívá majetek, může být uznán jako majetek tohoto občana. Pouze doba používání musí být nejméně 15 let. Takový scénář v praxi způsobuje občanům spoustu potíží.
Koncept „získávacího předpisu“
Teď trochu specifičnost, pokud jde o předpis na předpis. Pro nikoho není tajemstvím, že prostě není možné zajistit si majetek někoho jiného. Proto uvedený termín má mnoho funkcí. Jsou ve své definici.
Je tedy obvyklé uvažovat o použití v dobré víře, v níž skutečný vlastník země neměl a neměl vědět, že vlastnil vlastnická práva k nemovitosti.
Otevřenost ve zkoumaném problému je skutečnost, že občan neskryl vlastnictví půdy. Kontinuita znamená, že osoba po dobu stanovenou zákonem trvale užívala majetek a nezanikla právo užívat.
To je vše. Nyní je zřejmé, jak správně interpretovat pojem získávací předpis. Pokud chcete vlastnit majetek tímto způsobem, doporučujeme kontaktovat zkušeného právníka. Pouze on může pomoci při řešení problému.
Průvodce rozpoznáváním
Ve skutečnosti způsobuje studovaný proces obyvatelstvu velké potíže. Jak jsme již zjistili, důkazem vlastnictví vašeho majetku je hlavně soud. Jaké kroky bude třeba podniknout k úspěchu?
Postupná instrukce může vypadat takto:
- Získejte důvody, na kterých je soud schopen uznat vlastnictví nemovitosti.
- Připravte si konkrétní balíček dokumentů potřebný k podání žaloby a konkrétní rozhodnutí soudu. To přímo záleží na situaci, ale některé dokumenty budou uvedeny níže.
- Požádejte o uznání vlastnictví půdy. V něm stručně, ale zároveň podrobně, je nutné popsat konkrétní situaci a požádat o zajištění vlastnictví nemovitosti.
- Zaplaťte poplatek za reklamaci ve částkách stanovených zákonem. Bude se lišit pro každou aplikaci.
- Podat žalobu u soudu. K žádosti musí být přiloženo co nejvíce důkazů, že osoba může být vlastníkem nemovitosti.
- Zúčastněte se soudního řízení. Na konci soudní rozpravy se stranám obvykle vydává soudní příkaz. V Rosreestru je užitečné registrovat vlastnická práva k nemovitostem.
Možná je to všechno. Pokud žalovaný s rozhodnutím nesouhlasí, může se proti němu odvolat podobným způsobem. Jinými slovy, vše je jednoduché, ale ne v praxi. Postup pro uznání vlastnictví pozemku je nyní pochopen.
Poplatky
Velkou roli hraje otázka související s platbou státní povinnosti za prohlášení o nároku. Jak již bylo uvedeno, za podání žádosti musí občan nárokovat. Bez příslušného platebního dokladu nebude jednoduše přijato.
Kolik konkrétně platit za uznání vlastnictví půdy? Jak jsme již zjistili, státní povinnost se bude lišit. Závisí to na inventární hodnotě nemovitosti. Zpravidla se bere v úvahu katastrální cena.
Cena pohledávky nesmí být nižší než inventarizace majetku. Pokud neexistuje, pak ne méně než náklady na pojištění nebo rozvahu.
Je také důležité věnovat pozornost skutečnosti, že státní povinnost je stanovena jako procento z hodnoty pohledávky. Obvykle musíte zaplatit 0,5% z ceny aplikace. Zároveň by však platba neměla přesáhnout 60 000 rublů.
Například za žádost o uznání vlastnictví pozemků, které stojí více než 1 000 000 rublů, by mělo být zaplaceno 13 200 rublů a dalších 0,5% hodnoty nemovitosti.
O Dokumentech
Prohlášení o uznání vlastnictví zapsané země? Bez určitých dokumentů nebude přijata. Jak již bylo uvedeno, závisí na konkrétní situaci.
Nejčastěji však občan potřebuje:
- soudní řízení;
- ID žalobce;
- šek, který označuje platbu poplatku ve stanovených částkách;
- doklady o vlastnictví půdy (pokud existují);
- důkaz uvádějící možnost uznání vlastnictví pozemku;
- oddací list (pokud existuje);
- potvrzení a jiné certifikáty schopné prokázat skutečnost společného vlastnictví;
- katastrální pas pro majetek;
- výpis z Unified State Register;
- technický pas země.
V žádném případě to není vyčerpávající seznam dokumentů, ale obvykle je to za každých okolností nezbytné. Bezcenný bude svědectví. Na průběh majetkových sporů mají často značný vliv svědci.
O psaní žaloby
Nyní stojí za zvážení některé rysy psaní prohlášení o nároku. Uznávání vlastnictví půdy u soudu bez tohoto dokumentu se neuskutečňuje.
Naštěstí neexistují v zásadě složité okamžiky při psaní soudního řízení. Stačí dodržovat obecné zásady vedení obchodní korespondence. Struktura dokumentu je standardní:
- "klobouk";
- název dokumentu s objasněním;
- hlavní část;
- odvolání k soudu za účelem uznání vlastnických práv;
- seznam přiložených dokumentů;
- závěr.
V hlavní části, jak jsme již řekli, bude nutné napsat celou historii konkrétního případu. Popisuje situaci, ve které vznikají vlastnická práva k majetku. Tato součást obvykle nezpůsobuje žádné problémy.
Závěrem píšou datum odvolání k soudu obecné příslušnosti a podepíší žalobce.
Praxe
Praxe uznávání vlastnictví půdy, stejně jako u jakýchkoli jiných „nemovitostí“, je dvojznačná. Jde o to, že v životě jsou různé situace. A zdaleka ne vždy jsou odvolání žalobců účelné a legální.
To znamená, že jakmile bude občanovi uznáno vlastnické právo, v některých případech je to nemožné. Například žalobce postavil na zemi dům.Zároveň se občan pokusil o privatizaci pozemku spolu s domem, byl však odmítnut, protože nebyly předloženy doklady o vlastnických právech k domu. Soud takový nárok uspokojí - uznává vlastnictví obou nemovitostí. Toto zarovnání lze považovat za výjimečné. Skutečnost je taková, že soud za těchto okolností obvykle uznává vlastnictví domu, a nikoli pozemky.
Zvláštní soudní řízení
Funkce zde ale nekončí. Někdy si můžete zaregistrovat vlastnictví v nepřítomnosti titulních dokumentů. V tomto případě soud zváží skutečnosti a okolnosti, které mají právní význam.
Uznání vlastnictví půdy během zvláštního soudního řízení je možné, pokud je žalobce schopen prokázat, že nemohl obdržet nebo obnovit doklady o vlastnictví. Žádost se podává u soudu v místě pozemku.
Shrnutí
Co se týče občana, chybělo jeho uznání? Vlastnictví půdy v tomto případě dosud nepřevedlo na dědice. Obvykle je člověk rozpoznán nejen pohřešovaný, ale také mrtvý. Potom se dědictví otevře. A dědici obdrží vlastnická práva k majetku zemřelého.
Pokud někdo nesouhlasí s rozdělením majetku, může se obrátit na soud. Zvláště pokud neexistují žádné závěť. K uznání práva na společné vlastnictví půdy v tomto případě dochází hlavně u soudů.
V každém případě nyní rozumíme všem prvkům zabezpečení vlastnictví nemovitostí. Soudní rozhodnutí jim v budoucnu pomůže zaregistrovat se v Rosreestru.