Ztráta domova jednotlivými občany je skutečným a plně zákonným postupem běžným na území ruského státu. Soud rozhoduje o uznání ztráty práva užívat prostory, v důsledku čehož je žalovaný nucen podat doklad o místě registrace a uvolnit dům nebo byt. V jakých případech je takové rozhodnutí učiněno? Jaké jsou důsledky postupu? Všechny tyto a mnoho dalších otázek budou zodpovězeny v článku.
Použití bydlení: o co jde?
Než začnete hovořit o postupu prohlášení, ztratilo právo používat prostory, musíte věnovat pozornost právu používat. Co to je, zejména co se týče nemovitostí? Na základě názvu právní skutečnosti je zřejmé, že mluvíme o možnosti využití obytného prostoru - žít s ním a legálně nakládat s jeho prvky.
Existuje koncept majitele. Toto je osoba s nejvíce právy na bydlení. Majitel je schopen vlastnit, spravovat a využívat bydlení - ale pouze do té míry, že tím neporušuje práva ostatních občanů.
V sovětském Rusku bylo bydlení vázáno na povolení k pobytu. V současné době je všechno poněkud odlišné. Zaměstnavatel nemůže ztratit doklad o místě registrace, i když dobrovolně opustil svůj domov. Z tohoto důvodu vyvstává řada obtíží. Například bude obtížné propustit nové obyvatele, nebude možné privatizovat dům, zvýší se platby za veřejné služby atd. Jediným možným způsobem je kontaktovat soud, který rozhodne o uznání občana za ztraceného práva na užívání rezidenčního typu.
Je možné ztratit právo na bydlení?
Osoba může mít svůj vlastní dům nebo byt, vlastnit doklad o místě bydliště a pravidelně platit daně. Brzy však obdrží předvolání, kde je uznáno, že ztratil právo používat prostory. Je podobný scénář možný v reálném životě? Bohužel nebo naštěstí je to velmi účinný a běžný případ. Ne však všechno je tak jednoduché. Obyvatelé místnosti na to často mají mnohem více práv než oprávněný majitel.
Jedná se o velmi závažný a složitý problém, který je téměř nemožné vyřešit bez pomoci právníků. V případě nároku na ztrátu práva na bydlení hovoříme o dvou stranách procesu: o osobě žijící v místnosti a o osobě, která ji vštěpila. Takovou osobou může být zaměstnavatel nebo vlastník. Nájemcem je občan, který má právo na bydlení. Uzavírá sociální pracovní smlouvu. Majitelem je na druhé straně občan, který vlastní bydlení plně a má právo nakládat. V případě podání žádosti o uznání osoby, která ztratila právo užívat prostory, budou mít nájemce i majitelé stejná práva.
Existuje tedy celá řada okolností, za nichž soud rozhodne o osobě, o které bylo uznáno, že ztratila právo užívat prostory. Nejvyšší soud Ruské federace dokonce učinil celý seznam běžných případů, když opustil areál násilný, dobrovolný, nucený nebo jakýkoli jiný charakter.
Termín trvalého užívání
Otázka soudního uznání ztráty práva na užívání prostor je téměř vždy spojena s konflikty a spory. Často vystěhovaní nájemníci začínají aktivně bojovat za svá práva. Ruské právo navíc stanoví řadu případů, ve kterých vlastník nemá příležitost zbavit lidi práva žít uvnitř. Obyvatelé mají v tomto případě právo na převládající a někdy i neomezené užívání domu nebo bytu. Neexistuje způsob, jak zpochybnit takové právo. Jedná se o dotčené občany:
- manželé, kteří v úředním manželství společně získali majetek;
- smluvní strany anuitní smlouvy se statusem podpory života;
- příbuzní nebo rodinní příslušníci majitele, kteří kdysi žili v domě, jmenovitě před privatizací;
- osoby, které obdržely odmítnutí závěti;
- minulí vlastníci, kteří se odmítli účastnit privatizace nových obyvatel.
Mají zastoupení občané příležitost nakládat se svým majetkem, například jej prodat? Podle zákona ne. Zároveň není důvod prohlásit jim, že ztratily právo používat prostory.
Ztráta práv na bydlení
Po jednání s občany, kteří nemohou ztratit svá práva na bydlení, se vyplatí přesunout do jiné, méně chráněné kategorie lidí. Nyní stojí za to mluvit o lidech, o kterých lze uznat, že ztratili právo používat prostory. Majitelé nebo zaměstnavatelé by měli věnovat pozornost těmto občanům:
- Manželé, kteří ukončují úřední manželství, zatímco obytná část se nevztahuje na společně získaný majetek. Může ji darovat nebo získat jeden z manželů.
- Osoby, které uzavřely transakci týkající se odcizení nemovitosti, ale pouze v případech, kdy majitel prodal svůj dům nebo byt.
- Osoby, které neustále porušují pravidla pro používání domu nebo bytu. V takovém případě bude nutné prokázat porušení hygienických a hygienických požadavků, poškození majetku, nemorální chování atd.
- Občané, kteří zmeškali konec nájemní smlouvy, a to i pokud jde o obecní byt.
- Nájemce, který byl nepřítomen po dlouhou dobu nebo neplatil účty za elektřinu bez dobrého důvodu.
V případě posledního odstavce je vše velmi jednoduché. Soud snadno zbaví osobu práva na bydlení, a to i bez ohledu na existenci dokumentu o trvalé registraci. Někdy dluhy rostou na tak obrovské částky, že odstranění domu a jeho odstranění z bydlení nebude pro stát žádnou prací.
Uznání vlastníka za ztrátu práva používat prostory
Nakonec je třeba věnovat pozornost případům ztráty domu nebo bytu majitelem. Praxe uznání za ztrátu práva na užívání bytu vždy zahrnuje řadu okolností. Proto stojí za pozornost věnovat se článku 29 ruského zákona o bydlení, který se týká neoprávněného přepracování nebo rekonstrukce bytu. Výsledkem takových akcí bude vynucené umístění domu v aukci, kde bude prodáno. Zbývající prostředky po odečtení nákladů budou převedeny na vlastníka.
Soud tak zákonně zbavuje občana možnosti žít uvnitř. Důvodem jsou akce, které jsou pro nemovitost nebezpečné, zejména pokud jde o prostory v bytovém domě. Neautorizovaná rekonstrukce je mnohem nebezpečnější, než se zdá. Majitel často rozdrtí zdi, naseká podlahu a provede další práce na změně zavedené konfigurace. Takové akce mohou vést k přiřazení stavu nouze do domu.
Zacházení bez vlastníka jako důvod pro vystěhování
Druhým důvodem zbavení majitele domu je nevhodné zacházení s areálem.V tomto případě byste měli věnovat pozornost článku 293 ruského občanského zákoníku, který se týká špatného řízení vlastníků. Pokud majitel bytu trvale porušuje zájmy nebo práva svých sousedů, používá-li dům k jiným účelům, nebo s ním zachází nezvládnutelně, lze byt nebo dům legálně prodat na veřejné dražbě.
Co se myslí špatným řízením? Zpravidla se jedná o neochotu provádět opravy v bytě nebo ještě horší manipulaci s bydlením tak, aby v něm nebylo možné žít. V této situaci obdrží občan žalobu, která ho uznává za ztrátu práva na užívání prostor.
Dalším důvodem legální ztráty bydlení bude jeho nelegální pořízení. Podle článku 302 ruského občanského zákoníku může soud stanovit, že byt byl minulým vlastníkem nezákonně opuštěn: proti jeho vůli, s falešnou dokumentací atd. Pokud kupující v tomto případě není viníkem, právo na bydlení se jednoduše ztrácí. Pokud byl kupující rovněž zapojen do nezákonného získání domu, bude zahájeno trestní řízení.
Uzavření trhu a potřeby státu
Je třeba věnovat pozornost posledním dvěma okolnostem, které mohou sloužit jako důvody ztráty majitelem jeho domu. Prvním důvodem je tzv. Uzavření trhu. Mluvíme o případech, kdy nemovitost má povahu zástavy. Zde stojí za to připomenout článek 78 federálního zákona „o hypotéce“, který zakotvuje možnost výběru bytu v případě vzniku velkých dluhů. V tomto případě o věci rozhoduje soud, který vydává rozhodnutí, kterým uznává, že ztratil právo používat prostory. Žaloba je následující:
Druhá okolnost souvisí s článkem 32 ruského zákona o bydlení. Popisuje zabavení půdy pro regionální nebo národní potřeby. V takovém případě obdrží majitel peněžní náhradu. Jednoduchým příkladem je výstavba silnice nebo výstavba zařízení infrastruktury.
Je také třeba poznamenat, že v poslední době zákonodárci přijali normu, podle které má FSB právo zabavit jakoukoli zemi. Dosud není jasné, jaké rysy budou mít tyto postupy, protože v praxi dosud neexistovaly žádné případy. Spory však již vypukly v odborných kruzích o tom, zda takové pravidlo porušuje ruskou ústavu.
Ztráta práv zaměstnavatelem
Po jednání s majiteli bydlení stojí za to přestěhovat se k nájemcům. Postup pro jejich uznání za ztrátu práva na užívání prostor se mírně liší. Jedná se zejména o sociální pracovní smlouvu. Musíte se odvolat na článek 83 ruského zákona o bydlení, který popisuje vystěhování nájemce z důvodu neochoty nebo neschopnosti platit účty za energie. Zákon stanoví přesné období, během kterého nemůžete platit za bydlení. To je půl roku. V praxi je všechno poněkud odlišné. Musí někdo trvat alespoň rok, než začne řízení. Teprve poté bude možné uznat žalovaného jako ztraceného práva používat prostory. Přestože nájemce pravidelně obdrží předvolání s upozorněním.
Následné okolnosti, za nichž se vyhlídky na ztrátu práva na užívání domu přiblíží a budou hmatatelnější, jsou do značné míry podobné důvodům pozbytí vlastnických práv vlastníka. Jedná se o zničení nebo vážné poškození domu, systematické porušování zájmů sousedů, používání domu pro jiné účely atd.
Soudní proces: vlastnosti a vzorek
Uznání ztráty práva na užívání prostor je téměř vždy rozhodováno soudem. V takových případech je nutné vypracovat příslušný soudní proces, který by sloužil jako začátek úspěšné administrativní práce.
Okamžitě je třeba poznamenat, že dokumenty jsou různého druhu - v závislosti na aktuální situaci, postavení žalobce a žalovaného, povaze porušení atd. Avšak takzvaný „nadpis“ žaloby je vždy stejný. Uvede se jméno žalobce (příjmení a iniciály žadatele), jakož i adresa a jméno soudu. Informace o žalovaném a třetí osobě jsou rovněž zahrnuty do žádosti o uznání jako ztracené právo užívat prostory. Ukázkový název je následující:
Následuje hodnota ceny pohledávky a státní povinnosti. Státní povinnost okresního soudu je zpravidla 300 rublů. Poté, co je situace popsána přímo. Například se žadatel postaví jako žalobce, po kterém mluví o žalovaném: když byl přiveden do domu, jaké porušení se dopustil a co s ním musí udělat.
Prohlášení o nároku by mělo být pokud možno podáno společně s právníkem. Specialista v oblasti jurisprudence vám řekne, jak se vyhnout možným problémům, upozornit na potíže a pomoci k úspěšnému vyřešení záležitosti.
Uznání nezletilých osob za ztracené právo používat prostory
A co vlastníci bytových prostor do 18 let? Mají nějaká práva, pokud jde o jejich majetek? První a nejdůležitější typ zákona, a to vlastnické právo, je původně přidělena dítěti. Nelze ji žádným způsobem vyloučit, změnit nebo odstranit. V případě použití není vše tak jasné. Vše záleží na tom, co soud rozhodl o dítěti: je možné, že až do věku většiny nebude osoba mladší 18 let vidět svůj dům. Pokud však dítě má poručníky nebo opatrovníky, je použití bydlení velmi možné.
Nakonec rozkaz. Má dítě nárok na prodej, převod, dar nebo jinou operaci? Je možné rozpoznat dítě jako ztracené právo používat prostory? Zpravidla ne, nezletilí nemají takovou příležitost. Výjimkou je emancipace - uznání nezletilým soudem za způsobilé.