Je možné prodat zděděný byt? V této záležitosti se budeme podrobněji zabývat. Poměrně často se dědici snaží okamžitě zděděný majetek prodat. Může to mít mnoho důvodů, ale existují určité nuance takové dohody. Lidé se často zajímají o to, jak se byt prodává po dědictví.
Kdy lze dědičný majetek prodat?
Ze zákona se nástupci stanou vlastníky ode dne smrti zůstavitelů. I když ještě dědictví zcela nedokončil a nemá v ruce osvědčení, je vlastníkem. Můžete dokonce říci, že majitel je „zpětně“. Koneckonců, s kým je možné žádat o daně spolu s obecním bytem a dalšími platbami za období, kdy probíhá dědičný proces, který může trvat šest a více měsíců?
Jak prodat byt? Nový majitel se může s obdrženým majetkem s právy na prodej, darování apod. Oficiálně nakládat až po registraci titulu vlastníka v souladu se všemi pravidly. V opačném případě nebude možné transakci zadržet u registračního orgánu, ve kterém nebudou dokumenty ani přijaty. V takovém případě bude dědic jednoduše považován za neautorizovaného prodejce. Jaký je konečný termín prodeje zděděného bytu?
Další tři roky od registrace práv k bytu může být majetek napaden. Je nutné vyloučit možnost výskytu dalších dědiců s přiměřenými nároky na bydlení a těch, kteří chtějí zpochybnit dědičnost. Zákon tedy stanoví určitou dobu. Toto odpočítávání začíná okamžikem, kdy nová osoba žádající o bydlení obdržela informace o porušení svého vlastního práva.
Prodej zděděného bytu má určité výhody. O tom - níže.
Některé vlastnosti mohou být zajištěny a toto zatížení také přechází na nástupce. V takovém případě, dokud hypotéka neposkytne písemný souhlas s prodejem, mohou být jakékoli kroky prodávajícího považovány za nezákonné. Jak tedy prodat byt?
Aby se uskutečnil prodej nemovitosti, dědici vyžadují:
- Počkejte na potvrzení o dědictví.
- Nemovitost musí být registrována u katastru nemovitostí. Nebo musíte provést změny v údajích o inventáři.
- Proveďte státní registraci práv na bydlení v ruském registru.
- Získejte souhlas s uzavřením dohody s držitelem zástavy. Nebo splatit hypotéku, pokud došlo k vkladu.
Prodej bytu po dědictví a dani
Většina zděděných nemovitostí se nestává skutečným sídlem dědiců, protože často spěchají s prodejem zděděného majetku. Hlavním důvodem tohoto rozhodnutí je neshoda mezi nástupci, spolu s akutní potřebou peněz, dostupností jiného bydlení atd.
Hledejte kupce, vyjednávejte o nákladech a navíc design - to nejsou všechna starosti, které čekají na dědice prodávajících. Před dědicem je závazek státu ve formě platby daně ze zisku z transakce. Podobné náklady nesou prodejci s dodatečnou zátěží zděděnou kromě státní povinnosti:
- Daň z prodeje bytu ihned po dědictví je třináct procent z celkové hodnoty nemovitosti.Platí ji územní daňový inspektorát v místě bydliště. Je třeba poznamenat, že u nerezidentů bude tato daň ještě vyšší na třicet procent.
- Je nutné vydat prohlášení správně.
- Ke kontrole musí být včas předloženo správně připravené prohlášení. Obvykle se tak děje nejpozději do 30. dubna.
- Měli byste také zaplatit celou částku včas před 15. červencem. Podrobnosti o převodu jsou převzaty od místního daňového úřadu.
Zákon nestanovuje výhody z daně z příjmu fyzických osob při prodeji bytů a sociálně nechráněných kategoriích osob, včetně, proto bude muset daň zaplatit každý. Je pravda, že majitel má možnost snížit velikost základu daně. Může se také zcela zbavit své povinnosti vůči rozpočtu.
Vyhýbání se dani z prodeje bytu po dědictví.
Osvobození od daně
Vyhněte se byrokratickému rozruchu spolu s prováděním a podáváním prohlášení s kontrolou a navíc se můžete vyhnout dani, pokud budete čekat 3 roky po vstupu do práv vlastníka. V případě, že předmět, který byl zděděn, bude ve vlastnictví nástupce nepřetržitě déle než tři roky, bude po uplynutí této doby občan při prodeji bytu zcela osvobozen od daně. Po dědictví toto pravidlo nefunguje.
V roce 2016 bylo zřízeno funkční období 5 let pro bezcelní prodej. U zděděného bydlení toto období neplatí. V tomto ohledu je k tomu, aby nedošlo k zaplacení daně, nutné počkat pouze 3 roky od získání práv na zděděný životní prostor.
Jaké jsou přínosy z prodeje zděděného bytu?
Snížení daně
Pokud jsou náklady na bydlení nízké, můžete daň snížit dokonce na nula rublů. V této situaci není třeba vydržet tři roky, ale stejnému rozruchu s prohlášeními nelze zabránit. Přímý postup zlevňování daní je tedy celkem jednoduchý. Tzv. Odpočet daně se odečte od základní hodnoty nákladů na prodej bytů. Jeho hodnota je jeden milion rublů. Odečítají se buď pořizovací náklady, tj. Náklady na dědictví a navíc registrace majetku. Dále by měl být výsledek vynásoben třinácti procenty. Náklady jsou zpravidla nižší než 1 milion rublů, takže každý tento odpočet používá. Můžete si odnést odpočet nebo výdaje, které závisí na výběru prodávajícího - daňového poplatníka.
V případě, že prodají sdílený majetek, poskytne každý akcionář vlastním jménem samostatné prohlášení. Prohlášení uvádí částku daně, která závisí na hodnotě podílu. Využití odpočtu daně se provádí jeho rozdělením na základě velikosti každé akcie v procentech.
Cena bydlení uvedená ve smlouvě. Tato částka by se měla promítnout do daňového přiznání. Smluvní hodnota prodeje zděděného bytu je stanovena zákonem smluvními stranami, avšak pokud je nižší než hodnota katastru, je zdanění povoleno nejméně sedmdesát procent.
Daňová rizika
Každý rok se zaznamenává méně a méně mazaných podvodů s cílem ušetřit na dani, což souvisí s následujícími faktory:
- Byly zhodnoceny téměř všechny nemovitosti v naší zemi. Nyní má katastrální hodnotu velmi blízko tržní ceně, za kterou se bydlení prodává.
- K dnešnímu dni je smluvní cena porovnávána s katastrální hodnotou. V případě, že je nižší než sedmdesát procent, daň se nebude počítat z částky smlouvy, ale z katastrální hodnoty.
- Pochybné inspekční zprávy lze zjistit i ve fázi vyžádání informací o obytných prostorech v ruském registru.
- Kromě toho může být ohrožen audit v terénu nebo například stolní audit. Na základě výsledků auditu může být účtována vyšší daň nebo může být přidána pokuta a úrok.
Odborníkům v oblasti minimalizace zdanění se doporučuje, aby přehledy byly co nejtransparentnější a aby platby platily vážněji. Máte-li jakékoli obtížné otázky, požádejte o vysvětlení místní inspektorát.
Rizika kupujícího při koupi bytu
Jedním z nejrizikovějších typů transakcí na realitním trhu je pořízení bytu po dědictví. Taková dohoda může být plná mnoha skrytých hrozeb, protože mohou být neočekávaným překvapením i pro prodejce.
Pokud je to možné, bylo by proto lepší odmítnout takovou kategorii nemovitostí. Ale v případě, že jsou záměry stále pevné, měly by být přípravy na tento zásadní krok provedeny co nejpečlivěji.
Do tohoto postupu je vhodné zapojit přítele, jakož i důvěryhodného právníka nebo realitní kanceláře. Pokud to není možné, musíte přísně dodržovat níže uvedené pokyny, abyste alespoň při snižování rizik při akvizici zděděného bytu nějakým způsobem snížili rizika.
Jak si koupit dědičný byt
Zvláštní pozornost je třeba věnovat možnostem, které se liší atraktivním způsobem transakce, zejména pokud jde o atraktivní ceny. Důvodem nízkých nákladů při prodeji bytu po vstupu do dědictví často nejsou nástrahy, ale touha prodávajícího sdílet dědictví co nejrychleji. Díky tomuto faktoru mohou být náklady o pět až deset procent nižší než průměrný trh. Ale v případě, že je cena příliš nízká, pak byste možná měli vážně přemýšlet o důvodech, proč se dědic snaží zbavit nemovitostí.
Na schůzce s prodejcem
Nejprve je třeba ověřit totožnost prodávajícího pomocí pasu a zjistit, zda je vlastníkem, nebo jedná prostřednictvím proxy. V případě, že se jedná o zástupce, je nutné vyžadovat osobní kontakt s majitelem. Během rozhovoru je třeba objasnit následující otázky:
- Jaké jsou motivy pro prodej nemovitostí?
- Měli byste také zjistit historii bydlení. Zdědili jste byt podle vůle nebo podle zákona?
- Zda jsou registrovaní občané nebo jiné osoby, které mají právo pobytu, v apartmánu uvedeny.
- Jak bylo získáno dědické osvědčení? Nezapomeňte zjistit, zda došlo k právnímu sporu, a kromě toho notářská veřejnost vykonala dědický majetek.
- Existují technické problémy s bydlením. Například nelegální přestavba nebo chyby v dokumentaci a podobně.
- Musíte se také zeptat na dluhy nemovitostí a účty za elektřinu.
- Existují nějaké zátěže ve formě hypoték, pronájmu, pronájmu a tak dále.
- Měli byste zjistit důvody, proč je pravomoc spojená s prodejem převedena na správce. Je vhodné to udělat, pokud se majitel prodeje nezabývá.
- Doporučuje se také projednat hlavní podmínky smlouvy týkající se ceny, doby trvání smlouvy a podobně.
Nedostatek vkladů
Před podpisem smlouvy se nedoporučuje uzavírat předběžné dohody, zejména k uložení vkladu nebo k uložení vkladu. Bydlení je speciální produkt, který se prodává velmi pomalu a obtížně, ale je získáván na chladné hlavě a bez zbytečných emocí. Peníze jsou vždy likvidní, na rozdíl od nemovitostí, a v případě, že se jedna možnost zlomí, objeví se další.
Byt na prodej: dokumenty
V rámci nákupu a prodeje dědičných nemovitostí byste si měli pečlivě prostudovat dokumentaci k domu:
- Jaká jsou dědická práva k bytu po smrti majitele? Co to znamená? Dokumenty o vlastnictví spolu s potvrzením o dědictví, dohodou o rozdělení akcií, smlouvami o prodeji, darováním, privatizací apod.
- Doklady potvrzující práva (osvědčení o státní registraci majetku a výpis z rejstříku).
- Technická dokumentace Tady mluvíme o pasu BTI, technickém plánu. Vyžaduje se rovněž katastrální pas spolu s vyhláškou o legalizaci sanace.
- Ověřený souhlas ostatních vlastníků nemovitosti, pokud je prodej prováděn dědicemi podílů v bytě.
- Rozšířená pomoc s informacemi o registrovaných občanech.
- Osvědčení o složení rodiny v místě bydliště.
- Výpis ze státního registru, který by měl obsahovat historii transakcí prováděných na objektu.
- Osvědčení od odboru údržby bytů a také od HOA o neexistenci jakéhokoli dluhu.
- Pomoc od narkotika a navíc od psychiatrického lékárníka.
- Povolení získané správní radou v případě, že majitel je dítě, a pokud je jednoduše zaregistrován na této adrese.
Nejprve je velmi důležité pochopit, kdy přesně došlo k převodu dědictví. V případě, že uplynul pouze jeden rok, pak jsou rizika kupujícího zcela reálná. Nespornost výsledku takové operace je zaručena, pokud nástupce vlastnil nemovitost po dobu pěti a více let. Kromě toho je vhodné věnovat pozornost dodržování informací obdržených od vlastníka s dokumenty a navíc k absenci chyb nebo rozporů v samotné dokumentaci. Je nutné dodržet podmínky prodeje bytu po vstupu do dědictví.
Inspekce nemovitostí
Neméně důležitá je pečlivá prohlídka nemovitosti, aby se zkontrolovala relevantnost rozvržení spolu s integritou komunikací a navíc strojírenského vybavení. Po cestě bude užitečné upustit od sousedů, zejména těch, kteří žijí níže, aby se zeptali, zda existují nějaké stížnosti na byt. Například existují povodně, porušení hygieny, údržba bytů a podobně.
Adresa notáře
Nezapomeňte se dostat k notáři, který dědictví provedl, aby se ujistil, že transakce je čistá, že mezi žadateli neexistují neshody a konflikty, a kromě toho zjistěte, zda existují nějaké právní spory atd. Notáři se zpravidla zdráhají takové informace sdílet, ale v případě, že se taková návštěva uskuteční společně s následným prodejcem, budou poskytnuty obecné informace. Kromě toho může notář poskytovat informace o zatčeních a navíc o omezeních nabytého bydlení.
Dokumenty o prodeji bytu po vstupu do dědictví by měly být v perfektním pořádku.
Prodej zděděného bytu: registrace
Je nejbezpečnější provést transakci notářsky. Je vhodné to udělat u stejného notáře, který toto dědictví zaregistroval. V případě sdílení objektu prodávaného bytu se notářství považuje za povinný požadavek zákonnosti transakce. Tato forma smlouvy eliminuje mnoho rizik, protože notář je již znám. Kromě toho notář kontroluje zákonnost transakce a její právní čistotu.
Neméně důležitou fází je projednání podmínek spolu s uzavřením smlouvy. V textu by se měla odrážet pouze reálná čísla s daty, zejména s ohledem na náklady. Nemůžete podcenit kupní cenu, bez ohledu na to, jak se dotýkáte žádostí. Přesvědčivé argumenty prodávajícího v tomto případě nestojí za pozornost.V případě, že je transakce z jakéhokoli důvodu prohlášena za neplatnou, je vhodné počítat pouze s prostředky, jejichž velikost byla v dokumentu uvedena.
Velmi opatrným krokem může být setkání se všemi dědici, jakož i dalšími osobami, které se zajímají o osud nemovitosti, spolu s obdržením potvrzení o nepřítomnosti nároků nebo jakýchkoli námitek k nadcházející prodejní a nákupní transakci. Takový souhlas a schválení nejsou ze zákona vyžadovány, ale několik návrhů na papíře může zaručit mír a důvěru. Zkontrolovali jsme pravidla pro prodej zděděného bytu.