Občané mají velmi často zájem o transakce podléhající státní registraci. Část právně významných operací nemusí být registrována, stačí to udělat s notářskou certifikací. Existují však dohody a práva, která se při takových manipulacích nebudou vztahovat. Musí být prováděny za účasti různých státních orgánů. Proto dohoda bez registrace nemá žádný účinek. Bude buď prohlášena za neplatnou nebo neplatnou, nebo bude vyžadovat ošetření registračním orgánem. A co téma, které potřebujete znát a zapamatovat?
Shrnutí dohod
Povinná státní registrace podléhá transakcím souvisejícím s jedním nebo druhým stupněm s majetkem občanů. Zejména s nemovitostmi.
To znamená, že většina vlastnických práv také umožňuje registraci. Bez toho, jak již bylo zmíněno, nebude mít operace žádnou moc. Povinnosti registrace u státních orgánů jsou stanoveny pouze na právní úrovni. Občané proto mohou zjistit, kdy přesně by měli tento postup provést.
Klasifikace obchodů
Dnes lze klasifikovat všechny transakce podléhající státní registraci. V Rusku jsou rozděleny do 4 velkých kategorií. Každá z nich stanoví určité dohody.
Jmenovitě:
- o odcizení majetku, jehož cílem je převod nemovitosti do majetku;
- odcizení za účelem převodu jako zástavy nebo k použití;
- změna právních vztahů pro již registrované operace;
- smlouvy smíšeného typu.
Není zcela jasné, co je k této nebo té kategorii přiřazeno. O tom si promluvíme později. Nejprve je třeba prozkoumat některé základy registrace.
Pojem „nemovitost“
Transakce podléhající státní registraci v Rusku se vztahují k nemovitostem. O čem to mluvíš?
Následující nemovitost se nazývá nemovitost:
- doma;
- chaty;
- byty;
- garáže;
- parkovací místa;
- pokoje;
- pozemky;
- probíhá výstavba.
Kromě toho nemovitost znamená podíly na uvedené nemovitosti. Operace s těmito objekty se zaznamenávají bez selhání.
Kde se zaregistrovat
Ale jak na to? Kam hledat pomoc? Odpověď rozhodně nebude fungovat. V Rusku jsou transakce s nemovitostmi podléhající státní registraci skutečně zpracovávány různými úřady.
Můžete se například obrátit na pomoc portálu Státních služeb, ale v reálném životě je tato možnost téměř nikdy nenalezena. Převážná část populace pracuje s Rosreestrem, katastrálními komorami nebo multifunkčními centry. Registraci provádějí organizace jako „Moje dokumenty“. Neexistují žádná další místa pro realizaci myšlenky.
Postup
Transakce podléhající povinné státní registraci nejsou tak obtížné brát v úvahu. Je nutné:
- Připravte si konkrétní sadu dokumentů. Je téměř úplně identická pro všechny legálně významné transakce.
- Napište žádost o registraci.
- Požádejte o registraci.
- Získejte dokumenty potvrzující registraci.
Zdálo by se, že všechno je jednoduché. V praxi však mají občané nějaké problémy. Je důležité si uvědomit, že i při uzavření smlouvy za přítomnosti notáře bude nutné ji zaregistrovat. Zaměstnanci notářské kanceláře nemohou tuto službu legálně poskytovat. A také realitní společnosti.
Dokumenty k registraci
O něco později zjistíme, které transakce podléhají státní registraci. Nejprve je vhodné zjistit, co je užitečné pro realizaci úkolu.
Seznam dokumentů pro státní registraci je obvykle uveden takto:
- občanský průkaz žadatele;
- dohoda podepsaná v souladu se stanovenými pravidly;
- vlastnické dokumenty.
To stačí. Někdy mohou být vyžadovány ustavující dokumenty organizací a také plná moc pro konkrétní osobu.
Převod vlastnictví
Nyní podrobněji uvažujeme transakce s nemovitostmi podléhající státní registraci. Dříve v Rusku, pro jakýkoli převod vlastnictví, musíte kontaktovat registrační úřad. Nyní je však většina takových transakcí osvobozena od dalších manipulací.
K dnešnímu dni je registrace podmíněna leasingovými smlouvami s odkupem, jakož i prodejem podniků jako nemovitostním komplexem. S převodem práv již neexistují žádné další transakce.
Použití a příslib
V Rusku často existují různé dohody o převodu práv na užívání nebo na zastavení nemovitosti jako zajištění. Jak jsme již řekli, musí být bez problémů zaregistrováni. Žádné výjimky ani ústupky. Nedávné legislativní změny neovlivnily tuto kategorii transakcí s právním významem.
Státní registraci podléhají tyto typy transakcí s nemovitostmi:
- nájemní smlouvy (budovy, komplexy, nebytové a obytné prostory, pozemky);
- bezdůvodné využívání lesních oblastí;
- smlouvy o zastavení majetku (včetně hypotéky);
- dohody o lesním hospodářství.
Z toho vyplývá, že pokud se osoba nebo organizace rozhodne pronajmout pokoj nebo si jej pronajmout, budete muset obchod navíc zaregistrovat. Jinak to bude neplatné.
Dodatečné dohody
V Rusku existují tzv. Doplňkové transakce. Umožňují vám upravit stávající smlouvy. V praxi nejsou příliš běžné, ale vyskytují se.
Transakce podléhající státní registraci v tomto případě rozlišují:
- odmítnutí přijmout dar;
- postoupení pohledávek podle stávajících dohod;
- převod dluhu;
- dohoda o změně dříve existující smlouvy.
Ve skutečnosti je vše jednodušší, než se zdá. A někdy je snazší studovat transakce s nemovitostmi, které nepodléhají předepsané registraci. Budeme o nich mluvit později.
O smíšených operacích
Tato kategorie dohod zahrnuje:
- znovu pronajmout;
- výměna prostor.
Smíšené smlouvy se obvykle registrují, pokud obsahují všechny prvky transakce podléhající státní registraci. To se obvykle stává.
Co se nezaregistrují
Dále se seznámíme s některými běžnými transakcemi s nemovitostmi, které by v Rusku v poslední době neměly podléhat povinné registraci do státního registru.
To může zahrnovat:
- nákup a prodej nemovitostí;
- dědičnost;
- provedení závěti;
- převod dárků;
- nájemné s převodem nemovitosti na zabezpečení nájemného.
Není také třeba registrovat přidělování nebo opakovanou registraci akcií v nemovitostech.
Výsledek registrace
Jak je potvrzena skutečnost registrace transakce? Tato otázka se obává mnoha občanů. Koneckonců, ve sporech u soudu budete muset prokázat zákonnost transakce a že všechna zavedená registrační pravidla byla plně dodržena.
V moderním Rusku lidé nedostávají žádné další doklady po studovaném postupu. Občané dostávají dříve podepsanou dohodu se zvláštní známkou od společnosti Rosreestr.
Kromě toho mohou dokumenty o vlastnických právech, pokud jsou vydány, sloužit jako potvrzení státní registrace. Faktem je, že tyto certifikáty prostě nevznikají. Vlastník je obdrží spolu s registrací smlouvy.
Dokumenty po registraci
O čem to mluvíš? Do roku 2016 byli všichni vlastníci povinni vytvářet a vydávat osvědčení o vlastnictví. Jak ale můžete hádat, je to možné pouze při převodu nemovitosti na jiného občana. V jiných situacích, jak jsme již řekli, máte co do činění s razítkem registračního orgánu.
Po registraci vlastnictví nemovitosti od roku 2016 jsou všem majitelům vydávány výpisy z Jednotného obchodního rejstříku. Neexistují žádné další osvědčení o zavedeném formuláři a katastrálních pasech.
Před provedením právně významných transakcí s nemovitostmi bude nutné aktualizovat výpis z Unified State Register. Lze ji objednat u Rosreestru nebo u MFC. Doba platnosti dokumentu se zpravidla nestanovuje, ale obecně se uznává, že k uzavření smlouvy je nutné předložit osvědčení pořízené nejpozději před měsícem.
Stručně o provádění transakcí
Pár slov o tom, jak jsou transakce předmětem státní registrace. Většina z nich vyžaduje dodržování určitých pravidel. Jsou společné pro většinu legálně relevantních transakcí.
Musíte udělat následující:
- Shromažďujte dokumenty pro majetek uvedený v dohodě.
- Vypracujte smlouvu jednoho nebo druhého typu.
- Připravte si průkazy stran.
- Podepsat dohodu. Smlouva je podepsána oběma stranami. Doporučuje se to za přítomnosti notáře. Bude tedy možné prokázat zákonnost operace.
To je vše. Nyní můžete požádat o registraci vlastnických práv a / nebo o registraci smlouvy. Ve studovaných procesech není nic obtížného nebo nepochopitelného. Každý dospělý občan se s nimi dokáže vypořádat.
Shrnutí
Zjistili jsme, jaká práva a transakce podléhající státní registraci existují v Rusku. Také se nám podařilo seznámit s výsledkem procesu a jak správně uzavřít určité dohody.
Smlouvy o klíčových vlastnostech jsou často doprovázeny realitními kancelářemi. Pomáhají neevidovat, ale uzavírat smlouvy. Toto je velmi důležitý bod, bez kterého bude proces prohlášen za neplatný.
Měl bych se obrátit na pomoc zprostředkovatelů při registraci dohod? Ne, je lepší to udělat sami. Doprovod jakýchkoli smluv týkajících se majetku však nebude bolet. Například notáři pomohou vypracovat příslušný text dohody a realitní kanceláře najdou svědomité a spolehlivé kupce / nájemce.
U všech výše uvedených transakcí se zpravidla vyžaduje, pokud jde o společně získaný majetek, souhlas manžela / manželky. Vydává ji pouze notářská veřejnost a navíc není registrována.