Katastrální hodnota se používá při výpočtu daně z nemovitosti. Jeho velikost je určena výhradně katastrálními inženýry, s přihlédnutím k technickým parametrům zařízení. V tomto případě se nebere v úvahu tržní cena, nuance umístění, infrastruktura nebo jiné důležité parametry ovlivňující skutečnou hodnotu objektu. Majitelé nemovitostí proto často čelí skutečnosti, že katastrální cena je příliš vysoká. V důsledku toho je nutné snížit katastrální hodnotu pozemku. Řízení lze provést na základě žádosti podané u Federální služby pro státní registraci nebo prostřednictvím soudu.
Jak se vypočítává indikátor?
Tento postup provádí stát, proto jsou do toho zapojeni i katastrální inženýři. Proces má několik funkcí:
- koná se každých 5 let, takže se tato hodnota pravidelně mění;
- dovoleno z iniciativy Rosreestr provádět hodnocení častěji;
- katastrální ukazatel ovlivňuje tržní cenu nemovitostí;
- její určení nezohledňuje tak důležité ukazatele, jako je infrastruktura nebo hodnota pro potenciální kupce.
Vzhledem k katastrálnímu ukazateli se daň z nemovitostí vypočítává, proto se majitelé nemovitostí často potýkají se skutečností, že z důvodu vysokých nákladů musí do rozpočtu platit významnou částku. Je proto třeba snížit katastrální hodnotu půdy.
Nuance výpočtu daně
Daň z nemovitostí je regionální, takže prostředky jsou přidělovány do místního rozpočtu. Všichni občané a společnosti, které vlastní půdu, platí poplatek. Lze ji zakoupit, darovat nebo zdědit. Každý rok je nutné zaplatit 0,3% z katastrální hodnoty tohoto objektu.
Stvrzenky jsou zasílány občanům v místě bydliště, takže stačí zaplatit prostředky. Společnosti musí nezávisle vypočítat a převést prostředky do rozpočtu. Občané a firmy přitom často přemýšlejí o snížení katastrální hodnoty pozemku. Soudní praxe ukazuje, že pokud připravíte důkazy o nadhodnocení této hodnoty, můžete počítat se snížením ceny.
Proč je cena vyšší?
Standardní hodnota katastru nemovitostí by se měla přibližně rovnat tržnímu ukazateli, ale v praxi se často ukazuje, že tyto hodnoty jsou zcela odlišné. Katastrální hodnota je často 4 nebo 5krát vyšší než tržní hodnota. Za těchto podmínek musí majitelé platit skutečně významnou částku daně. To vede ke skutečnosti, že chtějí snížit katastrální hodnotu země.
Při určování tržní hodnoty se bere v úvahu cena podobných objektů, stav trhu s nemovitostmi a faktory, které jsou důležité pro přímého kupujícího. Při určování hodnoty katastru zohledňují inženýři následující kritéria:
- atraktivita stávajícího území pro investice;
- umístění zařízení;
- vyhlídky na rozvoj stávající infrastruktury.
Úplný seznam těchto kritérií je uveden ve zvláštních pokynech, které inženýři používají.Pokud je majitel území přesvědčen, že cena jeho nemovitosti je příliš vysoká, může požádat o přehodnocení, jehož výsledky toto číslo sníží. Takového snížení však lze dosáhnout pouze tehdy, pokud existují důkazy o nepřiměřeně vysoké ceně.
Významné nesrovnalosti jsou často spojeny s chybami ze strany katastrálních inženýrů nebo dokonce se záměnami v záznamech. Proto je zpočátku vhodné objednávat od Rosreestr výpis z USRN na pozemku, aby se zajistilo, že všechny záznamy v registru jsou spolehlivé.
Kdy indikátor klesá?
Snížení katastrální hodnoty pozemku je přípustné, pouze pokud jsou splněny určité podmínky. Mezi ně patří:
- existují důkazy, že úrodná půdní vrstva byla z různých důvodů vážně poškozena, takže by se náklady na půdu měly skutečně snížit;
- na území vznikla bažina nebo rokle;
- změna účelu území;
- děj se stává majetkem několika lidí;
- na území došlo k přírodním katastrofám, které vedly ke zhoršení parametrů půdy;
- změnil se typ povoleného použití;
- vláda vydala veřejné věcné břemeno z dobrého důvodu.
Za výše uvedených důvodů je zajištěno snížení užitečnosti území. Proto lze učinit rozhodnutí o snížení katastrální hodnoty půdy. Všechny takové situace by však měly být úředně prokázány, je tedy třeba předat odborníkům různé akty, titulní dokumenty, výpisy z USRN a další dokumenty potvrzující existenci různých důvodů pro snížení ukazatele.
Kdo je zapojen do procesu?
Pouze majitelé půdy mohou trvat na snížení katastrální hodnoty půdy. Soudní praxe ukazuje, že pokud existují důkazy o zhoršení parametrů území, je možné snížit náklady dokonce čtyřikrát.
Pokud je pět let po přecenění hodnota znovu nadhodnocena, může vlastník území znovu podat žádost o přezkum.
Fáze řízení
Postup snižování katastrální hodnoty pozemku je považován za poměrně jednoduchý, protože se provádí v několika po sobě jdoucích akcích. Zpočátku byste měli určit, jaká je katastrální hodnota existujícího webu, pro kterou najdete potřebné informace na webu Rosreestr nebo si objednat výpis z USRN.
Na webových stránkách instituce najdete dokonce i informace o datu a pravidlech pro přecenění. Pokud se ukáže, že indikátor je skutečně nezákonně nadhodnocený, může jej vlastník území změnit. Je nutné požádat nezávislého odhadce, aby snížil katastrální hodnotu země. Náklady na specializované služby závisí na velikosti a dalších parametrech území. Znalec vypracuje speciální zprávu, která uvádí skutečnou cenu objektu.
Dále postup pro snížení katastrální hodnoty pozemku zahrnuje použití prohlášení u Rosreestr. Pokud se na základě tohoto dokumentu nevykonají nezbytná opatření, je u soudu podána žaloba.
Je vhodné postupovat výhradně v situaci, kdy je dostupný ukazatel o 30% nebo více vyšší než skutečná cena katastru nemovitostí. Názor odhadce nestačí, takže musíte přilákat několik odborníků a všichni musí být členy SRO.
Jak provést proces administrativním způsobem?
Zpočátku byste se měli pokusit problém vyřešit pomocí administrativní metody, pro kterou je do pobočky Rosreestr podána žádost s dalšími dokumenty. Chcete-li to provést, vyberte oddělení instituce v místě území. Mezi vlastnosti tohoto procesu patří:
- je vhodné se předem domluvit, aby nedošlo ke ztrátě času čekáním ve frontě;
- příslušné prohlášení musí být sestaveno správně, což naznačuje potřebu změnit zavedený ukazatel;
- rozhodnutí o snížení katastrální hodnoty půdy může být záporné, pokud není dostatek důkazů o vhodnosti tohoto procesu;
- odmítnutí je jistě provedeno písemně a dokument uvádí důvody takového rozhodnutí.
Pokud jsou příčinou poruchy různé technické důvody, můžete po jejich odstranění podat druhou žádost. Za jiných okolností budete muset podat žalobu.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány?
Při použití administrativní metody je nutné přenést určitou dokumentaci a aplikaci do pobočky Rosreestr. Dokumenty ke snížení katastrální hodnoty půdy jsou následující:
- správně vypracované prohlášení a je vytvořeno jménem vlastníka nebo držitele práva užívat území;
- je-li více majitelů, je dokument připraven za jednoho majitele;
- cestovní pas žadatele;
- je dovoleno přilákat zástupce, je však třeba vypracovat plnou moc ověřenou notářem;
- titulní papíry pro nemovitosti;
- výpis z USRN na místo, které může být nahrazeno katastrálním pasem, pokud bylo vlastnictví vydáno před rokem 2017.
V případě potřeby lze požádat o další doklady umožňující příslušné zhodnocení.
Aplikační pravidla
Občané mají nejčastěji potíže se zpracováním žádosti o snížení katastrální hodnoty pozemku. Chcete-li to provést, použijte formulář zavedeného vzorku. Tento dokument můžete získat přímo na pobočce Rosreestr nebo na webových stránkách této instituce.
Jedná se o prohlášení, které členové komise berou v úvahu při rozhodování o možnosti změny katastrální ceny předmětu. Prohlášení musí obsahovat informace:
- osobní údaje o vlastníkovi území, do kterého patří jeho F. I. O., místo pobytu, kontaktní údaje a informace z pasu;
- text označuje žádost o přehodnocení země;
- Důvody pro změnu indikátoru jsou zaznamenány.
Příklad aplikace pro snížení katastrální hodnoty pozemku je možné studovat níže.
Jakmile jsou všechny dokumenty a aplikace připraveny, převedou se na zaměstnance společnosti Rosreestr. Při přijetí dokumentace dává žadateli potvrzení. Uvádí také datum, kdy se můžete do instituce dostavit k písemné odpovědi.
Datum rozhodnutí
Rozhodnutí o tom, zda dojde ke změně katastrální hodnoty, je učiněno do 7 dnů. Nejsou-li problémy s dokumenty a je potvrzena platnost požadavků žadatele, rozhodne o tom Komise do jednoho měsíce.
Není-li žádost přijata k posouzení, je majiteli půdy oznámeno důvody této situace. Je možné napadnout odmítnutí do 10 dnů, za které je u soudu podána žaloba.
Nuance pokusu
V případě nepřiměřeného odmítnutí ze strany zaměstnanců společnosti Rosreestr je možné se obrátit na soud s návrhem na náhradu škody. Postup musí být dokončen do 10 dnů od přijetí rozhodnutí od komise. Žalobce bude vlastníkem území a žalovaným - Rosreestrem.
V místě pobočky Rosreestr se podává žaloba na snížení katastrální hodnoty pozemku. K ní jsou připojeny další dokumenty:
- zpráva o ocenění půdy, na jejímž základě lze vidět, že hodnota v Rosreestru je nadhodnocena;
- důkaz o pokusech o vyřešení problému v přípravném řízení;
- titulní dokumenty pro půdu;
- cestovní pas žadatele;
- úkony kontroly území;
- písemné odmítnutí komise změnit ukazatel;
- osvědčení vydaná nezávislými odhadci;
- přijetí platby cla.
Výsledky předchozího posouzení pozemku mohou být použity ke snížení hodnoty katastru. Je vhodné použít výsledky získané od různých odhadců, což obvykle pozitivně ovlivňuje soudní rozhodnutí.
Náklady na postup
Pokud indikátor nemůžete správním způsobem snížit, budete se muset připravit na značné náklady, protože soudní řízení vyžaduje následující náklady:
- Přitažlivost zkušeného právníka - z 20 tisíc rublů;
- platba za služby odhadců - od 10 tisíc rublů;
- příjem výpisu z USRN - 300 rublů;
- změny registru - 350 rublů;
- platba poplatku za podání žaloby - 300 rublů.
Sazby se mohou v různých regionech výrazně lišit a náklady a náklady také ovlivní velikost a vlastnosti stávajícího webu.
Pokud soud učiní kladné rozhodnutí pro žalobce, změní se velikost katastrální hodnoty silou.
Kdy se změny projeví?
Po rozhodnutí soudu nebo přímého Rosreestru se potřebné informace zapíší do rejstříku a poté se zveřejní na internetových stránkách instituce. Ve skutečnosti takové rozhodnutí vstoupí v platnost až šest měsíců po zveřejnění informací. To je doba potřebná k aktualizaci záznamů odborníkům Rosreestr, kteří jsou členy revizního výboru.
Na základě provedených změn je proveden přepočet, takže daň z nemovitosti je výrazně snížena. Pokud zaměstnanci Federální daňové služby nebyli o změnách informováni, můžete si od společnosti Rosreestr vzít certifikát obsahující aktuální informace o katastrální hodnotě místa. Poté bude proveden přepočet daňovým úřadem.
Závěr
K výpočtu daně z tohoto majetku se používá katastrální hodnota území. Tento ukazatel je často nadhodnocený, proto je nutné jej snížit. Řízení může být provedeno správní cestou nebo soudem. Soud by měl být kontaktován pouze v případě, že odmítnutí změnit význam zaměstnanců společnosti Rosreestr.
K dokončení tohoto procesu je nutné připravit potřebné dokumenty, které se předkládají federálnímu rejstříku nebo soudu. Zpochybnění indikátoru je přípustné, pouze pokud existují důkazy o neoprávněném nadhodnocení. K tomu bude nutné přilákat odhadce provádějící přecenění nemovitostí a sestavovat zprávu. Vlastníci území by měli být připraveni na určité výdaje finančních prostředků, a proto je-li v důsledku procesu ukazatel mírně snížen, pak je postup nevhodný.