V roce 2007 byl přijat nový federální zákon o správě bydlení o vytváření účinnějších a flexibilnějších metod, které zohledňují stav bytového fondu v naší zemi. Jedním z hlavních cílů tohoto zákona je vytvoření solidní finanční základny na podporu všech ruských regionů při přemisťování občanů z nouzového a chátrajícího bytového fondu.
Co je demolice chátrajícího bydlení? O tom dále.
Existence nejvíce zchátralých domů je nyní obvykle určována náklady na komunistickou výstavbu a plánovanou ekonomiku: říkají, že špatně stavěli a opravovali zastaralými technologiemi, což přispělo k rychlému a úplnému zhoršení bytového fondu. Kromě toho neustále prožívající nedostatek běžného plnohodnotného bydlení v zemi vedl k obrovským frontám, které donucovaly nejen výstavbu nového bydlení, ale také obnovu a opravu starého. K dnešnímu dni je podle odborníků až 10% bytového fondu země nouzový stav, ale je třeba mít na paměti, že ty domy, které byly dříve identifikovány jako chátrající, nejsou do tohoto počtu zahrnuty. Současná legislativa nedefinuje, co je třeba považovat za nekvalitní bydlení, a takový fond není nahrazen.
V jakých případech je nutná demolice chátrajícího bydlení?
Podmínky přemístění
Speciálně autorizované úřady zapsané do registru nouzového nebezpečného bydlení těch bytových domů, které to potřebují, a obyvatelé se vypořádávají podle zákonem stanovených podmínek. Podle ustanovení zákona o bydlení Ruské federace musí být znovuusídlení provedeno z nouzového bydlení, které jako takové uznávají pověřené orgány v pořadí stanoveném regionálními orgány. Poruchy jsou byty, pokoje, pokoje, budovy a další stavby, u nichž nosné konstrukce představují nebezpečí pro zdraví a život obyvatel při dalším používání.
V nedávné minulosti bylo procento odpisů, při nichž byl byt uznán jako zchátralý, 35% původního stavu nosných konstrukcí u dřevěných domů a 30% u cihel nebo kamenných budov. Housebuilding je charakterizován jako nebezpečný pro případ nouze na základě průzkumu provedeného zvláštní organizací a závěru, který vydává. Demolice chátrajícího bydlení je nyní velmi běžná.
Kdo může být přesídlen?
Obyvatelé bytových domů zapsaných v registru nebezpečného bydlení mají nárok na znovuusídlení. Občané mají ze zákona zaručeno přemístění na rovnocenný typ bydlení. Existuje konkrétní seznam demolice chátrajícího bydlení.
Majitelé nouzového bydlení:
- státní nebo obecní úřady by měly navrhnout nezávislou demolici nebo rekonstrukci budovy;
- v případě, že se v místě stavby plánuje městský rozvoj, má vlastník právo postavit nové zařízení.
Majitel musí učinit konečné rozhodnutí do šesti měsíců od okamžiku, kdy je uznána nutnost demolice chátrajícího a chátrajícího bydlení.
Právní předpisy o nouzovém bydlení
Cílem všech zákonů Ruské federace je zajistit bezpečnost ruských občanů. Hlavním legislativním aktem upravujícím tyto záležitosti a působícím na území státu je bytový zákon, na jehož základě se vyvíjejí různé programy, normativní a další zákony, které přispívají k řešení problémů znovuusídlování bytového fondu ohroženého mimořádnými událostmi.
Demolice chátrajícího bydlení v Moskvě se provádí pravidelně.
Zákon o bydlení
Bytový zákon stanoví, že majitelé bytového fondu, který je uznán jako nouzový, mají právo spoléhat se na náhradu škody a náhradu odhadovaných nákladů na bydlení.
Majitelé mají navíc právo na část kompenzace ve formě poskytnutého obytného prostoru a na rozdíl v jiném způsobu kompenzace. Pro občany žijící v nouzovém bydlení na základě dohod o sociálním nájmu zákon zaručuje přesídlení do pohodlných obytných prostor, které mají stejnou kategorii v rámci demoličního programu.
Federální zákon č. 185
V zájmu dosažení dramatických změn situace v případě nouzového bydlení byl zveřejněn zákon Ruské federace „o Fondu pomoci reformě bydlení a komunálních služeb“. Článek 16 zákona se týká vytvoření adresního programu pro přesídlení obyvatel žijících v nouzovém bydlení. Projekt se spoléhá na finanční prostředky a pomoc regionů, které také musí vypracovat plány na řešení otázek rizikového bydlení. Uvedený zákon o nouzovém bydlení nemění pořadí přesídlení, ale zdůrazňuje, že tento proces by měl být prováděn v přísném souladu se státním právem a plánem demolice chátrajícího bydlení.
Meziagenturní komise
Meziresortní komise poté, co provedla inspekci obytného prostoru v souladu se zákonem, vydává závěr o vhodnosti zařazení objektu do registru nouzového bydlení. Komise je tvořena na základě rozhodnutí vlády (PP) č. 47 (28. května 2006). Meziresortní komise, která posuzuje stav budov a staveb, zpracovává tyto dokumenty: akt inspekce prostor a zprávu o možnosti obyvatel v nich bydlet. Je-li dům uznán jako objekt, který potřebuje rekonstrukci nebo chátrající bydlení pro demolici, měla by komise nejpozději den po přijetí rozhodnutí informovat všechny zúčastněné majitele.
Přesídlovací proces
Podle zákona jsou vlastníkům nouzového bydlení proplaceny hodnoty majetku a ztráty vzniklé v souvislosti s přesídlením.
Přesídlení lze provést dvěma způsoby:
- V tomto případě majitel souhlasí s obdržením dalšího bydlení, které bude zohledněno jako součást náhrady. Po uzavření smlouvy o uvolnění majetku musí vlastník bydlení uvolnit do šesti měsíců ode dne podpisu, nestanoví-li smlouva jinak.
- Majiteli je poskytnuta částka materiální náhrady, jejíž výše odpovídá tržní hodnotě bydlení a části společného majetku. Kromě toho jsou hrazeny náklady spojené s stěhováním, dočasným bydlením v pronajatém bytě, náklady na nalezení nového bydlení a další podobné náklady. Po zaplacení plné náhrady majiteli je povinen prostory uvolnit také do šesti měsíců ode dne podpisu.
Nájemci sociálního bydlení jsou vybaveni pohodlnými prostory. Všechny situace nuceného vystěhování jsou řešeny pouze v soudním řízení. Při přemístění obyvatel pohotovostního domu je podle právních předpisů Ruské federace bydlení nezbytnou podmínkou.
Program demolice bydlení Slum
Na základě federálního zákona č. 185 by měl každý region vyvinout místní akční program, který stanoví algoritmus pro demolici nouzového a chátrajícího bydlení. Program je financován z federálního rozpočtu v souladu se schválenými plány.
Výsledek provádění plánů přesídlení v předchozím roce se nemohl pochlubit žádným regionem. Letos nedošlo k žádným legislativním změnám, takže financování je prováděno stejným způsobem a výsledky činností budou shrnuty až v lednu 2018.
Demoliční plán
Každý region Ruské federace má svůj vlastní program přesídlení. Je to zpravidla dva roky.
Podle obecných pravidel podléhá nejprve demolici chátrajícímu bydlení, které bylo jako takové uznáno až do roku 2012. Výhodou takového demoličního plánu je, že úřady již staví nové domy pro znovuusídlení předem.
V Moskvě je plán demolice následující - byl přijat program demolice „Chruščov“ z let 1959-1966.
Podmíněně se dělí na dvě fáze:
- Demolice domů.
- Renovace bytového rozvoje, která již existuje.
Ale namísto původně plánovaných dat (2016) orgány hlavního města „posunuly“ implementaci programových aktivit do roku 2017. Dosud bylo osídleno jen několik oblastí.