Každá nemovitost musí být registrována v USRN, což vede k její registraci u katastrální registrace. Na základě údajů dostupných v registru je možné provádět různé transakce s objektem a je účtována také daň. Často je však nutné z katastrální evidence nemovitosti odstranit. Postup se provádí, pouze pokud existují dobré důvody. K tomu je třeba převést do registru pracovníky registru správně připravenou aplikaci a další dokumenty, které slouží jako důkaz potřeby odebrat majetek z registru.
Důvody
Odnětí ze státní katastrální evidence nemovitosti lze provést pouze tehdy, jsou-li k tomu dobré důvody. Na základě tohoto procesu objekt přestává existovat, proto by takové právní kroky měly být prováděny s ohledem na požadavky federálního zákona č. 221.
Postup se provádí v následujících situacích:
- předmět je zničen z různých důvodů, například po vystavení různým přírodním katastrofám nebo požáru;
- struktura je demontována v souladu s požadavky zákona;
- významné charakteristiky změny struktury, které jsou jedinečné, což vede ke skutečnosti, že existence objektu v jeho předchozí podobě je nemožná.
Všechny tyto skutečnosti jsou bezpochyby citovány v prohlášení předloženém Rosreestr. Důvody odhlášení z vlastnictví se mohou lišit, ale musí být prokázány pomocí úředních dokumentů. K nim musí být připojeny fotografie místa nebo budovy, které potvrzují informace uvedené v žádosti.
Který objekt lze z registru odstranit?
Odstoupení od katastru nemovitostí může být provedeno ve vztahu k těmto objektům:
- pozemek;
- vícepodlažní budovy;
- byty nebo samostatné prostory umístěné v budově;
- soukromé domy;
- pokoje v budově;
- nebytové budovy a zařízení.
Pokud se budovy nebo stavby stanou nepoužitelnými, jsou nejprve uznány jako nouzové. Poté je majetek odstraněn z katastrální evidence, což vede ke změnám v bilanci správy nebo soukromého vlastníka. Všechny zbývající prvky na webu jsou demontovány.
Bez tohoto procesu nebude možné postavit novou budovu na místě, kde je zbořený objekt registrován. Pouze po registraci zrušení zařízení se můžete zapojit do nové výstavby.
Kdy jsou provedeny změny?
Často je nutné provést určité úpravy v registru nemovitostí, ale vlastnictví není odhlášeno. Tyto situace zahrnují:
- rekonstrukce struktury spočívající v dokončení objektu, která vede k významné změně výchozích charakteristik, například ke zvětšení plochy, vzhledu nebo uspořádání;
- kombinování několika budov do jedné budovy s jedinou střechou, pro kterou lze vytvořit souvislé průchody nebo tunely;
- oddělení objektu, pro který jsou uvnitř budovány hlavní zdi, a střecha je také rozdělena na dvě samostatné budovy;
- reorganizace komunálního bytu na obyčejný byt;
- vytvoření společného bytu z bytu;
- reorganizace pozemku, pro kterou je několik pozemků spojeno do jednoho pozemku;
- rozdělení velkého přidělení na několik samostatných území;
- dokončení postupu výstavby zařízení;
- zrušení dočasné registrace pro jakoukoli budovu.
Kromě toho mohou nastat i jiné situace, kdy je nutné odstranit určitou strukturu z katastrální evidence. Jsou spojeny s různými povinnostmi a právy vlastníků.
K čemu je katastrální registrace?
Katastrální registraci představuje systematizace údajů o různých nemovitostních objektech. Rejstřík obsahuje informace o vlastnostech těchto nebo jiných budov. Díky tomu je možné identifikovat jakoukoli strukturu.
Všechny informace jsou jistě obsaženy v USRN, reprezentované jediným registrem nemovitostí. Postup vytváření a změny údajů provádí zaměstnanci společnosti Rosreestr. Účetnictví začíná výstavbou zařízení a jeho uvedením do provozu. Každý objekt má jedinečné číslo, které se v průběhu času nemění. Majitelé používají toto číslo k uplatnění svých práv. Všechny transakce s nemovitostmi jsou prováděny se současným zápisem příslušných informací do registru. Pokud je tedy objekt z různých důvodů zbořen nebo zničen, je majetek ze státní katastrální evidence odstraněn.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány?
Chcete-li budovu odstranit z evidence katastru nemovitostí, musí k tomu vlastník připravit potřebnou dokumentaci. Patří k němu následující dokumenty:
- pas majitele;
- výpis z USRN nebo osvědčení o vlastnictví, které potvrzuje, že žadatel je skutečně vlastníkem určité nemovitosti;
- správně vytvořené prohlášení;
- inspekční zpráva.
Tento postup se provádí pouze na základě informací obsažených v inspekční zprávě. Potvrzuje, že skutečně konkrétní předmět nemůže být z různých důvodů dále použit k zamýšlenému účelu, je tedy třeba jej z rejstříku odstranit. Čin je vypracován výhradně katastrálním technikem.
Žádost je sestavena ve formě Rosreestr, takže formulář lze převzít přímo z kanceláře této instituce. Zaměstnanci organizace musí dbát na to, aby žádost o zrušení vlastnictví byla podepsána přímým vlastníkem.
Jak vypracovat zprávu o průzkumu?
Zkušební postup provádí inženýři, takže můžete zavolat specialistu pomocí hovoru na Rosreestr nebo BTI. Pokud vládní pracovníci tuto službu neposkytují, musíte kontaktovat soukromé kanceláře, které mají licenci a pracovní povolení.
Jmenovaný dodavatel musí cestovat do místa nemovitosti, aby zjistil, v jakém stavu je budova nebo pozemek. Provádí se průzkum, podle jehož výsledků je akt vytvořen. Potvrzuje, že budovu nelze použít, protože byla poškozena požárem nebo jinými negativními vlivy.
Pouze na základě tohoto dokumentu dojde k odhlášení vlastnictví. Vzorovou inspekční zprávu lze prostudovat níže.
Nuance pro půdu
Je-li postup prováděn ve vztahu k půdě, je navíc nutné připravit plán hranic a dokumentaci obsahující informace o účelu objektu.
Pokud registrace takového objektu nebude provedena během následujících dvou let, budou informace z registru zcela odstraněny.
Jak se proces provádí?
Postup pro odebrání z katastrální evidence nemovitosti je provedení sekvenčních akcí. Mezi ně patří:
- Shromažďuje se nezbytná dokumentace. Majitel nemovitosti musí zpočátku vypracovat prohlášení a další dokumenty potvrzující nutnost změny registru. Proces musí být dokončen před odebráním nemovitosti z katastrální evidence. Současně se provádí průzkum pozemků nebo prostor, pro které bude nutné využít pomoc nezávislých hodnotitelů.
- Balíček dokumentů je převeden na Federální registrační službu.Tento proces může být proveden různými způsoby, protože je povoleno nejen osobně předávat doklady zaměstnancům vládní agentury, ale také nahrávat dokumentaci na oficiální webové stránky Rosreestr. Mnoho lidí dává přednost využívání služeb MFC, které se nacházejí ve středu každého regionu. V takovém případě si můžete domluvit schůzku předem. Dokumentaci je možné zasílat vůbec poštou, současně však všechny dokumenty musí být ověřeny notářem a soupis přílohy a oznámení o doručení jsou rovněž placeny samostatně.
- Během příštích 20 dnů se provede posouzení obdržených dokumentů a poté se rozhodne. V každém případě obdrží žadatel písemnou odpověď. Za takové akce ze strany zaměstnanců společnosti Rosreestr se neúčtuje žádný poplatek.
Pokud jste pochopili, jak se odregistrování nemovitosti v Rosreestu provádí z katastrální evidence, je tento proces proveden neprodleně a bez problémů.
Jak rychle jsou dokumenty kontrolovány?
Podle spolkového zákona č. 221 nesmí lhůta pro zrušení registrace nemovitosti z katastrální evidence přesáhnout 20 pracovních dnů. Žádost se zaznamenává spolu s dalšími dokumenty přímo v den ošetření. Potvrzení je předáno žadateli nebo mu je zasláno.
Řešení je poskytováno jako poslední možnost po dobu 21 pracovních dnů.
Důvody odmítnutí
Často existují důvody pro odmítnutí zrušit registraci majetku z katastru nemovitostí. Tyto důvody musí být platné a mezi nejčastější důvody odmítnutí patří:
- dokumenty jsou vydávány s četnými porušeními;
- neúplná sada dokumentů je přenesena do Rosreestru;
- v dokumentech jsou různé rozpory;
- lhůta pro rozhodnutí o pozastavení účetnictví;
- přijaté dokumenty nesplňují požadavky státní instituce;
- Používá se starý formulář žádosti.
- informace obsažené v žádosti neodpovídají údajům dostupným v registru.
Na základě obdržených dokumentů si zaměstnanci společnosti Rosreestr otevřou zvláštní účetní soubor. Při jeho posuzování jsou prostudovány všechny dokumenty obdržené od žadatele a mohou být požadovány různé certifikáty nebo výpisy od vládních institucí. Odpověď je rozdána nebo zaslána poštou.
Aby nedošlo k odmítnutí, doporučuje se správně připravit prohlášení a připravit všechny ostatní dokumenty. Všechny položky jsou pečlivě zkontrolovány. Pokud je přijata kladná odpověď, objekt se zruší, takže se na něj nebude účtovat žádná daň. Teprve poté je možné se zapojit do výstavby nové budovy na konkrétním pozemku.
Je možné napadnout odmítnutí?
Občané se často musí vypořádat s nezákonným odmítnutím. Připravují spoustu potřebných dokumentů, provádějí kontrolu objektu, ale přesto se ve Federální registrační službě nevykonávají potřebné změny. Za těchto podmínek bude nutné napadnout rozhodnutí u soudu. Odebrání katastru nemovitostí může být provedeno na základě soudního rozhodnutí. Pravidla soutěže zahrnují:
- prohlášení o nároku se podává správně, přičemž nárokem je vynucené odstranění určitého předmětu z katastrálního rejstříku;
- k žádosti je přiloženo odmítnutí přijaté od společnosti Rosreestr;
- předložena soudu k přezkoumání osvědčení o inspekci a dalších dokumentů týkajících se nemovitostí;
- je vhodné pořídit fotografie předem a potvrdit zničení předmětu;
- názor každé strany je slyšen u soudu;
- pokud žalobce může prokázat, že předmět skutečně nemůže být použit k žádnému účelu, pak je rozhodnuto o nucené registraci.
Rozhodnutí soudu se předává Federální registrační službě, po které se na základě tohoto dokumentu provedou nezbytné změny v registru.Je vhodné obrátit se na soud, pouze pokud jste si jisti, že skutečně negativní rozhodnutí Rosreesteru je neopodstatněné.
Závěr
Postup pro odstranění vlastnosti z registru v USR je považován za poměrně jednoduchý. Proto je důležité připravit potřebné dokumenty a provést průzkum na místě. Poté jsou potřebné informace zapsány do registru do 20 dnů.
Pokud bude přijata záporná odpověď, lze ji napadnout u soudu. Na základě rozhodnutí soudu jsou provedeny nezbytné změny v registru.