V současné době se stále více a více bytů a bytových domů ve vlastnictví města stává předmětem privatizace. Tato nová registrace nemovitostí dává majitelům příležitost výrazně rozšířit svá práva. Tuto příležitost mohou získat naprosto všichni občané žijící v bytě, kteří vyjádřili přání získat ubytování v majetku.
Možnosti privatizace
Každý vlastník bytu na něj získává práva omezená pouze zákonem. Veškeré rozdělení povinností a práv zohledňuje občanský a bytový zákon. Můžete privatizovat byt:
- samostatně jednomu rodinnému příslušníkovi, který obdržel písemný souhlas ostatních obyvatel;
- všichni členové rodiny ve stejných částech.
Je velmi důležité vědět, že pokud jsou v domácnosti registrované nezletilé děti, nemohou být vyloučeny ze seznamu majitelů. Taková rozhodnutí mohou být učiněna pouze se souhlasem opatrovnických orgánů a oni zpravidla nedávají souhlas. To znamená, že děti registrované v bytě se za jakýchkoli podmínek stanou menšími majiteli bytu.
V distribuci práv mezi dospělými členy rodiny existují nuance. Pokud je privatizace prováděna současně pro všechny registrované občany, pak jejich práva nabudou účinnosti okamžitě po registraci transakce do federálního registru. V tomto případě může být vlastnické právo společné nebo sdílené, což má zásadní rozdíl, zatímco registrace je v každém případě zachována.
Pokud se jeden z rodinných příslušníků odmítne účastnit privatizace, pak ostatní nemají právo ho vystěhovat nebo jej odepsat, ale občan, který nevyjádřil touhu získat majetek, ztrácí právo na trvalé užívání bydlení.
Co privatizace dělá
Privatizační dohoda je uzavřena až po důkladné kontrole všech dokumentů předložených městským úřadům za tímto účelem. Obsah smlouvy závisí na počtu vlastníků bytu a jejich vůli při uzavírání smlouvy. V žádosti o privatizaci je tedy nutné uvést, kolik lidí si nárokuje právo na získání bytu v nemovitosti a kolik nájemců je v něm uvedeno. Osoby, které proces odmítnou, musí podat písemné notifikované odmítnutí. Občané žádající o práva jsou povinni osobně kontaktovat Rosreestr.
Je velmi důležité uvést v přihlášce budoucí formu vlastnictví bytu. Můžete si vybrat společnou objednávku nebo vlastní kapitál. Rozdíl je v tom, že při sdílení by jakákoli manipulace s bydlením měla být prováděna pouze se souhlasem všech stran. Majitel bytového podílu může svou část prodat jiné osobě bez souhlasu ostatních, ale pouze s jejich povinným oznámením.
Vlastnická práva
Od okamžiku registrace privatizační dohody a přijetí příslušného výpisu z USRN nabývají práva vlastníků domů v platnost.
Hlavní rysy jsou následující:
- Vlastnictví. Díky němu může majitel bytu potlačit všechny pokusy třetích stran o nárok na bydlení a držení nemovitostí.
- Právo na likvidaci. To umožňuje majiteli domu prodat byt, pronajmout, dát, zdědit nebo vyměnit za jakékoli jiné bydlení. Pro tyto akce je nutné získat povolení, pouze pokud jsou dva nebo více majitelů bytů registrováni se stejnými právy na nemovitost.
- Právo používat.Tato výhoda umožňuje majiteli samostatně rozhodovat o bydlení v bytě nebo o jeho pronájmu jiným osobám za účelem získání materiálních výhod. V tomto případě může být nájemcem jakákoli osoba. V bytě může také bydlet pouze majitel domu.
- Právo na vynucení. Pokud k tomu existují právní důvody, může majitel domu ze svého bytu snadno vystěhovat ostatní občany nebo zajistit jejich propuštění. Například pokud vypršela doba dočasné registrace.
- Právo na kauci. Při získávání půjčky jej může jako záruku použít pouze vlastník bytu.
Povinnosti vlastníka
Spolu s rozšířením práv k bytu po privatizaci získají majitelé další seznam nových povinností. Nyní by náklady na údržbu bydlení měl nést pouze majitel. Je-li celý bytový dům okamžitě privatizován, nesou náklady na údržbu a společný majetek (nebytové prostory) všichni majitelé bytů v něm. Byt privatizovaný jako byt může být použit pouze k pobytu majitele nebo jiného občana s jeho souhlasem. Každý majitel domu je rovněž povinen respektovat zájmy a práva vlastníků sousedních bytů.
Omezení práv
Může vlastník bytu opravdu spravovat svůj majetek, jak chce? Zákon o bydlení ve skutečnosti jednoznačně omezuje práva vlastníků, i když po privatizaci je rozšiřuje.
Majitelé tedy nemají právo přestavět bydlení bez příslušného povolení nebo provádět jakékoli akce s podpůrnými strukturami budovy a její hlavní komunikací. Bez souhlasu úřadů a sousedů je zakázáno používat byt pro komerční účely a umisťovat produkci v jeho areálu. To lze provést pouze po oficiálním převodu areálu do kategorie nebytových prostor.
A může vlastník bytu z něj vystěhovat obyvatele? Osoby, které dobrovolně odmítly uzavřít privatizační dohodu, ale které jsou registrovány v bytě, nemohou být bez řádného důvodu zbaveny svých práv na trvalé užívání bydlení. Jejich názor by měl být rovněž zohledněn při prodeji domu. I změna vlastnictví bytu by měla zachovat práva domácích uživatelů. Všechny vzniklé spory by měly být vyřešeny vypracováním určitých dohod.
Práva registrovaných občanů
Registrace je trvalá a dočasná. Trvalá osoba nemá dobu platnosti a může skončit pouze na základě vůle občana nebo soudním rozhodnutím. Dočasná registrace má určitou dobu platnosti a po jejím dokončení může být prodloužena se souhlasem majitele. Jinak jsou obyvatelé povinni opustit byt.
Bez ohledu na typ registrace mají všichni občané, kteří ji mají, následující práva:
- provádět jakékoli akce, které vyžadují povolení k pobytu (získat zaměstnání, půjčit si, dát dětem školy a školky, požádat o dávky atd.);
- žít v registrované oblasti;
- zaregistrujte své nezletilé děti v bytě bez souhlasu majitele.
Důležité! Tato práva lze potvrdit pouze písemným souhlasem majitele domu nebo nájemní a nájemní smlouvou s ním, ale ani to neodůvodňuje žádost o část majetku majitele u občanů registrovaných v domě.
Je to zajímavé, ale po privatizaci se k bydlení může přihlásit neomezený počet lidí, a to iu 3 vlastníků bytů, není nutné dodržovat žádnou životní úroveň.
Práva na vypořádání
Ubytovatel sám rozhoduje, který z občanů udělí povolení k trvalému pobytu ve svém bytě, a vůle ostatních obyvatel nemá při rozhodování žádnou váhu.Obecní úřady také nemají hlasovací práva v této věci. Registraci nového nájemce se mohou dohodnout pouze 2 nebo více majitelů bytů (všichni majitelé). Bezdůvodně nebo placeně bude uzavřena dohoda o vypořádání, na jak dlouho určují pouze vlastníci. Po přihlášení občanů má také vlastník bytu právo sledovat, jak nájemci dodržují zákony a všechny životní podmínky. Pokud dojde k jejich porušení, má vlastník právo vystěhovat obyvatele.
Důvody pro nucené vystěhování
Občané s právem na trvalý nebo přechodný pobyt v bytě z něj mohou být předčasně vystěhováni pouze v případě porušení pravidel bytového zákoníku. Chcete-li to provést, musíte prokázat, že mají vážné neshody se svými sousedy, velké dluhy za veřejné služby nebo z důvodu poškození majetku nebo jeho části.
Dočasně registrované osoby jednoduše nemohou obnovit svou registraci, po které se budou muset přestěhovat.
Problémy s vystěhováním nastávají hlavně mezi bývalými členy rodiny s povolením k trvalému pobytu. Pokud chcete napsat bývalého manžela / manželku, musíte předložit osvědčení o rozvodu nebo soudní příkaz.
Problémy nastávají také v situacích, kdy je majitelem bytu dítě. Je prostě nemožné ho vystěhovat z menšiny, a pokud matka po rozvodu obdrží péči, pak může legálně zůstat v bytě.
Práva dítěte
Po registraci nezletilého dítěte do bytu rodičů se automaticky stává jeho spoluvlastníkem. To znamená, že když se rodiče rozvedou, může dítě požádat o část bytu, i když jeden z nich nemá vlastnické právo. Také před dosažením dospělosti nemůže být dítě propuštěno bez svolení opatrovnictví a zpravidla není vydáno.
Práva vlastníků bytů v MKD
Občané všech měst země se bez výjimky musí bez výjimky řídit pravidly bytového zákoníku Ruské federace: Moskva, Kazaň, Novosibirsk, Nižnij Novgorod, Petrohrad, Jekatěrinburg. Majitelé bytů v bytových domech po celém státě mají možnost nakládat s nemovitostmi podle vlastního uvážení a používat společný majetek s ostatními majiteli bytů za rovných podmínek.
Všichni členové jeho rodiny mohou také používat nemovitost, ale již nemají právo s ním nakládat.
Majitelé bytů v MKD jsou povinni dodržovat environmentální, požární a hygienické normy pobytu a také brát v úvahu zájmy vlastníků jiných bytů.
Pokud sousedé požadují ubytování majitele nebo brání jeho dalšímu užívání nemovitosti, může se majitel obrátit na soud.
Demoliční práva majitelů domů
Obecní úřady mohou rozhodnout o demolici jakéhokoli domu, ale jsou povinny poskytnout všem majitelům bytů rovnocenné náklady na bydlení nebo koupit byt za tržní hodnotu, s ohledem na možné výhody pro majitele. Poskytnuté nové bydlení by mělo být stejné oblasti a nevyžadovalo opravu. Občan se stává vlastníkem nového bydlení až poté, co vstoupí do nového bytu a podepíše dohodu o zbourání staré budovy.
Úřady musí písemně oznámit demolici domu všem občanům. 12 měsíců je obvykle dáno na vystěhování, ale pokud je nový dům již připraven, může být na přesun přidělena kratší doba.
Ochrana vlastnických práv
Každý ví, že každý majitel je chráněn před nároky třetích stran, ale kdo je garantem ochrany? Hlavní orgány chránící práva občanů na nemovitost jsou:
- registrační autority, které před transakcí kontrolují všechny dokumenty;
- Notář registrující zákonnost transakce;
- soud posuzující všechny spory;
- donucovací orgány musely reagovat na prohlášení vlastníka o porušení práv.
Existují situace, kdy bezprostředně po dokončení transakce nákupu a prodeje bydlení bývalý vlastník uplatní nároky na nový a uplatní svá práva na nemovitost. Majitelé bytu musí rozhodnout o věci u soudu. Zároveň je možné zpochybnit výsledky transakce pouze do 3 let od okamžiku jejich uzavření. V budoucnu můžete hájit svá práva pouze ve výjimečných případech.
Závěr
Po privatizaci bytu získají jeho majitelé mnohem více práv, ale zároveň získají nové odpovědnosti. Výhradní vlastnictví bytu neumožňuje majitelům dělat, co chtějí, každé právo i povinnost je uvedeno v bytovém a občanském zákoníku Ruské federace. Pokud vlastník nemůže samostatně vyřešit problém s občany žijícími na jeho náměstí, je do procesu zapojen soud. Se špatnými přáteli může pomoci pouze přítomnost všech dokladů o vlastnictví, dobrých důvodů a jejich důkazů.