Domácnost, dvorek - to je to, co je před našimi očima každý den. Někdy je příjemné sedět na lavičce, trávit čas se svým dítětem, chodit se svým domácím mazlíčkem do speciální oblasti. Proto chceme, aby byl tento web čistý, pohodlný a krásný. Ale bohužel to tak není vždy. Kdo je zodpovědný za nepořádek? Jaké jsou standardy čištění pro tuto oblast v zimě a v létě? Na čí náklady se to děje? Na tyto a další relevantní otázky odpovíme dále.
Co je považováno za místní oblast?
Určitě jste si všimli, že někde jsou velké loděnice a někde - velmi malé oblasti, „skvrny“. Čištění loděnice bude tedy mít různou složitost.
Každému vícepodlažnímu obytnému domu (nebo jeho komplexu) v Ruské federaci je přidělen pozemek, kde jsou hřiště a sportovní komplexy, parkoviště, garáže a další. Musí splňovat potřeby všech majitelů bytů. Její rozměry závisí na kumulativních faktorech:
- Normy pro loděnice pro konkrétní region.
- Počet pater budovy.
- Další podmínky uvedené ve veřejné katastrální mapě.
Hranice loděnice jsou libovolné. Pokud v soukromém stavitelství může být sousední území chráněno geodetickým průzkumem, protože je osobní, je obtížnější. Koneckonců, země je běžná. Ale v mnoha městech se již zavádí praxe uzavřených dvorů - prostor je zablokován plotem, vchod je bránou, bránou s interkomem.
Kdo je zodpovědný za úklid?
A kdo je zodpovědný za úklid dvora?
Následující subjekty:
- Správcovská společnost, se kterou majitelé domů uzavřeli dohodu.
- Žijí v vícepodlažní budově.
- HOA dělníci.
- Dodavatelé, třetí strany, se kterými HOA, trestní zákoník nebo nájemci uzavírají příslušnou dohodu o úklidových službách.
Zároveň by všichni umělci, se kterými majitelé bytů vícepodlažní budovy uzavírají smlouvu na úklid loděnice, měli přísně dodržovat body tohoto dokumentu. V opačném případě může být tento případ postaven před soud.
V praxi se obyvatelé rozhodnou, že se s úklidem území domu zvládnou sami, jen ve vzácných případech. V zásadě při obecném hlasování vybírají pro čištění loděnice správcovskou společnost nebo speciální společnost.
Dohoda o čištění loděnice
Dohoda se stanoveným formulářem je uzavřena s jakýmkoli dodavatelem, který je vybrán na schůzce nájemníků k čištění domácích území v Moskvě nebo v jiném jiném městě federace. V dokumentu jsou povinné:
- Podrobnosti o dodavateli - HOA nebo správcovské společnosti.
- Přesná adresa domu.
- Práva, povinnosti a povinnosti zákazníka a dodavatele.
- Předpisy o čištění domácnosti.
- Podmínky ukončení smlouvy.
- Výčet poskytovaných služeb. Podmínky, za kterých jsou poskytovány.
- Ceny za úklid loděnice, základní tarify.
- Podmínky pro prodloužení smlouvy.
Dokument musí být podepsán dvěma stranami. Jsou uvedeny jejich podrobnosti, pozice a celé jméno. Je připojeno datum podpisu, doklad je úředně ověřen.
Podle standardního modelu je také nutné sepsat dohodu s školníkem - zaměstnancem, jehož povinností bude letní a zimní úklid dvora.
Kdo za to platí?
Pokud majitelé domů uzavřeli smlouvu o čištění úklidu sousedního území s trestním zákoníkem, sdružením vlastníků domu nebo společností třetí strany, bude za jejich úhradu (nájemci) zodpovědnost.To je uvedeno v ruském LCD.
Co určuje výši platby za letní a zimní čištění dvorů? Ve většině případů se bere v úvahu čtvereční metr prostor obsazených majitelem. Čím větší byt, tím vyšší platba.
A pokud majetek není privatizován? Podle čl. 158 LCD, tato skutečnost nehraje zvláštní roli. Území sousedící s výškovou budovou je majetkem každého z jejích obyvatel. Povinnost zajistit jeho čištění tedy náleží všem. Koneckonců, tak či onak, každý z obyvatel používá dvůr.
Pokud je čištění nekvalitní?
Někdy se objeví takový nepříjemný fakt. Obyvatelé pravidelně platí účty za úklid dvora v zimě období a léto. Úklidové služby však nejsou poskytovány v plné nebo nedostatečné kvalitě.
Co dělat tady? Majitelé bytů jsou oprávněni kontaktovat společnost, se kterou byla uzavřena smlouva o úklidu, se žádostí o přepočet s ohledem na seznam nesplněných stěračů.
Kde by měly být dodržovány standardy čištění?
Abyste mohli plně uplatnit nárok, musíte vědět, co je zahrnuto v předpisech o úklidu pro loděnice - zimní a letní.
Ke smlouvě o úklidových službách musí být připojeny jak obecné standardy, tak pravidla pro váš region. Samotný dokument musí obsahovat podrobný seznam prací, které budou provedeny ve váš prospěch dodavatelem. Se seznamem musí souhlasit alespoň 1/2 z celkového počtu majitelů bytů ve výškové budově.
Co jsou považovány za volitelné doplňkové služby?
Se souhlasem nájemců mohou být do hlavního seznamu rendrovaných děl přidáváni další:
- Zlepšení, zlepšení území.
- Zahrada na zahradě.
- Dekorační služby.
- Opatření k optimalizaci území pro seniory, děti - instalace laviček, altánů, her a sportovních zařízení na místě a další.
Obecně stanovené standardy čištění
Hlavní ruční a mechanizované čištění loděnice je následující:
- Čistota chodníků, cest, trávníků, dětských, sportovních areálů a dalších zařízení v oblasti konvenčních dvorů.
- Pokud je technicky nemožné k čištění této oblasti použít mechanizovaná zařízení, pečovatel zajistí péči ručně.
- K odstraňování sněhu z místní oblasti se používá speciální zařízení na odklízení sněhu.
- Pro zlepšení a urychlení čištění jsou rampy pro plánovaný průchod mechanizovaných zařízení určených k péči o území opatřeny rampami.
- Společnosti poskytující úklidové služby jsou povinny poskytovat volný přístup do uzlů, poklopy, inženýrských struktur na nádvoří.
- Pro umístění zařízení a skladování nástrojů používaných k čištění území by měla být přidělena určitá zóna.
- Je-li šířka dvorní příjezdové cesty, chodník širší než tři metry, je třeba k čištění těchto oblastí použít zařízení určené pro běžné silnice.
Všechny výše uvedené normy vycházejí z následujících legislativních aktů:
- Bytový zákon Ruské federace.
- Federální právo.
- Pokyny pro technický provoz bytového domu.
Čištění v létě
Seznam služeb poskytovaných dodavatelem se liší v závislosti na ročním období. Zde jsou práce, které musí zaměstnanci vykonávat v létě:
- Zametání chodníku, stejně jako mytí na otevřených plochách. Práce by se měla provádět brzy ráno nebo pozdě večer, aby nerušili obyvatele.
- Čištění oblasti od rozptýlených trosek a jiných nečistot.
- Zalévání rostlin na trávníku, záhony. Frekvence závisí na oblasti bydliště, stejně jako na klimatu, průměrné denní teplotě. Postup se však provádí nejméně dvakrát denně.
- Sekání stromů, keřů podle potřeby.
- Péče o trávník (zejména sečení se zvláštním zařízením).
- Čištění dětských a sportovních areálů v souladu s hygienickými normami Ruské federace.
- Čištění popelnic a mini-kontejnerů umístěných na území domu (to nezahrnuje odstraňování, odstraňování odpadu z popelnic, to je oblast činnosti jiného dodavatele).
- Zalévání cest, chodníků v horkých dnech.
Mezi další služby může patřit bělení kmenů stromů, hranic, malování laviček, altánů, struktur na hřišti.
Jaká je frekvence úlomků a prachu? Až třikrát denně. V podmínkách zvýšené plevelnosti bude tento počet čištění již povinný.
Čištění zimní zahrady
Regulace úklidu domácích území v zimě je spojena s charakteristickým jevem pro sezónu - sněžení. Hlavní činnosti budou proto následující:
- Vymazání chodníků ze sněhových závěje. Sněhové hmoty se odtud přenášejí na horní okraj kyvety nebo do salonku (vzdálenost až dva metry od okraje vozovky).
- Skladování sbíraného sněhu s úhlednými šachtami v přítokové zóně.
- Včasné čištění sněhové hmoty na pošlapaných místech práškem do pečiva a stříháním.
- Kompletní odstranění sněhu, ledu z chodníků a příjezdových cest uvnitř nádvoří.
- Zpracování písku nebo technické soli pro pěší i stezky pro sport a dětská hřiště.
- Kompletní odklízení ledu z okolí kanalizačních šachet.
- Uvolnění sněhu v oblastech, kde budou v létě trávníky nebo květinové záhony.
Jaká je četnost odklízení sněhu z území? Vše záleží na délce a intenzitě srážek. Denně by školník měl provést dvě úplné čištění území od sněhu.
Sanitární nádvoří
Povinností odpovědných pracovníků bude kromě výše uvedeného i sanitární úklid místní oblasti. Co je to? Podle bytové legislativy by v blízkosti každé výškové budovy (nebo komplexu podobných domů) měly být kontejnery na odpad s kapacitou až sto litrů.
Tyto nádrže musí být instalovány na speciálně zabetonovaném místě v souladu s ruskými hygienickými normami. Povinností školníka je malovat je dvakrát ročně. Přístup do nádrží by měl být vyčištěn pro speciální zařízení pro sběr odpadu a měl by být dobře osvětlen.
Četnost čištění
Frekvenci čištění loděnice určují nájemníci sami se smlouvou u dodavatele. V některých případech důvěřují této výsadní pravomoci správcovské společnosti.
Vlastní kontrola nebo dohled nad trestním zákoníkem nebo sdružením vlastníků domů však někdy nestačí, aby dodavatel mohl plnit své povinnosti v dobré víře. V tomto případě je oprávněna požádat územní správu se žádostí o pochopení problému. Poslední možnost - Rospotrebnadzor. Následující porušení ho nutí k účasti v konfliktu obyvatel:
- Služby poskytované dodavatelem jsou nízké kvality.
- Normy zavedené právními předpisy o bydlení nejsou implementovány.
- Frekvence čištění území byla porušena.
- Je nutné ověřit vyšší integritu dodavatele vyššími orgány.
Čištění loděnice tak či onak se týká každého vlastníka bytu ve vícepodlažní budově. Někteří obyvatelé řídí toto podnikání sami, někde přitahují exekutiva třetích stran, někde - důvěřují podnikání správcovské společnosti. Tak či onak, potřebujete vědět o službách, které se vztahují k čištění místní oblasti, frekvenci jejich poskytování, vlastnostem zimy a léta. Vlastníci domů by za své peníze měli skutečně získat svědomitou práci.