Při pronájmu pronajímá osoba, která vlastní nemovitost, právo na užívání na jinou osobu. Nájemce však nemusí předmět transakce plně využívat ve všech případech. Totéž platí pro přidělení půdy. Kromě toho je možné přiznat právo na pronájem pozemku. Podle občanského zákoníku musí být transakce zdokumentována.
Práva
Podle smlouvy nájemce neobdrží majetek v majetku (pozemky jsou považovány v rámci článku). Může však toto území po určitou dobu av mezích stanovených dohodou využívat. Nájemce má mimo jiné právo postoupit třetím osobám, tj. Uzavření podnájemní smlouvy. Toto právo lze uplatnit pouze v případě, že majiteli země nevadí.
Nájem zůstává platný i po změně majitele. Tyto situace nejsou důvodem pro ukončení dohody. Toto pravidlo platí pro smrt nájemce. Kromě toho jsou příslušná práva převedena na dědice a majitel nemůže odmítnout stát se stranami nájemní smlouvy.
Podmínky
Nájemce může navíc vyjednat předkupní právo. To je možné, jsou-li splněny následující podmínky:
- Nájemce plně splnil své povinnosti.
- Pozemek byl použit k zamýšlenému účelu.
- Během pronájmu se jeho stav nezhoršoval.
- Bez předchozího upozornění a souhlasu pronajímatele nedošlo k převodu půdy na třetí strany.
- Poplatek byl zaplacen včas.
- Nájemce si přeje podepsat novou smlouvu za všeobecných podmínek.
- Nájemce je povinen informovat vlastníka o rozhodnutí ve lhůtě stanovené ve smlouvě nebo do konce její platnosti.
Koncese
Jak je uvedeno výše, postoupení práv na pronájem půdy je jednou z možností, které nájemce může využít. Ale pro provedení této akce vyžaduje souhlas majitele. Bez splnění této podmínky nelze odpovídající smlouvu uzavřít. Podnájem a postoupení práva k pronájmu pozemků obecního majetku, jakož i přidělení vlastněné soukromou osobou, se od sebe liší. Rozdíl spočívá v povinnostech, které uživatel webu nese před vlastníkem. Při převodu pozemku k podnájmu zůstává odpovědnost u stejného účastníka, zatímco v případě přiřazení je situace jiná. Znamená to úplný převod práv a povinností z nájemce na jinou osobu. Současně se mění smluvní strana a novému účastníkovi jsou uložena práva a povinnosti a odpovědnost. Taková transakce je obtížná a musí být provedena písemně. Nájemní práva nemohou být udělena nikomu.
Co říká zákon
Pozemkové vztahy se řídí zákonem o zemi. O tom, jak se provádí právo na pronájem pozemku, ao právech a povinnostech stran viz čl. 22 kódů. V souladu s tím jsou práva převáděna na třetí strany za těmito účely:
- Plnění povinností v oblasti bezpečnosti.
- Za příspěvky do základního kapitálu.
- Ve formě podílu za účelem účasti v HBC.
- Uzavřít podnájemní dohodu.
V souladu s čl. 65 Kodexu nájemní smlouvy musí být pronajato.Pokud je smlouva uzavřena na obecní pozemky, musí místní úřady stanovit zvláštní podmínky.
Dalším důležitým zákonem, který hovoří o právech a povinnostech nájemce, je občanský zákoník Ruské federace. Hlavní ustanovení transakce jsou uvedena v čl. 615 zákona. Podle jeho ustanovení má uživatel právo se souhlasem majitele převést práva na třetí stranu. Zákon o pozemcích však stanoví omezení pro využívání obecních pozemků. V souladu s nimi by se například zamýšlený účel neměl lišit od toho, co je uvedeno v nájemní smlouvě.
Podepisování
Aby mohlo dojít k postoupení práv k pronájmu pozemků, vytvoří se dokument podle vzoru. Smlouva musí být uzavřena tak, aby zohledňovala všechny zákonné požadavky. Proces začíná fází vyjednávání. Předběžná dohoda se týká základních podmínek transakce. Na základě toho se připravuje návrh smlouvy.
V textu se uvedou tyto informace:
- Datum a místo zadržení.
- Údaje o účastnících transakce.
- Předmět smlouvy. Jedná se o postoupení práva na pronájem pozemku. Tato část popisuje oblast, hranice, umístění území, možnost individuální bytové výstavby a další prvky.
- Postup pro přiznání práv.
- Náklady a podmínky výpočtu.
- Odpovědnost smluvních stran.
- Jejich podrobnosti a podpisy.
Pro registraci dohody se používá běžný kancelářský papír nebo formulář, který se vyrábí metodou tisku. Text lze psát ručně nebo tisknout a tisknout technickými prostředky. Smlouva je potvrzena pečetí, pokud existuje.
Strany
Smluvními stranami jsou současný nájemce a nový nájemce. Majitel nepůsobí jako samostatná strana. Každý z účastníků musí mít všechna práva k provedení příslušných transakcí. Pokud je tedy žadatel v těchto právech omezen, nemá nárok na to, aby se stal smluvní stranou. Ve vztahu k současnému nájemci se tato podmínka projeví zpočátku v hlavní smlouvě.
Požadované dokumenty
Chcete-li uzavřít dohodu o postoupení práva k pronájmu pozemků, je třeba předložit balíček dokumentů, mezi jejichž hlavní patří:
- Hlavní dohoda.
- Dokumenty, které potvrzují příslušné orgány stran.
- Dokumentární údaje o neexistenci dluhu na nájemném (příjmy nebo příjmy).
- Informace o tom, že na pozemku nejsou žádná omezení ani zatížení.
- Dokumenty mohou být poskytovány v originálech nebo ve formě kopií ověřených notářem.
Registrace
Smlouvy, jejichž předmětem jsou prostory (obytné i nebytové), musí být registrovány u oprávněných subjektů. Stejná podmínka platí pro transakce s pozemky. Postoupení práva požadovat pronájem pozemku je ve skutečnosti stejná smlouva, protože nový nájemce po podpisu obdrží odpovídající práva.
Při registraci dohody by měl iniciátor kontaktovat registrační orgán s prohlášením a balíčkem požadovaných dokumentů, které slouží jako základ pro podpis. Žádost je sestavena ve volné formě, ale měla by zobrazovat informace o registračním orgánu a o podstatě odvolání.
Služba je placena v přírodě a je poskytována po zaplacení státního poplatku ve prospěch společnosti Rosreestr. Pro fyzické osoby je velikost 2 000 rublů a u právnických osob 22 000 rublů.
Předkládání dokumentů registrační organizaci může být provedeno různými způsoby. Nejběžnějším z nich je osobní poskytování dokumentů. Lze je také zaslat doporučenou poštou se seznamem a oznámení poštou. K tomu je však nutné u notářské veřejnosti ověřovat kopie.Kromě toho je povoleno odesílat prostřednictvím MFC nebo na internetu na webových stránkách státní služby. V druhém případě jsou dokumenty naskenovány a připojeny k aplikaci elektronicky.
Registrace postoupení práva k pronájmu pozemku se provádí předložením následujícího balíčku dokumentů:
- Prohlášení.
- Průkaz totožnosti žadatele.
- Plná moc vydaná zástupci (pokud s dokumenty jedná jiná osoba).
- Průkaz totožnosti zástupce.
- Dokumenty o názvu pro pozemek.
- Souhlas manžela k nakládání s půdou.
- Souhlas vlastníka s transakcí nebo dokument potvrzující jeho oznámení o této akci.
- Souhlas držitele zástavy (pokud je pozemek zatížen zátěží).
Právnické osoby musí navíc připravit listinu o založení a dokumentaci.
Nuance pronájmu obecního pozemku
Pokud dojde k dohodě o postoupení práva k pronájmu pozemků, které jsou ve vlastnictví obce, je tento proces prováděn s určitými funkcemi. Nejprve se bere v úvahu doba pronájmu. Přiřazení je možné pouze při překročení doby pěti let. Vlastníkovi by navíc mělo být zasláno písemné oznámení. Tato pozice je zakotvena v čl. 9 odst. 22 kódů.
Podmínky dohody lze měnit pouze se souhlasem obecního úřadu. Souhlas majitele není vyžadován, ale musí být oznámen.
Všimněte si
Nájemce (vlastník) by měl podle požadavků zákona zaslat nájemci (vlastníkovi) oznámení o postoupení práva na pronájem pozemku. Zároveň není stanoven jasný termín pro tuto akci. To však musí být provedeno krátce po uzavření příslušné dohody. Zavedený oznamovací formulář rovněž neexistuje. V textu by však měly být uvedeny následující informace:
- Informace o majiteli a nájemci - příjmení, jméno, prostřední jméno (nebo název společnosti), adresy a kontakty.
- Podrobnosti o hlavní dohodě s číslem a datem podpisu.
- Odkaz na legislativní akty, na jejichž základě je možné provést postoupení práv.
- Data na nové straně transakce - příjmení, jméno, prostřední jméno (nebo název společnosti), adresy a kontakty.
- Informace o smlouvě o přidělení s uvedením data podpisu a čísla.
- Podpis a datum vyplnění oznámení.
Oznámení je zasláno vlastníkovi pozemku. To by měl provést ten, na jehož podnět byla dohoda uzavřena. Vlastník je informován následujícími způsoby:
- Osobní dodávka, v níž bude iniciátor transakce na vlastní oči vidět, že majitel obdržel oznámení o postoupení práva na pronájem pozemku.
- Poštovné. Tato možnost zabere méně času. Hlavní věc v tomto případě je zaslat dopis s potvrzením o doručení. To vám umožní získat doklady o doručení dopisu adresátovi.
- Předání přes internet je také možné oznámit vlastníkovi. To se provádí odesláním e-mailu. Přirozeně potřebujete nejen vlastní poštu, ale také znát e-mailovou adresu vlastníka pozemku. Tuto metodu však nelze připsat spolehlivým, protože selhání sítě jsou vždy pravděpodobné. Kromě toho není jisté, že adresát dopis přečte, přestože bude doručen.
- A posledním způsobem je zaslat oznámení prostřednictvím zástupce. Taková osoba musí mít s sebou cestovní pas a plnou moc, která potvrzuje příslušnou autoritu.
Mezi jednotlivci
Existuje-li právo na pronájem půdy jednotlivcům, musí být dodrženy následující požadavky:
- Stavba na místě bez souhlasu osoby, která nemovitost pronajala, je zakázána. A pokud bude přijata, je nutné písemné provedení a zařazení jako samostatná doložka smlouvy.Jakékoli změny smlouvy jsou navíc dohodnuty s vlastníkem pozemku.
- Poškození území je zakázáno. Poškození označuje změnu, která je neodvolatelná vůči původnímu stavu. Například, bez koordinace s vlastníkem, komunikace nemůže být položena.
- Nájemné musí nový nájemce zaplatit včas.
- Je-li občan ženatý, je pro uzavření smlouvy nezbytný souhlas manžela / manželky, vyhotovený ve správné formě.
Mezi právnickými osobami
Je-li mezi právnickými osobami uzavřena dohoda o postoupení nájmu pozemku, lze u notáře najít vzorový dokument. Dohoda se uzavírá za přítomnosti následujících dokumentů:
- Kopie základní dokumentace.
- Kopie DIČ.
- Osvědčení z Sjednoceného státního rejstříku právnických osob (uvádějící, že nedošlo k žádným změnám v základních dokumentech).
- Je povinné poskytnout doklady, které potvrzují totožnost a oprávnění osoby podepsající smlouvu.
V jedné dohodě lze převést několik pozemků najednou, pokud je jejich vlastníkem jedna osoba. Podmínky by však měly být předepsány pro každou z nich samostatně.
Pokud půda náleží obci, pak postoupení práv na pronájem pozemku (vzorová smlouva je uvedena na konci článku) nevyžaduje dražbu. Státní orgány jsou informovány pouze o změně nájemce.
Důsledky transakce
Dohoda o postoupení práva k pronájmu pozemků má určité důsledky. Nový nájemce má tedy odpovědnost a má následující práva:
- Možnost odkoupení pozemků v budoucnu.
- Možnost výstavby (pokud je stanovena smlouvou).
- Povinnost platit za pozemek pronajatý včas.
- Využití půdy v mezích stanovených ve smlouvě.
Pokud nejsou splněny žádné podmínky transakce, je porušovatel právně odpovědný.
Nejlepší možnost, jak zabránit vzniku právní odpovědnosti, není nalezena, pokud strana předčasně ukončí smlouvu o postoupení práva na pronájem pozemku.
Následující příklad obecně ukazuje, co tento dokument je.
Předběžná smlouva
U zmínky o předběžné smlouvě vzniká spojení s kupní smlouvou. V některých případech však lze při přidělování práv použít. Strany mohou zejména podepsat předběžnou smlouvu, pokud je požadováno koordinovat některé body transakce s vlastníkem místa. Uvádí, že hlavní smlouva bude podepsána pouze se souhlasem majitele.
Poté je pronajímatel informován o záměru postoupit nájem třetí straně. Vlastník dokument prostuduje a zajistí, aby byly duplikovány všechny podmínky předchozí smlouvy, s výjimkou ustanovení o postoupení práv. Pokud majitel nemá nároky, souhlasí. Oznámení i souhlas jsou písemné. Po získání souhlasu mohou strany podepsat novou dohodu.
Není obtížné tuto smlouvu vypracovat, protože často duplikuje pouze podmínky stanovené v původní smlouvě. Závěr také není obtížný. Je však třeba dodržovat některé nuance, jinak může dojít ke zrušení platnosti smlouvy. Je tedy třeba oznámit vlastníkovi, jakož i registraci smlouvy o postoupení práva k pronájmu pozemku, v Rosreestru.