Obyvatelé jakéhokoli bytového domu se mohou rozhodnout svěřit správu této budovy zvláštní radě obyvatel, nikoli správcovské společnosti. Chcete-li to provést, musíte učinit oficiální rozhodnutí na setkání majitelů bytů v domě. Zároveň by rada měla mít předsedu, který je zástupcem této organizace. Je to on, kdo je pověřen různými významnými pravomocemi a právy. Kromě toho může předseda rady bytového domu počítat s určitým poplatkem. O výši této platby se diskutuje přímo na setkání obyvatel.
Jaké pravomoci a práva má předseda?
Lidé jmenovaní předsedy čelí vážným povinnostem. Proto je odměna vyplácena předsedovi a členům rady bytového domu. Tito lidé se zabývají různými problémy a procesy, které jsou důležité pro každého vlastníka bytu. Mezi nuance práce předsedy patří:
- kontrolu nad všemi činnostmi rady;
- neustálá komunikace s ostatními obyvateli domu;
- navazování vztahů se správcovskými společnostmi a veřejnými společnostmi;
- jednání se zástupci trestního zákoníku, což umožňuje zlepšit podmínky budovy;
- seznámení majitelů bytů s možnostmi smlouvy, protože lidé mohou měnit obsah tohoto dokumentu;
- podpis dohody, na jejímž základě je budova udržována nebo opravována;
- kontrola nad poskytovanými službami;
- v případě potřeby se vede trestní zákoník, který lze provést stížností nebo soudním příkazem;
- aby se předseda mohl snadno vyrovnat se svými mnoha povinnostmi, musí mít přístup k různým dokumentům souvisejícím s údržbou budovy;
- je to on, kdo kontroluje používání různých financí od obyvatel domu;
- pokud občan zastupuje zájmy vlastníků bytových prostor u soudu, musí mít plnou moc u notáře.
Při sestavování plné moci musíte kontaktovat notářskou veřejnost. Tento dokument jasně uvádí, které kroky vůči jiným osobám může vykonat určený občan. Vzhledem k tomu, že vybraný občan má skutečně mnoho různých povinností, může počítat s odměnou, kterou vyplatí předsedovi rady bytového domu.
Může předseda řídit činnosti občanů?
Každý majitel bytu nebo komerční nemovitosti má právo vykonávat na tomto pozemku různé práce. Se svolením místní správy může dokonce vykonávat práce spojené s sanací bydlení.
Předseda má některé pravomoci, mezi něž patří schopnost ovlivňovat práci vlastníka areálu. Takové dopady by však měly být omezeny, proto lze nároky uplatnit pouze v rozporu se zákonem nebo v jiných extrémních situacích. Pokud má vlastník bydlení k provedení práce úřední povolení a neporušuje práva ostatních, nemůže jej předseda žádným způsobem ovlivnit. V opačném případě si může vlastník nemovitosti stěžovat na vybraného předsedu.
Jak se platí odborník?
Protože tato osoba zastupuje zájmy celého domu v různých státních institucích a zabývá se i dalšími problémy a problémy, může počítat s určitou odměnou. Ve stejné době, mnoho majitelů bytů v domě mají otázku, zda platit poplatek předsedovi a členům rady bytového domu.
Podle zákona nesmí předseda obdržet žádné finanční prostředky, proto všechny činnosti provádí sám, aniž by obdržel platbu. Tento problém je vyřešen přímo na schůzce vlastníků.
Pokud osoba jmenovaná předsedou neobdrží žádnou platbu, nebude si účinně plnit své povinnosti. Důvodem je skutečnost, že na tento proces je vynaloženo příliš mnoho úsilí a času. Proto by podle rozhodnutí vlastníků měla být v bytovém domě vytvořena rada domu a měl by být zvolen předseda rady domu, po kterém bude stanovena optimální mzda předsedy. V opačném případě bude jmenovaný odborník provádět jakékoli významné procesy a činnosti, pouze pokud bude volný čas.
Jaká je zaplacená částka?
Odměna předsedovi rady bytového domu se může lišit velikostí. Přesnou výši platby určují vlastníci bytů v budově na schůzce. Nejčastěji je za tímto účelem stanovena pevná částka prostředků, které převede každý majitel bytu.
Při určování přesné odměny předsedovi rady bytového domu může být navíc vypočteno procento z celkového poplatku nebo plochy budovy. O velikosti této platby rozhodnou obyvatelé domu. Za tímto účelem se bere v úvahu blaho obyvatel, jakož i jejich názor na tuto otázku.
V některých domech dostává předseda pouze symbolickou částku prostředků a v jiné budově může počítat s plným platem, takže může věnovat spoustu času zlepšování životních podmínek obyvatel.
Jaké metody jsou placeny?
Platbu odměny předsedovi rady bytového domu lze provést různými způsoby. Mezi ně patří:
- hotovostní převod;
- převod peněžních prostředků na bankovní účet předsedy;
- občané nezávisle vybírají požadovanou částku, po jejímž vydání jsou občanům vydány po přijetí;
- převod peněz prostřednictvím zprostředkovatelské správcovské společnosti, proto je odpovědnost za včasný převod prostředků převedena právě na tuto organizaci, ale v účtech se objeví další řádek.
Pokud je odměna předsedovi rady bytového domu převedena prostřednictvím vybrané správcovské společnosti, pak z této výše prostředků budete muset zaplatit daň. To vede ke skutečnosti, že velikost platby je menší, než nájemci budovy skutečně převádějí. Občané proto nejčastěji dávají přednost převodu prostředků na bankovní účet předsedy.
Pomocní předsedové
Doma v radě pracují nejen předseda, ale také jeho asistenti, kteří jsou členy rady. Provádějí některé povinné akce, například jednají jako místopředsedové, pokud jedou na dovolenou nebo jsou v nemocnici.
Členové správní rady se dále podílejí na správě dokumentů nebo jiných běžných záležitostech. Mohou jim být přiděleny další odměny, ale takové rozhodnutí učiní výhradně obyvatelé budovy na příští schůzi.
Potíže s převodem finančních prostředků
Při vyplácení odměny předsedovi rady bytového domu se objevují určité potíže. Spočívá ve skutečnosti, že není možné otevřít obecní bankovní účet pro radu, protože to vyžaduje přítomnost právnické osoby zabývající se financováním činnosti rady.
Pokud tedy plánujete převádět finanční prostředky tímto způsobem, budete se muset vypořádat s radami návrhu NPO.
Může předseda odmítnout zaplatit?
Předseda se určitě zúčastní každé schůzky doma. Předává potřebné informace nebo dokumenty obyvatelům. Kromě toho podává zprávy o všech přijatých opatřeních souvisejících s údržbou bytového domu.
Na takovém setkání se obyvatelé mohou rozhodnout zaplatit předsedovi jakoukoli částku. Jak odmítnout odškodnění předsedovi rady bytového domu? Pokud si určená osoba nepřeje dostávat žádné finanční prostředky od ostatních obyvatel, aby se nezvýšil počet povinností a pravomocí, může tuto platbu snadno odmítnout oznámením svého občana o svém rozhodnutí přímo na zasedání.
Jaké akce jsou nežádoucí?
Při platu odměny předsedovi rady bytového domu se berou v úvahu některé akce, které mohou mít pro obyvatele budovy negativní důsledky. Tyto akce zahrnují:
- Nedoporučuje se platit finanční prostředky předsedovi prostřednictvím správcovské společnosti, protože za těchto podmínek může dojít ke střetu zájmů, protože osoba, která je povinna sledovat práci správcovské společnosti, od ní dostává peníze;
- není dovoleno nahrazovat výplatu v hotovosti různými výhodami nebo koncesemi, protože za těchto podmínek lze očekávat, že předseda přestane účinně zvládat svěřené úkoly, proto si budete muset vybrat buď novou osobu, nebo odmítnout účastnit se doma na řízení budovy;
- pokud obyvatelé domu plánují převést takové pravomoci a odpovědnosti na takového předsedu, pak by měli být připraveni zvýšit poplatek za údržbu domu, protože lidé nebudou zapojeni do žádných akcí, které vyžadují spoustu času a vyžadují značné úsilí.
O všech otázkách týkajících se výplaty peněžních prostředků předsedovi by mělo být rozhodnuto na valné hromadě obyvatel.
Jsou placeny pojistné a daně?
Příspěvky platí osoby, které převádějí peníze a různé odměny jednotlivcům. Pokud v domě nebyla vytvořena HOA nebo jiná nezisková organizace, měl by předseda obdržet platbu, která byla předem snížena o částku pojistného a daně z příjmu fyzických osob. Daňovým agentem může být správcovská společnost.
Zdaňují se odměny předsedům zastupitelstev MKD? Jsou-li peněžní prostředky vydány v hotovosti, příjemce takového poplatku z nich nemusí platit žádné daně ani poplatky, i když se to považuje za porušení zákona. Proto je vhodné při sestavování prohlášení 3-NDFL uvádět celou částku, kterou osoba během své práce předsedy přijala. V takovém případě musíte zaplatit daň federální daňové službě.
Při určování výše daně z příjmu fyzických osob se berou v úvahu všechny finanční prostředky, které občan obdrží na jeden rok práce. Tyto prostředky jsou účtovány 13%.
Závěr
Předseda sněmovny má řadu povinností a pravomocí. Proto může za svou práci získat určitou odměnu. Jeho velikost závisí na různých faktorech a je také určena přímo na setkání majitelů bytů v domě.
Prostředky mohou být vypláceny různými způsoby, například převodem na bankovní účet, převodem hotovosti nebo dokonce přes Spojené království. Protože takové prostředky jsou příjmem občana, je povinen od nich platit daně a příspěvky na pojištění.