Právní vztahy spojené s nedodržováním smluvních podmínek jsou často doprovázeny kontroverzními otázkami. Například při vrácení přijatých peněz na účet poskytovatele služeb ve formě zálohy. K řešení složitých sporů je nutné znát právní aspekty této záležitosti. Proto se pokusíme zjistit, v jakých případech je záloha při ukončení smlouvy legitimní, v jakém časovém období je provedena a zda je možné ji jednostranně ukončit.
Co je to záloha?
Při plnění dohod dosažených během přípravy smlouvy často jedna strana platí hotovost za výrobek nebo službu. Platba může být nazývána záloha, platba předem nebo platba předem. Plátce je oprávněn prohlásit vrácení záloh, pokud zboží nebo služby dosud nebyly příjemci poskytnuty, nebo pokud jsou závazky přijaté na základě smlouvy částečně splněny. V prvním případě je plátci ze zákona dovoleno předložit v plné výši požadavek na zálohu. Ve druhém scénáři je možná určitá část zálohy vypočítaná s odečtením již provedených prací a služeb. K tomu je nutná záloha.
Obrácená situace
Je však možná i opačná situace, výše záloh je nižší než náklady na provedenou práci, v tomto případě zákazník kompenzuje rozdíl dodavateli. Pokud si dodavatel přeje smlouvu ukončit, druhá strana požaduje, aby zaplatil rozdíl mezi zálohou a náklady na provedenou práci, jakož i pokutu za nesprávné plnění smluvních závazků. Výše pokuty je určena podmínkami smlouvy a servisní smlouvy.
Záloha nemůže být zárukou plnění závazků. Platí ji zákazník jako záloha na budoucí práci a služby poskytované dodavatelem. Nezavazuje se k uzavření smlouvy, lze ji kdykoli v průběhu trvání smlouvy vrátit. Občanský zákoník nedefinuje pojem zálohy. V dřívějších právních předpisech byl tento termín stanoven jako částečná záloha. Není vyplácena ve formě plné platby na základě smlouvy nebo jiné dohody.
V jakých případech je možné vrátit zálohy po ukončení smlouvy?
Jaký může být důvod?
Vrácení zálohy nebo zálohy je možné, pokud existují následující důvody:
- strana, která obdržela zálohu, nesplnila své povinnosti;
- práce výkonného umělce je vykonávána špatně;
- dodavatel zpozdil zahájení prací a přerušil dodací lhůtu.
Připomínáme, že zákazník má právo kdykoli během trvání smlouvy vyjádřit odmítnutí služeb zhotovitele. V tomto případě však zákazník vrátí zálohu s odečtením nákladů na práci provedenou na základě zálohové faktury.
Rozdíl mezi pojmy záloha, vklad a záloha
Veškeré vztahy mezi zákazníkem a zhotovitelem se řídí občanským zákoníkem. Jasně definovaný popis vkladu je obsažen v Čl. 380 občanského zákoníku Ruské federace. Říká se, že dohoda o vydání vkladu musí být sepsána písemně, je uvedena její přesná velikost. Vklad je považován za druh záruky smlouvy. Pokud tedy zákazník ukončí servisní smlouvu, záloha zůstává u dodavatele. Ale dodavatel při ukončení platí částku ve dvojnásobné velikosti. Není možné provést vklad ve formě cenných papírů.
S postupem, jak jsme řekli výše, je situace komplikovanější. Zákonodárce tento koncept nezveřejňuje, takže se stává, že záloha a záloha jsou často zaměněny. To je však chyba, protože záloha, záloha a vklad jsou chápány jako různé typy plateb. Platba předem může být kupujícímu vrácena v plné výši, pokud k transakci nedošlo.
Co říká zákon?
Zákon o ochraně práv na straně spotřebitele. Platba probíhá v plné výši a toto pravidlo funguje „ve výchozím nastavení“ se vzácnými výjimkami. Tyto výjimky zahrnují situace, kdy se původně předpokládalo uzavření předběžné smlouvy o prodeji nebo jiného dokladu osvědčujícího a stanovujícího podmínky transakce před jejím dokončením. Tak například dělají v případě velkého nákupu. Jako například záloha při koupi bytu. Pokud byla uzavřena smlouva, ve které byly jasně stanoveny okolnosti, za nichž je možné zálohovou platbu pozastavit, pak jejich porušení vede k tomu, že zálohovou platbu lze zcela nebo úplně zadržet.
Ve druhém, nejběžnějším případě, kdy se záloha nebo její část obvykle nevrací, když je zboží objednáno v obchodě. V tomto případě je platba předem náhradou za ztráty, které může prodávajícímu vzniknout. Současně jsou podmínky, za nichž záloha není vratná, obvykle stanoveny v pravidlech obchodní organizace, na které musí být kupující upozorněn.
Posledním nejčastějším případem, kdy záloha není vrácena přesně, je objednávka služeb. Pokud smluvní strana zakoupila materiály a nástroje k dokončení vaší objednávky, není pravděpodobné, že vám budou peníze vráceny. Zároveň si však musíte pamatovat na velmi důležitou věc: mohou vám zadržet zálohu pouze tehdy, pokud jste na to byli předem upozorněni.
Postup provádění vrácení zálohy po ukončení smlouvy
Zákazník uplatní písemnou reklamaci, ve které jasně uvede požadavek na vrácení částky zálohy a důvody, proč učinil toto rozhodnutí. Je-li vrácení opodstatněné a potvrzeno podmínkami smlouvy, musí být záloha vyplacena zákazníkovi ve lhůtě stanovené dohodou, pokud neobsahuje ustanovení uvádějící jiné podmínky. Smlouva může být vypovězena, existuje-li dohoda obou stran nebo v důsledku požadavků jedné strany, ale jedná-li se o soudní akt. Dojde-li k jednostrannému ukončení smlouvy, předloží žadatel u soudu příslušné důkazy potvrzující skutečnost, že podmínky nebyly splněny.
Porušení transakcí
Porušení transakce se považuje za významné, pokud způsobí druhé straně podstatnou škodu. Takový případ je považován za vhodný pro ukončení smlouvy jednou ze stran. Problém se často objevuje před začátkem práce, což vám umožňuje platit celou zálohu a smlouva je ukončena. Uzavřením smlouvy však strany mohou učinit výhradu, že po ukončení smluvních závazků nebude vyplacená záloha za žádných podmínek nevratná. To je samozřejmě výhodné pouze pro umělce a částečně uvolňuje ruce nepoctivých občanů. Zákazník však může přijít o své předem zaplacené peníze. V tomto případě bude i soud na straně dodavatele. Pokud je taková položka ve smlouvě uvedena, je třetím stranám vrácena náhrada.
Načasování
Zhotovitel při jednostranném ukončení smlouvy vrátí částku zálohy v den, kdy smlouva ukončila skutečnou operaci. Pokud byl případ projednán u soudu, pak v den rozhodnutí. Pokud dojde k odmítnutí platby zálohy, bude od okamžiku ukončení smlouvy pro tuto částku vypočítán úrok za použití prostředků jiných lidí. Zákazník má možnost své peníze pojistit kontaktováním banky s předběžnou zárukou.Slouží jako ručitel za krytí údajných rizik v případě porušení smlouvy dodavatelem. Pojištění se uzavírá na dobu trvání smlouvy, tj. Do doby, než všechny strany splní všechny své závazky. V tomto případě ručitel, který vydal pojištění, kontroluje včasné provedení smlouvy a všechny v ní uvedené podmínky.
Odrůdy ukončených transakcí
"Ráno peníze - ve večerních křeslech"! Toto není jen oblíbené motto Ostap Bender. Všichni prodejci raději pracují tímto způsobem. Ale ani dosažená záloha ne vždy zaručuje prodávajícímu, že právě tyto „židle“ si zákazník od něj koupí. Ze situací, kdy musíte vrátit zálohu, není pojištěn ani jeden prodejce. Problémy s vrácením peněz se zhoršují díky DPH zaplacené předem. V takovém případě můžete daň odečíst a dodržovat určitá pravidla. Nejprve je nutné smlouvu ukončit, vrátit zálohu kupujícímu a tuto operaci zohlednit na účtu. Všechny tyto operace musí být provedeny v období nepřesahujícím jeden rok od okamžiku, kdy došlo k poruše.
Realitní transakce
Samostatně je nutné stanovit vrácení zálohy při ukončení smlouvy o prodeji nemovitosti. Samotný proces nákupu nebo prodeje nemovitostí je časově náročný, vyžaduje spoustu času a úsilí všech zúčastněných stran. Při koupi bytu je záloha často vyplácena.
Ukončení smlouvy proto v tomto případě způsobí docela vážnou škodu jak kupujícímu, tak prodávajícímu. Život však dělá své vlastní úpravy, často se naše plány mění z důvodů, které nejsou závislé na nás, a jsme nuceni se podrobit okolnostem.
Důvody pro ukončení smlouvy
Není mnoho důvodů a důvodů pro ukončení smlouvy:
- Jedna ze stran utrpěla ztráty nebo byla způsobena škoda zaviněním druhé strany.
- Odmítnutí opustit prostory.
- Vystěhování z domova v rozporu s předchozím ujednáním.
- Změny věcných podmínek smlouvy.
Smluvní dohoda
Dále zvažte zálohy na smlouvu.
V případě ukončení smlouvy je také možná záloha. Pokud je situace zjevná: dodavatel nezačal pracovat, záloha je vratná v plné výši. V praxi je smlouva obvykle ukončena, když zákazník již zaplatil zálohu a dodavatel již zvládl dokončit část díla (kvalita těchto prací je často důvodem pro ukončení smlouvy). Stejně jako ve výše uvedených případech není zákazník oprávněn požadovat úplnou platbu zálohy.
Pokud má dodavatel za ukončení smlouvy vinu, má zákazník právo požadovat kromě zálohy i zaplacení pokuty za porušení smluvních závazků. Současně je dodavatel povinen uhradit veškeré částky, které obdržel dříve na základě smlouvy, snížené o náklady na skutečně vykonanou práci a doloženou akty o přijetí a převodu. Musí být dodržena doba splatnosti zálohy.
Jurisprudence
Situace související s vrácením zálohových plateb často vedou ke konfliktům mezi účastníky. Každá strana transakce uplatňuje svá práva, což je zcela přirozené. Pokud konflikt nelze vyřešit vyjednáváním, má strana, která utrpěla ztráty, právo podat žalobu u soudu s prohlášením o nároku zaslaným na místo žalovaného.
Je veden soud s názvem soudního orgánu; informace o účastnících případu; důvody pro uplatnění nároků žalobcem a důkazy, které je potvrzují; informace o předběžném řízení. Podstata případu je podrobně popsána s popsaným porušením práv a oprávněných zájmů stran a seznamem dokumentů připojeným k prohlášení o nároku, jakož i jejich kopiemi.
Jak vrátit zálohu po ukončení smlouvy? Pojďme na to.
V případě, že zákazník uplatní nárok na vrácení vynaložené částky, musí dodavatel prokázat, že podnikl všechny nezbytné kroky ke splnění podmínek smlouvy. Aby nedocházelo k nedorozuměním, soudním sporům a jiným potížím, je nutné dbát na správnou přípravu smlouvy, jejíž ustanovení odráží všechny nuance návratnosti zálohových prostředků. V praxi se však služby právníka nejčastěji uchylují, když je problém již zralý a je třeba jej nějakým způsobem vyřešit.
Soudní praxe v Rusku je s těmito případy plná a její analýza nám umožňuje vyvodit následující závěr. Vrácení zálohové platby po ukončení smlouvy není vždy možné dohodou stran. Jedná se o složitý víceúrovňový proces, který vyžaduje důkladné prostudování daňových a občanských zákonů Ruské federace.