Populace naší země se čím dál tím více začala pohybovat mezi regiony, aby hledala lepší pracovní podmínky a vysoké mzdy. A k dosažení tohoto cíle, především, na novém místě musíte najít bydlení a zaregistrovat se, alespoň dočasně. To vám umožní legálně být v novém městě.
Podle zákona musí vlastník bytu uzavřít nájemní smlouvu s nájemcem, přinejmenším bez registrace, ale ve skutečnosti je tento postup často přehlížen a v takové situaci mohou utrpět obě strany transakce. Co potřebujete vědět, abyste se vyhnuli konfliktu? Je možné získat dočasnou registraci v pronajatém bytě? Jaká je registrace smlouvy o pronájmu bytu? Na tyto a další často kladené otázky v článku odpovíme.
Proč musím uzavřít nájemní smlouvu
Nájemní smlouva na byt je transakce mezi majitelem a jednotlivcem, který bude po určitou dobu využívat bydlení. V souladu s Občanským zákoníkem Ruské federace se v tomto dokumentu uvádí práva a povinnosti obou stran, postup řešení sporů a doba pronájmu. Je sestaveno písemně a podepsáno oběma stranami. Současně není nutná notářská ani státní registrace smlouvy o pronájmu bytu. Chcete-li však snížit rizika a chránit se při uzavírání transakcí, je nejlepší zaregistrovat nájemní smlouvu.
Státní registrace - co to je?
Registrací smlouvy o pronájmu bytu se rozumí postup prováděný zvláště oprávněnými orgány státní registrace. Při registraci se zaznamenávají informace o majiteli, skutečnosti využití bydlení třetí stranou k bydlení po dobu stanovenou ve smlouvě. Pokud v dokumentu není doba pronájmu uvedena, je výchozí doba 5 let. Pojďme zjistit, kdo musí zaregistrovat smlouvu o pronájmu bytu?
Kdo má zájem o registraci?
Zaměstnavatel může mít značný prospěch. Registrace smlouvy o pronájmu bytu s jednotlivcem je pro něj druhem pojištění v případě, že se majitel rozhodne nemovitost prodat. Protože do vypršení dohody nebude nikdo moci zabránit pronajímaným prostorům. Výjimkou může být pouze soudní rozhodnutí o ukončení transakce. Majitel má právo byt prodat, ale za tím musí upozornit nájemce a budoucího kupujícího. Pokud jsou všichni se situací spokojeni, pak po uzavření kupní smlouvy nový majitel znovu vyjednává nájem za stejných podmínek. Termín nesmí být menší, než je uvedeno v původním dokumentu.
V případě nesouhlasu státní registrace transakce usnadní oběma stranám urovnání právního vztahu u soudu. Je to velmi důležité místo pro poškozenou stranu, protože to dává velké šance na jejich ochranu. Příklady konfliktů, které mohou nastat, jsou:
- inkaso nájemného;
- předčasné ukončení transakce;
- náhrada škody, která může být spojena se škodou na majetku atd.
Ubytovatel může použít takovou smlouvu jako potvrzení dodatečného příjmu, což je užitečné při žádosti o půjčku. Vezměte prosím na vědomí, že jakýkoli příjem v Rusku podléhá zdanění, a proto by se částka získaná z pronájmu měla promítnout do daňového přiznání.
Zjistili jsme tedy, že smlouva o pronájmu bytu podléhá registraci.
Jak a kde by měla probíhat registrace?
Registrace pronájmu není obtížná. Poté, co strany podepsaly dohodu, by měl být zaplacen státní poplatek. V tomto případě je lepší ve smlouvě zpočátku specifikovat klauzuli, na kterou je přenesena odpovědnost za platbu, je možné ji rozdělit na stejné části a přiřadit ji oběma stranám transakce.
Při registraci smlouvy o pronájmu bytu s vládní agenturou je nutná přítomnost všech stran smlouvy. Každý účastník transakce musí mít cestovní pas a jednu kopii pracovní smlouvy a třetí je převeden ke skladování registračnímu orgánu. Současně může být nutný akt převodu a přijetí bytu, pokud je ve smlouvě uveden jako povinná součást, a pokud je při transakci přítomen také advokát, je vyžadována plná moc.
Pokud je jednou ze stran transakce právnická osoba, jsou předloženy doklady: osvědčení o státní registraci a registraci u daňového inspektorátu, charta organizace, zápis ze schůze o jmenování vedení, příkaz vedoucího k nástupu do funkce, platný výpis z Sjednoceného státního registru právnických osob.
Existují-li nezletilé nebo právně nezpůsobilé děti, jejichž společné vlastnictví zahrnuje nájemní bydlení, musí pronajímatel předložit registrační povolení k transakci od místního opatrovnictví. Pokud má byt mnoho majitelů, je zajištěn jejich notářský souhlas.
Důležité doplňky
Pokud doba nájemní smlouvy vypršela, nájemce si ponechá výhodu dalšího nájemního bydlení. Pokud majitel nadále pronajímá své bydlení, musí nejprve nabídnout uzavření dohody se starým nájemcem. Navíc podmínky nové dohody se mohou úplně lišit.
Při obnovení dohody na nové období je rovněž nutné projít postupem registrace. Pro všechny dokumenty se obraťte na Rosreestr, kde bude uzavřena dodatečná dohoda ke stávající nájemní smlouvě pro prostory.
Po ukončení smlouvy automaticky neodstraní zátěž na bydlení. Chcete-li uvolnit majetek od třetí strany, měli byste se obrátit na Rosreestr se zvláštním odvoláním.
Smlouva o pronájmu bytu a dočasná registrace
Podle právních předpisů Ruské federace je možná dočasná registrace. Při uzavírání nájemní smlouvy máte právo očekávat, že vás vlastník zaregistruje po dobu pronájmu. Mnozí majitelé se samozřejmě této situace obávají, obávají se, že po registraci budou hosté uvádět požadavky na pronajatý obytný prostor. Uzavření tohoto dokumentu mu ve skutečnosti dává pouze právo pobytu.
Nezapomeňte, že dočasná registrace vás nezbavuje trvalé registrace. Pokud si dočasný nájemce zakoupil nábytek, spotřebiče nebo opravy, nedává to důvod k nárokování části nemovitosti v pronajatém bytě.
V takovém případě má vlastník právo zaregistrovat na území svého občana, pokud to samozřejmě neporušuje zákon Ruské federace.
Povolení k pobytu pro děti
Zároveň mohou dočasní obyvatelé registrovat své děti na pronajatém území bez koordinace s majitelem bydlení. Občané je velmi často předepisují na delší dobu, aby dále legálně obnovili svou registraci. Provedení transakce a registrace nájemce jsou výhodné pro obě strany, protože pokud dojde ke konfliktu, lze všechny problémy rychle vyřešit pomocí stávajících právních předpisů.
O dočasnou registraci můžete požádat v kancelářích IFC nebo prostřednictvím portálu Státních služeb.
Rezidentní odpovědnost
Udělení povolení k dočasnému pobytu s vlastníkem je pouze prvním krokem.Musíte jasně pochopit, že takový pronájem zahrnuje určitou povinnost a možné materiální náklady.
Přestože podle zákona o bydlení je za opravy, dodržování hygienických podmínek a placení účtů za elektřinu osobně odpovědný pouze vlastník areálu. Proto je nejlepší sdílet tuto odpovědnost s nájemcem a smlouva musí popisovat povinnosti každé ze stran.
Před pronajímáním nemovitosti musí pronajímatel zajistit, aby byla všechna potřebná měřicí zařízení nainstalována a v dobrém provozním stavu.
Zkoumali jsme, jak probíhá registrace smlouvy o pronájmu bytu mezi jednotlivci.