Platba předem v rámci nákupu a prodeje nemovitostí, včetně bytů, je vyjádřena formou vytvoření malé části základní ceny, kterou kupující pošle prodávajícímu, aby potvrdil, že má v úmyslu koupit jedno nebo druhé bydlení.
Jak je nákup zaplacen?
Při uzavírání dokumentů o transakcích mezi jednotlivci na sekundárním trhu je zpravidla možné převádět hotovost z ruky do ruky. A když si koupíte novou budovu od stavitele, peníze jsou převedeny do pokladny instituce nebo mohou být zaslány bezhotovostně na jeho účet. To se provádí jako tzv. Bezpečnostní platba. Vklad nebo záloha? Tyto pojmy pochopíme podrobněji.
Praktické metody vkladu peněz při koupi bytu
Na primárním trhu, záležitosti, jako je platba předem při koupi bytu, například období, částka, podmínky pro převod peněz, jsou zcela rozhodovány developerem, tj. Stavební společností. V této situaci nic nezávisí na kupujícím. Níže je uveden příklad případu, kdy kupující bude nezávisle ovlivňovat proces spojený s provedením předběžné platby a rovněž určí podmínky transakce.
Doba splatnosti
Jakákoli záloha za byt za transakce nákupu a prodeje se platí za určité časové období na základě smlouvy nebo dohody a započítává se také do výše nadcházejících plateb za transakci. Předběžné prostředky jsou oprávněny získat jak vlastníka bytu, tj. Prodávajícího, tak jím jmenovaného agenta, včetně realitní kanceláře, která prodává byt svého klienta. Bude to vklad nebo záloha?
Platba zálohy při koupi bytu se platí jako záloha nebo záloha. Jaké jsou tedy hlavní rozdíly mezi zálohou a vkladem při provádění transakcí na prodej? A co se nejčastěji používá v praxi trhu s nemovitostmi a pro jaké účely? Toto bude diskutováno níže.
Převod vkladu při koupi nemovitosti
Vklad má při koupi bytu předplacenou formu, kdy v případech, kdy z nějakého důvodu a zavinění na straně kupujícího nebyla transakce dokončena, zůstanou prostředky na vklad u prodávajícího nemovitosti.
V případech, kdy zamýšlená transakce nebyla zaviněna v dohodnuté lhůtě kvůli zavinění prodávajícího, musí vrátit částku vkladu kupujícímu ve dvojnásobné velikosti. Co podat - vklad nebo záloha?
V důsledku těchto podmínek má vklad funkci spolehlivého zajištění závazků mezi oběma stranami. Osoba, která se provinila narušením transakce, tedy musí být finančně odpovědná.
Nějaké nuance
Na první pohled se zdá, že výše uvedené podmínky jsou zcela logické, ale existuje jedna „ale“, což spočívá ve skutečnosti, že právě díky existující finanční odpovědnosti je takové smlouvy o vkladu používány při nákupu bytu velmi zřídka. Realitní kanceláře často přijímají zálohu za byt, ale snaží se ji nepřevzít jako zálohu, což znamená, že nenesou žádnou finanční odpovědnost, pokud dojde k poruše transakce z důvodu viny klienta, tj. Prodejce obytných prostor.
Vklad nebo záloha - jaký je rozdíl? Tato otázka zajímá mnoho.
Koncept vkladu a zálohy
Vklad jako koncept je upraven zákonem, jehož podstatu jasně uvádí článek 380 občanského zákoníku Ruské federace. Na rozdíl od vkladu, zákon nemá jasnou definici zálohy, ačkoli termín sám tam je ještě zmíněn tam. Obecně se přijímá, že pokud strany při převodu zálohy neuvedly vklad ve své smlouvě při koupi bytu nebo v dohodě, že jde o vklad, zákon tuto částku interpretuje jako zálohu.
Přednostní hodnota při koupi bytu
Záloha jsou peníze zaplacené jako záloha, která je kupujícím převedena na prodávajícího v rámci budoucích plateb za nadcházející transakci, ale neexistuje žádná bezpečnostní funkce. To znamená, že v situaci, kdy transakce nemohla být z jakéhokoli důvodu dokončena, se záloha obvyklým způsobem vrací zpět kupujícímu. Nikdo nenese odpovědnost současně. Smlouva o vkladu při koupi bytu zahrnuje finanční odpovědnost.
Záloha je ve své podstatě stejná jako záloha, rozdíl je v tom, že na účastníky transakce nemohou mít žádné důsledky. Jako takový nemá velký význam, protože neposkytuje žádné povinnosti.
Prodejci jako záloha
Ve skutečnosti, prodejci nemovitostí se snaží vyhnout získání zálohy na podmínky vkladu, dávají přednost vzít zálohu. Předběžné dohody však stanoví kupujícím sankce. To znamená, že v případě, že odmítnou kupovat nemovitost bez udání důvodu. V takové situaci nebude záloha vrácena, protože bude zadržena jako pokuta. A pokud se prodávající rozhodne neprodat byt, může kupujícímu bez prodlení vrátit celou částku zálohy. Takové podmínky lze jen stěží nazvat rovnocennými, ale taková je současná tržní praxe.
Získání zálohy namísto vkladu zjednodušuje vytváření alternativních transakcí, protože v takových případech jeden prodávající závisí na jiném, což znamená, že musí převzít peněžní odpovědnost za jeho selhání, což v případě vkladu bude nepřiměřené. Proto při vytváření strategie pro transakce upřednostňují uplatnění zálohy.
Smlouva o záloze a zálohy při koupi bytu
Na sekundárním trhu je mezi jednotlivci uzavřena dohoda i předběžná dohoda v libovolné písemné formě, zatímco hlavními účastníky transakce jsou kupující a prodávající, totéž platí pro vklad. Výběr, záloha nebo záloha, závisí na samotných účastnících transakce.
Existují možnosti, kdy je záloha vyplacena nebo přijata správcem jménem prodávajícího nebo kupujícího nebo realitní kanceláře.
Smlouva o prodeji bytu s vkladem může být sepsána a notářsky ověřena, není to však nutné, i když to znamená spolehlivější a kompetentnější provedení převodu peněz jednotlivci. Notář je mimo jiné hlavním a oficiálním svědkem probíhajícího převodu peněz, což může komplikovat neochotu prodávajícího nést odpovědnost v případě narušení transakce.
Nejdůležitějšími podmínkami předběžné dohody jsou výše zálohy a podmínky pro provedení, jakož i náklady na byt, údaje o pasu, adresa a celé jméno. prodávající i kupující.
V rámci smlouvy je také důležité uvést klíčové body transakce, konkrétně místo vzájemného vypořádání, zda budou prostředky použity - hotovostní nebo bezhotovostní. Kromě toho je určeno, zda bude kupní smlouva podepsána notářskou nebo písemnou formou, zda se plánuje rozdělení nákladů mezi strany a zda je částka zálohy zahrnuta v kupní ceně.
Mnoho nerozumí tomu, co se vrací - záloha nebo vklad.
Předběžná dohoda vyžaduje podmínky pro vrácení nebo nevrácení předplacených prostředků, a pokud to obě strany považují za nezbytné, musí být uvedeny sankce s propadnutím a úroveň odpovědnosti by měla být stanovena, pokud některá ze stran odmítne dokončit transakci koupě a prodeje bytu u některých dřívější podmínky.
Níže je uveden příklad dobré dohody o prodeji a koupi bytu na sekundárním trhu.
Smlouva o vkladu se provádí podobně, ale jasně se uvádí, že se jedná o vklad. Teprve poté se na dokument použijí ustanovení stanovená právními předpisy, a to ustanovení uvedená v článcích 380 a 381 občanského zákoníku země.
Co je lepší - záloha nebo vklad? O tom - níže.
Jiné typy dohod
Předběžná dohoda může být také předběžnou dohodou o prodeji bytu, zkráceně MPC. Takový dokument se uzavírá mezi jednotlivci na sekundárním trhu. Hlavní věc není zaměňovat se smlouvou o transakcích mezi vývojářem a akcionářem. V zásadě je to stejné jako předběžná dohoda, ale v této situaci je kladen důraz na podrobné prohlášení o podmínkách nadcházející transakce, v jejímž rámci je uvedena záloha, tj. Záloha. Podobné předběžné dohody o prodeji bytů používají některé realitní kanceláře.
Pro primární trh, namísto předběžné dohody, vývojáři často používají dohodu pro rezervaci nebo rezervaci bytu, ale to nemění podstatu dohody. Důležitým rozdílem je, že při nákupu nové struktury samotné položky, na platební adresu, na kterou je převedena předběžná hotovost, dosud neexistuje. Z tohoto důvodu se identifikace nemovitosti vyskytuje v podobné situaci, jako v případě hlavní smlouvy s developerem, pouze podle projektových dokumentů, a nikoli na základě existující poštovní adresy. Obecně jsou zde také dodržovány všechny nezbytné podmínky předběžné dohody.
Jaký je výsledek: záloha nebo vklad?
V praxi s nemovitostmi tedy při vkladu peněz do realitní kanceláře vykonává vklad především funkci zálohy, která nese závažnost záměrů jedné ze stran transakce, protože když je rozbit, tato část peněz je vrácena osobě, která je přispěla. Je složen příjem vkladu (vzorek je uveden výše). Proto mezi realitní kanceláře tak často dochází k nejasnostem při definování těchto pojmů. Je důležité si pamatovat a vědět, že pokud je částka uložená v dohodě nebo dohodě označena jako vklad, který má kupující převést na prodávajícího, je-li transakce přerušena, pravděpodobně to povede k negativním důsledkům, v rámci kterých normy a depozitní pravidla stanovená zákonem.
Jaký je rozdíl - vklad nebo záloha? Odpověděli jsme na tuto otázku.