Předběžná kupní smlouva s vkladem, vzorek který je vypracován podle určitých pravidel, často vypracovaných v praxi. Popularita této dohody je způsobena touhou stran transakce chránit se. Podívejme se podrobněji na to, co tvoří předběžná kupní smlouva s vkladem. 
Podstata dohody
Předběžná kupní smlouva s vkladem, vzorek který je uveden v článku vypracovaném ve fázi vyjednávání. Podstatou této dohody je stanovit povinnosti stran transakce do budoucna. Jednoduše řečeno, závěr předběžná kupní smlouva s vkladem, budou muset oba transakce dokončit oba účastníci. Pokud z nějakého důvodu tato nebo ta strana změní svůj původní záměr, pak dojde ke ztrátám.
V občanském zákoníku existují zvláštní ustanovení upravující předběžnou smlouvu, vklad, vzorovou dohodu. Přesto však při přípravě takového dokumentu v praxi existuje mnoho otázek. Obzvláště často se objevují v rámci vztahů spojených s obratem rezidenčních nemovitostí.
Prostředkem k zajištění provádění podmínek stanovených v předběžné smlouvě je vklad. Vzorová dohoda obsahuje údaj o přesné částce, kterou jedna strana převede na druhou. Po splnění převzatých závazků, tj. Uzavření hlavní smlouvy, se započítává do plateb splatných v rámci transakce.
Pokud prodávající odmítne smlouvu uzavřít, vrátí se kupujícímu částka ve dvojnásobné výši. Nabyvatel zase utrpí ztráty, pokud změní názor na provedení transakce. Pokud odmítne podepsat hlavní smlouvu, částka zálohy mu nebude vrácena.
Příznaky dohody
Výše uvedené informace naznačují, že:
- Vklad zajišťuje plnění závazků stran v budoucnu uzavřít kupní smlouvu.
- V běžných vztazích bude částka zaplacená nabyvatelem vykonávat platební funkci podle dohody, která ještě nebyla podepsána.
GK Norms
Jak je uvedeno v článku 380 kodexu (odstavec 1), záloha - částka peněz, která je vydána jedním účastníkem druhému z důvodu plateb, které jsou mu splatné za hlavní transakci. Působí jako důkaz uzavření dohody a zajištění jejího provádění. Předběžná smlouva, která stanoví povinnosti a stanoví zálohu, musí být učiněna písemně.
V případě nedodržení tohoto požadavku bude smlouva považována za neplatnou. To znamená, že vklad bez předchozího souhlasu nelze považovat za bezpečnostní prostředek. Skutečnost převodu peněz musí být ověřena. Zákon stanoví, že vklad může být poskytován výhradně na základě smluvních závazků. V ostatních případech ji nelze použít.
Jeho platební funkce předpokládá, že převedená částka může být použita k zajištění peněžních závazků. Pokud některá z výše uvedených vlastností neexistuje, zbavuje své vlastnosti vkladu. Pokud existují pochybnosti o právní povaze částky peněz, zejména z důvodu neexistence písemné formy dohody, bude považována za zálohu, není-li prokázáno jinak.
Rozpory v zákoně
Jak víte, smlouva o prodeji jakéhokoli majetku podléhá státní registraci.Až po provedení tohoto postupu bude transakce považována za uzavřenou a účinnou.
3předběžná smlouvamá za cíl zajistit existující závazek podle dohody platné pro účastníky. To je nekonzistentnost norem. Při odhalení definice vkladu zákonodárce jasně uvádí svou doplňkovou (derivátovou) povahu, jakož i existenci skutečně existujícího závazku vyplývajícího ze smlouvy, ve které je vklad skutečně zajištěn.
Ve skutečnosti nemůže zaručit provedení dohody, která neprošla státní registrací. Trochu jiná situace s movitým majetkem. Transakce s takovými objekty registrace nejsou předmětem. Podle toho například předběžná smlouva o prodeji automobilu s vkladem může tomu tak být. 
Regulační nuance
Stávající právní předpisy nestanovují postup, podle kterého by měla být vypracována předběžná smlouva o prodeji domu. S vklademnelze jej však uzavřít. Jak je uvedeno výše, taková dohoda musí být registrována autorizovanou vládní agenturou.
Tento postup pro transakce s nemovitostmi je zásadní. Vklad na základě předběžné smlouvy, který nepodléhá státní registraci, má pro strany řadu negativních důsledků, pokud odmítnou uzavřít hlavní transakci.
Patří sem zejména schopnost kteréhokoli účastníka vymáhat provedení zabezpečené dohody v soudním řízení. Subjekt, jehož zájmy byly porušeny, je zároveň oprávněn požadovat náhradu za ztráty způsobené porušením.
Cíle dohody
Předběžný vklad smlouvy vykonává organizační funkci. Účelem převodu peněz je stanovení majetkového závazku v budoucnu uzavřít dohodu.
Rozsah této předběžné smlouvy souvisí s přípravou na transakci majetkové povahy. Proto by jakékoli překročení stanoveného rámce mělo být považováno za nepřiměřené rozšíření ustanovení zákona.
Důležitý bod
Jak je uvedeno v normách občanského zákoníku, může zúčastněná strana v případě odmítnutí druhého účastníka dokončit hlavní transakci podat žádost o nucení ji uzavřít. Vztahuje se toto pravidlo na: předběžná smlouva o prodeji bytu s vkladem?
V praxi se může ukázat, že soud jednoduše nemůže donutit účastníka neúspěšné transakce, aby jej uzavřel, protože předmět již změnil jeho vlastníka. V tomto případě bude mít jediný důsledek nesplnění předběžná smlouva.
Byt, záloha pro které byl převeden, zůstane u osoby, která je v době sporu vlastníkem. V tomto případě může soud pověřit žalovaného povinnost nahradit žalobci škodu nebo uložit sankci vůči němu stanovenému v dohodě.
Jak zdůrazňují právníci, předběžná smlouva tak plní organizační funkci. Nemůže generovat majetek, včetně peněžních závazků. Zástavní právo podle předběžné smlouvy tedy nesplňuje platební funkci.
Uvedení v právních předpisech, že převedená částka bude následně zohledněna při platbách v rámci transakce, nemění ustanovení, protože hlavní dohoda dosud nebyla dokončena. 
Výkonové funkce
Pokud nezohledníte možnost kompenzace vkladu ve výši plateb v rámci zajištěné transakce, je nutné uznat, že hlavní smlouva a předběžná dohoda, i když jsou vzájemně propojené, ale nezávislé akty.
Po provedení prvního je závazek vyplývající z derivátového dokumentu ukončen plněním. Předběžné složení, prodej pozemku nebo jiné nemovitosti fungují v různých časových intervalech.
Kontroverzní otázky v transakcích s nemovitostmi
Někteří občané, kteří se špatně orientují v zákoně, používají nesprávný jazyk. Například při obhajobě svého postavení u soudu říkají, že uzavřeli smlouva o prodeji bytu. Pojďme si trochu ujasnit.
Předběžnou smlouvu o prodeji nemovitostí lze skutečně uzavřít. Část dlužné částky vyplývající z takové dohody z důvodu vlastníka však není důkazem transakce, protože není co potvrzovat, ale potvrzuje úmysl splnit povinnost zaplatit dohodnuté prostředky.
Existuje další stránka problému. Pokud nebyla smlouva podepsána písemně, ale částka byla převedena a bylo prokázáno, že se jedná o vklad, potvrzení o provedení transakce potvrdí peněžní prostředky. Pro zajištění úkonů ověřených notářem se certifikační funkce převáděných prostředků považuje za nevyžádanou. A co dohody, které je třeba zaregistrovat?
Právníci to říkají předběžná smlouva o prodeji pozemku s vkladem, jako každý jiný nemovitý objekt, nepraktické. Pro takové transakce není tato forma vymáhání použitelná. Před registrací neexistuje žádná povinnost. V důsledku toho není co poskytovat. Toto pravidlo platí nejen pro rezidenční nemovitosti.
Například předběžná kupní smlouva s garáží s vkladem bude prohlášena za neplatnou. V tomto případě také neexistuje žádná primární povinnost, která je zajištěna. Důsledkem uznání neplatnosti dohody je vrácení vkladu na základě předběžné smlouvy. 
Možné řešení problému
Podle řady právníků může být nejlepší cestou ze situace právní konsolidace možnosti právnických osob zvolit si prostředky stanovené normami, včetně předběžné smlouvy a vkladu. V takovém případě by však bylo nutné odmítnout registraci transakcí s nemovitostmi a ponechat povinnou registraci práv k předmětům a jejich zátěžím.
V současné době soudy stále více uznávají předběžné dohody s vkladem jako předběžnou smlouvu, podle níž nabyvatel platí část hodnoty majetku. V souladu s tím účastníci transakcí stanovují podmínky takových aktů ohledně uplatňování sankcí za neuzavření transakce.
V tomto případě se peněžní pokuta rovná částce zálohy převedené dohodou. Podstatou takové žaloby je stanovit propadnutí / pokutu povinnost provést transakci v budoucnu.
Alternativní možnost
Někteří právníci a realitní kanceláře nabízejí jiné řešení problému. Pro zajištění plnění závazků z již podepsané, ale ne registrované kupní smlouvy, se doporučuje vytvořit zvláštní fond. Měl by zahrnovat odpočty od každé strany transakce nebo od jedné ze stran. Tento fond se převádí na subjekt třetí strany (například stejný realitní makléř nebo notářská veřejnost).
V případě porušení podmínek dohody budou finanční prostředky převedeny na účastníka v dobré víře. V tomto případě však může vyvstat otázka zákonnosti ukládání peněz. Protože to lze považovat za druh podnikatelské činnosti třetí strany.
Takové bezpečnostní opatření není stanoveno zákonem. Normy to však nezakazují. 
Jak vrátit zálohu na základě předběžné smlouvy?
V případě dohody zprostředkované realitní kanceláří je vhodné zařadit ji do transakce jako třetí strana do osoby jejího ředitele nebo jiné oprávněné osoby jednající v souladu s plnou mocí.Pokud dojde ke sporu, bude společnost postavena před soud.
Svědectví třetích stran může hrát rozhodující roli při určování viny kterékoli strany transakce. V důsledku toho ovlivní rozhodnutí uspokojit nárok žalobce. záloha a výše pokuty.
Základní podmínky
Při uzavírání předběžné smlouvy je nutné do ní zahrnout ustanovení zajišťující vystoupení v určité notářské kanceláři v určitý den a čas. Tím bude zajištěno, že existují další důkazy o úmyslech v dobré víře k dokončení transakce. Zvláštní pozornost by měla být věnována otázce odpovědnosti.
Smlouva by měla jasně uvádět, za které porušení se sankce stanoví. Kromě toho by měl být stanoven postup prokazování viny. Dalším důležitým bodem jsou výdaje. Smlouva by měla podrobně popsat, jaké náklady vzniknou účastníkům.
Účelem dohody je připravit dokumenty nezbytné k včasnému dokončení transakce. Úloha realitní kanceláře při řešení tohoto problému není ani zdaleka poslední. Pokud je záloha vyplácena v cizí měně, je vhodné uvést ekvivalent rublů částky, jakož i kurz, za který se platba provádí, a datum, kdy je záloha platná. 
Závěr
Předsmluvní vztahy byly zakotveny ve vnitrostátním právu již v 19. století. V té době však byly podmínky pro její realizaci poněkud odlišné. Zejména v případě odmítnutí uzavření transakce, v jejímž bezpečí byla uzavřena předběžná smlouva, nemůže nikdo, včetně soudu, donutit subjekt, aby ji provedl.
V sovětských dobách byla situace opačná. Pokud se jeden z účastníků vyhnul provádění smlouvy stanovené v předběžné dohodě, soud mohl nejen získat zpět způsobené ztráty, ale také uznat transakci dokončenou za dohodnutých podmínek.
Uprostřed této problematiky je moderní legislativa. Pokud jde o „viníky“ neúspěšných transakcí s nemovitostmi, jejich situace není zdaleka beznadějná. I když existuje každý důvod se domnívat, že nesplnili svou povinnost, a to se u soudu ukáže, mohou nejen podat žalobu na ochranu svých práv, ale také musí. Koneckonců je nutné pochopit, že výše finančních sankcí je nakonec subjektivně stanovena konkrétním soudcem, přičemž se zohlední všechny okolnosti sporu.