Každý bytový dům má v každém apartmánu komunikační stoupačky. Existují stoupačky pro zásobování vodou, topení a kanalizaci. Jsou vyrobeny z odolného a spolehlivého materiálu, který zaručuje dlouhou životnost a spolehlivý provoz. Ale i ty nejspolehlivější a nejodolnější prvky každé budovy vyžadují časem opravu a za určitých podmínek je zcela nezbytné vyměnit stoupačky v bytovém domě. Právní předpisy Ruské federace obsahují přesné informace o tom, jak přesně se tento postup provádí, kdo se podílí na výměně a jak se platí za opravy.
Legislativní regulace
V Rusku se postup výměny stokové stoupačky nebo jiných částí komunikačních systémů provádí ve správném sledu akcí a na základě určitých požadavků. Za tímto účelem se berou v úvahu ustanovení následujících předpisů:
- GOST R 56534-2015.
- „Pravidla pro údržbu majetku náležejícího do činžovního domu“, která byla schválena ustanoveními PP č. 491.
- Metodické manuály č. 2-04-2004.
Protože stoupačky patří výhradně do celého domu, je správcovskou společností, která obsluhuje tuto budovu, která se musí postarat o včasnou výměnu stoupaček v bytovém domě. Právní předpisy Ruské federace stanoví, že tento proces mohou provádět přímí obyvatelé bytů v budově, ale pouze se zvláštním souhlasem správy regionu a jeho sousedů.
Je to společný majetek?
Na základě ustanovení článku 36 Stoupačka LCD, stejně jako další stoupačky v domě, jsou společným majetkem, protože procházejí nejen byty, ale také vchodem. Majiteli této nemovitosti jsou vlastníci bytů v bytovém domě. Jsou odpovědní za integritu a současné používání těchto stoupaček.
Pokud se vyskytnou nějaké problémy nebo poruchy, je nutná povinná výměna stoupačky. Proceduru provádějí specialisté dříve vybrané správcovské společnosti. Obyvatelé domu musí předat potřebné informace zaměstnancům trestního zákoníku, aby později provedli kvalitní a provozní opravu.
Kdy je třeba vyměnit?
Stoupačky mohou být opravovány s vysokou kvalitou nebo zcela vyměněny. Nejrychlejší topné trubky v bytovém domě se stanou nepoužitelné. Potřeba vyměnit toto zařízení nastane za následujících podmínek:
- stoupač selže, takže není možné jeho další bezpečný provoz;
- majitel nebo nájemce bytu plánuje provést významné opravy, které ovlivní dokonce i části vodovodu nebo kanalizace;
- výměna stoupačky ve všech bytech je součástí generální opravy;
- v potrubí je ucpání, proto je nutné demontovat některé z jeho částí.
Důvodem je rychlá a včasná výměna stoupačky, která může zabránit různým negativním důsledkům provozu vadného nebo špatně fungujícího zařízení. Pokud majitelé bytů v domě neposlali trestnímu zákonu zprávu, že potrubí je v nouzovém stavu, pak se zaměstnanci této společnosti mohou zbavit odpovědnosti za věcné škody způsobené majitelům bytových prostor.
Kdo by měl změnit stoupačky v bytovém domě?
Postup pro výměnu tohoto komplexního vybavení provádí přímo zaměstnanci správcovské společnosti. Náklady na tento proces jsou zahrnuty v údržbě domu. Všichni majitelé bytů v takové budově musí platit za údržbu společného majetku.
Pokud je vyžadována úplná výměna stoupaček vody v bytovém domě, může správcovská společnost k provedení tohoto procesu použít prostředky nahromaděné na generální opravu budovy. To je však možné pouze při provozní výměně stoupaček, které jsou mimo provoz a nepodléhají opravám.
Pokud se obyvatelé budovy rozhodnou vyměnit stoupačku, která je stále v provozuschopném stavu, musí tento proces provést na vlastní náklady. Náklady na výměnu stoupaček v bytovém domě jsou považovány za vysoké, takže majitelé bytů v domě takové rozhodnutí zřídka činí. Musí získat materiály nezbytné pro tento proces, jakož i najmout odborníky, kteří se na práci podílejí.
Nuance pro komunální bydlení
Pokud má dům pouze obecní byty, které občané používají na základě smlouvy o společenském pronájmu, postup se provádí na náklady obce, která je vlastníkem těchto bytových prostor.
Postup při výměně zařízení musí zohledňovat četné požadavky zákona. Výměna stoupaček v bytovém domě by měla být prováděna pouze po předběžné studii stavu nemovitosti a po přípravě inspekčního certifikátu.
Jaké jsou povinnosti trestního zákoníku?
Správcovské společnosti obsluhují různé domy, pro které berou v úvahu různé právní požadavky. Výměna stoupaček v bytovém domě by měla být prováděna za přítomnosti významných poruch, které nelze opravit. Za tímto účelem se využívají finanční prostředky, které majitelé bytů v domě platí měsíčně na udržování společného majetku domu.
Povinnosti každé správcovské společnosti zahrnují:
- udržování majetku náležejícího k domu v bezvadném funkčním stavu;
- údržba různých komunikací přivedených do budovy;
- nouzové práce, je-li to vhodné;
- provádění běžných oprav.
Povinnosti společnosti zahrnují výměnu stoupaček. Pouze s dostupností funkčního a spolehlivého vybavení je zajištěna bezpečnost a pohodlí občanů žijících v budově. Pokud je k dokončení práce zapotřebí velké množství prostředků, a proto na účtu trestního zákoníku není dostatek peněz, může společnost od rezidentů požadovat další prostředky. Pokud však občané tyto peníze odmítnou zaplatit, musí společnost opravit svůj kapitál.
Odborníci trestního zákona by se měli zabývat výměnou kanalizačních a topných trubek, topných trubek, větracích nebo napájecích prvků.
Jaké jsou odpovědnosti vlastníka?
Nejen bytový úřad na adrese domu musí vykonávat určité práce spojené s udržováním majetku budovy v optimálním stavu, protože přímo majitelé bytů v této budově mají určité povinnosti. Mezi ně patří:
- obyvatelé domu na valné hromadě řeší různé problémy spojené s opravou nebo výměnou stoupaček;
- sami občané se nemohou zapojit do oprav;
- měli by sledovat pouze optimální stav nemovitosti;
- v případě zjištění jakýchkoli havárií nebo dalších problémů je důležité včas kontaktovat zaměstnance trestního zákona.
Pokud je za správu odpovědná rada nájemníků, pak oprava neprovádí správcovská společnost, ale jiná specializovaná společnost. Její služby by měly být placeny na základě ceníku. Prostředky pro tyto účely se berou z obecného účtu domu.Tato společnost musí nést záruku za provedenou práci.
Kdo za to platí?
Opravy hradí přímí majitelé bytů v bytovém domě. Musí udržovat měsíčně požadované množství finančních prostředků na údržbu společného majetku. Veškerá kapitálová práce, která zahrnuje výměnu stoupačky, se provádí bez placení dodatečného poplatku. Výjimkou je situace, kdy může být struktura stále používána k zamýšlenému účelu, ale bezprostřední obyvatelé se rozhodnou provést výměnu za účelem zlepšení stavu struktury. To také zahrnuje situaci, kdy obyvatelé mají mnoho dluhů za veřejné služby.
Pokud zaměstnanci Bytového úřadu na adrese domu trvají na výběru dalších finančních prostředků na práci, jedná se o nezákonné jednání společnosti. Obyvatelé se proto mohou stěžovat na státního zástupce nebo na soudní proces.
Náklady na práci související s výměnou stoupačky se pohybují v rozmezí 4 až 15 tisíc rublů. Přesná cena závisí na regionu, ve kterém se bytový dům nachází, stejně jako na společnosti, kterou kontaktuje správcovská společnost nebo přímí obyvatelé budovy. Před uzavřením smlouvy byste se měli ujistit, že společnost je součástí SRO.
Kdy mohu získat výjimku z trestního zákona?
I když se majitelé bytů domnívají, že je čas vyměnit stoupačky, tuto práci ne vždy provádějí zaměstnanci trestního zákona. Důvodem je skutečnost, že práce je realizována pouze v případě závažných poruch nebo selhání stoupačky.
Proto lze odmítnutí vyměnit stoupačku v následujících situacích:
- neexistují žádné dobré důvody pro opravu;
- majitelé bytů mají velké dluhy za veřejné služby, takže dostupné prostředky nestačí k dokončení procesu;
- nehoda vznikla v důsledku mechanického zásahu do stavby kterýmkoli občanem;
- majitel jednoho bytu se rozhodne vyměnit stoupačku sám.
V jiných situacích musí zaměstnanci trestního zákoníku přijmout prohlášení od obyvatel domu.
Jak probíhá výměna stoupaček v bytovém domě?
Proces závisí na tom, který konkrétní stoupač se nahrazuje. Může to být vytápění, kanalizace nebo stoupající voda. Standardně se provádějí následující akce:
- celý stoupač v domě je blokován;
- zbytky tekutin jsou odstraněny ze systému;
- pokud je kanalizační systém zablokován, jsou všichni obyvatelé varováni, že voda nesmí odtékat;
- staré potrubí nebo pouze jedna část stoupačky jsou demontovány;
- pokud je vyměněna celá konstrukce, měly by být trubky dodány i ze stropů meziprostoru;
- instalují se nové potrubí;
- po dokončení všech prací je spuštěn a otestován nový systém.
Podmínky pro výměnu stoupaček v bytovém domě se mohou lišit, protože závisí na počtu podlaží v budově a na tom, na jakých nových potrubích jsou instalovány. Tento proces je standardně implementován zkušenými profesionály během jednoho dne. Všichni obyvatelé domu jsou předem upozorněni na plánovaný postup.
Závěr
Stoupačky jsou významnými prvky každého bytového domu. Umožňují vám přinést do každého bytu potřebnou technickou komunikaci. Postupem času selhávají, takže je třeba je pravidelně vyměňovat. Proces je prováděn zaměstnanci trestního zákona na základě finančních prostředků získaných od rezidentů na údržbu stávající struktury.