Co je to podíl půdy?

Vlastnické právo (ani celý předmět, ale určitý podíl) dává vlastníkovi možnost vykonávat pravomoc podle vlastního uvážení. Navíc má právo ji kdykoli odcizit. O tom, co je to podíl na zemi, a jak s takovým majetkem nakládat, si přečtěte článek.

Koncept

Nejcennější dnes je zemědělská půda. Mnoho občanů se po reorganizaci zemědělských podniků stalo vlastníkem podílů na těchto pozemcích. Zároveň čelí problémům při výkonu svých práv. Tito občané, zejména bývalí zaměstnanci kolektivních a státních farem, důchodci, kteří v těchto podnicích pracovali, sociální pracovníci.

O tom, jaký je podíl půdy, řekl Art. 15 zákona „o obratu zemědělské půdy“ č. 101-ФЗ. Jedná se o podíl, jehož práva se objevila v důsledku privatizace zemědělské půdy. Podíl je součástí společného majetku. Vyjadřuje se v balonových hektarech, tj. V kvalitativních vlastnostech půdy (plodnost a hodnoty pro zemědělství). Podíl země má hodně společného se společným vlastnictvím, ale zároveň se liší od následujících vlastností:

1. Je zahrnuta do společného majetku, a proto je to užší koncept.
2. Před vznikem podílu byla provedena privatizace.
3. Podíl může být převeden na obec nebo podnikatelský subjekt po LLP (komanditní společnost), jeho odcizení občanem.
4. Velikost země je vyjádřena v balónech.

Společné vlastnictví

Tento koncept zahrnuje vlastnictví přidělení dvěma nebo více vlastníky najednou. Společné vlastnictví podílu na pozemku se objevuje v následujících případech:

1. Pokud 2 a více osob jednají jako nabyvatelé.
2. Dědictví se provádí.
3. Soud vydal příslušné rozhodnutí o určení vlastnictví.
4. Byla provedena privatizace půdy. V tomto případě je přidělení převedeno na svého běžného uživatele s vlastnickým právem. Vlastnosti tohoto procesu jsou upraveny zákonem č. 101-FZ.
5. Při založení farmy, ve které je pozemek poprvé pronajat, v souladu s ustanoveními zákona o rolníků (farmářství) č. 74-FZ, a uživatelé pak získají právo na nákup, v důsledku čehož se stanou spoluvlastníky ve společném vlastnictví akcií.
6. Pozemek koupil několik osob.
7. Podíl darované půdy.

Obrat

Občanské transakce s akciemi se provádějí v souladu s obecnými pravidly stanovenými příslušným právem. Je-li počet majitelů pěti nebo více osob, jsou tato pravidla implementována s vlastnostmi stanovenými výše uvedeným zákonem č. 101-ФЗ.

Bez přidělení má vlastník pozemkového podílu právo provádět takové transakce, jako jsou:

1. Zřeknutí se vašeho práva. Za tímto účelem žádají registrační orgán s příslušnou žádostí a dokumenty potvrzujícími právo na akcii. Vlastnictví zaniká registrací této právní události. Navíc podíl půdy jde na obec.
2. Testament. Dokument je vypracován obecným způsobem v souladu s normami stanovenými zákonem. Dědici nejsou v tomto případě omezeni na příbuzenství. Zůstavitel může převést podíl přiděleného pozemku na osobu, kterou si přeje.
3. Zavedení podílu na základním kapitálu zemědělské organizace pomocí příslušného přidělení.Zvláštnost postupu spočívá v omezeném složení subjektu. Hlavní věcí je zachování zamýšleného účelu země. Tento podíl lze proto investovat pouze do organizací zapojených do zemědělství.
4. Převod na důvěru. Toto je efektivní manažerský způsob uplatnění práva na sdílení. Majitel si zároveň zachovává svá práva bez nutnosti nezávislého využívání přidělení. Správci mohou být členy rolnické farmy, organizace zabývající se zemědělstvím.

Všechny ostatní transakce musí být provedeny po předběžném rozdělení jednotky do samostatné sekce. Patří sem například prodej nebo dar akcie. Nejčastěji se používá prodej. Podíl země lze prodat pouze jinému účastníkovi ve společném vlastnictví. Musíte vzít v úvahu právo na preventivní nákup, které je stanoveno občanským zákoníkem Ruské federace a zákonem č. 101-FZ.

Darování se provádí podobným způsobem. Ústní forma nemá právní sílu. Stejně jako při prodeji je proto třeba uzavřít darovací smlouvu na podíl na pozemku.

Vlastnosti odcizení

Ostatní majitelé nemohou napadnout rozhodnutí prodat svůj podíl. Může to udělat bez ohledu na jejich názor. Jsou však chvíle, kdy akcie nejsou přiděleny, a jeden z majitelů se rozhodne prodat svou část webu bez souhlasu ostatních vlastníků. V tomto případě musíte nejprve provést přidělení půdy v naturáliích. To lze provést na základě soudního rozhodnutí. Po provedení postupu se můžete obrátit na registrační úřad.

Oddíl a přidělení: popis

Tento proces je upraven občanskými a pozemkovými zákony, v souladu s nimiž jsou příděly dělitelné a nedělitelné. Specifičnost webu ovlivňuje klasifikaci. V oddíle musí být zachovány příslušné vlastnosti v souladu s původním účelem přidělení.

Pokud má po sekci stejný základní popis, pak je web považován za dělitelný. Pokud by však v důsledku rozdělení bylo nutné změnit cílovou orientaci, je přidělení nedělitelné.

Přidělení podílu vlastnictví půdy závisí na zatížení. Podobná omezení jsou uložena na celé přidělení nebo na jeho část. V prvním případě je pozemek nedělitelný, zatímco ve druhém případě může být rozdělení provedeno teoreticky. V praxi to však vyžaduje nejprve odstranění omezení.

Postup

Jak oddíl, tak rozdělení jsou prováděny, pokud existuje dohoda mezi vlastníky. Poté se postup skládá z následujících kroků:

1. Žádost o výpis z USRN za účelem ověření registrace přidělení a dostupnosti práv k němu.
2. Poptávka po technické dokumentaci. Katastrální inženýr stanoví hranice, geodetické souřadnice, sestaví plán a opraví známky geodetické práce.
3. Žadatel musí uchovat všechny duplikáty.
4. Registrace nemovitosti, ve které je nezbytný balíček dokumentů zaslán registračnímu orgánu, mezi nimiž by měla být potvrzení o zaplacení státní povinnosti.

Odborníci do dvou týdnů zkontrolují pravost dokumentů a dodržení stanovených požadavků. V takovém případě je katastrálnímu číslu přiděleno místo a příslušné údaje jsou poté zapsány do jednotného registru. Poté se vlastnictví pozemkového podílu považuje za realizované.

Pokud se spoluvlastníci nemohli na této otázce dohodnout, musíte se obrátit na soudní orgán.

Náklady

Tato část se týká nákladného postupu. V tomto případě by měla být státní daň zaplacena dvakrát: jednou za registraci celého přidělení a podruhé - přímo za rozdělení a registraci nového webu. Především musíte zaplatit za přípravu plánu průzkumu. Náklady na služby se u společností zapojených do tohoto typu činnosti liší. Navíc se může lišit 3 nebo vícekrát.Neměli byste však hledat „nejlevnější“ odborníky, protože nepřesnosti v práci mohou vést k ještě větším nákladům ze strany majitelů.

Geodetické práce

Tento postup provádí organizace obhospodařování půdy, která má povolení k poskytování příslušných služeb. K provedení průzkumu země musí vlastníci podat žádost a podepsat smlouvu.

Při průzkumu jsou hranice přidělení stanoveny, pokud údaje, které jsou k dispozici ve státním katastru nemovitostí, nejsou dostačující nebo pro rozdělení a přidělení podílu na pozemku, pokud je lokalita ve vlastnictví několika osob.

Před provedením průzkumu musí katastrální inženýr provést následující kroky:

1. Získejte výpis z katastru nemovitostí při počátečním přidělení půdy.
2. Vyžádejte si plán zásob.
3. Studovat titulní dokumenty pro společné vlastnictví.
4. Vyhodnoťte blízké země, které ohraničují přidělení pro přesné umístění původních zón tak, aby okraje nepracovaly.
5. Stanovte potřebu práce v terénu. Během práce v terénu se určují hranice pozemku, souřadnice souřadnic nových pozemků, připraví se návrh plánu a promítnou se různé možnosti pro nové oblasti.

Nevyžádaná země

Podíl může být uznán jako nevyžádaný. Ale pouze v případě, že majitel pozemky nevyužil osobně, nepronajal nebo jinak nezpřístupnil tři nebo více let. V zásadě se jedná o podíly pozemků, jejichž vlastníci zemřeli. A neměli dědice.

Místní úřady vytvoří seznam příslušných podílů, zveřejní je v místních hromadných sdělovacích prostředcích a poté je převedou na valnou hromadu účastníků majetku. Jednotky jsou považovány za nevyžádané od okamžiku schválení tohoto seznamu. Po setkání vlastníků mohou místní úřady požádat soud, aby uznal podíl jako součást obce na základě vlastnictví. Pokud soud vydá kladné rozhodnutí, pak může být podíl později odkoupen místními úřady.

Závěr

Podíl půdy tak může zůstat ve společném vlastnictví nebo být registrován v soukromém vlastnictví. V druhém případě bude mít vlastník více práv nakládat s ním. Pokud podíl nepoužíváte déle než 3 roky, existuje riziko ztráty práva na vlastní podíl na zemi.