Prosperita populace roste, respektive roste potřeba investovat volné peníze. Jedním z nejúčinnějších nástrojů správy peněz je pořízení půdy.
Podle pravidel diktovaných pozemkovým zákonem se aukce koná téměř vždy. Podívejme se podrobně na to, jaké jsou výběrové řízení na pozemky, funkce a pravidla pro jejich provádění, a také zjistíme, zda lze tento postup obejít.
Pozemní aukce - co to je? Odhalujeme tento koncept
Pokud se nechcete ponořit do složitých konceptů, pak je to jeden ze způsobů registrace pozemkových práv. Pravidla pro její organizaci a chování jsou stanovena v článcích 39.11 a 39.12 Zákoníku práce RF.
Samotný nabídkový proces je jednoduchý. Má pravidla, která jsou jasně upravena zákonem. Například existuje jen několik důvodů, proč být žadatel uznán za nepřijatého k podání nabídky.
Realizace pozemkové dražby ve smyslu právních předpisů upravujících postup její organizace neumožňuje nejednoznačný výklad. To znamená: pokud účastník nebyl přijat nezákonně, lze proti takovému rozhodnutí orgánu podat opravný prostředek. Pokud účastník zná svá práva a základní pravidla, může v každém případě snadno hájit své vlastní zájmy, a to i bez diplomu profesionálního právníka.
Odrůdy nabídky
Pozemkovou dražbu lze uspořádat jak za převod pozemku k pronájmu, tak za registraci vlastnictví k němu. Bez ohledu na to, které právo se hraje v aukci, má každá část počáteční cenu. Jedná se o tržní hodnotu webu, pokud jde o jeho prodej, nebo o počáteční cenu ročního nájemného.
Počáteční hodnota ceny je stanovena na základě zprávy o trhu, kterou si organizátor obchodování objedná od nezávislého odhadce. Pokud je však katastrální hodnota stanovena nejpozději pět let před rozhodnutím o podání nabídky, lze ji považovat za základ pro stanovení počáteční hodnoty šarže.
Trh nebo katastr nemovitostí - rozhodne pořadatel
O tom, zda prodat pozemek za tržní cenu nebo na základě údajů z katastrální hodnoty, rozhoduje pořadatel aukce. Praxe ukazuje, že výhoda je ve prospěch tržní ceny, protože katastrální cena je obvykle mnohem nižší.
Nájemné může být také tržní, protože zpráva je vytvořena za roční cenu. Kromě toho může úřad stanovit počáteční cenu pozemku, aukci, za kterou se koná dražba jako procento z katastrální hodnoty. Tato hodnota nesmí být nižší než 1,5% z katastrální hodnoty a hodnota samotná musí být stanovena nejdříve pět let před zveřejněním oznámení o nabídkovém řízení.
Zákon navíc stanoví aukční krok, jehož hodnota je 3% původní ceny. Spolu se žádostí o účast na pozemkové dražbě je třeba složit zálohu. Jeho hodnota není schválena, ale zpravidla je vklad stanoven ve výši 20 až 50% počáteční ceny.
Kdy dělat bez aukce
V některých případech se neobejdete bez nabízení. Jde o převod práv k pozemkům pro komerční účely. Může se jednat o výstavbu obchodu, mytí aut, kancelářskou budovu atd. Pokud možnost výstavby nemovitého majetku přímo vyplývá z povoleného užívání pozemku, je aukce možná pouze na nájemní právo. Neexistuje žádná zákonná příležitost získat půdu bez nabízení k provedení stanovených cílů.
Zde je důležité poznamenat: výstavba komerčních nemovitostí předpokládá, že je půda pronajata, a po výstavbě zařízení a získání zákonných práv k němu se půda stává majetkem vlastníka zařízení. V aukci lze prodávat pouze pozemky pro individuální bytovou výstavbu, pomocné pozemky nebo některé typy zemědělské půdy.
Výběrové řízení
V tištěných médiích úřadu a na oficiálních stránkách Ruské federace je zveřejněno oznámení o pořádání pozemkové dražby, které zveřejňuje informace o nabídkovém řízení. Oznámení by se mělo objevit ve zdrojích nejpozději měsíc před datem události. Zákonodárce zavedl takové požadavky, aby každý mohl zjistit, jaké nabídky se konají, a účastnit se jich.
Formulář žádosti je zveřejněn tak, aby mohl být vyplněn pro registraci. Rovněž je zveřejněn leasingový nebo prodejní formulář. Děje se tak tak, aby se osoba, která se rozhodne zúčastnit pozemkové dražby, mohla předem seznámit se všemi ustanoveními smlouvy.
Nezapomeňte uvést období, na které je nájemní smlouva uzavřena. Návrh dohody dále stanoví postup pro placení závazků, postup pro rozšíření smluvních vztahů, způsoby změny smlouvy a pokuty za nezaplacení závazků.
Přihlášky jsou přijímány do 25 dnů a po jednom nebo dvou dnech je určeno určení uchazečů, po několika dnech - aukce.
Přijetí žadatelů
Pro odmítnutí žadatele existují pouze dva právní důvody:
- žádný vklad nebyl proveden;
- ne všechny dokumenty jsou předloženy nebo nepravdivé informace o žadateli.
Občané musí poskytnout cestovní pas a pro firmy je vyžadována pouze vyplněná žádost a složení zálohy. Pokud je žádost podepsána a podána ředitelem nebo jiným zaměstnancem, který podle dokumentů společnosti může jednat v jejím zájmu bez plné moci, nejsou vyžadovány žádné další doklady. Pokud jsou zájmy společnosti zastoupeny jejím zaměstnancem, potřebujete plnou moc vydanou ředitelem. Úřad může získat informace o společnosti prostřednictvím webových stránek Federální daňové služby.
Totéž platí pro jednotlivce, kteří zastupují zájmy druhých zástupcem. V notářském dokumentu by měly být přesně uvedeny ty pravomoci, které jsou v aukci potřebné.
Aukční pravidla
Aukce na prodej pozemků se konají v den a hodinu uvedené v oznámení. Jsou-li dva nebo více účastníků, dražitel dražby vyvolá počáteční nabídkovou cenu a poté ji postupně zvyšuje. Účastníci vyjadřují svůj názor na cenu pomocí očíslovaných karet, které jim byly vydány před akcí. Vítězem je ten, kdo vyšší nabídku než ostatní účastníci.
Co se stane s vkladem
Vklad provedený účastníkem, který vyhrál postup, opustí účet k úhradě podle smlouvy. Vymezení těch, kteří obchodovali, ale prohráli, by se mělo vrátit. Toto pravidlo funguje, i když byl účastník přijat, ale neobjevil se v řízení. Úřady nemají důvod k uložení svého vkladu.
Kromě toho, pokud se žadatel rozhodl stáhnout svou žádost a učinil ji písemně před uplynutím lhůty pro přijetí dokumentů, obdrží své bezpečnostní prostředky zpět. Pokud je příjem uzavřen a zbývá jen jeden den před podáním nabídky, nemá smysl při odvolávání žádosti: vklad bude ztracen. V tomto případě je lepší účastnit se řízení nebo se vůbec neobjevit.
Únik a odpovědnost
Aukce na prodej pozemků (nebo na jejich převod k pronájmu) se pořádají za přítomnosti provize a účastníků. Akce je otevřená, návrhy cen jsou předkládány dobrovolně. Občané, kteří vyhráli nabídku, však často nechtějí smlouvu podepsat nebo se domnívají, že dokud se strany na dokumentu nedohodnou, mohou být v dokumentu upraveny. Je samozřejmé, že se nejčastěji tímto způsobem snaží změnit (nebo úplně odstranit) body na odpovědnosti vítěze, například za to, že si nepůjčili.
Výše se mělo za to, že návrh smlouvy je připojen k oznámení, a proto jej nelze upravit. Každý, kdo vyhrál postup, je povinen podepsat smlouvu. Zákon vyžaduje, aby vládní orgán do deseti dnů předložil vítězi tři návrhy smluv. Pokud odmítne podepsat svůj podpis, má se za to, že bez ohledu na motiv odmítl uzavřít smluvní vztah.
Co se stane, když uhýbáte? Pořadatel aukce vypracuje protokol zavedeného formuláře. Vklad, který dříve udělil vítěz, ztratí a informace o úniku jsou předány Územnímu úřadu OFAS.
Protimonopolní služba rozhoduje o zařazení takového občana (samostatného podnikatele nebo organizace) do rejstříku bezohledných účastníků. Je třeba poznamenat, že žadatel musí prokázat, že měl dobrý důvod odmítnout svůj podpis. Mohou to být rodinné okolnosti, například potřeba platit za drahé zacházení. Taková skutečnost musí být zdokumentována, jinak FAS nemusí argumenty respektovat.
Pokud je rozhodnutí o zápisu do rejstříku kladné, pak informace o účastníkovi spadají do tohoto seznamu na období dvou let, po kterém je zápis zrušen. Po dobu dvou let se taková osoba nesmí účastnit nabídkových řízení na pozemky.
Elektronická nabídka
Aukce se může konat na elektronické stránce. V tomto případě se žádosti podávají vzdáleně a výsledky jsou shrnuty bez přímé účasti účastníků. Tento typ řízení se rychle vyvíjí, takže po chvíli nebude nutné podávat žádosti o nabídku osobně.
Pravidla zůstávají stejná. Výjimka: účastník musí být akreditován na konkrétní elektronické stránce. To je nutné nejen k prokázání jeho totožnosti, ale také k tomu, aby mohl podepisovat úřední dokumenty pomocí EDS.