Kód země Ruské federace Článek 39.8: pronájem pozemků v obecním vlastnictví

Pronájem pozemku ve vlastnictví obce dává občanům a právnickým osobám různé způsoby získání půdy pro určitou kategorii k použití. Celý proces transakce je upraven zákonem, který poskytuje důležité funkce pro registraci přidělení.

Kategorie městských pozemků k pronájmu

Mezi hlavní kategorie pronajaté půdy patří zemědělská půda a osada. Pozemky první kategorie se obvykle nacházejí mimo osady a převádějí se do objektů pozemkových vztahů, aby se udržely:

• Zahradnictví.
• Zahradnictví.
• Chov hospodářských zvířat.
• Sekání sena.
• Zemědělská výroba.
• Organizace domácích farem, rolnických nebo zkušených vzdělávacích typů.

Ve vztahu k pozemkům osídlení se nájem provádí za těmito účely:

• Výstavba jednotlivých domů a MKD.
• Dělá LPH.
• Výstavba veřejných a průmyslových budov.
• Tvorba silnic a dopravních spojení.
• Stavební a komunikační služby pro život příslušné komunity.

V některých případech a za nezbytných podmínek může být pronájem pozemku ve vlastnictví obce prováděn ve vztahu ke zvláště chráněným územím. Totéž platí pro vodní zdroje.

Období využití území

Ustanovení čl. 39 odst. 8 zemského zákoníku obsahuje informace, že příslušná nájemní smlouva má různé doby platnosti, zejména:

• Pokud je web poskytován pod správou LPH nebo IZHS, doba platnosti může dosáhnout 20 let.
• Právnické osoby, které si přejí využít přidělení pozemků za účelem poskytování chalupy nebo k jejich rozvoji v komplexu, jsou oprávněny podepsat nájemní smlouvu na pozemek ve vlastnictví obce na dobu 3 až 5 let.
• Za určitých podmínek mohou být pozemky s objekty nedokončené stavby převedeny po dobu až 3 let za účelem dokončení prací.
• Po dobu 3 až 10 let je možné pronajmout si území, na nichž se plánuje rekonstrukce a výstavba staveb.
• Pozemky pro komunikaci a lineární zařízení jsou poskytovány až 49 let.
• Po dobu nepřesahující 3 roky se území přemísťuje na pastvu domácích zvířat, zahradnictví a sečení.
• Majitelé budov nacházející se na relevantním území, nájemné je poskytováno až do 49 let.

Všechny podmínky a vlastnosti využití pozemků jsou uvedeny v čl. 39 odst. 8 zemského zákoníku.

Legislativní rámec

• V souladu s Ch. 34 a Čl. 606 občanského zákoníku, může být nájem pozemků ve vlastnictví obce poskytnut občanům i právnickým osobám za poplatek uvedený ve smlouvě.
• Odstavce 3 a 4 zákona „o soukromém sektoru“ federálního zákona č. 112 stanoví, že příslušná území patřící místním orgánům mohou být převedena pro osobní potřebu za účelem organizování soukromých pozemků pro domácnost.
• Osoby v určitých profesích, které jsou na venkově žádané, mohou dostat půdu k zemědělství na základě článku 39.5 zemského zákoníku.
• Otázky týkající se přidělování přidělení jsou řešeny v souladu s článkem 39.14 kodexu.
• Art.39.16 Kodexu objasňuje možná odmítnutí a vysvětluje důvody rozhodnutí místních orgánů.
• V souladu s článkem 39.6 zemského zákoníku se provádí pronájem pozemků ve vlastnictví obce.
• 44 Federální zákon se vztahuje na pozemky, na nichž jsou umístěny budovy ekonomického nebo provozního řízení, jejichž vlastníkem je zákazník.
• Na regionální úrovni lze také přijímat různé legislativní akty, které zohledňují místní podmínky pro převod území.

Způsoby pronájmu

Podle zákona jsou různé možnosti pronájmu pozemků od obecních úřadů, konkrétně:

• Aukce.
• Nabídky podávané občanem.
• Aplikace výhod.
• Podle zjednodušeného schématu.

Obecní úřady mohou samy určit rozdělení pozemků, které jsou pronajaty, ale nebude možné je vykoupit. Informace o tom mohou být uvedeny v místních novinách a na webových stránkách města. Na aukci vyhrává ten, kdo poskytuje maximální výši nájemného.

Pokud si občan vybral konkrétní místo, kde by chtěl hospodařit, měl by se seznámit se seznamem dostupných obecních pozemků, vybrat si vhodný (pomocí katastrální mapy) a podat žádost o nabídku.

Existuje kategorie osob, kterým byla vydána dražba, aby si pronajali pozemek, který je ve vlastnictví obce. ZK RF poskytuje možnost získání pozemku pro individuální bytovou výstavbu. Regionální akt, odpovídající výhoda může být adresována například velké rodině.

Podle zjednodušeného schématu se půda získává hlavně pro individuální bytovou výstavbu. Chcete-li to provést, najít bezplatné stránky, se obraťte na obec. Nabídky nebudou provedeny, pouze pokud existuje předchozí souhlas.

Podmínky poskytování obecních pozemků

Pronájem pozemku ve vlastnictví obce je poskytován, pokud občan na relevantním území žil po dobu nejméně 5 let. Pokud se plánuje výstavba domu, budoucí nájemce by neměl mít svůj vlastní životní prostor.

Pokud je půda vydána podle IZHS, pak je předpokladem výstavba bytového zařízení. Smlouva s úřady stanoví konkrétní podmínky pro její výstavbu.

Při rozhodování o přidělení půdy věnují obecní úřady pozornost materiálním schopnostem občanů, jejich profesi a práci, jakož i výhodám, pokud existují.

Výprodej

Pronájem pozemku, který se nachází v obecním vlastnictví a nachází se v blízkosti městských limitů, se provádí podáním žádosti místní správě a krajskému úřadu pozemkové evidence. Tento postup není složitý, ale stanoví určité rysy stanovené místními legislativními akty.

Postupný postup, jakým je pronájem pozemku ve vlastnictví městského majetku, je následující:

1. Budoucí nájemce připraví balíček dokumentů k předložení správě.
2. Úřady zkontrolují dokumenty a záležitost zváží do měsíce.
3. Po provedení příslušného rozhodnutí je subjektu zasláno písemné rozhodnutí o přidělení půdy. Pokud je rozhodnutí záporné, může se účetní jednotka pokusit uplatnit svá práva prostřednictvím soudnictví.
4. Pokud je výsledek kladný, musí žadatel kontaktovat místní katastrální úřad a zaregistrovat pozemek. Během měsíce budou připraveny výkresy a schémata webu. Po uplynutí této doby se žadateli vydávají dokumenty.
5. Chcete-li dokončit proces registrace, musíte kontaktovat správu a uzavřít smlouvu o pronájmu pozemku.

Katastrální služby nejsou poskytovány zdarma.Zpravidla bude muset zaplatit státní povinnost, jejíž výše je 6-7 tisíc rublů.

Docs

Pro registraci přidělení půdy budete muset shromáždit následující dokumenty:

• ID karta, TIN.
• Doklad potvrzující manželství a narození dětí.
• Dokument potvrzující počet rodinných příslušníků.
• Doklad o tom, zda má daná osoba v objektu životní prostor nebo ne.
• Výpis z knihy domů.
• Doklad potvrzující neexistenci soukromého pozemku.
• Osvědčení o dávkách (pokud existují).

Hlavní části obsažené ve smlouvě uzavřené s místní správou jsou následující:

• Datum uzavření.
• Jméno smluvních stran.
• Název položky.
• Pojištění majetku.
• Strany.
• Účel použití přidělení.
• Zvláštní podmínky.
• Zvláštní omezení.
• Termín pronájmu.
• Odpovědnost
• Nepředvídané situace.
• Podrobnosti o smluvních stranách.

Dokument je proveden trojmo. Musí být registrována v Rosreestru. Dokument vstupuje v platnost od okamžiku podpisu stranami. Různé regiony si mohou zajistit vlastní údaje o pronájmu pozemku, který je ve vlastnictví obce. Mohou záviset na přírodních a geografických podmínkách a na aktech přijatých okresní správou.

Rozdíly v poskytování půdy právnickým a fyzickým osobám

V jednom a druhém případě má řízení podobný charakter. Právnické osoby musí navíc připravit některé dokumenty, které potvrzují legitimní chování podniků. Velikost státní povinnosti placené právnickými osobami je navíc ve srovnání se státní povinností placenou občany vyšší.

Jednotlivec bez registrace v Rosreesteru do 1 roku může získat pronájem pozemku, který je ve vlastnictví obce. Zákon neumožňuje současně ani na krátkou dobu vlastnit půdu (bez řádné registrace) právnické osobě.

DPH při poskytování pozemku k pronájmu

Půda je poskytována pro použití za placenou formu ve formě pozemkové daně a leasingu. To je uvedeno v článku 65 Zákoníku práce RF. Při pronajímání pozemku ve vlastnictví obce zákon zákon osvobozuje nájemce od placení DPH. To je uvedeno v čl. 2 odst. 17 čl. 149 daňového zákoníku Ruské federace.

DPH se účtuje pouze tehdy, je-li pronajata půda, ve které není role podnájmu státem, ale soukromou osobou.

Od DPH jsou osvobozeny také právnické osoby. Budou však muset vystavit fakturu, označit ji „bez daně“, zaregistrovat ji do zvláštní knihy a včas podat daňové přiznání k DPH v sedmém oddílu (který stanoví dokončení operací, které nepodléhají DPH).

Registrační náklady

Obecní majetek není pronajímán zdarma. Dokonce nemusíte platit DPH, ale budete muset platit daň z půdy a nájemné. Ale při registraci také utratit peníze. Musí být zaplacena následující státní povinnost:

• Pro jednotlivce - 2 000 rublů.
• Pro právnické osoby - 22 tisíc rublů.

Kromě toho při přípravě dokumentace v katastrální službě musíte zaplatit 6-7 tisíc rublů. Přesná částka závisí na velikosti grafu a na obtížnosti schématického zobrazení.

Pro větší jistotu nájemce se před uzavřením smlouvy doporučuje kontaktovat právní konzultaci a vyjasnit všechny body uvedené v dokumentu.

Ceny za pronájem komponent

Nájemné je velmi důležitou součástí smlouvy. Zahrnuje základní sazby, které jsou stanovovány každý rok. Současně je důležitá kategorie, do které půda patří, nájemce, umístění pozemku a hospodářský rozvoj regionu, ve kterém je nájem pozemku ve vlastnictví obce.Účetní období je uvedeno ve smlouvě. Může to být čtvrtletí nebo měsíc, během kterého je nutné platit nájemné.

Závěr

Ti, kteří budou chovat osobní farmu, zabývat se zemědělstvím a prodávat produkty, budou velmi přínosní k pronájmu pozemku, který je ve vlastnictví obce. IZHS (individuální bytová výstavba), který se chystá - může také zajistit tuto výhodnou dohodu. Ale než se rozhodnete pro takový zásadní krok, musíte zvážit vše a porozumět vlastnostem procesu do nejmenších detailů. Je třeba mít na paměti, že právní předpisy se často mění a ty normy, které jsou dnes v platnosti, se mohou zítra změnit.