Die Liste der Zahlungen, die für Bürger der Russischen Föderation obligatorisch ist, nimmt stetig zu. Eine ähnliche Neuerung für die Bewohner von Mehrfamilienhäusern war die Bezahlung für größere Reparaturen. Es stellten sich jedoch berechtigte Fragen von denen, die gezwungen waren, ihr Familienbudget um die angegebenen Beträge zu reduzieren. Sie betreffen viel, auch, ob diese zweckgebundenen Beiträge gerechtfertigt sind.
Hintergrund
Ende 2012 wurden einige Änderungen am russischen Wohnungsgesetzbuch vorgenommen. Hierbei handelt es sich um Änderungen des Dokuments, die die Eigentümer von Wohngebäuden zur Beteiligung an der Finanzierung der Renovierung ihres Hauses verpflichtet haben. Innerhalb von zwei Jahren wurde in den meisten Regionen des Landes eine ähnliche monatliche Zahlung eingeführt.
Wie berechtigt ist die Überholungsgebühr? Dieses Problem wurde in vielen Fällen aktiv diskutiert. Sogar der Patriarch von Moskau und ganz Russland, Kyrill, forderte die Moskauer Stadtduma auf, diese Verpflichtungen zu verstehen. Das Verfassungsgericht befasste sich ebenfalls mit diesem Thema. Er stellte jedoch keine Rechtswidrigkeit dieser Steuer fest. Im Gegenteil, das Verfassungsgericht hat am 12. April 2016 entschieden, dass Beiträge für größere Reparaturen von Wohnraum in keiner Weise dem Grundgesetz des Staates zuwiderlaufen.
Die Notwendigkeit von Abzügen
Wenn wir die russische Gesetzgebung analysieren, können wir feststellen, dass das Thema der Erstattung von Überholungskosten durch die Eigentümer nicht neu ist. Im Wohnungs- und Bürgerlichen Gesetzbuch wirkt sich dies jedoch nicht direkt, sondern indirekt auf den Grad der Verantwortung des Eigentümers in Bezug auf den Wohnzustand und die Verpflichtung aus, ihn auf dem richtigen Niveau zu halten. Mit der Einführung der oben genannten Änderungen wurden nur neue Perspektiven hinsichtlich der Überholung des Wohnungsbestandes eröffnet. Von diesem Moment an war es für alle obligatorisch, solche Beiträge zu leisten. Darüber hinaus wurden die gesendeten Beträge so transparent wie möglich, da sie sich in den Zahlungseingängen zu widerspiegeln begannen.
Mit der Verabschiedung dieses Gesetzes hat die Regierung die Ausgaben aus dem Staatshaushalt für diese Zwecke gesenkt und die Bürger gezwungen, die Reparaturarbeiten rechtzeitig zu organisieren.
Überholungskonzept
Bisher sind viele Bewohner von Mehrfamilienhäusern, die Quittungen für Stromrechnungen erhalten, verwirrt über die Rubrik „Überholungskosten“. Es ist besonders schwierig zu verstehen, wie wichtig es ist, solche Beträge für diejenigen zu verdienen, die in neuen Gebäuden leben.
Was ist eine Generalüberholung? Nach der geltenden Gesetzgebung handelt es sich um eine Reihe von Maßnahmen, die darauf abzielen, den Wohnungsbestand in einen lebenswerten Zustand zu versetzen. Die Sanierung des Gebäudes ermöglicht die Stilllegung von Notunterkünften.
Es gibt bestimmte Hygienestandards für Gebäudestrukturen. Ihnen zufolge entsteht der Bedarf für größere Reparaturen, wenn der Verschleiß des Gebäudes 30-70% beträgt. Dies gilt für Steinstrukturen. In Holzhäusern sollten nach diesen Hygienestandards größere Reparaturen bei 60% ihres Verschleißes durchgeführt werden. Die Ablaufdaten aller Strukturen werden für einen Zeitraum von mindestens dreißig und höchstens achtzig Jahren festgelegt. Nach dieser Zeit kann das Gebäude als Notfall betrachtet werden.
Das Bedürfnis nach Arbeit
Jedes Mehrfamilienhaus hat einen eigenen technischen Reisepass. Sie wird bei der Inbetriebnahme an das Gebäude ausgegeben.Dieses Dokument spiegelt alle Konstruktionsmerkmale wider, die das Haus besitzt, sowie die Eigenschaften der Befestigungselemente und die Herstellungsdaten der Konstruktionsteile. Basierend auf den verfügbaren Daten ist es möglich, die Haltbarkeit jeder Komponente der Struktur zu berechnen.
Die Tatsache, dass es sich bei dem Gebäude um einen Notfall handelt, kann nur durch eine angemessene Prüfung auf der Grundlage der gerichtlichen Vermittlung anerkannt werden. Ein solches Haus wird entweder umgebaut (falls zutreffend) oder abgerissen. Gleichzeitig ist der Staat verpflichtet, Mietern einen gleich großen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.
Die Liste der Arbeiten
Was ist eine Generalüberholung? Dies sind Werke, deren Liste enthält:
- teilweise oder vollständige Restaurierung des Hauses, seiner Fassaden und Teile;
- Reparatur von Kellern mit teilweisem Austausch des Fundaments;
- Reparatur von Sanitäranlagen;
- Dachreparatur;
- Austausch von elektrischen Anlagen, einschließlich Aufzügen und Aufzugsschächten.
Die Kosten für die Überholung, die in jedem dieser Punkte vorgesehen sind, sind unterschiedlich und werden nach Schätzungen des Baus berechnet.
Fassadensanierung
Im Laufe der Zeit ist die Durchführung bestimmter Arbeiten zur Wiederherstellung der Außenwände selbst bei den zuverlässigsten und qualitativ hochwertigsten Gebäuden erforderlich. Schließlich ist die Fassade eines Mehrfamilienhauses den Witterungsbedingungen ausgesetzt. Die Notwendigkeit, diesen Teil des Gebäudes in gutem Zustand zu halten, wird in Fällen gemacht, in denen die Zerstörung der Außenverkleidung um dreißig Prozent oder mehr aufgetreten ist.
Was ist eine Fassadensanierung? Dies ist das Entfernen der vorherigen Schicht und das Aufbringen einer neuen Beschichtung auf den Wänden. Darüber hinaus umfasst die Renovierung des Gebäudes von außen folgende Tätigkeiten:
- Austausch von doppelt verglasten Fenstern von Balkonen und Fenstern;
- Isolierung und anschließende dekorative Wanddekoration;
- Wiederherstellung der Visiere über den Balkonen und Eingängen des Gebäudes;
- Außendekoration und Isolierung von Balkonen und Loggien;
- Verstärkung von Wänden in Aufzugsschächten;
- blinde Bereiche aktualisieren;
- Austausch von Feuerleitern;
- Reparatur von Dachrinnen und anderen Kommunikationsmitteln.
Die Außenrenovierung des Gebäudes ist bedingt in drei Hauptphasen unterteilt. Die erste davon ist die Vorbereitung. Dazu gehören die vollständige Entfernung alter Beschichtungen, die Beseitigung von Pilz- und anderen Verunreinigungen, die Entfernung von Rissen bei der Verarbeitung von Fugen sowie das Verputzen der Fassade.
In der zweiten Phase ist die Endbearbeitung abgeschlossen. Es umfasst das Aufbringen einer neuen Beschichtung, eines Steins, einer Keramikfliese, einer Farbe oder eines anderen dekorativen Materials. Gleichzeitig sollen die architektonischen Details der Fassade wiederhergestellt werden.
In der dritten Stufe werden verschiedene Funktionselemente ersetzt. Sie sind Visiere, dekorative Glasfenster, Dachrinnen und andere Teile der Fassade.
Fundamentrestaurierung
Diese Arbeiten können eine Bodenverstärkung am Fuß des Hauses umfassen. Sie werden auch durchgeführt, um die Beschichtung und die Klebedämmung der Fundamentblöcke zu reparieren sowie die lokalen Verformungen und Defekte zu beseitigen.
Aktualisierung der technischen Kommunikation
Bei größeren Reparaturen ist diese Phase eine der schwierigsten. Immerhin verlangt er von den Darstellern einiges an Können. Der Fehler beim Entwurf und der weiteren Installation von Engineering-Systemen führt häufig nicht nur zu einer Beeinträchtigung ihres Betriebs, sondern auch zu den Kosten einer erneuten Durchführung der Arbeiten.
In dieser Phase werden die Überholungsanlagen repariert oder durch alte Kabel ersetzt. Wasser- und Wärmeversorgungssysteme werden ebenfalls aktualisiert. Die Demontage von alten Rohren wird durchgeführt, an deren Stelle neue Rohre aus den modernsten Materialien eingebaut werden. Es kann sich um Polypropylen- oder Metall-Kunststoff-Rohre handeln. Sie sind sehr einfach zu installieren und zuverlässig im Betrieb. Heizkörper in öffentlichen Bereichen ersetzen.
Darüber hinaus umfasst die technische Kommunikation des Gebäudes Klima- und Lüftungssysteme. Bei größeren Reparaturen des Hauses werden sie durch Kontrolltests und Inbetriebnahme ersetzt oder rekonstruiert.
Was ist eine Überholung von Versorgungsunternehmen? Dies sind Werke, darunter:
- im Wasserversorgungssystem: Austausch von Steigleitungen und Abzweigen von diesen bis zum ersten Hahn, Austausch von Ausrüstung und Ausrüstung des Löschwasserversorgungssystems, Austausch von Ausrüstung von Pumpeinheiten und Verteilungsleitungen im technischen Untergrund;
- im Abwassersystem: Austausch der Abflussrohre und Steigleitungen, Abzweigungen zu den ersten Anschlüssen usw .;
- in der Heizungsanlage: Austausch von Steigrohren an den Zapfstellen und Heizkörperregistern an Orten, die für den allgemeinen Gebrauch bestimmt sind, Absperrventilen, allen Heizungssystemen, Wärmetauschern und Geräten, wenn es einzelne Heizgeräte gibt.
Darüber hinaus sieht der Sanierungsfonds für Mehrfamilienhäuser die Verwendung der erforderlichen Beträge vor, um Folgendes zu ersetzen:
- Eingabeverteilungsgeräte;
- Bodenschalttafeln;
- elektrische Ausrüstung und Stromversorgungsnetze für Aufzüge;
- ein Netzwerk für die Außenbeleuchtung.
Die Liste der Aktivitäten umfasst auch die Überholung von Räumlichkeiten für Aufzüge. Es umfasst Arbeiten, um die Innenwände in einen normalen Zustand zu versetzen, sowie den Bau von Aufzugsschachtvorrichtungen und Maschinenräumen.
Dachreparatur
Diese Art von Arbeit kann sowohl aktuell als auch finanziell sein. Die Zuordnung zu der einen oder anderen Kategorie hängt direkt davon ab, inwieweit die Deckschicht des Daches unbrauchbar geworden ist. Wenn dies auf einer Fläche von mindestens 40% geschehen würde, wäre Kapitalarbeit erforderlich. Nur ein Fachmann kann diesen Zustand beurteilen, der nicht nur das Dachdeckungsmaterial, sondern auch den gesamten „Kuchen“ der darauf liegenden Schichten gründlich inspiziert. Bei der Feststellung einer ausreichend großen Anzahl von Fehlern wird eine Überholung des Daches durchgeführt.
Das Dach krönt jedes Gebäude. Gleichzeitig ist es seine Hauptaufgabe, die Haltbarkeit und Sicherheit der Strukturen des Hauses, seiner Böden und Wände aufrechtzuerhalten.
Die Renovierung der Räumlichkeiten muss viel häufiger durchgeführt werden, wenn das Dach in einem Zustand ist, in dem das Abdeckmaterial ausgetauscht werden muss.
Alle Dacharbeiten werden in der Regel in der warmen und trockenen Jahreszeit durchgeführt. Die einzigen Ausnahmen sind Notfälle. Bei geplanten Deckschichtwechseln wird ein Überholungsplan erstellt. Auf diese Weise können Sie alle erforderlichen Begriffe, die vom Arbeitsaufwand abhängen, genau überwachen. Ein solcher Zeitplan sowie ein Projekt und ein zusammengestelltes Flussdiagramm werden außerdem verhindern, dass ein großer Teil des Daches durchnässt wird, da gemäß diesen Dokumenten die Abfolge der Operationen und ihre maximale Kombination eingehalten wird.
Die Überholung des Daches beinhaltet:
- Ersetzen von Beschichtungen durch eine gleichzeitige Angrenzungsvorrichtung;
- die Strukturen des Schrägdachs in einen normalen Zustand zu versetzen und das Sparrensystem ganz oder teilweise zu ersetzen;
- Bio- und Brandschutz von Holzteilen;
- Vorrichtung aus Zement-Sand-Estrich;
- Austausch der auf dem Dachboden verlegten Isolierung;
- Anbringen neuer Kappen an den Köpfen der Belüftung und der Schornsteine;
- Austausch von Dachausgängen, Türen und Luken usw.
Wohnräume
Was beinhaltet die Renovierung einer kommunalen Wohnung? Tatsache ist, dass die Liste der Arbeiten, die im Gebäude ausgeführt werden, nur diejenigen enthält, die sich auf das gemeinsame Hausvermögen beziehen. Dies deutet darauf hin, dass alles, was sich in der Wohnung der Bewohner befindet, nur ihr Eigentum ist. Beim Wechseln der Wasserleitungen wechseln sie also nur zum Ventil. Alle Mitteilungen sind Eigentum der Mieter und werden nur auf Kosten ihrer persönlichen Mittel repariert.Es ist jedoch zu beachten, dass Fenster mit Doppelverglasung laut Kostenvoranschlag ausgetauscht werden müssen. Diese Arbeiten tragen zur Rekonstruktion der Fassaden bei und erhöhen die Behaglichkeit in den Wohnungen.
Wo erfolgt die Zahlung?
Welchem Kapitalfonds der Eigentümer von Wohngebäuden Geld zuteilen wird, wird auf einer Hauptversammlung der Einwohner entschieden. Das Ministerium für Bauwesen der Russischen Föderation empfiehlt jedoch, dass jeder ein spezielles Konto eröffnet, das einem bestimmten Haus gehört. Nur in diesem Fall können die Mieter den Einzug und die Ausgabe ihrer Mittel kontrollieren. Manchmal können sich die Eigentümer von Wohnungen jedoch nicht zusammenfinden, um dieses Problem zu lösen. In solchen Fällen übernimmt der gesamte organisatorische Teil des Staates. Das Geld wird auf das Konto des Betreibers überwiesen, der für die Reparatur von Häusern in einer bestimmten Region verantwortlich ist.
Sie können jedoch jederzeit Ihre Meinung ändern und eine andere Entscheidung treffen. Hausbewohner können jederzeit ein eigenes Sonderkonto eröffnen und alle bereits überwiesenen Beträge werden ohne Fehler überwiesen.
Wer ist der Zahler?
Das Geld für den Kapitalreparaturfonds sollte von allen Eigentümern von Wohn- und Nichtwohngebäuden in einem Mehrfamilienhaus gezahlt werden. Darüber hinaus hängt diese Auflistung nicht davon ab, in welchem Jahr das Gebäude errichtet wurde. Rechnungen für die Zahlung gehen sowohl bei Bewohnern vorrevolutionärer Häuser als auch bei Bewohnern von Neubauten ein.
Ausgenommen von diesen Beiträgen sind nur Eigentümer von Wohnungen in Notunterkünften und solche, die sich im Umbau oder Abriss befinden. Es besteht keine Notwendigkeit, Geld für diejenigen zu geben, die gemäß dem sozialen Arbeitsvertrag leben.
Die Größe eines solchen Gremiums wird von den regionalen Behörden festgelegt. In St. Petersburg zum Beispiel betragen die monatlichen Beiträge 2,5 Rubel. für einen Quadratmeter. In Sotschi beträgt diese Größe 5,3 Rubel. Die Behörden von Murmansk haben eine Zahlung von 6 Rubel festgesetzt. In diesem Fall kann sich der Betrag nach behördlicher Entscheidung jährlich ändern. Darüber hinaus kann sich die Höhe der Überholungsbeiträge je nach Haustyp und Baujahr erhöhen. In Plattenhäusern, die mit einem Aufzug ausgestattet sind, ist die Überholungsgebühr höher als in Backsteingebäuden ohne Aufzug.
Es gibt einige Kategorien von Bürgern, die Vorteile für Überholungsabzüge haben. Sie stimmen mit denen überein, die weniger für die Wohnungsdienstleistungen bezahlen. Ab dem 01.01.2016 kamen auch alleinstehende ältere Menschen sowie Menschen mit Behinderungen und Bürger über 80 Jahren hinzu, die in Familien leben und deren Mitglieder alle nicht erwerbstätige Rentner sind. Subventionen des Staates dürfen einkommensschwache Bürger aufnehmen.
Wird das Geld wie vorgesehen gehen?
Hausbesitzern sollte klar sein, dass ihr Haus nicht mit einer Wohnungstür endet. Es umfasst ein Dach, eine Veranda und verschiedene Technikräume. All dies ist eine gemeinsame Eigenschaft, für die es regelmäßig erforderlich ist, sie in den für den normalen Betrieb erforderlichen Zustand zu versetzen.
Neben den Bewohnern wird die finanzielle Seite der Sanierung vom Finanzministerium und der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde, der regionalen Rechnungsprüfungskammer und der Staatsanwaltschaft kontrolliert. Diese Konten werden jedes Jahr einer Prüfung unterzogen, deren Ergebnisse in den Medien oder im Internet eingesehen werden können. Bei der Erstellung eines speziellen Hauskontos wird das Guthaben zusätzlich von der Bank kontrolliert. Darüber hinaus gibt es in jeder der Regionen genehmigte Grenzkosten für Kapitalmaßnahmen. Sie beseitigen den Missbrauch dieses Kontos und machen das Dach oder die Fassade nicht unerwartet "gold".
Extreme Situationen
Es ist zu beachten, dass ein Kapitalreparaturplan vorliegt. Manchmal kommt es jedoch zu schwer vorhersehbaren Unfällen. Manchmal können Notsituationen mit natürlichem oder künstlichem Charakter zur Zerstörung eines Hauses führen. Die meisten von ihnen sind der Grund dafür, dass das Gebäude außerplanmäßige größere Reparaturen erfordert.
Wie wird das Problem in diesem Fall behoben? In solchen Situationen ist eine Überholung nicht im Plan für die Durchführung des allgemeinen Regionalprogramms enthalten. Es wird ohne ein ähnliches Verfahren und nur in dem Umfang durchgeführt, der zur Beseitigung der Unfallfolgen erforderlich ist.
Solche Reparaturen werden mit Mitteln auf dem Konto des regionalen Betreibers durchgeführt. Dies wird durch Artikel 185 der LCD von Russland bestimmt.