Was ist ein Raum? Eine Frage, die jeden betrifft, der sich mit Baudokumentationen befasst oder an einem Streit um das Recht auf Räumlichkeiten teilnimmt. Berücksichtigen Sie die regulatorischen Aspekte und Arten von Räumlichkeiten. Wir achten auch auf die Reihenfolge ihrer Verwendung.
Was ist ein Raum?
In den Foren zu rechtlichen Themen, in denen dieses Thema diskutiert wird, wird auf SNiPs verwiesen. Je nach Erscheinungsjahr des Dokuments werden Interpretationsvarianten des Konzepts vorgeschlagen. Tatsache ist, dass Gesetze, insbesondere LCDs, nur den Unterschied zwischen Wohn- und Nichtwohngebäuden beschreiben. Sie erklären nicht, was die Voraussetzungen selbst sind.
In der neuesten Version von SNiP wird ein Raum als Raum in einem Gebäude betrachtet, der durch Gebäudestrukturen begrenzt ist und einen bestimmten Zweck hat.
Eine der früheren Definitionen ist eine Einheit in einem Immobilienkomplex, die für Wohn- und Nichtwohnzwecke zugewiesen und verwendet wird. Das Eigentum des Staates oder von Privatpersonen wird vermerkt. Somit gibt es auch auf gesetzlicher Ebene keine Entscheidung darüber, welche Räumlichkeiten vorhanden sind.
Arten von Räumlichkeiten
Jetzt konzentrieren wir uns auf die Bestimmungen des LCD. Was die Räumlichkeiten nicht sagen, sprechen wir nur von einer Wohneinheit. Das Gesetz definiert letzteres als einen isolierten Raum, der für den ständigen Aufenthalt von Personen geeignet ist und als Immobilien betrachtet wird. Eignung für Menschen ist die Einhaltung von sanitären und technischen Standards.
Nichtwohnräume sind das Gegenteil und nicht für den menschlichen Lebensraum bestimmt. Ansonsten werden ihm auch hygienische und technische Anforderungen gestellt.
Zu den Nichtwohngebäuden gehören isolierte Räume, die für verschiedene Zwecke genutzt werden. Sie sind immer Teil der Gebäude. In dem Gebäude können sich gleichzeitig Wohn- und Nichtwohngebäude befinden, die sich beispielsweise in denselben Mehrfamilienhäusern befinden. Das SNiP beschreibt alle Arten von Gebäuden und deren Anforderungen.
Voraussetzungen für Menschen
Das Gesetz erklärt, welche Räumlichkeiten zum Wohnen angeboten werden. Die Liste wird im LCD angezeigt:
- Wohngebäude oder dessen Teil;
- eine Wohnung oder ein Teil davon;
- das Zimmer.
Wohngebäude bezieht sich auf einzelne Gebäude, die aus mehreren Räumen bestehen. Ihre Anzahl wird vom Projekt bestimmt. Gleiches gilt für die Anzahl der Etagen. Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt das Haus über zusätzliche Einrichtungen, um den Bedürfnissen der im Haus lebenden Personen gerecht zu werden.
Eine Wohnung ist ein separater Raum, der aus einem oder mehreren Räumen und Nebenräumen besteht. Die Bewohner der Wohnung haben Zugang zu öffentlichen Bereichen.
Ein Raum ist ein Teil eines Wohngebäudes oder einer Wohnung, der bzw. die direkt zum Wohnen genutzt wird.
Nutzungsbedingungen
Die Nutzungsbedingungen der Räumlichkeiten, sowohl für Wohnzwecke als auch für Nichtwohnzwecke, sind in den Vertragsklauseln geregelt. Gleichzeitig dürfen hygienische und technische Standards nicht außer Acht gelassen werden. Zum Beispiel, um die industrielle Produktion in einer Wohnung zu arrangieren oder Menschen in einem Raum zu inspirieren, der nicht zum Wohnen geeignet ist. Die Bestimmungen des Vertrages dürfen regulatorischen Gesetzen nicht widersprechen.
Eine Änderung der Nutzungsreihenfolge der Räumlichkeiten ist bei der Verlegung von Wohnräumen in Nichtwohnräume möglich, auch die umgekehrte Vorgehensweise ist zulässig.
Rechte Objekt
Was ist ein Raum? Wohnen und Zivilrecht behandeln Räumlichkeiten als eigenständigen Rechtsgegenstand. Zum Beispiel, wenn Sie einen Teil eines Hauses für die Nutzung oder für die Aufteilung eines Hauses in zwei oder mehr Besitztümer verwenden.
Der Abschluss von Immobilientransaktionen mit Bürgern und juristischen Personen wurde zur Normalität.Insbesondere der Erwerb von Immobilien in Immobilien, zu vermieten, seine Übertragung als Geschenk. Manchmal erfolgt ein Umtausch gegen Aufpreis.
Wie werden Transaktionen durchgeführt?
Die erste Art der Transaktion ist eine rein private Initiative, öffentliche Interessen bleiben davon unberührt (Miete-Verkauf, Tausch). Wie die Beziehung zwischen dem Vertrag und den Räumlichkeiten umgesetzt wird:
- ein Vertragsentwurf wird erstellt;
- Parteien reichen Registrierungsunterlagen ein;
- ein eintrag in das staatsregister der rechte erfolgt.
Bis die Registrierungsphase abgeschlossen ist, gilt die Eigentumsübertragung nicht als abgeschlossen.
Die Reihenfolge gilt sowohl für feste Objekte als auch für einzelne Räume. Sind die Interessen von Kindern, die nicht selbst Eigentümer sind, betroffen, kommt eine Vereinbarung ohne Zustimmung der Vormundschaftsbehörden nicht zustande.
Einige Immobilientransaktionen werden nur unter Beteiligung eines Notars abgeschlossen. Die Bürger haben das Recht, sich von sich aus an ihn zu wenden, wenn das Gesetz sie nicht dazu verpflichtet.
Entspricht das Dokument nicht den gesetzlichen Bestimmungen, wird es nicht zur Registrierung angenommen oder nach Prüfung des Antrags abgelehnt.
Gleichzeitig kann bei einem Mietvertrag die Registrierungspflicht umgangen werden, indem ein Vertrag über einen Zeitraum von weniger als 12 Monaten geschlossen wird.
Vereinbarung Nuancen
Handelt es sich bei dem Vertragsgegenstand um eine Wohnung, stellt das Gesetz zusätzliche Anforderungen an seine Bedingungen. Beispielsweise werden beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch im Vertragstext alle Personen aufgeführt, die zum Wohnen in den Räumlichkeiten berechtigt sind. Das Registrierungsgesetz verpflichtet zur Vorregistrierung eines Objekts mit Katasterregistrierung. Ohne Angaben aus dem Rechtsregister wird der Vertrag nicht eingetragen.
Es gibt noch weitere Nuancen in Gesetzgebungsakten, deren Nichtbeachtung den Abschluss einer Vereinbarung verhindert oder einen bereits geschlossenen in Frage stellt.
Privatvermietung
Es gibt ein ganzes Kapitel im Bürgerlichen Gesetzbuch, das die Vermietung von Räumen von Bürgern oder Organisationen regelt, die nicht mit dem Staat verbunden sind. Es beschreibt die wesentlichen Bedingungen, unter denen Wohnraum zur Verfügung gestellt wird. Es werden kurzfristige Vereinbarungen und langfristige Verträge unterschieden. Die Vertragsbedingungen hängen von der Wahl der Parteien ab.
In einigen Fällen haben die Parteien die Wahl, ihre Rechte und Pflichten festzulegen, in anderen Situationen ist eine Abweichung von den gesetzlichen Normen nicht zulässig. Der Abschluss eines Vertrags auf privater Basis ist ein freieres Verfahren als der kostenlose Kauf vom Staat.
Es gibt jedoch Einschränkungen. Die maximale Vertragslaufzeit beträgt also 5 Jahre. Soziale Rekrutierung ist zeitlich nicht begrenzt. Die Unterbringung aus einem Spezialfonds erfolgt für die Dauer des Dienstes, der Arbeit oder der Ausbildung.
Das Verfahren zum Abschluss eines Vertrages mit einer Privatperson
Die Bürger diskutieren die Bedingungen und legen sie auf Papier fest. Wenn zuvor feste Vereinbarungen getroffen wurden, sendet eine der Parteien den Vertragsentwurf, die zweite Partei hat das Recht, ihn entweder abzulehnen oder ein Protokoll der Nichtübereinstimmung mit ihren Vorschlägen als Antwort zu senden.
Die Formalisierung von Beziehungen ist charakteristisch für Transaktionen, an denen juristische Personen beteiligt sind. Normale Bürger verwenden vorgefertigte Versionen von Vereinbarungen aus verschiedenen Quellen.
Staatsverträge
Wir sprechen über die Umsetzung der Verpflichtungen zur sozialen Unterstützung der Bürger durch den Staat, wenn Wohnraum gegen eine minimale Gebühr oder ohne eine solche zur Verfügung gestellt wird. Beispiele hierfür sind soziale Einstellungen oder die Unterbringung in offiziellen Wohnungen.
Was zeichnet die Bereitstellung von Wohnraum für den Staat oder die Gemeinden aus?
Ein vorläufiger Antrag wird eingereicht, Dokumente, die das Recht auf behördliche Unterstützung bestätigen, sind beigefügt. Nach Prüfung des Antrags beschließt die befugte Stelle, dem Antrag zuzustimmen oder die Erfüllung des Antrags zu verweigern.
Auf der Grundlage der Entscheidung wird ein Platzierungsbefehl ausgestellt, und auf der Grundlage des Befehls wird ein Raummietvertrag geschlossen. In der gerichtlichen Praxis macht eine rechtswidrige Anordnung die auf ihrer Grundlage geschlossene Vereinbarung rechtswidrig.
Die Vereinbarung ist ein Musterdokument mit Angaben zum Mieter. Änderungen der Bedingungen gelten als ungültig und bei Abweichungen vom Standardvertrag wird der Wortlaut des Standarddokuments übernommen. Die Bedingungen richten sich ausschließlich nach den Bestimmungen des LCD.
Verantwortung für den Zustand der Räumlichkeiten
Die Reparatur der Räumlichkeiten wird vom Eigentümer durchgeführt. Wird es vermietet, geht die Verantwortung auf den Mieter über. Gleichzeitig können Reparaturen in der Verantwortung des Eigentümers bleiben. Häufig gilt folgendes Schema: Aktuelle Reparaturen werden vom Mieter und Kapitalreparaturen vom Eigentümer durchgeführt.
- Einzelne Häuser werden von den Eigentümern selbst repariert, mehrere Einheiten auf Kosten von Spezialfonds (regionale Programme für größere Reparaturen sind im ganzen Land vorhanden).
- Bei der Sanierung werden Bauelemente des Gebäudes, tragende Wände, Dach usw. in Mitleidenschaft gezogen.
- Regulierungsgesetze definieren klar den Rahmen für Kapital und laufende Reparaturen.
- Zusätzlich zu Reparaturen werden Maßnahmen ergriffen, um die Räumlichkeiten und angrenzenden Gebiete in angemessener Weise zu erhalten.
- Der Eigentümer ist verpflichtet, die Reparatur und Wartung in voller Höhe zu bezahlen. Personen, die Sozialwohnungen beziehen, zahlen nur einen Teil der Leistungen, der Rest wird aus dem Budget bezahlt - auf Kosten des Eigentümers.
Abschließend
Der rechtliche Rahmen berücksichtigt nicht die Erklärung der Räumlichkeiten. Andere Themen werden als wesentlich angesehen, insbesondere der Unterschied zwischen Wohn- und Nichtwohngebäuden, das Verfahren und die Bedingungen für den Abschluss von Verträgen.
Sowohl die Bürger als auch der Staat beteiligen sich an den Transaktionen. Darüber hinaus sind Behörden auf dem Immobilienmarkt präsent, weil sie soziale Funktionen erfüllen müssen - sozial schwache Menschen mit Wohnraum versorgen.