Was ist Miete für eine Wohnung? Dieses Konzept bezieht sich auf das Verfahren zur Übertragung eines bestimmten Eigentums von einer Person (Empfänger) auf eine Person (Zahler), die regelmäßig Barzahlungen für einen bestimmten (im Voraus vereinbarten) Betrag für einen bestimmten materiellen Wert leistet. Heutzutage sprechen wir in der Regel über Mietwohnungen (meistens Wohnungen). In den meisten Situationen werden Immobilien von einer älteren Person übertragen. Im Gegenzug ist er bis zu seinem Tod auf Pflege und Unterhalt angewiesen. Diese Art von Vertrag ist jedoch ziemlich kompliziert und weist eine große Anzahl von Nuancen auf.
Was ist Miete für eine Wohnung - lassen Sie uns im Detail sprechen
Immobilien können nach Vereinbarungen verschiedener Formen erworben werden. Es geht um Kaufen und Verkaufen, Spenden oder Erben. In der gleichen Reihe ist die Option der lebenslangen Wartung mit abhängiger oder lebenslanger Rente im Austausch für Wohnraum. Was ist ihre Bedeutung? Was sind die Vorteile eines Lebensrentenvertrags für eine Wohnung für den Eigentümer? Ein älterer Mensch wird finanziell versorgt, erhält die notwendige Unterstützung und zahlt für seine Hauptimmobilie - Immobilien.
Der traditionelle Grund, warum solche Geschäfte am häufigsten mit einsamen alten Menschen gemacht werden, ist die Schwierigkeit, manchmal die Unmöglichkeit ihrer Existenz ohne Fürsorge und anständige materielle Unterstützung. In unserem Land ist der Lebensstandard älterer Menschen schlecht. Die Höhe der Rente ist oft recht niedrig, die Preise für Stromrechnungen steigen ständig und das Alter erfordert Pflege und Medikamente.
In einer schwierigen finanziellen Situation kann sich ein einsamer älterer Mensch nur auf seine eigenen Ressourcen verlassen. Meistens ist diese Eigenschaft im Besitz. Viele, die erfahren haben, was Miete für eine Wohnung ist, entscheiden sich, einen Bewerber für ihre Immobilie zu finden und einen Vertrag mit ihm abzuschließen. In den meisten Fällen hilft dies bei der Überwindung von Materialstörungen. Die aufgrund des Wohnungsangebots gezahlte Miete deckt den größten Teil der Ausgaben älterer Menschen und ermöglicht ihnen ein relativ komfortables Wohnen.
Klären Sie die Konzepte
Was ist der Unterschied zwischen Lebensrente und sogenannten abhängigen Wartungsverträgen? Nach Abschluss des ersten kann der ältere Eigentümer der Wohnung mit dem monatlichen Erhalt des vereinbarten Betrags rechnen. Der zweite Fall betrifft die Erfüllung der Verpflichtung der anderen Seite zur vollständigen Instandhaltung, körperlichen Versorgung und zur Versorgung der hilflosen älteren Person mit allem, was sie benötigt. Was ist in diesem Fall Miete für eine Wohnung? Ein mit einem alten Mann geschlossener Vertrag sieht vor, Lebensmittel und Kleidung zu kaufen, eine Wohnung zu reparieren und zu reinigen, die Nebenkosten zu bezahlen, Medikamente zu kaufen und erforderlichenfalls die stationäre Behandlung zu bezahlen. Und auch die tägliche Betreuung (selbstständig oder mit Hilfe einer Krankenschwester) und schließlich die Organisation und Bezahlung des Bestattungsprozesses.
Für manche Menschen ist die Teilnahme am Leben eines älteren Menschen mit finanzieller Unterstützung die einzige Möglichkeit in Zukunft, ein komplexes Wohnungsproblem zu lösen. Die Parteien finden sich durch Mundpropaganda oder durch Verwandte, manchmal dank der Sozialschutzbehörden. Sowohl diese als auch andere möchten wissen, mit wem sie es zu tun haben. Ein Mietvertrag zwischen Angehörigen kommt bei weitem nicht immer zustande. Häufiger - mit guten Freunden, vertrauten direkten Nachbarn, ehemaligen Kollegen.
Angenommen, sie haben sich gefunden - ein älterer Mann, der "gereift" ist, um Immobilien im Austausch für Pflege und Unterhalt bis zu seinem Tod zu übertragen, und einer, der alle derartigen Aufgaben im Austausch für eine Wohnung übernehmen kann. Welche Schritte müssen die Parteien unternehmen, um ihre Beziehung ordnungsgemäß zu formalisieren?
Schritt eins: Es ist wichtig, alles zu berücksichtigen
Bevor sie eine Annuität für eine Wohnung machen, formulieren die Parteien eine Liste von sowohl wichtigen als auch geringfügigen (bis ins kleinste Detail) Bedingungen eines zukünftigen Vertrags. Im Detail muss jedes Detail vereinbart werden. Eile in einem solchen Fall ist nutzlos. Alle Vor- und Nachteile der Anmietung einer Wohnung sollten im Voraus überlegt werden. Beide Seiten erfordern einen durchdachten Umgang mit dem Papierkram. Eine solche Vereinbarung fehlt in einer Standardform, ihr Inhalt ist immer individuell.
Eine ältere Person (der Eigentümer der Wohnung) listet die Anforderungen auf, die im Vertragstext aufgeführt sind: Was genau muss der Mietzahler erfüllen? Es ist wichtig, keine der wesentlichen Bedingungen zu verpassen und die zu erwartenden mit äußerster Genauigkeit zu formulieren. Zum Beispiel muss die zweite Partei einen bestimmten Betrag bis zu einem bestimmten Zeitraum bezahlen. Der Geldgehalt muss nach Inflation indexiert werden. Zukünftig zu erwartende Leistungen der zweiten Partei in Bezug auf die Pflege, den Kauf von Arzneimitteln, das Kochen, die Reinigung usw. müssen im Vertragstext klar zum Ausdruck gebracht werden.
Sei umsichtig
Im Leben können verschiedene Situationen auftreten. Angenommen, zum Zeitpunkt der Vorbereitung und Unterzeichnung des Vertrags war der Gesundheitszustand einer älteren Person insgesamt nicht zufriedenstellend, aber in Zukunft verschlechterte sich sein Zustand erheblich. Die Dienste einer Krankenschwester und die Bereitstellung von Arzneimitteln mit einem Rentenvertrag waren jedoch nicht vorgesehen.
Ein anderer Fall. Wer als Zahler auftritt, stirbt plötzlich, bevor er die gewünschte Immobilie erreicht. Wer erbt diesen Vertrag? Sein Text sagt nichts darüber aus.
Es wäre besser, wenn Sie alle theoretisch möglichen Situationen voraussehen. Deshalb sollten Sie bei einer solchen Entscheidung auf jeden Fall einen Anwalt hinzuziehen. Mit seiner reichen Erfahrung wird er erklären, welche zukünftigen Mieten für die Wohnung die Vor- und Nachteile für jede der Parteien mit sich bringen werden. Der Spezialist kann die größtmögliche Bandbreite an Maßnahmen zum Schutz des älteren Eigentümers des Eigentums vorsehen, wenn sich der Zahler plötzlich in böser Absicht verhält. Andererseits sind schmutzige Tricks vom Eigentümer des Gehäuses möglich. Dann beseitigt ein rechtsgültiges Dokument mögliche Risiken für die zweite Seite.
Schritt zwei: Sammeln Sie die Papiere
Der Eigentümer muss ein vollständiges Paket mit Dokumenten abholen, mit denen er sein Eigentum an dieser Immobilie bestätigen kann. Sie benötigen eine Bescheinigung über den Katasterwert und die Daten aller in dieser Wohnung registrierten Personen. Verzichten Sie nicht auf die Originale persönlicher Dokumente.
Einige erfahrene Anwälte empfehlen, ein Zertifikat aus einer neuropsychiatrischen Apotheke aufzubewahren. Ihre Aufgabe ist es zu bezeugen, dass der Eigentümer der Wohnung zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses bei Verstand war. Dieser Schritt ist aus Sicht des Gesetzes nicht obligatorisch, kann aber manchmal den zukünftigen Zahler vor einigen Problemen bewahren. Tatsache ist, dass die Erben, wenn der Eigentümer alt ist und an schweren Krankheiten leidet, versuchen können, das Geschäft anzufechten, indem sie sich auf seinen Wahnsinn beziehen.
Schritt drei: Geh zum Notar
Nachdem Sie alles gesammelt haben, was Sie brauchen, sollten Sie einen Notar aufsuchen, der die Rechtsfähigkeit des Eigentümers der Wohnung und den Bekanntheitsgrad der Entscheidung beurteilt. Wenn er keine Zweifel hat, ist der Spezialist verpflichtet, einen Lebensrentenvertrag für die Wohnung zu erstellen und zu bescheinigen. Eine solche Beglaubigung ist obligatorisch.
Nachdem der Vertrag notariell beglaubigt wurde, wird er an die Registrierungsstelle weitergeleitet, die staatlichen Abgaben werden von den Parteien bezahlt, und bei der Registrierung der Transaktion wird eine Eigentumsbescheinigung mit Belastung ausgestellt.
Die Vertragsbedingungen muss der neue Eigentümer bis zum Tod des ersteren erfüllen. Erst danach hat er das Recht, einen Antrag auf Entfernung aus der Wohnung der Belastung (auf der Grundlage einer Sterbeurkunde) zu stellen. Und erst danach mit eventuellen Nutzungsbeschränkungen wird das Wohnen vorbei sein.
Unter welchen Bedingungen kann der Vertrag gekündigt werden?
Sowohl die Leibrente als auch die lebenslange Unterhaltspflicht, die in Form von offiziell geschlossenen Verträgen ausgeübt wird, kann nur im gegenseitigen Einvernehmen beider Parteien oder in einem Gerichtsverfahren aufgehoben werden. Eine Transaktion kann nur aus zwei Gründen für nichtig erklärt werden. Hierzu zählen die Nichterfüllung der angegebenen Bedingungen oder die Anerkennung des Eigentümers der Wohnung als zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Dokuments rechtlich inkompetent.
Wenn seine Punkte respektiert werden und eine ältere Person einen Vertrag abschließt, ist es aus rechtlicher Sicht praktisch unmöglich, eine solche Vereinbarung als ungültig anzuerkennen. Für den Fall, dass die Person, die die Miete erhält, ernsthafte Ansprüche in Bezug auf die Erfüllung der vorgeschriebenen Bedingungen hat, die im Gerichtssaal nachgewiesen werden können, kann ein solches Geschäft beendet werden.
Die Praxis zeigt, dass es viele solche Situationen gibt. Anwälte führen dies manchmal auf Betrug bei älteren früheren Eigentümern zurück, größtenteils jedoch auf die Einstellung der tatsächlichen Unterstützung und Fürsorge durch den neuen Eigentümer.
Lebenszeitmiete pro Wohnung: mögliche Probleme
Die Menschen sind es gewohnt, solche Vereinbarungen mit Vorsicht und nicht umsonst zu behandeln. Immerhin ist der Immobilienmarkt voller Betrüger. Aus diesem Grund werden nur bekannte Personen am häufigsten Parteien solcher Transaktionen. Aber Anwälte sind beruhigend - die Bedingungen und Garantien des Schutzes können im Vertrag selbst festgelegt und durch seine Beurkundung unterstützt werden.
Im Kern bedeutet dieser Deal, dass der neue Eigentümer nicht die Möglichkeit hat, sein Haus zu verkaufen oder dem alten Mann wegzunehmen, um dort einziehen zu können (sofern nichts anderes vereinbart wurde). Er kann die Verpflichtung zur Aufrechterhaltung der Station nicht ablehnen.
Trotzdem sind Risiken für beide Parteien möglich. Eine davon ist die falsche Wahl einer älteren Person eines Vertragspartners. Vertrauen und ein rechtlich korrekt verfasstes Dokument reichen hier nicht aus. Eine ältere Person mag mit der anderen Seite sympathisch sein und einige Manifestationen von Vergesslichkeit und Optionalität ignorieren, aber am Ende wird sie regelmäßig gegen die Bedingungen der Transaktion verstoßen.
Das Gegenteil ist der Fall, wenn der Charakter des Partners nicht dem Geschmack des alten Mannes entsprach und er sorgfältig nach den kleinsten Fehlern bei der Erfüllung seiner vereinbarten Pflichten sucht. Mit der Zeit lernen beide etwas über die lebenslange Vermietung einer Wohnung, was nicht so einfach ist. Leider funktioniert die Formel "nichts Persönliches" in diesem Fall nicht. Jede der Parteien muss nachdenken und entscheiden, ob Sie über viele Jahre hinweg Beziehungen zu Ihrem gewählten Partner unterhalten können.
Sonstige Risiken
Das Risiko liegt in der möglichen falschen Einschätzung der eigenen finanziellen und physischen Fähigkeiten durch den Partner einer älteren Person. Es ist möglich, dass dies (lebenslange Miete einer Wohnung) eine überwältigende Belastung für den Zahler darstellt. Schließlich werden die Kosten für die Pflege und den Unterhalt eines älteren Kranken von Jahr zu Jahr steigen.
Ein weiteres Risiko - der Mietzahler darf nicht auf die Wohnung warten. Manchmal erleben alte Menschen ihre Partner nacheinander. In diesem Fall sollte im Vertrag festgelegt werden, wer die Wohnung nach dem Tod des Zahlers mietet - unter Übertragung aller bisherigen Rechte und Pflichten.
Eines der möglichen Risiken für eine ältere Person - neue Eigentümer können einen Umzug erfordern.Wenn die Ablehnung möglicher Umzüge vertraglich geregelt ist, bezieht sich diese Klage auf die Verletzung seiner Bedingungen, die der älteren Person das Recht einräumen, vor Gericht zu gehen. Die Hauptsache ist, dass die Miete einer Wohnung mit einem lebenslangen Aufenthalt registriert werden muss.
Was riskiert der Zahler normalerweise? Eine ältere Person, einige Jahre nach Vertragsunterzeichnung, möchte den Vertrag möglicherweise plötzlich einseitig kündigen. Anwälte weisen darauf hin, dass dies nicht möglich ist, wenn der Zahler alle vorgeschriebenen Bedingungen sorgfältig erfüllt. Das heißt, der Empfänger der Miete hat in diesem Fall nicht das Recht, seine Meinung zu ändern und die Transaktion zu kündigen, nur nach seinem eigenen Wunsch.
Wer überlistet wen?
Anwälte weisen darauf hin, dass Betrugsfälle sowohl seitens der Zahler als auch der Großeltern auftreten, die unter plausiblen Gründen einen Partner dazu veranlassen können, von der förmlichen Erfüllung der Vertragsbedingungen zurückzutreten, auf deren Grundlage sie dann versuchen, das Geschäft zu kündigen. Sie können Geld ablehnen oder die Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen behindern. Dann erklärt das Gericht, dass sie seit einigen Monaten den Geldinhalt nicht gesehen haben. Wenn das Gericht ihre Ansprüche für berechtigt hält, kann das Eigentumsrecht an den alten Mann zurückgegeben werden, aber niemand entschädigt die zuvor gezahlten Gelder an die Pflegeperson.
Um solch traurigen Umständen vorzubeugen, raten Anwälte den Zahlern in der Regel, sofort ein spezielles Journal zu erstellen, in das alle Belege und Schecks eingetragen werden, mit denen die ausgegebenen und überwiesenen Beträge bestätigt werden. Wenn der Alte Bargeld in der Hand hat, muss er jedes Mal unterschreiben. Dieses Dokument kann bei einem möglichen Versuch eine sehr wichtige Rolle spielen.
Und doch ist die häufigste Situation, wenn der Mietzahler allmählich seine Pflichten nicht mehr erfüllt. Hier sieht der Rat des alten Mannes eindeutig aus - vor Gericht zu gehen und den Rentenvertrag für eine Wohnung mit lebenslangem Unterhalt zu kündigen.
Erben schlafen nicht
Probleme können von Verwandten kommen. Nach dem Tod eines älteren Mietempfängers versuchen diese sehr oft, die Transaktion zu beenden, und führen dessen angebliche Unfähigkeit an. In diesem Fall ist das oben genannte Zertifikat einer neuropsychiatrischen Klinik hilfreich. Fehlt es, ist es theoretisch möglich, eine umfassende Untersuchung psychologischer und psychiatrischer Natur durchzuführen, die posthum auf der Grundlage von Dokumenten und Zeugnissen durchgeführt wird. Dieser Prozess ist jedoch sehr kompliziert, teuer und bringt manchmal keine Ergebnisse.
Sofern der Vertragstext korrekt formuliert ist, sind alle Risiken mit Ausnahme der möglichen Nichterfüllung bestimmter Klauseln des "Vertrages" ausgeschlossen. Probleme ergeben sich beispielsweise, wenn die obligatorische Indexierung des Geldes im Zusammenhang mit der Inflation nicht erwähnt wird oder ein wichtiger Punkt zur Einstellung einer Krankenschwester fehlt. Wenn das Dokument keine bestimmte Methode und Frist für die Zahlung von Geldbeträgen vorsieht, kann der Alte diese von Fall zu Fall unsystematisch erhalten. Infolgedessen ist von einer Verbesserung seiner finanziellen Situation praktisch keine Rede mehr, und das Wohneigentum befindet sich nicht mehr im Eigentum. Daher wiederholen wir noch einmal - die Leistungen eines Anwalts werden von beiden Parteien vor Abschluss der Transaktion und nicht bei Auftreten von Problemen verlangt.
Zusätzliche Details
Lassen Sie uns nun die Merkmale solcher Vereinbarungen und einige wichtige rechtliche Fragen näher erläutern. Welche Absätze des Dokuments gelten als verbindlich? Es gibt nur zwei davon: eine Angabe des veräußerten Eigentums mit Angaben zur jeweiligen Wohnung und die Festlegung der Pflichten des Empfängers. Wir haben bereits die Notwendigkeit einer detaillierten Dekodierung des zweiten Absatzes in Betracht gezogen.
Der Empfänger kann entweder ein Bürger (eine Einzelperson) oder eine gemeinnützige Organisation sein. Der Zahler kann auch eine natürliche oder juristische Person sein.In den Rechtsvorschriften gibt es keine klare Definition der an der Transaktion beteiligten Parteien. Die obligatorische Schriftform für den Abschluss eines Rentenvertrages ist in Artikel 584 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation sowie in dessen notarieller Beglaubigung geregelt. Wenn diese Bedingung nicht erfüllt ist, wird ein Gericht eine solche Transaktion für ungültig erklären.
Handelt es sich bei den Teilnehmern um Einzelpersonen, müssen deren Passdaten in den Unterlagen angegeben werden. Wenn es sich um eine kommerzielle oder andere Organisation handelt, müssen Sie die in den einzelnen Dokumenten enthaltenen Informationen mit den Registrierungsadressen versehen. Alle Daten mit einer detaillierten Beschreibung des entfremdeten Gehäuses sollten ebenfalls detailliert aufgeführt werden. Ein besonderer Punkt ist nicht nur die Verpflichtung, sondern auch die Verantwortung jeder Partei im Falle von Zahlungsverzug. Der Lebensrentenvertrag für die Wohnung muss von allen Teilnehmern unterschrieben werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Die Liste der erforderlichen Papiere kann unterschiedlich sein. Betrachten Sie die wichtigsten von ihnen, ohne die Sie nicht tun können. Als solches sollte es die Explikation der zu entfremdenden Immobilie mit einem Grundriss genannt werden. Sie können es bei BTI bestellen, indem Sie einen entsprechenden Antrag einreichen und für diesen Service bezahlen. Eine Reihe von Zertifikaten aus dem MFC wird benötigt: persönliches Konto, Auszug aus dem Hausbuch. Zusätzlich zu den persönlichen Ausweispapieren der Parteien benötigen Sie einen Katasterausweis für das erwähnte Gehäuse und eine Bescheinigung über die Größe des geschätzten Wertes.
Handelt eine der Parteien zusätzlich zu ihrem eigenen Pass durch einen Vertreter, ist sie verpflichtet, eine Vollmacht für das Recht zur Durchführung eines Geschäfts vorzulegen. Wir haben bereits die Eigentumsunterlagen für das veräußerte Eigentum sowie die Gründe für das erstmalige Eintreten solcher Rechte erwähnt (z. B. eine Schenkungsurkunde, ein Testament oder ein Kaufvertrag). Wie bereits erwähnt, wird eine Bescheinigung über die Rechtsfähigkeit einer medizinischen Einrichtung nicht schaden. Ein weiteres obligatorisches Dokument ist eine Bescheinigung über das Fehlen von Belastungen oder finanziellen Schulden des Objekts aus dem Einheitlichen Unternehmensregister und eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe für das Zertifizierungsverfahren. Dem Paket sind drei Exemplare des Rentenvertrags selbst beigefügt.
Wie viel kann ein ähnlicher Vertrag kosten?
Unabhängig davon, ob die Wohnung an einen Verwandten oder einen Außenstehenden vermietet wird, müssen die Teilnehmer einen bestimmten Geldbetrag für die Übergabe des veräußerten Eigentums bezahlen. Wie in Kapitel 30 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation angegeben, zahlt ein Bürger (eine Einzelperson) einen Beitrag in Höhe von 2000 Rubel. Für eine juristische Person ist es viel höher - 22.000 Rubel. Der Abschluss eines solchen Vertrags mit einem Notar setzt die Zahlung einer Gebühr voraus, deren Höhe vom Wert der veräußerten Immobilie in Höhe von 0,5% abhängt. Die Ober- und Untergrenze dieses Betrags ist auf 20.000 Rubel begrenzt. und 300 Rubel, die in dem entsprechenden Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuchs angegeben ist.