Was ist eine Untervermietung eines Grundstücks?

Grundstücke sind Eigentum, das für den Bau von Einrichtungen, die Landwirtschaft oder andere Zwecke benötigt wird. Sie können von privaten Eigentümern oder vom Staat zur Miete ausgestellt werden. In diesem Fall kann der Mieter das Grundstück unter bestimmten Bedingungen untervermieten. Hierzu ist es wichtig, dass der direkte Eigentümer über die Ausarbeitung eines neuen Vertrages informiert wird. Die Höhe des Entgelts wird vom direkten Mieter festgelegt, die Bestimmungen des Untermietvertrages dürfen jedoch den im Mietvertrag festgelegten Anforderungen nicht widersprechen.

Vertragsparteien

Bei der Erstellung eines Untermietvertrages für ein Grundstück sind die Teilnehmer der Mieter und der Mieter. Meist sind sie durch große Industrieunternehmen vertreten, aber auch Privatpersonen können an der Transaktion teilnehmen.

Meist pachtet ein großes Unternehmen ein großes Stück Land vom Staat. Es ist in mehrere kleine Flächen unterteilt, die dann zu einem höheren Preis untervermietet werden. Der Grund für die Untervermietung eines Grundstücks ist häufig ein Rückgang der Produktionskapazität oder eine Erhöhung der Steuern beim Mieter.

Die an der Transaktion beteiligten Parteien haben möglicherweise einen anderen rechtlichen Status. Nicht nur Unternehmen können als Mieter auftreten, sondern auch einzelne Unternehmer oder sogar Privatpersonen. Es gibt keine Beschränkungen hinsichtlich der Staatsangehörigkeit von Personen oder des Anteils des ausländischen Kapitals am Unternehmenshaushalt.

Rechte und Pflichten der Parteien

Pacht und Untervermietung von Grundstücken sind ähnliche Konzepte, da in jedem Fall ein bestimmtes Gebiet einer bestimmten Person oder Firma zur vorübergehenden Nutzung übertragen wird. Es ist gestattet, im Mietvertrag die Möglichkeit der Rücknahme des Gebiets anzugeben. Die Merkmale der Untervermietung eines Grundstücks umfassen:

Der Mieter hat dem Eigentümer des Grundstücks zu garantieren, dass die Übertragung des Grundstücks im Rahmen des Gesetzes und mit der ordnungsgemäßen Durchführung des Vertrags erfolgt
Der Eigentümer des Gebiets muss vor der Ausarbeitung eines Untermietvertrags gewarnt werden.
der Mieter kann dem Untermieter nicht mehr Rechte anbieten, als er aufgrund des Hauptmietvertrages hat;
Es ist nicht gestattet, in die Aktivitäten des Untermieters einzugreifen, wenn er nicht gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstößt.
Das Bestehen eines Untermietvertrages hebt die Verpflichtungen aus dem Hauptmietvertrag in keiner Weise auf.
Der Mieter kann die Beziehungen zum Untermieter aus verschiedenen Gründen kündigen, z. B. wenn keine monatliche Grundgebühr erhoben wird oder eine rechtswidrige Produktion durchgeführt wird.

Alle Rechte und Pflichten, die sich aus den beiden Parteien der Transaktion ergeben, sind im Untermietvertrag festgelegt. Es wird unter Berücksichtigung der Bestimmungen des Mietvertrags erstellt.

Gründe für eine vorzeitige Kündigung

Ein Untermietvertrag für ein Grundstück wird gerichtlich oder auf friedlichem Wege gekündigt, wenn folgende Gründe vorliegen:

systematisch verstößt der Untermieter gegen die Anforderungen des Bürgerlichen Gesetzbuches;
Die Zahlung für die Nutzung der Website erfolgt nicht rechtzeitig.
auf dem Territorium ereignete sich ein schwerer Unfall;
verdorbenes Land aufgrund verschiedener Naturkatastrophen;
das Gebiet wird für andere Zwecke genutzt;
das Objekt wird für die Bedürfnisse des Staates beschlagnahmt.

Liegen Anhaltspunkte dafür vor, dass der Untermieter gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstoßen hat, ist er zusätzlich für seine Handlungen verantwortlich. Dafür werden ihnen die entsprechenden Bußgelder gezahlt.Der Mieter hat das Recht, das Grundstück nur nach vorheriger Mitteilung der Handlungen des Eigentümers des Gebiets weiterzuvermieten.

Vertragsgegenstand

Bei der Ausarbeitung einer Vereinbarung wird dem Thema große Aufmerksamkeit geschenkt. Es wird durch ein direktes Grundstück dargestellt. Landleasing- und Untermietverträge sollten die folgenden Landinformationen enthalten:

übertragener Bereich;
Die genaue Adresse
Katasternummer;
Liste der auf dem Territorium befindlichen Gebäude;
das Vorhandensein von Waldwegen;
in bau befindliche objekte sind aufgelistet;
Das Vorhandensein einer Reihe von Wasserbauten, Feuertürmen, Rohrleitungen oder anderen Elementen und Strukturen ist gegeben.

Wenn der Leasingnehmer nur einen bestimmten Teil des Kontingents untermietet, werden diese Informationen in den Untermietvertrag aufgenommen. Darüber hinaus wird empfohlen, bei der Übertragung von Grundstücken eine Abnahmebescheinigung auszustellen.

Ein Mustervertrag für die Untervermietung von Grundstücken kann im Folgenden untersucht werden.

Nuancen für den Landbesitzer

Dem Eigentümer des Territoriums muss mitgeteilt werden, dass der Mieter plant, das Land weiter zu vermieten. Wird der Hauptmietvertrag für ein Jahr abgeschlossen, müssen Sie zunächst die Zustimmung des Eigentümers einholen, um das Grundstück an den Mieter zu übertragen.

Die Untermietdauer eines Grundstücks darf den im Hauptvertrag festgelegten Zeitraum nicht überschreiten. Wird das Grundstück für einen längeren Zeitraum vermietet, kann das Gebiet Eigentum des Mieters werden, wenn der Vermieter der Staat ist. Danach bestimmt der Mieter selbständig, zu welchem Zeitpunkt er sein Eigentum zur vorübergehenden Nutzung an andere Personen übergibt.

Vertragsregeln

Bei der Ausarbeitung eines Vertrags wird empfohlen, ein Modell eines Untermietvertrags für ein Grundstück zu verwenden, um wichtige Punkte nicht zu verpassen. Wenn die Frist ein Jahr überschreitet, muss das Dokument beim Federal Registration Service registriert werden.

Der Vertrag wird nicht ab dem Zeitpunkt seiner Unterzeichnung durch beide Parteien geschlossen, sondern nach Vornahme von Änderungen an der UdSSR. Die Untervermietung eines Grundstücks ist zwingend durch ein amtliches Dokument geregelt. Mit Hilfe dieser Vereinbarung werden die Beziehungen zwischen Mieter, Grundbesitzer und Untermieter geregelt.

Welche Artikel sind enthalten?

Bei der Ausarbeitung eines Untermietvertrags muss ein Teil des Grundstücks in den Dokumenteninformationen enthalten sein:

Angaben zu den Teilnehmern, also deren vollständiger Name, Passdaten und Wohnsitzadresse der Bürger, und falls das Unternehmen eine Partei ist, sind deren Angaben, vollständiger Name, rechtliche Anschrift, TIN und sonstige Angaben in der Vereinbarung enthalten;
die Adresse des zur vorübergehenden Nutzung übergebenen Eigentums ist genau registriert;
Wird nur ein Teil eines Gebiets übertragen, wird dessen genaues Gebiet angegeben.
die Höhe der Zahlung für die Nutzung des Landes wird festgelegt;
Das Verfahren ist festgelegt, auf dessen Grundlage die Mittel an den Leasinggeber überwiesen werden.
gibt den Zeitraum an, für den die Vereinbarung erstellt wird;
die grundlegenden Rechte und Pflichten der Vertragsparteien nach der Registrierung dieses Dokuments;
die Verantwortung der Parteien ist angegeben;
nennt die Gründe für eine vorzeitige Beendigung des Vertrages.

Es ist erlaubt, feste Kosten für Untervermietung oder Floating zu verwenden, da die Gebühr von unterschiedlichen Bedingungen abhängen kann. Der Vermieter hat dafür Sorge zu tragen, dass der Untermieter das Territorium nur aufgrund seines Zwecks nutzt, da sonst illegale Handlungen zu einer Verschlechterung des Bodens und einer Wertminderung des Territoriums führen können.

Nur wenn Sie die zahlreichen Regeln berücksichtigen, können Sie die Untervermietung des Grundstücks richtig vereinbaren. Ein Musterhäufigkeitsdokument wird verwendet, um einen Vertrag korrekt zu erstellen.

Welche Unterlagen benötigt der Mieter?

Vor Abschluss eines Vertrages muss der Mieter dem potenziellen Mieter nachweisen, dass er berechtigt ist, einen solchen Vertrag zu schließen. Hierzu werden folgende Unterlagen erstellt:

der mit dem direkten Eigentümer des Eigentums geschlossene Hauptvertrag, und der Eigentümer kann sich durch eine Privatperson oder den Staat vertreten lassen;
schriftliche Erlaubnis des Eigentümers, das Grundstück zur Nutzung durch Dritte zur Verfügung zu stellen;
ein offizielles Schreiben des Eigentümers des Hoheitsgebiets;
Mieterpass;
Auszug aus der USRN mit Informationen über die Größe des Grundstücks und seinen unmittelbaren Eigentümer;
die Zustimmung des Ehepartners des Eigentümers, Grundstücke zur Miete zur Verfügung zu stellen;
Wenn sich in dem Gebiet Gebäude befinden, werden Auszüge aus der USRN für jedes Objekt angefordert.

Das Recht zur Untervermietung des Grundstücks steht sowohl Einzelpersonen als auch verschiedenen Unternehmen zu. Bürger bereiten einen Pass für den Abschluss eines Vertrages vor, aber das Unternehmen muss dem Vermieter die entsprechenden Unterlagen, die Zulassungsbescheinigung und andere Dokumente zur Prüfung übermitteln. Der Hauptmietvertrag muss eine Sonderklausel enthalten, die es dem Mieter ermöglicht, das Gebiet auf der Grundlage eines Untermietvertrags zur Nutzung an andere Personen zu übertragen.

Weitervermietung eines kommunalen Grundstücks

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Eine Untervermietung eines Teils eines Grundstücks oder eines vollständigen Gebiets wird in einer bestimmten Abfolge von Aktionen ausgeführt. Dazu gehören:

Zunächst wird ein Mietvertrag mit dem Eigentümer des Gebiets abgeschlossen.
der Mieter hat sicherzustellen, dass er aufgrund des Inhalts dieses Dokuments das Recht hat, das Gebiet gegen Entgelt Dritten zur Nutzung zur Verfügung zu stellen;
Wird das Dokument für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr erstellt, muss es beim Rosreestr registriert werden.
Es wird nach Untermietern gesucht, die bereit sind, eine Vereinbarung über bestimmte Bedingungen zu unterzeichnen.
Jede Seite bereitet die notwendigen Unterlagen für die weitere Zusammenarbeit vor.
Es wird eine Vereinbarung zwischen zwei Teilnehmern getroffen. Wenn die Größe des Gebiets erheblich ist oder eine der Parteien ein großes Unternehmen ist, ist es ratsam, erfahrene Anwälte in diesen Prozess einzubeziehen, damit sie von der rechtlichen Reinheit der Transaktion überzeugt sind.
Übersteigt die Laufzeit des Untermietvertrags 1 Jahr, muss das Dokument bei der USRN registriert werden.
nach ablauf der festgesetzten frist kann jeder vertrag verlängert werden.

Die Registrierung eines Mietvertrages oder Untermietvertrages erfolgt innerhalb von maximal 10 Tagen. Danach kann der Mieter oder Untermieter das gewonnene Gebiet für die im Vertrag festgelegten Zwecke nutzen.

Die Bereitstellung einer direkten Nutzungszuteilung wird vorzugsweise durch Ausfertigung einer Übertragungsurkunde festgelegt. Es zeigt an, wann das Gebiet übertragen wurde. Der Nutzer hat dem Vermieter die im Vertrag genannten Beträge innerhalb der angegebenen Frist zu überweisen. Wenn es zu Verzögerungen kommt, führt dies zur Berechnung von Geldbußen, und der Vertrag kann vorzeitig gekündigt werden.

Wie lange wird es erstellt?

Die Laufzeit, für die ein Untermietvertrag erstellt wird, kann in verschiedenen Situationen erheblich variieren. Dies hängt von der im Hauptmietvertrag angegebenen Laufzeit ab. Wenn der Staat 15 Jahre lang Land zur Verfügung stellt, kann die Untervermietung eines kommunalen Grundstücks daher nicht für einen Zeitraum von mehr als 15 Jahren durchgeführt werden.

Wenn die Vereinbarung die falsche Frist angibt, kann das Dokument vom Gericht leicht für ungültig erklärt werden.

Auftragskosten

Die Bereitstellung von Grundstücken zur Untervermietung ging sicherlich mit dem offiziellen Vertragsabschluss einher. In diesem Fall müssen Sie eine staatliche Gebühr bezahlen, um die entsprechenden Änderungen an der USRN vorzunehmen. Der Preis hängt davon ab, wer der Nutzer des Landes ist:

Einzelpersonen zahlen zweitausend Rubel .;
Für Unternehmen erhöht sich der Zollbetrag auf 22 Tausend Rubel.

Wenn mehrere Bürger oder Unternehmen an der Transaktion teilnehmen, erhöht sich die Höhe der Gebühr in Abhängigkeit von der Anzahl der Teilnehmer. Die Anmeldegebühr ist bezahlt, es spielt also keine Rolle, wie viele Objekte zur Verwendung übertragen werden. Die staatliche Abgabe kann in MFC-Filialen oder an verschiedenen Geldautomaten bezahlt werden. Darüber hinaus können Sie jede Bankfiliale kontaktieren.

Welche kontroversen Situationen können auftreten?

Die Weitervermietung des Gebiets ist ein sehr spezifischer und komplexer Prozess. Dies ist darauf zurückzuführen, dass für die Übergabe des Objekts zur Nutzung durch eine bestimmte Person zwei separate Vereinbarungen getroffen werden, die im USRN registriert sind. Daher treten häufig verschiedene kontroverse Situationen auf, für deren Lösung die Merkmale berücksichtigt werden:

Wenn der Benutzer nicht rechtzeitig eine Gebühr entrichtet, wird dies zur Grundlage für die Erhebung von Geldbußen, und die Höhe der Strafe kann im direkten Vertrag festgelegt werden.
Wesentliche Abweichungen von den Transaktionsbedingungen führen zur vorzeitigen Beendigung des Vertrages;
es ist unmöglich, einen Vertrag ohne Vorentwurf des Gebiets und Landvermessung abzuschließen, da es in diesem Fall keine genauen Grenzen für die Zuteilung zur Nutzung gibt;
Landvermessung wird nur vom direkten Eigentümer des Gebiets durchgeführt;
Selbst wenn alle erforderlichen Dokumente erstellt und unterschrieben sind, wird die Transaktion erst abgeschlossen, wenn sie bei Rosreestr registriert ist. Ohne Registrierung kann der Untermieter die Mittel aus dem Vertrag nicht bezahlen, da selbst das Vorhandensein einer unterschriebenen Übertragungsurkunde nicht als Grundlage für die Überweisung einer Gebühr dient.
Wenn der Landnutzer seine Tätigkeit auf dem Gelände vor der im Vertrag festgelegten Laufzeit beendet, stellt dies keinen Grund für die Beendigung von Zahlungen dar. Er muss sich daher strikt an die Anforderungen des Vertrags halten, da er sonst möglicherweise gezwungen ist, hohe Geldbußen zu zahlen.
Wenn der Eigentümer des Grundstücks die Höhe der Gebühr ständig erhöht, aber gleichzeitig seinen Pflichten im Zusammenhang mit der Grundstückspflege nicht nachkommt, kann der Mieter den Vermieter verklagen.
Wird der Mietvertrag vorzeitig gekündigt, führt dies zur automatischen Kündigung des Untermietvertrages.

Wenn jede Partei an der Transaktion den gesetzlichen Bestimmungen folgt, gibt es keine strittigen Fragen, die zu einer gerichtlichen Klageerhebung führen.

Verpachtung und Untervermietung von Grundstücken

Risiken der Prozessbeteiligten

Das Unterteilen eines Gebiets birgt einige Risiken für den direkten Benutzer. Dazu gehören:

Der Vertrag kommt nicht mit dem Eigentümer des Gebiets, sondern mit dem Mieter zustande.
Wenn der ursprüngliche Vertrag aus verschiedenen Gründen gekündigt wird, verliert der Untermietvertrag seine Rechtskraft.
Es besteht die Möglichkeit, dass der Mieter ein Betrüger ist, sodass er sowohl den Untermieter als auch den unmittelbaren Eigentümer des Gebiets täuschen kann.
Die Laufzeit des Untermietverhältnisses ist auf den Zeitraum begrenzt, für den der Hauptmietvertrag abgeschlossen wird.

Daher ist es ziemlich schwierig, Benutzer zu finden, die bereit sind, eine solche Vereinbarung zu schließen. In der Regel handelt es sich dabei um verschiedene Unternehmen, die Geschäftsgebiete nutzen.

Rollover-Regeln

Die Verlängerung des Untermietvertrages ist nur bei Verlängerung der Mietdauer zulässig. Daher muss der Mieter zunächst Probleme mit dem Eigentümer in Bezug auf die Erweiterung lösen. Erst mit einer positiven Entscheidung lädt er den Untermieter zur weiteren Zusammenarbeit ein.

Wenn der Grundbesitzer sich weigert, einen neuen Vertrag abzuschließen, werden der Vermittler und der Landnutzer des Rechts beraubt, Geschäfte in Bezug auf diese Immobilie abzuschließen.

Fazit

Die Untervermietung des Grundstücks besteht darin, dass der Mieter das Grundstück gegen eine Gebühr selbstständig an einen anderen Nutzer überträgt.Hierzu ist zwingend eine formelle Vereinbarung abzuschließen. Wenn seine Gültigkeit ein Jahr überschreitet, wird eine Vereinbarung in der USRN registriert.

Beim Abschluss einer solchen Vereinbarung ergeben sich für jeden Teilnehmer bestimmte Nuancen und Risiken. Daher sollten Nutzer und Eigentümer von Gebieten die Anforderungen der Gesetzgebung in Bezug auf die Landnutzung verstehen.