Wer benötigt beim Kauf eines Grundstücks einen Musterdepotvertrag? Die Teilnehmer an den anstehenden Transaktionen sind bestrebt, ihre eigene Sicherheit zu gewährleisten und das Risiko eines Geldverlusts zu minimieren. Worauf muss man beim Kompilieren achten?
Warum wird es gebraucht?
Die Gesetzgebung sieht zwei Anwendungssituationen vor:
- der Käufer hat nicht den vollen Betrag in seinen Händen, aber bald wird er ihn haben (einen Kredit bekommen, etwas von seinem Eigentum verkaufen);
- Der Verkäufer verfügt nicht über alle Dokumente für die Durchführung der Transaktion, und es ist noch Zeit, bis sie eingehen.
Der Einlagensicherungsvertrag beim Kauf eines Grundstücks verpflichtet beide Parteien bei dessen Unterzeichnung. Die Vereinbarung wird die Beziehungen zwischen den Parteien vorübergehend festigen. Das Leben zeigt, dass die Erwartungen nicht übertrieben sein sollten. Normale Bürger versuchen, Immobiliengeschäfte so schnell wie möglich abzuwickeln: Niemand will sich mit Banken verbinden, die Angst vor einer weiteren Krise, die Geld abwertet, setzt die Menschen unter ständigem Druck usw.
Wenn das Dokument nicht erstellt wurde
Die Partei, die das Geld überwiesen hat, ist einem hohen Risiko ausgesetzt. Es gibt kein Dokument, das heißt, es gibt keine Belege für die Überweisung von Geldern und das Bestehen von Verpflichtungen zwischen den Parteien. Diejenigen, die es schwierig finden, eine vollständige Vereinbarung zu erstellen, verwenden die Quittung als Alternative zur Einzahlungsvereinbarung.
Das Gesetz ist streng. Das Fehlen eines Dokuments in einem Prozess kann weder durch eigene Erklärungen noch durch Zeugenaussagen ersetzt werden.
Eine Musterdepotvereinbarung zum Erwerb eines Grundstücks sowie Belege finden Sie in der Fachliteratur. Für juristisch nicht versierte Personen ist es durchaus möglich, anhand von Mustern Papiere für sich selbst vorzubereiten.
Was das Einlagengesetz sagt
GK unterscheidet zwei seiner Funktionen:
- Rückzahlung eines Teils der Schulden an den Verkäufer des Eigentums;
- den Abschluss eines Abkommens in Zukunft garantieren und dessen Umsetzung sicherstellen.
Vertragsformular
Wie mache ich eine Einzahlung beim Kauf eines Grundstücks? Das Gesetz sagt nichts über die Form und die Klauseln der Vereinbarung aus. Es reicht aus, es auf Papier zu drucken und eine Unterschrift zu setzen. Wird das Grundstückskaufgeschäft von einem Notar vorbereitet, wird die Überweisung der Kaution ebenfalls von ihm bescheinigt.
In der Praxis sind die Pfandvereinbarung für den Kauf des Grundstücks und der Vorvertrag gemischt. Eine vorläufige Vereinbarung ist eine Vereinbarung über die Bedingungen einer zukünftigen Transaktion, zu deren Lasten eine Anzahlung geleistet wird. Die Anzahlung entspricht der Zahlung per Vorkasse.
Dokumentstruktur
- Name der Abrechnung, bei der die Transaktion durchgeführt wird.
- Datum der Zusammenstellung.
- Der Haupttext.
- Unterschriften der Parteien mit vollständiger Entschlüsselung (Es wird dringend empfohlen, Informationen aus Reisepässen einzugeben).
Der letzte Absatz der Muster des Pfandvertrags über den Erwerb des Grundstücks wird erwähnt, jedoch nicht alle.
Das Gesetz verbietet es nicht, Zeugen einer Überweisung der Kaution durch Eingabe ihrer Passdaten anzugeben.
Was sie im Haupttext schreiben
- Informationen zum Standort - ein Katasterausweis reicht völlig aus.
- Welches Datum ist der Abschluss der Hauptvereinbarung.
- Andere Bedingungen, die die Vertragsparteien einbeziehen möchten.
- Die Höhe der Einzahlung und der Rest des Betrags (die Beträge werden in Worten und Zahlen angegeben).
- Rückerstattungsbedingungen.
Die Leute machen einen Fehler, wenn sie schreiben, "überweisen" und nicht "überweisen".
In den Mustern des Pfandvertrages beim Kauf eines Grundstücks wird letzteres übersehen.
So überprüfen Sie die Integrität der zweiten Partei
Bei der Unterzeichnung der Vereinbarung wird Folgendes verwendet:
- Reisepass oder anderes Ausweisdokument (wird bei Ausländern oder Bürgern verwendet, die einen Reisepass verloren haben und dafür vorläufige Dokumente erhalten haben);
- Eigentumsbescheinigung oder Auszug aus dem Rechteregister;
- Katasterpass;
- Angaben zu den Hauptgebäuden auf dem Grundstück (Kataster- oder technischer Pass und Dokumente zur Bestätigung des Eigentums).
Das Vorhandensein der Originaldokumente ermöglicht es dem Käufer, sicherzustellen, dass er kein Betrüger ist.
Unaufmerksamkeit Preis
Ein Fehler beim Schreiben einer Erklärung oder eines ähnlichen Dokuments wird als gewohnheitsmäßig angesehen, hier ist ein Fehler selbst beim Schreiben einer Ziffer teuer - ein Dokument kann als rechtswidrig oder bedeutungslos anerkannt werden.
Zum Beispiel vollständiger Name vollständig angegeben, aber es gibt keine Passdaten, es gibt keine vollständigen Daten über die Adresse des Standorts, Katasternummer. Die Nummer kann übrigens aus einer Reihe von Gründen veraltet sein.
Grund zur Sorge ist der unerlaubte Kapitalaufbau. Vor der Durchführung der Haupttransaktion ist es ratsam, die Struktur zunächst zu legalisieren. Andernfalls wird der neue Eigentümer auf Schwierigkeiten stoßen.
Papier, das die Anforderungen des Einzahlungsvertrags nicht vollständig erfüllt, wird als Vorabvereinbarung anerkannt.
Folgen des Scheiterns
Das Gesetz sieht mehrere Möglichkeiten vor:
- die Anzahlung wird zurückerstattet, wenn es nicht möglich ist, die Verpflichtungen zu erfüllen, oder die Parteien die Transaktion einvernehmlich abgelehnt haben;
- Ist die Partei, die die Kaution überwiesen hat, schuldig, die Verpflichtung beendet zu haben, verbleibt sie bei der geschädigten Partei.
- Wenn die Partei, die die Kaution hinterlegt hat, schuldig ist, wird sie in doppelter Größe zurückgegeben.
Der Geschädigte hat auch das Recht, Schadensersatz wegen der Störung des Geschäfts zu verlangen.
Abschließend
Wo finde ich eine Einzahlungsvereinbarung beim Kauf eines Grundstücks? Ein Muster oder Formular ist in der Fachliteratur leicht zu finden. Leider berücksichtigt nicht jeder von ihnen die Bedürfnisse der Teilnehmer an der Transaktion. Es wird empfohlen, sich an einen Notar zu wenden. Insbesondere, wenn die Transaktion auch in Zukunft noch mit ihrer Beteiligung, nach dem Willen der Parteien oder kraft Gesetzes abgeschlossen wird. Jemand erledigt die Arbeit eines Anwalts oder Rechtsanwalts, der in der Anwendung des Landrechts tätig ist.