Die Verjährungsfristen für Immobilientransaktionen sind für die ordnungsgemäße Einreichung einer Forderung von wesentlicher Bedeutung. Das Überspringen von mindestens einem Tag führt dazu, dass der Anspruch abgelehnt wird und die Wiederherstellung nicht immer verfügbar ist.
Ursache des Problems
Rechtlich relevante Handlungen mit Immobilien wirken sich auf die Interessen eines breiten Personenkreises aus. Der Ausgabepreis kann nicht abgezinst werden. Auch in entlegenen Gebieten kostet die Unterbringung der Anwohner viel Geld.
Aufgrund der Wohnverhältnisse dauern Klagen Jahre, und Klagen werden mehrmals eingereicht. In dieser Hinsicht hat der Gesetzgeber Änderungen vorgenommen, die sich insbesondere auf Immobilientransaktionen auswirken - Fristen wurden festgelegt. Lassen Sie uns jetzt ein wenig über das Timing sprechen.
Gesetzliche Regelung
Was regelt die Verjährungsfrist? Nach dem Zivilgesetzbuch? Nicht nur sie, es gibt auch LCD und Family Code. Das Bürgerliche Gesetzbuch wird in dem Teil angewendet, in dem die Beziehungen der Parteien aus irgendeinem Grund nicht unter den Einfluss von Branchenvorschriften fallen. Dies ist in der Rechtspraxis in Familiensachen zu finden.
Beispielsweise gilt die Verjährungsfrist nicht für Familienstreitigkeiten, sofern im Familiengesetzbuch nichts anderes festgelegt ist. Es gelten die im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegten Berechnungsregeln.
Das Gesetz regelt im Übrigen die Verjährungsfrist für Schäden, die aus einer terroristischen Handlung resultieren. Sachschäden können im Rahmen der Verjährungsfrist der Straftat zurückgefordert werden. Wenn ein Schaden für die menschliche Gesundheit oder das Leben verursacht wird, kann eine Klage ohne zeitliche Begrenzung eingereicht werden.
Verjährungsfristen
Das Gesetz gibt den Bürgern das Recht, ihre Interessen auf verschiedene Weise zu schützen, insbesondere durch einen Antrag beim Gericht. Die Verjährungsfrist für Immobilientransaktionen bedeutet Folgendes. Es gibt eine Frist, um vor Gericht zu gehen. Bis zum Ablauf der Fristen ist der Interessent oder eine andere Person in seinem Interesse berechtigt, Klage einzureichen.
Parallel zum Zivilrecht kann das Strafrecht Anwendung finden. Wir sprechen von Betrug und anderen Straftaten, die die Rechte und Interessen von Bürgern und Organisationen beeinträchtigen. Hierbei werden die Begriffe in erster Linie auf der Grundlage der Bestimmungen des Strafrechts angewendet.
Vielzahl von Begriffen
Das Gesetz unterscheidet zwei Arten von Verjährungsfristen für Immobilientransaktionen: allgemeine und besondere Bedingungen.
Die gesamte Frist für die Klage beim Gericht zum Schutz der eigenen Rechte beträgt 3 Jahre. Es gibt eine Reihe von Ausnahmen:
- 3 Monate sind für die Übertragung von Rechten an einer Transaktion zur Veräußerung eines Anteils an einem gemeinsamen Eigentum vorgesehen;
- 2 Jahre werden Opfern minderwertiger Bauarbeiten gewährt (betrifft den Käufer der Immobilie);
- 5 Jahre sind angegeben, wenn wesentliche Mängel bei unsachgemäßer Konstruktion festgestellt wurden (der Prozess wurde gestört, es wurden minderwertige Materialien verwendet).
Berechnungsregeln
Die Verjährungsfrist für Immobilientransaktionen wird in der Regel ab dem Tag berechnet, an dem Verstöße hätten bekannt sein oder bekannt werden müssen. Der Countdown läuft kontinuierlich.
Sind im Streit die Interessen mehrerer Personen oder Organisationen gleichzeitig vorhanden, wird der zeitliche Verlauf für jede von ihnen persönlich berechnet. So kann einem Antragsteller ein Antrag verweigert werden, und dem zweiten Antrag - nicht nur wegen einer Unstimmigkeit der Daten.
Werden die Rechte einer Person verletzt, deren Interessen von einem gesetzlichen Vertreter (Vormund, Treuhänder) vertreten werden, so gilt die Zeit ab dem Zeitpunkt des Eingangs der Information über Verstöße.Erfolgt die Zuwiderhandlung seitens des Vertreters, so gilt die Frist ab dem Zeitpunkt, zu dem entweder die Person wieder in der Lage ist, ihre Rechte zu verteidigen, oder die Informationen einem anderen gesetzlichen Vertreter bekannt geworden sind. Dies schließt Vormundschaftsbehörden ein.
Bei juristischen Personen erfolgt der Countdown, nachdem die entsprechenden Informationen bei der befugten Stelle oder Person eingegangen sind, die berechtigt ist, die Interessen der Organisation zu vertreten.
Innovationen
2013 hat das Gesetz eine Regel eingeführt, die eine Verjährungsfrist von 10 Jahren festlegt. Innovation betrifft alle Rechtsbeziehungen mit Ausnahme der Verjährungsfristen.
Es wird ab dem Tag gezählt, an dem das Recht verletzt wurde. Es spielt keine Rolle, wann der Kläger von der Zuwiderhandlung erfuhr. Eine Verlängerung oder Wiederherstellung ist nicht gestattet. Tatsächlich wurde es eingeführt, um Situationen zu vermeiden, in denen Jahrzehnte später ein Gerichtsverfahren eingeleitet wird und die Stabilität des zivilen Verkehrs verletzt wird.
Wie setzen sich Verjährungsfrist und Anfechtung von Immobilientransaktionen zusammen?
- Erstens unter Berücksichtigung des 3-Jahres-Zeitraums.
- Zweitens innerhalb von 10 Jahren ab dem Datum der Verletzung der Rechte.
Das heißt, es wird in keiner Weise funktionieren, die Frist nach 10 Jahren ab dem Datum des Verstoßes mit triftigen Gründen wiederherzustellen.
Ansprüche aus Erwerbsgeschäften
Wie berechnet sich die Verjährungsfrist für die Anfechtung eines Verkaufsgeschäfts? Es gibt keine Funktionen. Alles wird nach den oben genannten Regeln durchgeführt.
Die Gesetzgebung enthält Bestimmungen, nach denen der Zeitfluss ausgesetzt wird. Wir listen sie auf:
- Es gab Umstände höherer Gewalt, die die Möglichkeit eines Gerichtsverfahrens ausschlossen (Naturkatastrophen, Naturkatastrophen usw.).
- der Kläger ist Teil der Streitkräfte der Russischen Föderation, die dem Kriegsrecht unterstellt sind;
- die Handlung eines Gesetzes oder eines anderen aufsichtsrechtlichen Gesetzes wird ausgesetzt.
Solche Umstände spielen eine Rolle, wenn sie in den letzten 6 Monaten der Laufzeit aufgetreten sind. Beträgt die Laufzeit höchstens 6 Monate, sind sie während der gesamten Laufzeit relevant.
Sobald der Grund für die Aussetzung verschwindet, läuft die Laufzeit weiter. Wenn die verbleibende Zeitdauer weniger als 6 Monate beträgt, wird sie auf 6 Monate verlängert. Beträgt die Verjährungsfrist weniger als sechs Monate, so erfolgt die Verlängerung auf den entsprechenden Zeitraum.
Abschließend
Die Verjährungsfrist bei der Anfechtung von Immobilientransaktionen ist ein wichtiges Element zum Schutz der Rechte von Bürgern und Organisationen. Ihre Unterlassung hat die Weigerung des Gerichts zur Folge, eine Klage zu erheben, wenn die Erklärung von der Gegenpartei abgegeben wurde (die Meinungen Dritter werden berücksichtigt, wenn die Wahrscheinlichkeit einer Klage des Beklagten gegen sie besteht).
Vor nicht allzu langer Zeit wurde das Gesetz geändert, um die Wiederherstellung der Verjährungsfrist auf 10 Jahre ab dem Datum des Verstoßes gegen das Gesetz zu beschränken. Ab dem Zeitpunkt, an dem der Kläger von der Zuwiderhandlung Kenntnis erlangt hat oder es hätte wissen müssen, beginnt eine Frist von 3 Jahren zu laufen.
Das Gesetz hat daher eine Grenze gesetzt, die die Stabilität des zivilen Verkehrs schützt und den Missbrauch von Rechten durch unbefugte Personen ausschließt.