Nicht alle Russen haben die Möglichkeit, sich außerhalb der Stadt zu entspannen oder in ihrem eigenen Zuhause zu leben. Aber eine solche Perspektive interessiert immer mehr Menschen. Über den Kauf von Grundstücken entscheiden künftige Grundbesitzer, ob sie einzelne Wohnbauobjekte oder SNT erwerben wollen. Dies ist die beste dieser beiden Optionen.
Landklassifizierung
Der Besitz einer Landzuteilung für den Bau von Wohnimmobilien auf Kosten der Bürger ist ein individueller Wohnungsbau. In Kürze wird die Abkürzung IZHS verwendet. Eine Erklärung, was SNT ist, ist unten angegeben. Land für den privaten Wohnungsbau wird ausschließlich Einzelpersonen zur Verfügung gestellt. Sie können Eigentum der Bürger sein oder für einen längeren Zeitraum gepachtet werden.
Gleichzeitig ist es erlaubt, Kapitalstrukturen zu errichten, es sollten jedoch nicht mehr als drei Stockwerke vorhanden sein. Eine entsprechende Zuteilung kann sowohl in der Stadt als auch auf dem Gebiet der SNT erfolgen. Unter SNT versteht man eine Vereinigung von Menschen, die verschiedene Probleme eines Landes und des Gartenbaus lösen. SNT, DNP, IZHS - Dekodierung bedeutet: gemeinnützige Gartenpartnerschaft, gemeinnützige Sommerpartnerschaft und individueller Wohnungsbau.
Der Unterschied zwischen Grundstücken in SNT und Grundstücken für den einzelnen Wohnungsbau besteht in den Kategorien, zu denen die entsprechenden Grundstücke gehören. Befindet sich die SNT auf landwirtschaftlich genutzten Flächen, so befinden sich Grundstücke für den Einzelwohnungsbau auf dem Land der städtischen Siedlungen.
Zweck der Websites unter IZHS
Um eine klare Vorstellung davon zu haben, wie sich SNT von IZHS unterscheidet, müssen Sie den Status der einen und der anderen Zuteilung vergleichen. Alle Websites haben einen bestimmten Zweck. Wenn wir über das Land der städtischen Siedlungen sprechen, wird der Zweck der Grundstücke wie folgt sein:
- Bau von Immobilien für den Wohnungsbau.
- Bereitstellung der notwendigen Kommunikation.
- Die Arbeit des öffentlichen Verkehrs.
- Ackerland finden.
- Andere mögliche Aufgaben.
Diese Websites können für verschiedene Zwecke erworben werden:
- Für den privaten Wohnungsbau bedeutet dies den Bau einer Kapitalstruktur, in der das ganze Jahr über eine Unterkunft möglich ist.
- Für die Landwirtschaft, nämlich Anbau von Kulturpflanzen, Viehzucht usw.
- Für den Bau von Häusern, das heißt, ein Gebäude, das nur für den Sommer bestimmt ist.
- Konstruktionen sind in diesem Fall zulässig, wenn hierfür ein spezielles Dokument vorliegt. Alle Gebäude müssen der städtebaulichen Zuteilung entsprechen.
Bezeichnung von Standorten in SNT
Im Gegensatz zu IZHS dienen landwirtschaftliche Flächen:
- Für die landwirtschaftliche und subsidiäre Landwirtschaft.
- Bäuerliche Landwirtschaft.
- Gartenbau, Gartenbau, Tierhaltung sowie der Bau von Sommeranlagen.
Somit ist der Bau auf SNT-Grundstücken erlaubt. Die Gebäude verfügen jedoch nicht über eine zentrale Kommunikation und erfüllen nicht die Anforderungen, die für ganzjährig genutzte Räumlichkeiten gelten.
Wofür ist die Zuteilung?
In der Regel wird ein Grundstück für den privaten Wohnungsbau gekauft, um dort dauerhaft zu wohnen und ein solches Grundstück zu bauen, in dem dies möglich sein wird. Landwirtschaft, Gartenbau, Gartenbau und Tierhaltung sind ebenfalls erhältlich. Dies ist jedoch nicht der Hauptzweck des Landerwerbs.
Ich habe es auf die SNT gestellt, im Gegenteil, sie kaufen es speziell für die Sommerferien und die Gartenarbeit. In diesem Fall ist der Bau eines Hauses eine untergeordnete Aufgabe.
Was ist besser
Vor der Beantwortung der Frage, ob Einzelwohnungsbau oder SNT - was besser ist, müssen Sie verstehen, um ein eigenes Grundstück zu erwerben. Es ist klar, dass Sie, wenn Sie das ganze Jahr über außerhalb der Stadt leben möchten, nach einem Grundstück für den individuellen Wohnungsbau suchen müssen, auf dem die erforderliche Infrastruktur bereits vorhanden ist und auch eine Verbindung besteht. Liegt der Hauptgrund im Anbau von Feldfrüchten im Sommer und der gelegentlichen Erholung, ist der Kauf von Land in SNT die beste Wahl. Die Eigentümer dieser und anderer Parzellen haben die gleichen Rechte und Pflichten.
Der Unterschied zwischen IZHS und SNT
Der folgende Vergleich hilft, den Unterschied zwischen IHS und SNT zu verstehen:
- Grundstücke für den privaten Wohnungsbau gehören einer Gemeinde oder einer städtischen Siedlung, während SNT nur landwirtschaftlichen Zwecken dient.
- Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau können für den Bau eines Wohngebäudes genutzt werden, das nicht mehr als drei Stockwerke haben sollte. Und auf dem Land ist nur der Bau eines Sommerhauses erlaubt.
- Eine dauerhafte Registrierung ist auf Grundstücken im privaten Wohnungsbau problemlos möglich und eine Registrierung im SNT ist möglich. Hierzu ist es jedoch erforderlich, das Haus als Wohneigentum zu erkennen und entsprechend in Betrieb zu nehmen.
- Das Land für die private Wohnbebauung wird auf Kosten des Gemeindehaushalts verbessert, während die Infrastruktur eines Ferienhauses nur von Beiträgen der SNT-Mitglieder abhängt.
Vor- und Nachteile von Standorten für den individuellen Wohnungsbau
Neben der Lösung des Problems von SNT und IZHS: Was ist der Unterschied zwischen den Kontingenten? Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile beider Optionen zu reflektieren. Dies wird dazu beitragen, eine objektivere und korrektere Wahl zu treffen.
Die Vorteile der Landzuteilung für den individuellen Wohnungsbau sind:
- Wenn ein Bürger der Vorzugskategorie angehört, hat er die Möglichkeit, ein kostenloses Grundstück zu bekommen. Meist sind solche Länder in der Gemeinde.
- Die Gemeinde engagiert sich für die Verbesserung des Standorts und der umliegenden Straßen. Zu diesem Zweck werden entsprechende Mittel bereitgestellt.
- Im Haus ist es möglich, eine dauerhafte Registrierung auszustellen. Dies ermöglicht unter anderem die Aufbewahrung von Gegenständen, für die eine besondere Erlaubnis eingeholt werden muss (z. B. Waffen).
- Ingenieurkommunikation in der Gemeinde ist bereits vorhanden. Dadurch ist der Anschluss einfach und kostengünstig.
In diesem Fall müssen Sie die Nachteile kennen, die mit dieser Zuteilung verbunden sind. Dazu gehören die folgenden:
- Der Kauf von Grundstücken für den privaten Wohnungsbau ist teuer, und in der Regel müssen Sie dafür einen Wettbewerb gewinnen.
- Die Grundsteuer richtet sich nach dem Katasterwert. Und das Preiswachstum wird dadurch beeinflusst, dass der Standort einer städtischen Siedlung angehört.
- Für das Zuteilungsgebiet gelten je nach Region bestimmte Einschränkungen (für jedes Gebiet gelten eigene Höchst- und Mindestgrößen für Bauland).
- Die Kapitalstruktur an diesem Standort sollte innerhalb von 5 Jahren errichtet werden. Andernfalls wird das Land vom Staat mit Gewalt gekauft und an einen anderen Eigentümer weiterverkauft.
- Der Standort und die Einrichtungen müssen sowohl den wohnungsrechtlichen als auch den städtebaulichen Vorschriften entsprechen. Wenn die Gebäude illegal errichtet wurden, werden sie für nicht autorisiert erklärt und können abgerissen werden. Und der Besitzer wird auch mit Strafen bestraft.
Vor- und Nachteile von Websites in SNT
Websites, die SNT gehören, haben auch Vor- und Nachteile. Die Vorteile umfassen Folgendes:
- Niedrige Grundstückskosten, es ist nicht notwendig, ein Haus zu bauen.
- Die Steuer ist viel niedriger als die für Grundstücke unter IZHS, und die Zahlung erfolgt auf einmal.
- Der Standort befindet sich auf landwirtschaftlich genutzten Flächen, auf denen die Umweltsituation oft viel besser ist als in der Stadt.
Gleichzeitig sind Nachteile zu berücksichtigen, und zwar:
- SNT wird ausschließlich durch Beiträge aller Mitglieder entwickelt.
- Eine dauerhafte Registrierung ist nahezu unmöglich.
- Banken akzeptieren dieses Land nicht als Sicherheit, wenn der Eigentümer beschließt, ein Darlehen aufzunehmen.
- Jedes errichtete Haus gilt als Sommerresidenz. Dies senkt den Preis erheblich, wenn Sie eine offizielle unabhängige Immobilienbewertung durchführen müssen.
Plotübersetzung
Trotz der negativen Aspekte sowohl der einen als auch der anderen Kategorie sind diese Websites sehr beliebt. Wenn wir jedoch alle Vor- und Nachteile zusammenfassen und uns erneut die Frage stellen, ob IZhS oder SNT - was besser ist -, lautet die Antwort wahrscheinlich: IZH.
Wenn Sie Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau kaufen, können Sie ein solides Haus bauen, ohne eine Abwertung aufgrund der Grundstückskategorie befürchten zu müssen (wie bei einem Grundstück in SNT), ohne Probleme registrieren lassen und so weiter.
Aber wenn es in SNT bereits einen Standort gibt und der Eigentümer ständig in der Natur leben möchte, gibt es eine Lösung. Dazu übertragen wir Land von SNT an IZHS. Somit ändert sich der Zweck der Landkategorie. Manchmal ist dies praktisch problemlos möglich. In einigen Fällen ist es schwierig, das Problem zu beheben. Es hängt von verschiedenen Faktoren ab, nämlich:
- Vom Standort der Zuteilung und der Verfügbarkeit der Kommunikation.
- Aus dem Grad der Infrastrukturentwicklung.
- Andere Faktoren, die sich auf die Entscheidung der Behörden auswirken, die Kategorie der Landzuteilung zu ändern.
Hierzu muss sich der Eigentümer des SNT-Standorts mit einer entsprechenden Erklärung an die Verwaltung der Gemeinde wenden, zu der der Standort gehört. Es muss die Aufforderung zum Ändern der Kategorie der Site enthalten (angeben, welche geändert werden muss).
Wenn mehrere Eigentümer ein Grundstück besitzen, ist eine schriftliche Zustimmung von jedem von ihnen erforderlich (notariell beglaubigt). Stattdessen können alle Miteigentümer gemeinsam Dokumente bei der Verwaltungsbehörde einreichen. Neben der Bewerbung werden folgende Unterlagen benötigt:
- Kataster;
- technisch;
- Besitz herstellen;
- relevante Bescheinigung oder Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Unternehmensregister (abhängig von dem Zeitraum, in dem der Standort in der Immobilie registriert wurde);
- andere Papiere bezogen sich auf Landzuteilung.
Die Dokumente werden innerhalb eines Monats geprüft. Danach übermittelt die Verwaltung dem Antragsteller eine schriftliche Antwort. Wenn die Übertragung von SNT an IZHS positiv ist, wird eine Handlung ausgegeben, dass die Site in eine andere Kategorie übertragen werden kann. Die Antwort kann aber auch negativ sein. In diesem Fall muss die Verwaltung ihre Entscheidung begründen.
Misserfolg
Der Grund, warum der SNT-Abschnitt in IZHS in einem bestimmten Fall nicht übersetzt werden kann, kann folgender sein.
- Dieser Abschnitt ist im Hinblick auf die Änderung der Kategorie belastet.
- Die Zuteilung entspricht nicht dem Plan für die Entwicklung der Bildung, und es ist unmöglich, sie aus dem einen oder anderen Grund dem Dorf zuzuordnen.
- Einige Dokumente müssen übermittelt werden.
Fazit
Es ist unmöglich, eine eindeutige Antwort auf die Frage zu geben, welche besser ist - IZHS oder SNT. Offensichtlich ist IHS in vielerlei Hinsicht eine attraktivere Option als SNT. Wenn der Käufer nur über begrenzte Mittel verfügt oder das Grundstück hauptsächlich für die Sommerferien und die Landwirtschaft benötigt wird, macht es keinen Sinn, ein Kontingent für den privaten Wohnungsbau zu erwerben.